plan zarządzania

[zaciura]

Witam !
Czy ktoś z Państwa pisał plan zarządzania nieruchomością Wspólnoty
Mieszkaniowej? Czy to prawda, że obliczanie NPV i IRR dla tego typu własności
jest niepotrzebne??? Bardzo proszę o odpowiedź i jeżeli można to z jakimś
uzasadnieniem.

[xxxll]

Pisałem i było to bardzo dawno temu, roboty przy jego pisaniu dużo, a efekt :| ... komu takie plany są potrzebne? :> Tylko tym co zdają na licencje zarządcy i komisji egzaminacyjnej.

W mojej długoletniej praktyce do niczego te Plany Zarządzania Nieruchomością nie były i nie są potrzebne , a zwłaszcza właścicielom lokali!!!



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[tadzio.lidzia]

Analizowanie wskaźników NPV, IRR przy nieruchomościach wyłącznie
mieszkalnych traci sens,gdyż nieruchomość ma charakter działalności
de facto bezwynikowy i jakiekolwiek porównywanie o wskazane
wskaźniki dynamiczne należy uznać za niewymierne.

[majkowa]

Wymienione wskaźniki można realnie zastosować wyłącznie w
zarządzaniu np. galeriami handlowymi, gdzie stosuje się kc i strony
stosują się do podpisanych przez siebie umów najmu.
Umowy te są tak obwarowane szczegółowymi rozwiązaniami, że w razie
potrzeby istnieje możliwość wystawienia np. niepłacącego delikwenta
na korytarz (na bruk).

Dla lokali mieszkalnych jest to nierealne z powodu nadmiernej
ochrony przez Państwo i ustawodawcę, niepłacącego lub uciążliwego
najemcy.
Usunięcie takiego lokatora trwa kilkanaście miesięcy a czasem kilka
lat.

Znam przypadki w postępowaniu o eksmisję lokatora nie płacącego od 2
lat, że Gmina uczestnicząca w postępowaniu jako interwenient uboczny
złożyła apelację od wyroku.

Mimo, że sprawa była oczywista to wydanie prawomocnego wyroku w
Sadzie Okręgowym opóźniło się o rok. Przedstawiciel Gminy nie stawił
się na żadną rozprawę.
Celem Gminy było wyłącznie opóźnienie wydania wyroku.

Jak w takiej sytuacji można realnie porównywać zaktualizowane
wartości przyszłych przychodów z dokonywanymi dzisiaj nakładami
inwestycyjnymi?

[tadzio.lidzia]

Majeczko! Rozwadniasz temat, NPV, IRR są wskaźnikami dynamicznymi,
dotyczącymi głównie inwestycji, w przypadku wspólnot mieszkaniowych
( tych co nie inwestują w działania gospodarcze ),te wskaźniki nie
mają sensu ( więcej informacji na ten temat można znaleźć w
opracowaniach Sobczaka ). Pozdrowienia

Wskaźniki NPV, IRR w zarządzaniu...

[xxxll]

Wskaźniki NPV, IRR w zarządzaniu...

A o czym ta dyskusja ? tu możesz znaleźć takie małe "A,b,c"...

www.megaedukacja.pl/npv.php

NPV - służy do oceny opłacalności inwestycji

IRR - wewnętrzna stopa zwrotu

Oba wskaźniki mają odpowiedzieć "wtajemniczonym" na pytanie, czy dana inwestycja jest opłacalna.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[zaciura]

Ok. dziękuje za odpowiedzi. Niemniej nurtuje mnie taki oto przypadek - czy
wspólnota mieszkaniowa chcąca zarobić na np. adaptacji strychu na mieszkania
(poprzez zaciągnięcie kredytu w banku na adaptację, wyremontowanie i później
odsprzedanie nowych lokali na rynku wtórnym z zyskiem) może być traktowana jako
prowadząca działalność (no bo ma na celu osiągniecie zysku ze sprzedaży) i czy
dla takiego przypadku ma sens wyliczanie NPV i IRR? Czy w ogóle we Wspólnotach
wyliczanie w/w wskaźników jest bezzasadne?

[xxxll]

zaciura napisała:

> Niemniej nurtuje mnie taki oto przypadek - czy
> wspólnota mieszkaniowa chcąca zarobić na np. adaptacji strychu na mieszkania


- Czy to należy do podstawowych zadań wspólnoty - prowadzenie inwestycji na
sprzedaż z zyskiem.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/