PDOP

[annah7]

Witam wszystkich Forumowiczów,
prosze zajrzyjcie na stronę, wynika z tego, że Wspólnoty mieszkaniowe od
2005r. traktowane są jak wszystkie inne jednostki prowadzące działalność
gospodarczą.

www.abc.com.pl/serwis/prawo/dokument331.htm
Pozdrawiam :-((

[mrkowalski]

Przepraszam, ale ja nic takiego tam nieznalazlem... ?

[asam11]

annah7 napisała:

> Witam wszystkich Forumowiczów,
> prosze zajrzyjcie na stronę, wynika z tego, że Wspólnoty mieszkaniowe od
> 2005r. traktowane są jak wszystkie inne jednostki prowadzące działalność
> gospodarczą.
>
Tak, wycofano z opodatkowania dochody wspólnot przeznaczone na cele
nieruchomości. Teraz rodzą się pytania. Trzeba doprecyzować co jest przychodem,
co kosztem a co dochodem. Jeśli trzeba będzie obliczać (deklaracje)i
odprowadzać podatek co miesiąc to bedzie niezła heca i to już od stycznia 2004.
Pozdr.

[annah7]

Podmioty, którym zabrano zwolnienia a którzy do końca roku 2003 przeznaczyli
lecz nie zdążyli wydatkować dochodów zwolnionych z podatku zachowują to
zwolnienie jeszcze przez rok 2004.
Wynika z tego, że od stycznia 2004 r. powstaje obowiązek sporządzania i
składania CIT-2 do właściwego US, a dopiero od stycznia 2005 również
odprowadzania podatku.
Uważam, że przedsiębiorczy Zarządca nie odda pieniędzy właścicieli Fiskusowi
lecz, tak skalkuluje przychody i koszty, aby nie zaistniała sytuacja dochodu
we wspólnocie mieszkaniowej.
Pozdrawiam

[asam11]

annah7 napisała:

> Podmioty, którym zabrano zwolnienia a którzy do końca roku 2003 przeznaczyli
> lecz nie zdążyli wydatkować dochodów zwolnionych z podatku zachowują to
> zwolnienie jeszcze przez rok 2004.

Czy zwolnienie jest przedmiotowe (dotyczy dochodów z 2003 r) czy podmiotowe
(wspólnoty, która nie zdążyła wydać dochodów)? Z mojego czytania wynika to
pierwsze. Zatem dochody ze stycznia 2004 są już opodatkowane od początku 2004
roku.
Pozdr.

[kaja99]

Bez szczegołowych wytycznych i definicji "dochodu wspólnoty" dojdziemy do
paranoi.

> Uważam, że przedsiębiorczy Zarządca nie odda pieniędzy właścicieli Fiskusowi
> lecz, tak skalkuluje przychody i koszty, aby nie zaistniała sytuacja dochodu
> we wspólnocie mieszkaniowej.

Taaak, odda środki gromadzone na funduszu remontowym (to też dochód wspólnoty)i
zrobi jeszcze kilka innych głupot.
Ja osobiscie odbieram to w ten sposób, że wspolnoty, ktore mają przychody z
innych źródeł niz zaliczki od współwłaścicieli, bedą musieli zapłacić stosowny
podatek, nawet, jesli srodki te przeznaczą na cele mieszkaniowe.

[aniak14]

Moja wspólnota wynajmuje jedemu z właścicielowi kilka metrów strychu za
symboliczną opłatę 27 zł miesięcznie. Wychodzi na to, ze od nowego roku z tych
27 zł trzeba będzie zapłacić 5,13 zł podatku, który należy przelac na konto US
za pośrednictwem banku - prowizja od przelewu 6 zł i dodadtkowo wysłać CIT-2
listem poleconym kolejne 3,30 zł( urząd skarbowy znajduje sie w innej
miejscowości ). Ile zostaje? Dokładnie 12,57zł.

[aniak14]

Niestety, ja też tak to zrozumiałam. Zgodnie z nową ustawą uchylono
dotychczasowy przepis zwalniający dochody wspólnot mieszkaniowych w części
przeznaczonej na cela związane z utrzymaniem zasobów (art. 17 ust.1 pkt.4m),
ale dopiero te uzyskane w 2005r.
Wg. mnie (mogę się mylić- a jeśli tak- proszę o sprostowanie)w 2004r. wszystko
pozostaje bez zmian, mało tego dochody uzyskane w 2004r.nawet jeśli będą
wydatkowane w latach późniejszych- również nie będą opodatkowane.
Skoro jest zwolnienie, nie ma też obowiązku składania deklaracji CIT -2 -
oczywiście pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia.
A MOŻE SIĘ MYLĘ?
Od 2005r. będziemy musieli płacić podatki bez względu na to na co będą
przeznaczone usyskane dochody.
Uważam jednak, że do dochodów objętych podatkiem nie bedą zaliczane wpłaty
uiszczane przez właścicieli na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
czy też wpłat na fundusz remontowy nawet jesli nie zostaną wydane w danym roku.
To rzeczywiście byłaby paranoja, BO przecież nawet najbardziej przedsiębiorczy
zarządca nie jest w stanie idealnie skalkulować przychodów i kosztów.

[kornel.m]

Czy nasi Eksperci mogliby nam coś poradzić. Boję się, że analizując to
samodzielnie dojdziemy faktycznie do cyrku.
I jeszcze przy okazji jedna ciekawostka.
Kilka gmin (m.in. Łódź, Szczecin) lobbuje w sejmie, aby wspólnoty mieszkaniowe
stały się płatnikami podatku VAT bez względu na okoliczności. Powód jest
oczywisty. Faktura za media dla wspólnoty to (netto+podatek). Wspólnota nie
będąca płatnikiem VAT powiadamia gminę o jej powinnościach w kwocie brutto. Dla
miasta majacego udziały w 100-150 budynkach mogą to być straty rzędu 100.000zł
miesięcznie z powodu braku możliwości odliczenia podatku VAT od mediów. Jeśli
wspólnota jest płatnikiem VAT gmina otrzyma od wspólnoty fakturę VAT, odliczy
podatek zapłacony od należnego i ... nadwyżki wyda np. na podwyżki dla
nauczycieli. W Kołobrzegu Izba Skarbowa (czy urząd skarbowy) już wydał jakieś
interpretacje. Włos jeży mi się na głowie. Ile z nas zarządców podoła
obowiązkom sprawozdwczości VAT. Tutaj nawet super arkusz kalkulacyjny (plus
wsparcie naszych Ekspertów) nic nam nie pomogą. Czy stać nas będzie na zlecenie
obsługi księgowej do biur rachunkowych, czy na etat kwalifikowanej siły
księgowej?
I o ile możemy podnieść cenę naszej usługi?
O 22% - aby "dobrze" się z podatkiem VAT kojarzyło?