jak głosować?

[podkarpatka21]

Wprawdzie w bólach porodowych (konflikty pomiędzy właścicielami
lokali), ale powoli ruszamy z pracami wspólnoty! Czy chcecie, czy
nie, będę pytać, pewnie i naiwnie, ale trudno!

Pierwszy nasz problem dotyczy głosowania (będziemy wybierać zarząd):
jak liczyć głosy w przypadku gdy właścicielem 50% udziałów w
nieruchomości jest małżeństwo? Figurują razem, łącznie, więc czy
stanowią jeden głos, czy dwa?
Z góry dziękuję za informację!

[babczyk]

podkarpatka21 napisała:

> Wprawdzie w bólach porodowych (konflikty pomiędzy właścicielami
> lokali), ale powoli ruszamy z pracami wspólnoty! Czy chcecie, czy
> nie, będę pytać, pewnie i naiwnie, ale trudno!
>

Kto pyta, nie błądzi. Pytanie. Jest to mała czy duża wspólnota.


> Pierwszy nasz problem dotyczy głosowania (będziemy wybierać
zarząd):
> jak liczyć głosy w przypadku gdy właścicielem 50% udziałów w
> nieruchomości jest małżeństwo? Figurują razem, łącznie, więc czy
> stanowią jeden głos, czy dwa?

Jeden głos


By nie robiono wam trudności w głosowaniach możecie zastosować Art.
23. 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest
równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź
gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według
zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się
na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co
najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.


Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
większość udziałów należy do jednego właściciela, głosowanie według
zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się
na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co
najmniej 1/5 udziałów. Dla przyjęcia takiego sposobu głosowania nie
jest wymagane podjęcie uchwały.

Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna IV CK 129/2005

[podkarpatka21]

Baaaaardzo dziękuję za informacje! Bardzo mi pomogłeś! Wspólnota
jest duża, a małżeństwo, o którym mowa, wspólnie posiada 50%, bez
rozgraniczenia na udziały jej i udziały jego. Pozdrawiam!

[xxxll]

podkarpatka21 napisała:

> jak liczyć głosy w przypadku gdy właścicielem 50% udziałów w
> nieruchomości jest małżeństwo? Figurują razem, łącznie, więc czy
> stanowią jeden głos, czy dwa?

Sprawdźcie czy nie mają rozdzielności majątkowej, bo to jest już dwa głosy.

www.we-dwoje.pl/rozdzielnosc;majatkowa,artykul,3021.html
> Figurują razem, łącznie, więc czy
> stanowią jeden głos, czy dwa?

... gdzie figurują łącznie? w KW?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[babczyk]

xxxll napisał:

>
> Sprawdźcie czy nie mają rozdzielności majątkowej, bo to
jest już dwa gło
> sy.
>

Nawet jeśli by tak nawet było to i tak nie mają najmnieszych
szans przegłosować cokolwiek swymi udziłami w sytuacji
głosowania 1 właściciel 1 głos.

A takiego głosowania muszą się trzymać, niestety.


Pozdrawiam.

[j666]

Nie rozumiesz różnicy pomiędzy "50%", a "większość" ??

[podkarpatka21]

Tak - w księgach, w kontrakcie notarialnym, znoszącym współwłasność,
wszędzie widnieją: "Janina, Jan Kowalscy - 50 % udziałów w
nieruchomości takiej a takiej".

[mieszkanie.i.wspolnota]

podkarpatka21 napisała:
> Tak - w księgach, w kontrakcie notarialnym, znoszącym współwłasność,
> wszędzie widnieją: "Janina, Jan Kowalscy - 50 % udziałów w
> nieruchomości takiej a takiej".

Kto i kiedy znosił współwłasność? I czego? Której nieruchomości? Wspólnej
czy lokalu (lokali)?
A co do istoty sprawy:
Gdyby nawet jeden właściciel ("małżeństwo J.iJ.Kowalscy") posiadał równe
50% udziałów w nieruchomości wspólnej, to i tak za mało, żeby żądać z tego
tytułu głosowania "1 właściciel = 1 głos".
W ustawie napisano: "Art.23. ... 2a. Jeżeli ... WIĘKSZOŚĆ udziałów należy
do jednego właściciela...".
50 procent to jeszcze nie większość.

[babczyk]

Panie Witoldzie proszę zasugerować, jakie jest wyjście w zacytowanej
sytuacji gdyż wielu może się z taka sytuacją spotkać na swym terenie.


Pozdrawiam.

[gossart]

podkarpatka21 napisała:

> jak liczyć głosy w przypadku gdy właścicielem 50% udziałów w
> nieruchomości jest małżeństwo ?



Ile lokali liczy wasza wspólnota ?

[podkarpatka21]

Mamy 8 wyodrębnionych lokali, duża wspólnota składa się z 5 osób, w
tym to małżeństwo (niemające rozdzielności majątkowej, a posiadające
łącznie 50 % udziałów). Dopiero zaczynamy, w przyszły wtorek mamy
zebranie, na którym wybierzemy zarząd. Stąd moje pytanie. Pozdrawiam!

[owner_wm]

podkarpatka21 napisała:
> Mamy 8 wyodrębnionych lokali, duża wspólnota składa się z 5 osób,
> w tym to małżeństwo (niemające rozdzielności majątkowej, a
> posiadające łącznie 50 % udziałów). Dopiero zaczynamy, w przyszły
> wtorek mamy zebranie, na którym wybierzemy zarząd. Stąd moje
> pytanie. Pozdrawiam!

Małżeństwo ze wspólnością ustawową (czyli bez rozdzielności majątkowej) jest
traktowane w głosowaniach zwykłych uchwał wspólnoty jak jeden właściciel. Zatem
małżonkowie dysponują jednym głosem. Głosuje jedno z nich, nie musi mieć
pełnomocnictwa drugiego.

Żeby skorzystać z głosowania według zasady 1 właściciel = 1 głos, musielibyście
mieć właściciela z większością udziałów. Równe 50% to jeszcze nie większość.