rozliczenie roczne - niedopłata

[pitcel]

Być może ktoś z Państwa spotkał się z sytuacją jaka mnie dotyczy i mógłby mi coś doradzić. We wześniu ub. roku wykupiłam mieszkanie z zasobów gminy. Ponieważ Gmina jeszcze wtedy nie została zmuszona do wpłat na fundusz remontowy, wpłacane były zaliczki w kwocie 4,6 / m2, po wykupie przeze mnie mieszkania już sama uiszczałam należności. W listopadzie weszliśmy w remont dachu i inne bieżące naprawy. Aż tu nagle w lutym dostaję rozliczenie roczne, na którym widnieje 2200 zł. niedopłaty. Z ustnych informacji, które udało mi się wyciągnąć bo wielkich bojach wynika, że ponieważ w remont weszłam będąc już właścicielem lokalu to Gmina zażądała od wspólnoty zwrotu całej sumy, którą wpłacali od stycznia do września 2008. Wreszcie otrzymałam informację, ze z niem podpisania aktu notarialnego przechodza na mnie obowiązki i pożytki. Stoję na stanowisku, ze właśnie pożytki , czyli wkład finansowy , który wpłaciła Gmina jest moim pożytkiem. DO dziś trwa batalia, pieniędzy nie wpłaciłam, na kolejne moje pisma na jakiej podstawie prawnej te pieniądze zostaly Gminie oddane, Wspólnota nie odpowiada. Czy ktoś spotkał się z podobnym przypadkiem i mógłby coś podpowiedzieć, kto w tym sporze ma rację

[xxxll]

pitcel napisała:

> Z ustnych informacji, które udało mi się wyciągnąć bo wielkich
> bojach wynika, że ponieważ w remont weszłam będąc już właścicielem lokalu
> to Gmina zażądała od wspólnoty zwrotu całej sumy, którą wpłacali od stycznia do września 2008.


Czy możesz napisać na jakie podstawie (uchwała wspólnoty, zapisy prawne ogólne, itp)
Gmina otrzymała zwrot wpłaconych środków z funduszu remontowego ?

Co z amortyzacją nieruchomości? przynajmniej 2,2% /rok wartości odtworzeniowej...

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[pitcel]

Nie było takiej uchwały, Zarzadca zasłania się Ustawą o własności
lokali. Według mnie jednak, nie ma w niej uregulowań w tej sprawie.
Co więcej na moje 2 pisma z wyraźnym żądaniem podania przepisów
zezwalających na zwrot pieniędzy , otrzymałam tylko jakiś bełkot bez
konkretnych informacji. 3 tygodnie temu wysłałam kolejne pismo, ale
narazie chyba nabiera ono mocy prawnej. W każdym razie na chwilę
obecną napewno wiem tyle, że Gmina pieniadze wpłacała (sprawdziłam)
i że zażądała zwrotu, tłumacząc się tym, że w remont rozpoczął się
dy byłam już właśicielem, a oni z mnie kosztów ponosić nie będą.

[pitcel]

Aha, co masz na myśli mówiąc o amortyzacji??

[xxxll]

pitcel napisała:

> Aha, co masz na myśli mówiąc o amortyzacji??


Nieruchomość się starzeje ze względu na jej użytkowanie. W skali roku jest to wartość do 3% wartości odtworzeniowej. W tym przedziale powinien być ustalany Fundusz Remontowy nieruchomości wspólnej. Do wartości odtworzeniowej(WO) przyjmuje się ok 70% wartości rynkowej.
Tak powinno być, a jak jest to wszyscy wiemy , że zaliczka na FR nie przekracza 1% WO.

Fundusz remontowy nieruchomości wspólnej pełni dwie role.
Służy pokrywaniu kosztów bieżących remontów oraz tym remontom, które wynikają z amortyzacji nieruchomości (zużywania się nieruchomości) takim jak remonty instalacji (elektrycznej, wod-kan, gazowej), konstrukcji budynku , itd , które wykonuje się w dłuższych okresach czasowych. co 20-30 lat

Z tego co piszesz został naruszony art. 29. 1a ustawy o własności lokali
Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.

U ustawie nie ma zapisu, że niewykorzystane środki z funduszu remontowego są zwracane właścicielom lokali. Takie decyzje sa podejmowane na zebraniu sprawozdawczym wspólnoty. To właściciele lokali decydują co z nimi zrobić podejmując stosowne uchwały.

Zazwyczaj podejmują uchwałę o przesunięciu ich na rok następny. Tzw. uchwała o rozliczeniu nadwyżek i niedoborów finansowych wynikających ze sprawdzania za dany rok (za 2009 dopiero w 2010).


Też nie ma znaczenia, w którym miesiącu dany remont został fizycznie wykonany. Plan remontów ustalono w I kwartale, zbierano na niego kasiore. Gmina powinna w nim partycypować proporcjonalnie do okresu bycia właścicielem lokalu.

Pozostaje jeszcze kwestia, czy Ty nako nabywca nie otrzymałaś jakiś ulgi. Często Gminy wykorzystują te sytuacje twierdząc, że ulga ta obejmuje pokrycie remontów za dany rok lub odtworzenie stanu technicznego nieruchomości.


----------------------------------------------------------------
Póki walczę , to zwyciężam - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[yappaa]

xxxll napisał:

> Nieruchomość się starzeje ze względu na jej użytkowanie.
> W skali roku jest to wartość do 3% wartości
> odtworzeniowej.W tym przedziale powinien być
> ustalany Fundusz Remontowy nieruchomości wspólnej.
> Zazwyczaj podejmują uchwałę o przesunięciu ich na rok następny. Tzw. uchwała
> o rozliczeniu nadwyżek i niedoborów finansowych
> wynikających ze sprawdzani a za dany rok (za 2009 dopiero w 2010).

Czy ktoś inny może coś napisać jak jest u nich z tym funduszem remontowym , zwracać czy nie przy sprzedaży lokalu.

[serafin666]

mętnie to wszystko opisałaś, być może w Twoim akcie notarialnym jest
jakaś pułapka ( gminna ! );
Twoje zobowiązania rozpoczynają się od uzyskania własności lokalu;
jeżeli wspólnota obciąży Cię zaległościami gminy - skieruj sprawę do
sądu, wygrasz ją na 100%, sąd przyzna Ci zwrot poniesionych kosztów,
a przy okazji, być może, doprowadzisz do usunięcia głupiego/cwanego
zarządu/zarządcy...
jeżeli zdecydujesz się na proces - weź adwokata, Ty nie masz
kwalifikacji...

[pitcel]

Ta sprawa jest pokręcona, może dlatego uważasz że mętnie ją opsałam.
W moim akcie nie ma żadnych pułapek. Odpowiadając na Twoje
wątpliwości:
1. W moim akcie nie ma żadnych pułapek. Jest zapis o tym, ze z dniem
podpisania aktu przechodza na mnie wszelkie pożytki i obciążenia. Za
pożytki uważam właśnie wkład Gminy dotyzący mojego lokalu.
2. o co chodzi z kwalifikacjiami?? To zarzut czy stwierdzenie?

[uowl]

> Twoje zobowiązania rozpoczynają się od uzyskania własności
lokalu;
> jeżeli wspólnota obciąży Cię zaległościami gminy - skieruj sprawę
do
> sądu, wygrasz ją na 100%, sąd przyzna Ci zwrot poniesionych
kosztów,
> a przy okazji, być może, doprowadzisz do usunięcia
głupiego/cwanego
> zarządu/zarządcy...

A po co kierować sprawę do Sądu, jeżeli zobowiazania względem
wspólnoty rozpoczynaja się od uzyskania własnosci?
Płacic tyle ile wynoszą zobowiazania i to wszystko.
Wspólnota, gdyby próbowała skierować sprawę to musi udowodnić
zobowiazania.
Bełkot zarżdcy na nic się nie zda.

coś z sąsiedniego forum

[gosiakz]

wspolnoty.net.pl/viewtopic.php?t=2364
Polecam historię anulki
Mniemam, że nieruchomością zarządza jednostka gminna ( zakład
budżetowy, jednostka budżetowa, spółka ze 100% udziałem gminy ),
która ochoczo decyduje co i ile gminie oddać.
Trochę szperania przed Tobą !