regulamin/statut

[nulka100]

Dzień dobry
Jesteśmy coraz bliżej remontu dachu. Wykonawca w zasadzie już
wyłoniony. Więcej niż połowę środków mamy własnych. Na resztę
musimy wziąć kredyt.
Jednym z wymogów banku jest przedłożenie "Regulaminu wspólnoty".
Nie posiadamy takiego. Przejrzałam net w celu sporządzenia
projektu takiego dokumentu i ...nie wiem czy dobrze rozumiem
regulamin = statut???
Czy w małej wspólnocie faktycznie jest wymagany? Czym różni się
statut (regulamin małej wspólnoty od dużej?.
Jestem jednoosobowym Zarządem wyłonionym w drodze uchwały (mała
wspólnota, Zarząd społeczny). Wszystkie media każdy z właścicieli
płaci sam. Wspólnie płacimy prąd na klatce schodowej, ubezpieczenie
budynku, zaś z FR płacone są drobne remonty, konserwacja.

Na co mam zwrócić uwagę tworząc taki statut/regulamin? Czego nie
przeoczyć?
pozdrawiam
Nulka100 ([e-mail])

[xxxll]

nulka100 napisała:
> Jednym z wymogów banku jest przedłożenie "Regulaminu wspólnoty".

Nie twórz niepotrzebnych dokumentów pod widzi mi się banku.
Napisz oświadczenie, że takowego nie posiadacie . Waszym regulaminem jest K.C.
> Czy w małej wspólnocie faktycznie jest wymagany?



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[haneczka_wm]

nulka100 napisała:
> Jednym z wymogów banku jest przedłożenie "Regulaminu wspólnoty".

Zwróć się na piśmie do banku z zapytaniem na jakiej podstawie
prawnej żądają przedłożenia owego regulaminu, a przy okazji niech
wskażą przepisy, na podstawie których mała/duża wspólnota ma
obowiązek opracowania jakiegokolwiek regulaminu.

[xxxll]

haneczka_wm napisała:
> wskażą przepisy, na podstawie których mała/duża wspólnota ma
> obowiązek opracowania jakiegokolwiek regulaminu.

W dużej WM to jest potrzeba napisania Regulaminu Porządku Domowego
Art. 13.
1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego,
uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.


by go przestrzegać...i wiedzieć na czy ten porządek domowy ma polegać:>

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[czajnik5]

haneczka_wm napisała:

> Zwróć się na piśmie do banku z zapytaniem na jakiej podstawie
> prawnej żądają przedłożenia owego regulaminu,

Hm... A pomyślałaś co będzie, jeśli bank odpowie: "na jakiej podstawie prawnej
mamy udzielić kredytu?"

> a przy okazji niech
> wskażą przepisy, na podstawie których mała/duża wspólnota ma
> obowiązek opracowania jakiegokolwiek regulaminu.

Dlaczego mieliby to robić (tzn. wskazywać przepisy)? Nulka100 nie musi mieć
regulaminu, a bank nie musi jej kredytować. Nieprawdaż, Haneczko?

[gossart]

nulka100 napisała:

> Jednym z wymogów banku jest przedłożenie "Regulaminu wspólnoty".



W tzw. małych wspólnotach (do 7 lokali) obowiązują przepisy kodeksu
cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (zgodnie
z art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali).

W takich wspólnotach czynności zwykłego zarządu wymagają zgody
większości współwłaścicieli (art. 199 i 201 kc), natomiast czynności
przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich
współwłaścicieli (decyzje muszą być podejmowane jednogłośnie).

Te przepisy mają zastosowanie jedynie do zarządu nieruchomością
wspólną, w pozostałych sytuacjach obowiązują przepisy ustawy o
własności lokali.

Do banku proponuję abyś skserowała ustawę o własności lokali i
wymienione wyżej przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności.
Powodzenia !

[nulka100]

Zadzwoniłam do banku z pytaniem czy faktycznie Regulamin jest
obligatoryjnym załacznikiem do wniosku.
Mam złozyć pismo i Pani z banku porozmawia z prawnikiem, gdyż
pierwszy raz spotyka się z sytuacją w której wspólnota regulaminu
nie ma (znaczy chyba wszyscy je "dorabiają" na potrzeby wniosku
kredytowego).
Obawiam się tylko, że nasze pismo nas zdyskwalifikuje jako
potencjalnych kredytobiorów.
Co robić? Bardzo mi zalezy na kredycie w tym banku, bo jest to
najtańsza oferta w promieniu 50 km.

[czajnik5]

nulka100 napisała:

> Pani z banku porozmawia z prawnikiem, gdyż
> pierwszy raz spotyka się z sytuacją w której wspólnota regulaminu
> nie ma (znaczy chyba wszyscy je "dorabiają" na potrzeby wniosku
> kredytowego).

> Co robić? Bardzo mi zalezy na kredycie w tym banku, bo jest to
> najtańsza oferta w promieniu 50 km.

Jeżeli Pani z banku nie wymyśli nic lepszego po rozmowie z prawnikiem, to
również i Ty "dorób" ten regulamin na potrzeby kredytu. Tak, jak robią to
wszyscy. Prawdopodobnie spreparowanie takiego dokumentu nie będzie Cię wiele
kosztować.

Pozdrawiam.

[xxxll]

nulka100 napisała:

> Mam złozyć pismo i Pani z banku porozmawia z prawnikiem, gdyż
> pierwszy raz spotyka się z sytuacją w której wspólnota regulaminu
> nie ma (znaczy chyba wszyscy je "dorabiają" na potrzeby wniosku
> kredytowego).

A co to za Bank?, że traktują cię jak spółdzielnie mieszkaniową.

Ja pierwszy raz spotykam się z takim warunkiem, że ma być Regulamin, co innego uchwała właścicieli lokali o kredycie o stosownej treści zgodnie z zaleceniami banku.(tzw. kilka w jednym)

Ty bacznie uważaj przy podpisywaniu umowy, czy nie ma coś tam małym druczkiem, bo później będzie płacz i zgrzytanie zębów...:>



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[gossart]

nulka100 napisała:
> Obawiam się tylko, że nasze pismo nas zdyskwalifikuje jako
> potencjalnych kredytobiorów.
> Co robić? Bardzo mi zalezy na kredycie w tym banku, bo jest to
> najtańsza oferta w promieniu 50 km.



Kliknij w: www.adm-chorzow.eu/Dokument/Regulamin%20WM.pdf i
podstaw swoje dane. Pozdrawiam

[wspolnota.net.twa]

gossart poleca...

a co to za zapis w tym paragrafie 26

1. Opłata zaliczkowa o której mowa w § 8 pkt 3 służy na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
wspólną, w skład których wchodzą:
a) utrzymanie czystości i porządku w nieruchomości wspólnej
b) ubezpieczenia i inne opłaty publicznoprawne
c) oświetlenie klatek schodowych
d) konserwacje, przeglądy ( budowlane, sanitarne, elektryczne, kominiarskie)
e) wynagrodzenie Zarządcy, w tym koszty administracyjne
Powyższe kwoty odnoszą się do jednego m2 powierzchni użytkowej lokali

Jak to ma się z zapisem ustawowym o % pokrywaniu tych kosztów.

2. Oprócz opłaty miesięcznej wymienionej w pkt 1 niniejszego paragrafu należy uiszczać opłaty za tzw.
świadczenia tj. zimna woda i kanalizacja, wywóz nieczystości, centralne ogrzewanie, itp.

3. System rocznego rozliczenia zaliczek ustala Zarząd Wspólnoty.


???????????????????????