Jaką kwotę najlepiej windykować

[gutek147]

Jaką kwotę zaległości zaliczek najlepiej windykować?.
Średnia zaliczka to 400-500 zł/m-c. Wspólnota 180 lokalowa.

Za odpowiedzi typu każdą , z góry dziękuję.

[haneczka_wm]

gutek147 napisał:
> Jaką kwotę zaległości zaliczek najlepiej windykować?.
> Średnia zaliczka to 400-500 zł/m-c. Wspólnota 180 lokalowa.

Wsystko zależy od tego, jak właściciele płacą, tzn. ile jest osób
niepłacących regularnie w stosunku do tych, którzy robią to
systematycznie. Zwlekać nie należy, bo jest to działanie na szkodę
wspólnoty.

Najlepiej jednak, jeśli wspólnota zapewni sobie dyscyplinę w
utrzymaniu płynności finansowej i podejmie uchwałę, iż np. po dwóch
miesiącach niepłacenia zaliczek sprawa kierowana jest do sądu, o
wydanie nakazu zapłaty.

Na pewno warto pilnować, aby nie było we wspólnocie zadłużeń w
ogóle, bo nigdy nie wiadomo,w którym momencie sprawy finansowe mogą
wymknąć się spod kontroli, kiedy właściciele przestaną przestrzegać
terminowych wpłat.

[gutek147]

Dzięki .
U nas zatorów płatniczych nie ma. Płynność jest zachowana,są lokaty, ale znajdzie się taki 4-7 właścicieli na 180 , co zawsze mają ogony zwłaszcza jak przychodzą wakacje to zaległości rosną lawinowo.

Prawnik mówi, żeby zaczekać aż uzbiera się większa sumka np; za 20 miesięcy, bo wtedy on coś więcej zarobi, a wszystko zapłaci dłużnik.
Sprawy o windykacje zaległych zaliczek prawie w 100% są wygrane przez wspólnotę.

[collinsowa]

Tylko zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną! Zgodnie z
poniższym artykułem:

"...Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali
uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia
10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w
postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość..."

Natomiast pozostałe zaliczki, jeżeli nie jest to określone w
regulaminie rozliczeń - to może być problem, bo gdy gość będzie
cwany to się wywinie!

ściema xxxll-ka

[wspolnota.jaracza]

gutek147 czyli xxxll-ek napisał:

> Sprawy o windykacje zaległych zaliczek prawie w 100% są wygrane
> przez wspólnotę.

Nie pisz głupot, bo ty jesteś specjalistą od pisania pozwów
odrzucanych przez sądy. Teraz dogadałeś się z jakimś radczyną i
wyciągacie z kieszeni frajerów ze wspólnoty opłaty za odrzucone
pozwy.

[koziorozka]

u nas jest to zawarte w umowie z administratorem.
Gdy suma zaległości przekroczy 3-krotność miesięcznych opłat delikwenta wystawia
przedsądowe wezwanie do zapłaty. U nas skutkuje

[gutek147]

>koziorozka napisała:

> u nas jest to zawarte w umowie z administratorem.
> Gdy suma zaległości przekroczy 3-krotność miesięcznych opłat
> delikwenta wystawia przedsądowe wezwanie do zapłaty. U nas skutkuje


dziękuję za zabranie głosu w dyskusji.