dziurawy dach, zarządca nie działa

[paragazet]

Mam mieszkanie we wspólnocie, niedawno skończyli remont dachu. Woda kapie mi z sufitu. Zgłaszałem zarządcy i efektu nie ma, do kogo powinienem się udać, inspektor budowlany może ?

[czajnik5]

paragazet napisał:

> zgłaszałem zarządcy i efektu nie ma,
> do kogo powinienem się udać

Witam,
ponownie do zarządcy. Tym razem zgłosić pisemnie ZPO, powołać się na poprzednie
zgłoszenie (rozumiem, że ustne?), wyznaczyć termin usunięcia usterki, np. 14 dni.

Jeżeli to nie pomoże, będziemy się martwić dalej.

Pozdrawiam.

[paragazet]

zgłosiłem pisemnie, ale nie wymagałem podpisu że odberał. Terminu określiłem nie w dniach, a jako pilny. Poprzedni zarządca mimo zgłoszeń ustnych nic nie zrobił

[zarzadca.licencjonowany]

Jeżeli ten zarządca jest abiturientem technikum drogowego bez matury
to musisz pisać do niego pismem obrazkowym.

[xxxll]

Patrzcie Państwo, a nasz, "naczelny" dekarz, Pawełek nie zabrał jeszcze głosu,
dachy to przecież jego profesja...nie ma nic do powiedzenia?

no, tak, on woli trollować wraz z naganiaczami konkurencyjnego forum,



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[rafalcio1989]

Przedewszystkim udaj się odrazu do zarządcy ale nie do tych pan lub
panow ktorzy tam siedzą a do głównego prezesa albo dyrektora. A jak
to nie pomoże to proboj isc z problemem do wspołwłaścicieli. Dopiero
pozniej do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. On napewno
rozwiąże twoj problem.

[czajnik5]

rafalcio1989 napisał:

> Dopiero pozniej do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
> On napewno rozwiąże twoj problem.

Ha, ha. Tak, tak, na pewno rozwiąże, ponieważ PINB jest właśnie do tego
powołany, aby rozwiązywać kwestie sporne na gruncie Kc pomiędzy właścicielem
lokalu i wykonawcą robót.

Śmiechu warte.

[paragazet]

Witam, jak widać minęło trochę czasu. W dalszym ciągu problem nie rozwiązany. Firma, która miała naprawić usterki nie odpowiada na wezwania, pewnie skończy się sądem. Ale pytanie mam takie. Ile czasu nasz zarządca ma na to żeby sprawe załatwić, bo idzie to wolno, albo trafniej powiedziane w ogóle nie idzie. Inspektor z firmy zarządzającej stwierdził, że obróbka komina jest dobra i przyczyna jest w przeciekaniu z wnętrza komina, a my wiemy, że obróbka jest zła bo okiem widać, że cieknie stamtąd woda i poprzedni zarządca przyznał nam rację, którego w nawiasie mówiąc chwalić nie mogę. Gdyby lało to inspektor by widział. Do kogo się zwrócić o pomoc, kto przyjmuje skargi na zarządcę i inspektora. Zaraz spadnie śnieg i przez całą zimę będzie nas zalewać topniejący śnieg, bo w zimie dachu się nie naprawia. Wszyscy to mają gdzieś, nie zależy im na czasie, a poszkodowany w całej sprawie najbardziej jestem ja. HELP!

[collinsowa]

Zgodnie z prawem budowlanym:
Art. 61. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest
obowiązany:
1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa
w art. 5 ust. 2;

We wspólnocie najczęściej właścicielem obiektu jest wspólnota czyli
wszyscy właściciele.
Zgłaszanie sprawy do Nadzoru Budowlanego nic nie da bo oni to mają
gdzieś. Jeżeli wogóle się zainteresują to każą sobie przedstawić
ekspertyzę opłaconą oczywiście przez was, po czym stwierdzą (jeżeli
ekspertyza potwierdzi że dach przecieka) że należy usterkę usunać
np. do miesiąca czasu i powiadomić ich o tym. Totalna bzdura ale tak
jest i tak to funkcjonuje. Generalnie nadzór budowlany zajmuje się
tylko sprawdzaniem książki obiektu czy wpisy o przeglądach są takie
jak powinny być.
PARANOJA.
Ale takie idiotyczne jest prawo w Polsce jeżeli idzie o wspólnoty i
nie tylko.
Jedyna i długa droga to zrobić (naprawić) dach na swój koszt inną
firmą i na całą kwotę podać do sądu o zwrot winnego spowodowania
szkody. Trudne zadanie, ale jeżeli macie udokumentowane że mimo
zgłaszania zarządca nic nie zrobił w tej kwestii to jest szansa na
uznanie go za odpowiedzialnego za spowodowanie szkody i odzyskanie
pieniędzy.

[ag2697]

Najlepiej mieć ubezpieczone mieszkanie i wszelkie podobne sprawy zgłaszać do
ubezpieczyciela z żądaniem odszkodowania. Ubezpieczyciel wypłaci, wspólnota
usunie usterkę (albo nie usunie), ubezpieczyciel ściągnie odszkodowanie z
ubezpieczenia wspólnoty i wszystko OK. Przy powtórce tej ścieżki ubezpieczyciel
wspólnoty nie zwróci odszkodowania ubezpieczycielowi owego mieszkania. Wspólnota
zapłaci je z własnego rachunku, a to w końcu zmusi kogoś do działania. Okres
między powtórkami nie musi przekraczać nawet miesiąca. Najskuteczniejsze i
sprawdzone rozwiązanie.