lokatorzy chcą się zameldować

[lady_mary]

Od prawie trzech lat wynajmuję mieszkanie parze. W międzyczasie wzięli ślub, urodziło im się dziecko. Przez cały ten czas są bezproblemowi, płacą na czas. Umowę mam legalną, podatki płacę. No i teraz chcieliby się zameldować. Już doczytałam, że łaski im nie robię, ale pewnie wbrew mnie tego nie zrobią. Zgodzić się? Czy niesie to za sobą jakieś ewentualne przykre dla mnie konsekwencje?

[aankaa]

zameldowana para z dzieckiem jest (niemal) nie do ruszenia
zaproponuj im żeby się zameldowali u swojej rodziny

[lady-z-gaga]

niezameldowana para, za to z umową najmu, jest tak samo nie do ruszenia
meldunek tymczasowy niczego praktycznie nie zmienia z punktu widzenia własciciela mieszkania, poza tym kiedyś wygasa
być może lokatorom jest to potrzebne do jakichś spraw urzędowych, ja bym nie robiła trudności, jesli ludzie są w porządku

[lady_mary]

> niezameldowana para, za to z umową najmu, jest tak samo nie do ruszenia  
> meldunek tymczasowy niczego praktycznie nie zmienia z punktu widzenia włascicie
> la mieszkania

W dodatku zrobiłam ten błąd, że umowę podpisalam z obojgiem, tak mi się wydawało bezpieczniej, potem ktoś mnie uświadomił, że lepiej byłoby tylko z chłopakiem.

Chyba się zgodzę, bo ludzie są ok, zależy mi żeby jeszcze pomieszkali.
Dzięki za odpowiedź.

[lady_mary]

Potrzebny im jest meldunek w Warszawie, nie mają tu rodziny, obecnie są gdzieś zameldowani, ale nie chodzi o to, żeby być zameldowanym gdziekolwiek, tylko tu.

[valtho]

Jak nie będą chcieli się wymeldować, będziesz musiała załatwić to urzędowo. Ja kiedyś zameldowałam lokatora, któremu nie chciało się wymeldować. Na koniec to ja zostałam z problemem, niby niewielkim, ale irytującym. Nie oddałam mu kaucji, ale to niestety nie było wystarczająco motywujące.

[lady-z-gaga]

a kto melduje na stałe? wystarczy meldunek tymczasowy, np na rok, można w razie potrzeby przedłużyć lub nie

[lady_mary]

Tak, chodzi o meldunek tymczasowy.

[jola-kotka]

Czyli mozesz sobie darowac oczernianie lokatora bo jestes tak samo nie w porzadku jak on. Kaucja nie ma nic wspolnego z tym czy sie wymeldowal,ostatecznie ty to zrobilas. A koles stracil kase okradlas go i tyle. Tymczasowo nie ma problemu.

[valtho]

Żartujesz??? Potrzebował stały meldunek, napisał oświadczenie, że się wymelduje sam po zakończeniu umowy. Nie zrobił tego i nigdy nie skontaktował się w sprawie kaucji.

[babcia.stefa]

Mogą to zrobić bez Twojej zgody i nie ma to żadnego znaczenia z perspektywy możliwości pozbycia się ich w razie problemu.

[koronka2012]

Moi lokatorzy nie mogli się zameldować bez mojej zgody. Jak meldowałam dziecko w mieszkaniu eksa, to też wymagana była jego wizyta w urzędzie.

[beverly1985]

Meldowalam sie bez wiedzy wlascicieli. To i tak niczego nie zmienia.

[serei]

" Miałem mieszkanie wynajęte. Małżeństwo płaciło 3 miesiące później przestali. Nie wpuszczali mnie do mieszkania. Gdy wszedłem tam z Policją okazało sie że w mieszkaniu przebywa jeszcze jakaś starsza pani obłożnie chora której nie można ruszyć z domu nawet przez eksmisję. Dogadałem się więc z chłopakami że mi pomogą, zawołałem Policję żeby asystowała bo nie mogę wejść do własnego mieszkania. Koledzy piłą tarczową dzrzwi na pół przecieli i wyrzucili na śmietnik ( odtąd mieszkanie nie miało drzwi! ) Następnie jako właściciel, zgodnie z prawem zacząłem przeprowadzać w mieszkaniu remonty ( ale nie wyganiałem lokatorów ) Kułem w betonie non-stop. Rozprułem rury, instalacje elektryczną w proch. W mieszkaniu nie było ani światła ani wody. Lokatorzy zaczęli załatwiać się na podłogę, myśląc że mnie to wystraszy... ale nie.... zapłaciłem lokalnym lumpom żeby przychodzili tam korzystając z braku dzwi i robili imprezy. Pijackie awantury, kucie w betonie do tego ciągle malowałem sufit w dużym pokoju w taki sposób aby farba chlapała na lokatorów. Cały czas ich nie wyganiałem. Tylko czekałem na rękoczyny ale oni wiedzieli że jak się na mnie rzucą to przegrają. ( poza tym chłopaki czekali ) Trwało to tydzień, oczywiście remontowałem całą dobe... Jak ja szedłem spać to chłopaki remontowali, później oni szli spać a ja remontowałem. Dzicy lokatorzy prawie bez snu wytrzymali 8dni.... Staruszka nagle wyzrrowiała i pierwsza wyszła, klnąc na mnie od najgorszych... Za godzinę wymiękli pozstali.... Założyłem nowe drzwi antywłamaniowe, chłopaki za frak wyrzucili lumpy z mieszkania co się pospali po libacji i spokój... Wszystko sie odbyło zgodnie z prawem bo jak lokatora wyrzucisz który ma umowę najmu to już przegrałeś. Muszą sami wyjść. )))"

[1matka-polka]

Ja kiedyś miałam taki plan, żeby się włamać pod nieobecność lokatorów, którzy przestali płacić, wywalić ich rzeczy na korytarz i zmienić zamek. Ale w końcu się sami wyprowadzili.

[kk345]

1matka-polka napisała:

> Ja kiedyś miałam taki plan, żeby się włamać pod nieobecność lokatorów, którzy p
> rzestali płacić, wywalić ich rzeczy na korytarz i zmienić zamek.

Doskonały plan na wylądowanie na komisariacie, bo lokatorzy zgłaszają, że mieli brylanty za 5 milionów, a ty się włamałaś i ukradłaś...

[1matka-polka]

No właśnie są pewne luki. Z drugiej strony umowa się skończyła, mieszkanie moje... Można się włamać do swojego mieszkania? A jak się ma klucze?

[babcia.stefa]

Raz tak zrobiliśmy. Zaprosiliśmy znajomą policjantkę, wynajęliśmy ochroniarza, spisaliśmy wszystko i spakowaliśmy komisyjnie, wystawiliśmy na klatkę, zmieniliśmy zamki i poinformowaliśmy telefonicznie, że ochroniarz pilnuje tych rzeczy na klatce do określonej godziny. Na pozew czekamy od lat i coś się nie możemy doczekać.

[lady-z-gaga]

a ta policjantka była tam prywatnie czy służbowo?

[babcia.stefa]

Prywatnie, jako świadek.

[lady-z-gaga]

Aha, czyli gdyby lokatorzy wrócili do domu w czasie trwania akcji, to mogliby wezwać policję za włamanie i za wyrzucanie ich z domu bez nakazu eksmisji. I znajoma policjantka nic by nie pomogła.

[babcia.stefa]

Wezwali, policja przyjechała, zapytała, czy coś nie zginęło, lokatorzy coś próbowali kombinować, ale przyparci do muru przyznali, że nic. Policja oświadczyła, że to nie jest sprawa dla policji, policja nie jest władna wprowadzać (częściowo dzikich) lokatorów i jeśli państwo czuje się poszkodowane, to niech zakłada sprawę w sądzie, i poszła sobie.

[lady-z-gaga]

policja nie jest władna wprowadzać (częścio
> wo dzikich) lokatorów

Wprowadzać
tzn, że oni juz wyprowadzeni byli
a ja pytałam o ew. konflikt w czasie trwania samej akcji, przeciez to pakowanie i komisyjne spisywanie rzeczy musiało trwac wiele godzin - czyli albo bijatyka z lokatorami, albo działanie pod ich nieobecność
Ty najwyraźniej miałas taka możliwość (czyli brak lokatorow w środku), ale wiesz, nie każdy tak ma... często ci, co nie płacą, to nie pracują, i trafienie na ich całodzienną nieobecność jest raczej niemożliwe.

[babcia.stefa]

Owszem, wyprowadzeni już byli.

Fakt, jeśli ktoś się nie rusza z domu, to może być problem.

[1matka-polka]

No ale w jakim charakterze była ta policjantka, jako notariusz?

[arwena_11]

ja mam w umowie paragraf, że jak zalegają miesiąc z czynszem, to mogę wynająć mieszkanie komuś innemu dodatkowo. A nie będą to grzeczni chłopcy

[1matka-polka]

W umowie to możesz sobie pisać, co chcesz, ważne jakie jest ogólnie obowiązujące prawo.

[lady-z-gaga]

baśń z mchu i paproci
fajnie się czyta, ale gołym okiem widać, że to brednie - i ta policja, przybiegająca na każde zawołanie, i ten całodobowy remont w bloku, gdzie mieszkają przeciez inni ludzie

[morgen_stern]

Właśnie miałam napisać, to jakieś fantazje.

[lauren6]

Meldunek pewnie potrzebują, żeby dziecko dostało się do państwowego żłobka lub przedszkola. Nie dostaną się to będą musieli zapłacić za prywatny, lekką ręką 1000-1500 zł miesięcznie. Jeśli dotąd byli bezproblemowi to bądź człowiekiem.

[mag1982]

Też pomyślałam, że chcą dziecko do żłobka zapisać.

[asiula1987]

ale chyba nie ma juz obowiazku meldunkowego?? nie wiem po co mogloby im byc to potrzebne

[stacie_o]

Po to, żeby zapisać dziecko do żłobka np.

[piesek_w_paski]

Nie ma potrzeby. Moje dzieci chodziły do żłobka i przedszkola bez meldunkuw tym mieście.

[stacie_o]

W Warszawie jest, w Krakowie jest. Świat to nie tylko twoje miasto.

[kk345]

piesek_w_paski napisał(a):

> Nie ma potrzeby. Moje dzieci chodziły do żłobka i przedszkola bez meldunkuw tym
> mieście.
To znaczy tylko, ze w twoim mieście nie ma deficytu złobkow. Jeśli jest deficyt miejsc, przyjmują tylko dzieci z rejonu

[filipianka]

...zamieszkania

[kk345]

filipianka napisała:

> ...zamieszkania
?

[kk345]

asiula1987 napisała:

> ale chyba nie ma juz obowiazku meldunkowego??

Jest.

[drinkit]

Ludzie, zapamiętajcie sobie jedno, że zameldowanie NIE DAJE PRAWA do przebywania w lokalu. Ewentualny problem z pozbyciem się niechcianych lokatorów nie ma z tym nic wspólnego, prędzej z umową najmu czy z samym faktem fizycznej obecności w mieszkaniu.
To przebywanie w danym miejscu rodzi obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie oznacza prawa do przebywania w danym lokalu. Ponadto właściciel może wymeldować lokatorów sam na podstawie upoważnienia lub w trybie administracyjnym (to trochę trwa).

Zameldowanie służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu osoby w miejscu, w którym się zameldowała.
msw.gov.pl/pl/sprawy-obywatelskie/ewidencja-ludnosci-dowo/obowiazek-meldunkowy/12990,Zameldowanie-na-pobyt-staly.html

[lady-z-gaga]

> To przebywanie w danym miejscu rodzi obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie ozn
> acza prawa do przebywania w danym lokalu.

Oczywiście, nakaz eksmisji trzeba uzyskać bez względu na to, czy lokator miał meldunek, czy go nie miał.

[kotradykcja]

drinkit napisała:

> Ludzie, zapamiętajcie sobie jedno, że zameldowanie NIE DAJE PRAWA do przebywani
> a w lokalu. Ewentualny problem z pozbyciem się niechcianych lokatorów nie ma z
> tym nic wspólnego, prędzej z umową najmu czy z samym faktem fizycznej obecności
> w mieszkaniu.

I tak i nie. To pętla. Jeśli masz meldunek, nikt Cię z mieszkania nie wyrzuci, musi być nakaz sądu, a to trwa, oj, trwa.

[lady-z-gaga]

a myslisz, że lokatorow niezameldowanych możesz legalnie wyrzucić bez nakazu sądu?
nie możesz, musi być nakaz eksmisji i komornik, ktory zgodzi sie go wyegzekwować
a komornicy nie wyrzucają ludzi na ulicę, trzeba im wskazać nowe lokum
dokładnie tak mowią przepisy i meldunek nic w tym nie zmienia

[kotradykcja]

lady-z-gaga napisała:

> a myslisz, że lokatorow niezameldowanych możesz legalnie wyrzucić bez nakazu są
> du?

Lokatorów niezameldowanych można wyrzucić chociażby wchodząc do swojego mieszkania pod ich nieobecność i zmieniając zamki. Oczywiście, jest potem zabawa w udowadnianie czy ktoś mieszkał czy nie, ale zawsze można grać wariata. Jak udowodnią, że ktoś ich wyrzucił? Sąsiedzi standardowo "zajmują się swoimi sprawami", zwłaszcza jak większy blok. Najwyżej powiedzą - kiedyś mieszkali, ale dokładnie nie wiem kiedy się wyprowadzili.
Mając meldunek masz prawo wejść z policją do mieszkania, gdzie jesteś zameldowana. Bez meldunku nie. No bo jak? Wezwą policję, Ty, jako właścicielka wyjdziesz w szlafroku i co? Policja zapyta Czy ci państwo tu mieszkają? A Ty na to, że skąd! Ty tu mieszkasz. Pokazujesz swój dowód z zameldowaniem, papierek z urzędu, akt własności czy cokolwiek.
Tak, podpisali umowę, ale wyprowadzili się wcześniej bez wypowiedzenia.
I po zawodach.
Jeśli będą mieć meldunek, będziesz miała obowiązek wpuścić ich do domu. Jeśli nie mają, sama możesz wezwać policję i oskarżyć o zakłócanie miru domowego

[scher]

kotradykcja napisała:

> Lokatorów niezameldowanych można wyrzucić chociażby wchodząc do swojego mieszkania
> pod ich nieobecność i zmieniając zamki.

Sprawa karna za naruszenie miru domowego to raz.
Sprawa cywilna za naruszenie posiadania to dwa.

> Jeśli będą mieć meldunek, będziesz miała obowiązek wpuścić ich do domu. Jeśli nie mają,
> sama możesz wezwać policję i oskarżyć o zakłócanie miru domowego

Internet jest pełen tego rodzaju "wiedzy" i tego rodzaju "porad".

[kotradykcja]

Scher, nie udzielam "porad". I jasne, to nie ma nic wspólnego z przepisami prawa. Ale jak trafisz na oszusta prawo nie będzie po Twojej stronie. Bo nawet jeśli po długim czasie dostaniesz do ręki orzeczenie na Twoją korzyść, nie zobaczysz złamanego grosza z ukradzionych Ci pieniędzy.
I masz czasem do wyboru - dawać się okradać w majestacie prawa lub działać nie do końca zgodnie z tym prawem.

[scher]

kotradykcja napisała:

> I masz czasem do wyboru - dawać się okradać w majestacie prawa lub działać nie
> do końca zgodnie z tym prawem.

Ok, ale niech będzie jasne, które działania są jazdą po bandzie, żeby ludzie mogli oszacować ryzyko.

[arwena_11]

Scher, ja mam w umowie, którą lokatorzy podpisali, że jak przez miesiąc nie zapłacą to mogę natychmiast wynająć komuś innemu. Czyli jeżeli oni nie płacą i nie chcą się wynieść, ja wprowadzam nowych lokatorów. Tamci zostaną wciśnięci do najmniejszego pokoju, a weseli chłopcy urządzą im piekło

[kotradykcja]

Arena, w teorii wszystko jest proste. Wszystko zależy od tego na jakiego kalibru oszustów trafisz .

[kotradykcja]

*Arwena

[arwena_11]

Mogę zapewnić, że osoby, które z nimi by zamieszkały, utrudnią im baardzo skutecznie życie.
Inna rzecz, że lokatorów wybieram starannie i nawet jak mają jakiś przestój z płaceniem to się dogadamy.

[koronka2012]

Tylko że wymeldowanie w trybie administracyjnym to droga przez mękę, a nie złożenie jednego oświadczenia w urzędzie i spokojne czekanie na realizację. Poza tym czemu właściciel ma się dodatkowo użerać z załatwianiem i bieganiem po urzędach?

[ha-ya]

Ja pozowolilam na melduenk( tzn. powiedzialam, ze jesli chca sie zameldowac to nie ma problemu, zreszta zrobiliby to bez mojej zgody). Moim bylo porzebne do jakis szkloly w rejonie i innych spraw urzedowych. Przeciez to nie daje prawa do lokalu

do zameldowania wystarczy umowa najmu

[margolciar]

nawet bez zgody właściciela - okres meldunku pokrywa się z okresem umowy

orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/9F70F4C2EE

[fornitta69]

Przeczytalam ten watek i troche mi glupio. Wynajmowalam teraz swoje mieszkanie i zglosilo sie do mnie ukrainskie malzenstwo (studenci) im wlasnie bardzo zalezalo na meldunku z powodu wiz ale zrozumialam,ze chodzilo o staly meldunek... Powiedzialam,ze mowy nie ma. I teraz nie wiem czy slusznie bo jezeli w kwestii ewentualnej eksmisji to nic nie zmienia? W koncu wynajelam komu innemu i zastanawiam sie czy oni znalezli bez problemu kogos kto sie zgodzil ich zameldowac...

[glicynia15]

Na podstawie umowy najmu moga isc do gminy i zameldowac sie tymczasowo bez Twojej wiedzy.
Czy beda problemy to zalezy od ludzi a nie od meldunku.

[cersei8]

My wynajmujemy mieszkanie studentom, tzn. jeden pokoj jednemu chlopakowi, wiem, ze mieszkaja tam ze swoimi dziewczynami plus w salonie brat jednego z nich (mieszkanie trzypokojowe), ale to z mojego punktu widzenia nieistotne jak sie miedzy soba dziela oplatami.
Czynsz place ja, media oni, sprawdzam online czy wszystko jest ok i jak dotad tak, a mieszkaja juz drugi rok, w dodatku nawet imprez nie urzadzaja, taka paczka okularnikow i kujonow .
W innym przypadku nie wynajelabym mieszkania obawiajac sie problemow.

[jehanette]

Tak naprawdę to oni Ci robią uprzejmość, bo mając legalną umowę najmu mają jak udowodnić że mieszkają tam za zgodą właściciela lokalu i nie muszą się pytać... meldunek to nie prawo, tylko obowiązek jeszcze póki co, i nieważne czy jest się właścicielem mieszkania czy nie... nie rób ludziom pod górkę, przecież pewnie chcą dziecko posłać do żłobka czy przedszkola. Jakby ten meldunek cokolwiek Ci zmieniał - nic nie zmienia, jest tylko urzędowym potwierdzeniem że XYZ mieszka Tu-a-tu na stałe...

[kotradykcja]

Po pierwsze - nadal obowiązuje meldunek, teoretycznie Ty jako właścicielka mieszkania, masz obowiązek zameldować lokatorów.
Po drugie - jeśli lokatorzy mają umowę, sami się zameldują na czas jej trwania, Ty nic do gadania nie masz.
Po trzecie - wystarczy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, zarejestrować w urzędzie skarbowym, podpisać z lokatorami u notariusza poddanie się eksmisji i mogą się spokojnie meldować, w przypadku naruszenia umowy (niepłacenia) masz prawo ich wywalić na podstawie dokumentu notarialnego.

[71tosia]

w sumie to masz nawet taki obowiazek, powinnas ich zameldowac a jak sie wyprowadza to wymeldowac. To ze sa zameldowani nie daje im zadnych dodatkowych praw. Jezeli najem jest tzw okazjonalny to to ze para ma dziecko nie ma najmniejszego znaczenia, moze tylko emocjonalnie trudniej sie pozbyc kogos kto nie placi a ma male dziecko niz nieplacacego balujacego studenta. Prawnie sa w tej samej sytuacji.

[71tosia]

jezeli masz watpliwosci to wez podpisane przez nich upowaznienie (skierowane do urzedu) do wymeldowania bez wstawionej daty. Wymeldowanie w trybie administracyjnym zabiera troche czasu, na podstawie upoważnienia kilka minut.

[dobrochna00]

Żadnych konsekwencji. Po pierwsze mogą zameldować się tylko czasowo - tylko na czas trwania umowy. Po drugie ustawa o ochronie lokatorów działa niezależnie od tego, czy są zameldowani. Umowa im wystarcza A po trzecie rzeczywiście łaski im nie robisz - biorą dowody osobiste, biorą umowę i urząd musi ich zameldować pod tym adresem. Co więcej - lokatorzy z umową mogą się zameldować i nawet o tym nie będziesz wiedzieć, bo urząd nie informuje właściciela lokalu.

[lady_mary]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi, dzięki Wam jestem mądrzejsza w temacie.
Lokatorów zamelduję.

[sueellen]

Wynajmują od Ciebie od 3 lat, płacą rozumiem, regularnie. Chyba możesz im zaufać? Poza tym meldunek ułatwi im życie a dla Ciebie to bez różnicy.

[morgen_stern]

Ja swoich zameldowałam, choć też na początku panikowałam i miałam sporo obaw, nawet pisałam tu o tym na ematce. W końcu zameldowali się i wszystko było ok. Też była to para z dzieckiem. Potem mieszkanie ode mnie wykupili i nadal tam mieszkają. Bardzo fajni, sumienni lokatorzy, od dziewczyny nawet niedawno smsa na urodziny dostałam