kaucja najmu

[niu13]

Czy ktoś doświadczony w wynajmowaniu mieszkań może mi odpowiedzieć, jak jest z tą kaucją? Czy to jest pojęcie umowne i każdy może sobie wpisać w umowę jaką chce definicję, czy jest to jakoś uregulowane i np. jest prawnie skodyfikowane czym ta kaucja jest, a czym nie?

[jola-kotka]

Jak to czym jest? Kaucaja jest zabezpieczeniem za ewentualne szkody , ktore zrobil lokator ale nie takie typu byl na stanie mieszkania 10 letni telewizor przestal dzialac to odliczamy z kaucji.

[niu13]

No dokładnie. Pytanie tylko, czy jest to jakoś prawnie ujęte, żeby lokator miał się jak bronić?

[jola-kotka]

Art. 6 ochrony praw lokatora ale on nie okresla roszczen z kaucji a jej sposob naliczenia oraz zwrot. Roszczenia sa kwestia umowna.

[norra.a]

Jeżeli chodzi o wysokość to tylko kwestia umowy między stronami, zazwyczaj jednokrotność do trójkrotności miesięcznego najmu.

[niu13]

Wysokość to wiem. Jak się to prawnie definiuje? Rodzaj szkód do pokrycia kaucją np?

[1matka-polka]

"Rodzaj szkód do pokrycia kaucją"
Wszystko, co wykracza ponad normalne zuzycie.
Czyli prysznic brudny jest ok. Prysznic urwany, nie ok. Sciana brudna - ok, sciana z wywaloną dziurą nie ok. Podloga lekko porysowana - ok. Podloga z dziurami - nie ok. Meble wytarta okleina - ok. Polamane drzwiczki/ szuflady nie ok...

[double-facepalm]

Brudna trzeba odmalowac inaczej właściciel potraci z kaucji za remont

[1matka-polka]

Powodzenia w egzekfowaniu.

[double-facepalm]

Mi kiedyś potrącił za to ze nie odmalowalam białych ścian po 3 latach.

[1matka-polka]

A ty sie zgodzilas...

[double-facepalm]

No młoda byłam i gópia.

[1matka-polka]

Zycie...

[brenya78]

Są ściany brudne, wynikające z normalnego zużycia, oraz ściany brudne wynikające z ponad normalnego zużycia...
Prysznic zarośnięty brudem i kamieniem też wykracza ponad normalne zużycie, bo prysznica używa się do mycia, a nie do zarastania brudem.

[1matka-polka]

Ponownie, powodzenia w egzekfowaniu.

[1matka-polka]

Taa, egzekwowaniu.

[crea.tura]

poszukaj orzeczeń pod art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, on generalnie mówi o kaucji. Ale co do zasady obowiązuje swoboda umów, więc należy sięgnąć do umowy i wgryźć się w jej treść. napisz konkretnie jaki jest problem to może coś doradzimy

[niu13]

Problem: w umowie kaucja zdefiniowana lakonicznie, jako "pokrycie szkód"; 1,5 czynszu. Mieszkanie w stanie mocno przechodzonym było brane, m.in 17 letnie szafkì kuchenne po roku użytkowania zaczęły obłazić z okleiny - potrącenie z kaucji. Lokator powiesił na ścianie obraz dla zakrycia brudu, który już na niej był- potrącenie na naprawę ściany. Lokator odmalował na swój koszt za obustronną zgodą łazienkę, farba odłazi- potrącenie za zniszczoną ścianę. Jednym słowem- odświeżenie mieszkania po najmie ma się odbyć na koszt lokatora.

[jola-kotka]

Ulala na niezlego oszusta trafilas.

[niu13]

To nie ja na szczęście. Chciałabym tylko doradzić jak sobie radzić z takimi.

[angazetka]

Olać?

[jola-kotka]

No olac to rowna sie olac kase bo kaucja wplacona.

[jola-kotka]

Mam awersje na takich bo psuja opinie o wlascicielach wynajmujacych swoje nieruchomosci. Co zrobic? Nie wplacic ostatniego czynszu bo ze kaucji nie odzyskaja to juz prawie pewne a potem liczyc ze wlasciciel odpusci i nie wystapi na droge prawna a jak tak to odwolywac sie do bolu bo on to wysle do e- sadu i wygra. Prawda jest niestety ze jak trafi sie na takiego oszusta to malo mozna. Tylko to na chwile bo opinia to istotna sprawa a konkurencja na rynku duza .

[crea.tura]

No to listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wysłać właścicielowi wezwanie do zwrotu kaucji, można napisać, że to przedsądowe I zrobić zdjęcia tych "szkód"- dużo zdjęć, można nagrać film. Finalnie sprawa może trafić do sądu, ale nie należy się tego bać. Może samo wezwanie zadziała?