Kaucja a koszty remontu

[nick_na_zastepstwie]

Ematki, jesteście po obu stronach barykady, potrzebne mi spojrzenie z boku.

Wynajmowałam przez dziesięć lat mieszkanie, relacje z właścicielami układały się harmonijnie - żadnych nalotów bez zapowiedzi, niespodziewanych podwyżek itp. Wpłacona na początku kaucja była standardowej wysokości - równowartość miesięcznego czynszu. Na moją prośbę właściciele zgodzili się na starcie na montaż półek (więcej niż symboliczna półka czy dwie); zgodnie z ustnymi ustaleniami przy wyprowadzce miały być usunięte ślady mocowań i ściany miały być doprowadzone do pierwotnego stanu. Tuż przed wyprowadzką zaproponowałam właścicielom zatrzymanie kaucji i usunięcie kołków/zaszpachlowanie dziur podczas planowanego remontu, na co się zgodzili.

Wydawało się, że sytuacja jest w pełni dograna, ale po jakimś czasie właściciele zadzwonili z wiadomością, że koszty remontu mieszkania znacząco przekraczają kaucję i oczekują mojej partycypacji. Mam poczucie bycia wykorzystywaną: mieszkanie nie jest zniszczone, nikt nie urządzał w nim dzikich tańców czy nie palił ogniska na środku pokoju - wymaga standardowego odświeżenia i ewentualnej inwestycji w pojedyncze sprzęty AGD (wszystkie działają, tylko pralka lekko niedomaga, po tylu latach używania). Przez cały okres najmu nie wykonywano w mieszkaniu żadnych poważniejszych remontów, poza niezbędnymi (w rodzaju zabezpieczenia przeciekającego sufitu). Zniszczone - z naszej wyraźnej winy - meble czy sprzęty wymieniłam w międzyczasie na ich identyczne odpowiedniki, zostawiając je oczywiście w tym mieszkaniu. Koszt odświeżenia mieszkania na pewno podbijają istniejące problemy z częścią instalacji, ale na te tym bardziej nie mieliśmy wpływu.

Jak ematka widzi tę sytuację? Powinniśmy coś dopłacić czy asertywnie trzymać się stanowiska, że koszty remontu mieszkania pokrywają zawsze właściciele, a kaucja nie do tego służy?

[nick_z_desperacji]

Jeśli to są normalne ślady użytkowania, to nie płaciłabym.

[dwa_kubki_herbaty]

Że własciciela popi.......
O ile nie zrobiłas demolki to po 10 latach remont typu malowanie scian, cyklinowanie podlogi, naprawa szaf czy tez wymiana, nie wspominajac o łóżku to norma.

[szarmszejk123]

Asertywnie się trzymaj swojego zdania.

[draconessa]

Po pewnym czasie naturalnymi sa slady uzytkowania. Wlasciciele nie odswiezali mieszkania przez 10 lat, wiec trudno, aby bylo jak nowe. Nie placilabym.

[azalee]

Nie doplacalabym, remont po 10 latach uzytkowania to normalna sprawa, wlasciciele powinni miec to wliczone w koszta.

[kolteta]

Zrobiłaś zdjęcia przed wyprowadzką? Jeśli tak to poproś o zdjęcia tych uszkodzeń, które trzeba wyremontować. Mi to wygląda na to, że właściciel chce sobie Twoim kosztem zrobić większy remont.

[nick_na_zastepstwie]

Nie, nie robiłam zdjęć, ale jest spisany protokół odbioru, dość dokładny i podpisany przez obie strony.

[borsuczyca.klusek]

Bądź asertywna

[panna.nasturcja]

Koszty remontu pokrywa właściciel, nie Wy. Jak nic nie ma innego w umowie i nie dokonaliście żadnych wyjątkowych zniszczeń to tego bym się trzymała.

[leosia-wspaniala]

>Powinniśmy coś dopłacić czy asertywnie trzymać się stanowiska, że koszty remontu mieszkania pokrywają zawsze właściciele, a kaucja nie do tego służy?

Tak.

[leosia-wspaniala]

Tak, w sensie trzymać się swojego stanowiska. Właściciel niech się cieszy, że przez 10 lat bezproblemowo na was zarabiał.

[gama2003]

Znam osobę, emerytkę, która 10 lat wynajmowała, dbała o mieszkanie z drżeniem serca. Nie wbiła żadnego gwoździa, nawet piekarnika nie używała. Kilka miesięcy przed wyprowadzką mieszkanie zalał lokator z piętra wyżej. Porządnie zalał. Woda była w sufitowych lampach, instalacja była niebezpieczna. Właściciel ( calej kamienicy ) był z ubezpieczeniowcem itd.
Miał zrobić malowanie uszkodzonych ścian. Naprawić instalację. Podłoga i meble kuchenne nie ucierpiały.

Kilka miesięcy tego nie zrobił a lokatorka korzystała z 1 kontaktu i jednego źródla światła, bo reszta nie dzialała.

Nie zrobił nic a przy wyprowadzce nie oddał kaucji. Aneks kucheny wyglądał jak nowy, podłogi itd. Ściany i tak miał malować po zalaniu, remontować instalację z kasy od ubezpieczyciela. Gdyby nie zalanie to i te ściany nie byłyby do malowania, może tylko okienna.
Było niemiło przy pożegnaniu, starsza pani machnęła ręką a teraz mieszka tam niepłacąca lokatorka z małym dzieckiem.
Weszła do mieszkania, które nie miało nawet normalnych śladów eksploatacji. Takiego lokatora całowałabym po piętach.

Na miejscu autorki wątku odmówiłabym partycypowania w kosztach. Kaucja na naprawę ścian i tyle.

[mamtrzykotyidwato5]

Oczywiście, że cię wykorzystują. Nic nie dopłacaj.
Remont po 10 latach wynajmowania się mieszkaniu należy i to oni powinni go zrobić.

[nick_na_zastepstwie]

Ematka wyjątkowo zgodna. Dziękuję, utwierdziłyście mnie w moim stanowisku.

[ichi51e]

Kaucja nie pokrywa nic w zasadzie - samo odmalowanie małego mieszkania to koszt 2000k. Zasadniczo chyba przepisy mówią cos o przywróceniu do stanu początkowego ale wiesz ty im możesz i oni ci mogą…

[ichi51e]

www.prawo.pl/biznes/najemca-obowiazany-jest-zwrocic-rzecz-w-stanie-niepogorszonym,151236.html#:~:text=Zgodnie%20z%20art.,nieruchomości%20–%20w%20tym%20lokalu%20mieszkalnego.

[konsta-is-me]

W Polsce rynek najmu jest tak dziki i brutalny ,że ...obydwie strony jednocześnie maja i nie mają racji.
Powinnaś oddać mieszkanie w stanie jakim było - czyli jednak wypadalo by odmalować ściany i naprawić wszystko co zostało zepsute- czyli te ślady po kolkach .Jeśli uszkodzona jest podłoga to też powinna być naprawiona.
Wątpię, czy kaucja pokryje nawet koszty malowania.
Pralka też powinna działać TAK SAMO jak w dniu wprowadzenia się, jeśli "niedomaga", to ty masz to naprawić, nie właściciel, właściciel wynajął ci mieszkanie ze sprawna pralka...
Chyba że wzięłaś pralkę w leasing ale chyba nie?
Jeśli mieszkanie wymaga remontu- co w nim się działo przez ten czas?

[kandyzowana3x]

Mieszkanie powinno wyglądać jak w dniu wynajmu plus normalne zużycie przez 10 lat. Oczekiwanie, że najemca odda mieszkanie w stanie niezużytym jest nierealne.
Absolutnie nie zgadzają się na dodatkowe koszta. W razie konfliktu uzgadniajcie w sądzie. Wynajmujący niezły cwaniak.

[kira_03]

Yyyy... słyszałaś o czymś takim jak amortyzacja? Sprzęty i meble się zużywają w czasie.

[eriu]

Proszę Cię. Farba się brudzi na ścianie z czasem po prostu i ciemnieje. To jest naturalne zjawisko. Tak się stanie czy w mieszkaniu ktoś będzie mieszkał czy nie. Ma z tego powodu malować, bo 10 lat mieszkała?

[azalee]

Nie, zupelnie nie.
Mieszkanie powinno byc oddane w stanie wyjsciowym + slady normalnego uzytkowania przez 10 lat. Czyli dziury w scianach powinny byc zalepione, ale juz farba nie musi byc odswiezana.
Pralka powinna dzialac tak jak dziala 10-letnia pralka, a nie tak jak nowa sztuka.
właściciel wynajął ci mieszkanie ze sprawna pralka... - tak, ale 10 lat temu.

Jeśli mieszkanie wymaga remontu- co w nim się działo przez ten czas?
Ktos w nim mieszkal.

[evening.vibes]

konsta-is-me napisała:
> Pralka też powinna działać TAK SAMO jak w dniu wprowadzenia się, jeśli "niedoma
> ga", to ty masz to naprawić, nie właściciel, właściciel wynajął ci mieszkanie z
> e sprawna pralka...

Chyba śnisz

Art. 675. [Zwrot rzeczy najętej]
§ 1.
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

Oczekiwanie, że pralka po 10latach będzie jak nowa jest co najmniej idiotyczne.

[szarmszejk123]

W dzisiejszych czasach jeśli dożyła tych 10 lat, znaczy że na prawdę o nią dbali :p

[71tosia]

Zwykle w umówie masz punkt ze wynajmujący nie odpowiada za zniszczenia wynikające ze zwykłego użytkowania mieszkania, i obie strony rozumieją to ze ściany trochę się brudzą o sprzęty z latami się psują. Finansowanie remontu mieszkania z pewnością w takiej sytuacji nie jest po stronie wyprowadzającego się lokatora.