Najem okazjonalny

[aadrianka]

Do wynajmujących mieszkania - podpisujecie z najemcami umowę najmu okazjonalnego? Warto się przy niej koniecznie upierać?

[zanetka.x]

Podobno tę umowę też można obejść. Wystarczy, że osoba która zagwarantowała mieszkanie rezerwowe takiego najemcy się wycofa. I już nie ma eksmisji. Najbezpieczniej jest wynajmować mieszkanie w trybie na doby. Oddać go jakiejś firmie zarządzającej apartamentami.

[oczypiwne2]

ponoć jakaś firma oferuje takie adresy

[barbibarbi]

Jeśli lokal podany w umowie przestanie być dostępny, lokator ma 21 dni na wskazanie kolejnego adresu. Gdy tego nie zrobi, z automatu traci prawa do lokalu socjalnego i można przeprowadzić tzw eksmisję przyspieszoną. Tak mi się wydaje, ale nie jestem na stówę pewna.

[eagle.eagle]

W moim akcie notarialnym jest taki zapis.

[mysiaapysia]

Da się obejść i nic nie zrobisz. Wynająć jeden pokój i część wspólną. Drugi pokój zostawić dla siebie.

[droch]

Powodzenia w szukaniu jelenia na taki układ. Standardowy lokator niekoniecznie życzy sobie obecności obcych o każdej porze dnia i nocy.

[milupaa]

Przecież nie trzeba tam mieszkać fizycznie 😀

[laura.palmer]

Ale taka umowa daje właścicielowi prawo do wchodzenia do mieszkania, kiedy mu się podoba, nie musi nawet informować lokatorów.

[gryzelda71]

Nie wynajmujesz prawda? Pojecia nie mas.co ludzie podpisują.

[leosia-wspaniala]

Ale wtedy kasa też za jeden pokój, bo tylko idiota płaciłby wtedy za całość.

[shellyanna]

Ależ nie ma żadnego problemu. Sprawdzone. Chętnych sporo. Dzisiaj uczciwi zdają sobie sprawę po co ten zapis.

[turbinkamalinka]

leosia-wspaniala napisał(a):

> Ale wtedy kasa też za jeden pokój, bo tylko idiota płaciłby wtedy za całość.

Ale przecież można udostępnic ten "wolny pokój". Chodzi tylko o zapis w umowie aby mieć w sytuacji awaryjnej możliwość wejścia do mieszkania.

[alicjamagdalena]

Ja wynajmuje obcokrajowcom oprócz Ukraincow.

[kamin]

Ja od kilku lat tylko Ukraińcom. Nie to, że celowo, tak wyszło, że trzech ostatnich najemców było z Ukrainy

[71tosia]

Ciekawe dlaczego? Dla mnie byli najemcami idealnymi.

[alicjamagdalena]

Mają wybór...wybieram inaczej?

[71tosia]

Nic cie nie chroni, Jezeli ktoś będzie chciał cie oszukać to to zrobi. Takie oszustwa jednak się często nie zdarzają, mnie nigdy.
Od kilkunastu lat wynajmuje, zawsze podpisuje z najemca umowę zwykła na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia dla obu stron, nigdy nie miałam większych problemów. Ten typ umowy pozwala mi w każdym momencie ja wypowiedzieć, prawnik polecił mi ja jako bezpieczniejsza niż na czas określony.

[71tosia]

Ps jest mi obojętna narodowość najemcy, tylko Hindusi byli nice problematyczni ze względu na silne zapachy ich kuchni, małe mieszkanie a silny zapach unosił się po klatce schodowej

[odnawialna]

A dlaczego bezpieczniejsza na czas nieokreślony, niż na określony?

[turzyca]

Bo taka umowa wabi najemców długoterminowych, którzy nie chcą regularnie bawić się w negocjacje w sprawie odnowienia umowy. A usuwalność jest taka sama.

[imponderabilia22]

Kluczem jest chyba dobór własciwej, potencjalnie najmniej generującej problemy grupy najemców. U mnie od lat są to studenci, dzienni, z pierwszych lat studiów, za których placą rodzice. W razie problemów wracają do mamusi.

[ardzuna]

Korzystałam i upierałam się przy niej, ale obecnie bym chyba rozważała wynajem mieszkania bez kilku metrów - pewnie też okazjonalnie. Chyba tylko to pozwala wejść właścicielowi do mieszkania w razie problemów.

[71tosia]

W umowie mam wprost napisane ze w sytuacjach wyjątkowych moge wejść do mieszkania (nigdy nie było potrzeby).

[imponderabilia22]

Obawiam się, że to zapis niezgodny z prawem. Możesz wejść chyba tylko wtedy, gdy jest zagrożenie życia, zdrowia itp

[palacinka2020]

Mozesz miec taki zapis, ale I tak nie mozesz wejsc

[71tosia]

Jezeli cos bardzo niepokojącego się dzieje w mieszkaniu np pękła rura albo od tygodni nie ma kontaktu z najemca mimo usilnych starań etc. - taki punkt w umowie dziala raczej jako strzeżenie niż rzeczywista sankcja. Nigdy z tego nie musiałam korzystać.

[alex_vause35]

W życiu nie wynajęłabym mieszkania z zamkniętym pokojem, byłoby dla mnie nieatrakcyjne - człowiek wynajmując ma się czuć jak u siebie, a nie jak kątem u kogoś.

[better.call.kim]

Dokładnie. Takie zapisy są tylko odstraszające dla normalnych lokatorów.

[shellyanna]

Nie są.

[laura.palmer]

Są. Jestem uczciwa i wypłacalna, a gdybym z jakiegokolwiek powodu musiała wynająć mieszkanie, na pewno nie z taką umową.

[shellyanna]

Gdybys musiała, to byś po prostu musiała. To obecnie na tyle częsta praktyka, ze wyboru wielkiego byś nie miała.

[laura.palmer]

Nie jest aż tak częsta, właśnie dlatego, że odstrasza poważnych najemców.

[shellyanna]

Tak… taaak…

[gryzelda71]

Nieprawda. Jest bardzo częsta, i nijak nie odstrasza chetnych. W praktyce normalnie uzytkują cale mieszkanie, a nie za jakiś tajemniczy pokój zamknety na klucz istnieje.

[turbinkamalinka]

alex_vause35 napisała:

> W życiu nie wynajęłabym mieszkania z zamkniętym pokojem, byłoby dla mnie nieatr
> akcyjne - człowiek wynajmując ma się czuć jak u siebie, a nie jak kątem u kogoś
> .
>
A gdyby to był tylko zapis w umowie? I właściciel wprost powiedziałby że to dla jego świętego spokoju.

[colt80]

Po co? Najprostszym sposobem jest wynająć mieszkanie bez umowy,jak to znajomi,a jak nie to umowę spisać na kogoś z rodziny właściciela mieszkania,bo jak ktoś chce wynająć mieszkanie to wynajmie …(tylko pokazać do wglądu na kogo jest mieszkanie,jeśli będzie chciał)…i niech sobie zmieni wkładkę.. ale jak nie będzie płacił można mu odciąć wszystkie media bez konsekwencji i spisać umowę najmu z inna zaufaną osobą z rodziny (dobrze jeśli będzie to facet z kochones)która na podstawie umowy z prawowitym właścicielem będzie mogła się wprowadzić do mieszkania z właściwą umową przy możliwie nadążającej się okazji otwarcia drzwi(bo przecież żreć muszą nawet pasożyty)i skutecznie utrudniać im pomieszkiwanie,bo przecież wtedy on będzie już prawowitym najemcą..2dni to max jak wytrzymają😁

[kamin]

Nie, nie wynajmuję przez najem okazjonalny, gdyż często wynajmującymi są Ukraińcy, którzy nie mają w Polsce alternatywnego adresu, który mogliby podać.

[sol_13]

Też z tego samego powodu nie korzystam z najmu okazjonalnego - lokatorami są zwykle cudzoziemcy (obecnie ci sami od 5 lat🙂).