spraw kilka

[maciejzki]

Witam.
Na poczatku chcialbym sie przywitac, bo pisze tutaj po raz pierwszy.
Chcialbym sie dowiedziec dwoch rzeczy. Pierwsza z nich to kwestia monopolu
firmy UPC w budynku Lastadii. Dla mnie jest to dosc dziwna sytuacja, ze nie
mam zadnego wyboru i nie chodzi tutaj o sama kwestie posiadania wyboru a o
jakosc uslugi. Internet jest w miare ok, natomiast telewizja pozostawia wiele
do zyczenia (ogladanie na telewizorze HD to meka). Jakosc nadawania jest
tragiczna. Chcialem zalozyc N (telewizja nowej generacji) ale dowiedzialem
sie, ze nie ma mozliwosci i pozwolenia. Rozumiem, ze dziurawienie elewacji
budynku nie jest ok ale co jest zlego w antenie na balkonie? Kwestia estetyki?
Rownie dobrze mozna sie przyczepic, ze sasiad ma brzydkie doniczki ;)
Druga sprawa to glosna muzyka do 4-5 nad ranem. Rozumiem impreza, niech bedzie
do 24 czy 1 i niech bedzie glosno, ale bez przesady z tym rankiem. Dziwi mnie
brak reakcji ze strony ochrony.

[mblock]

w sprawie takich spraw zapraszam na zebranie mieszkańców, co do UPC niestety
odebraliśmy mieszkania z całym dobrodziejstwem inwentarza w postaci zawartych
umów w tym na dostarczenie kablówki - i tu niestety umowę podpisano na 10 lat
!!!!!!! - co do anten satelitarnych, wg mnie wyglądają nieciekawie na elewacji i
na balkonie również, jako członek wspólnoty jestem przeciwny takim rozwiązaniom,
podobnie jak zakładaniu klimatyzatorów na zewnętrznych ścianach (a taka próba
już była w klatce A) , zgodnie z regulaminem wszystkie zewnętrzne elementy
(elewacje i balkony) w przypadku przebudowy muszą być zatwierdzone przez
zebranie wspólnoty. Co do muzyki i hałasów - proszę zgłaszać to ochronie,
reagują momentalnie, na domofonie jest przycisk za pomocą którego można się
połączyć z portiernią, w przypadku braku reakcji imprezowiczów wyłączają prąd
(miało już to miejsce). Podsumowując sprawa anten zgodnie z regulaminem jest
zamknięta i w najbliższym czasie do właścicieli istniejących anten zostaną
wysłane zawiadomienia o ich usunięciu (tym zajmie się administracja)w przypadku
braku reakcji zgodnie z statutem wspólnoty taka przyjemność kosztować będzie
1000 Euro ( oczywiście w przeliczeniu na złotówki)oraz demontażem na koszt
właściciela (to ok 500 pln dodatkowo), a sprawa umowy z UPC to wg mnie całkowita
granda i to nadaje sie do UOKiK ze względu na skrajnie niekorzystne zapisy w
umowie świadczenia usług, w takim przypadku można dogadać się np z N co do
świadczenia usług w całym budynku - chociaż uważam że HD prędzej czy później
wejdzie także do innych dostawców kablówki.

[maciejzki]

czluchow.naszemiasto.pl/wydarzenia/775622.html
Wydaje mi sie, ze niezlym rozwiazaniem jest po prostu dogadanie sie z kims
odpowiedzialnym za to (deweloperem?) i zamontowanie talerza na dachu tak, aby
nie szpecil budynku a pozniej (np. wliczyc to do czynszu) podzielic sygnal na
wszystkie mieszkania (lub tych co beda chcieli). Fizycznie mozliwe, technicznie
moze byc problem z rozdzieleniem sygnalu.

[mblock]

proponuje ta sprawę poruszyć na najbliższym spotkaniu, deweloper aktualnie niema
już nic do powiedzenia, budynek jest własnością wspólnoty, przypadek podany w
linku niestety niema odniesienia do Lastadii, w naszym budynku każdy z
mieszkańców kupując mieszkanie podpisał także regulamin wspólnoty który był
warunkiem przejęcia nieruchomości, najprościej będzie zebrać kilku sąsiadów
dogadać sie z dostawcą sygnału i wystąpić o wprowadzenie tego wniosku do
porządku obrad walnego zebrania wspólnoty, niestety na ostatnim zebraniu było
tylko 35% mieszkańców i do teraz jeszcze żadna z uchwał nie jest prawomocna
(niewiadomo czy się z tego śmiać czy płakać), lokatorzy zainteresowani taka
instalacją na własny mogą to przeprowadzić ale wątpię czy wspólnota zgodzi się
to finansować - są trudności z funduszem remontowym a co dopiero to, w sumie
żałuję że w budynku niema sieci komputerowej, transmisja sygnału ta droga jest
trywialna niewielki modem kosztujący ok 80 zł. Ale to tylko gdybanie, gdyby była
sieć to net byłby w kazdym mieszkaniu za 20zł msc (przy 1MB/s).
Proszę działać w tym kierunku jest możliwe nawet wykorzystanie istniejącego
okablowania TV bo jest naszą własnością trzeba tylko dociągnąć do rozdzielni
sygnał a to może być dużo prostsze niż prucie ścian.

[maciejzki]

Oczywiscie prucie scian nie wchodzi w gre, takze myslalem o wykorzystaniu
istniejacego okablowania.

[sebkrysz]

W takim razie jak można zainstalować klimatyzację w mieszkaniu,
jeżeli nie na zewnętrznej ścianie? (mieszkam na ostatnim piętrze -
prenie można postawić jednostkę zewnętrzną na dachu?)

Pozdrawiam,
Sebastian

[mblock]

Zgodnie z statutem na zainstalowanie czegokolwiek na części wspólnej budynku
potrzebna jest zgoda wspólnoty, polecam wewnętrzna instalację - cały hałas
pozostaje w mieszkaniu zainteresowanego, a tak z drugiej strony proszę sobie
wyobrazić elewację podźgana 197 (tyle mieszkań) jednostkami chłodzenia - piękny
widok, a jak estetyczny, idźmy dalej trzeba zabudować klatki schodowe -
proponuje kraty na każdym piętrze - na schodach i przy wyjściu z windy, na pewno
znajdzie się kilku mieszkańców którzy zagospodarują teren zielony, na dziedzińcu
na 100% ma ktoś ochotę zasadzić marchew. A co do dachu - oczywiście jeżeli
istnieje taka możliwość techniczna niema problemu, ale po uzyskaniu zgody
wspólnoty, proszę zgłosić ten problem na następnym zebraniu mieszkańców - i
jeszcze jedno oprócz statutu budynek podlega ochronie konserwatorskiej - a tu
niema zmiłuj - jedno zgłoszenie do nadzoru budowlanego, miesiąc na demontaż i w
przypadku braku reakcji zdjęcie na koszt właściciela i bonus finansowy (od 5000
do 50000 zł) w przypadku oporu komornik, widziałem już takie rozwiązanie na
Starym Mieście - po pierwszej akcji na Chlebnickiej klimatyzatory zginęły w
ciągu 1 dnia.
Powracając do rozwiązania z klimatyzatorem wewnętrznym - dlaczego Pan chce się
dzielić odgłosami pracy klimatyzacji z sąsiadami. Te urządzenie nie należą do
najcichszych, chyba że wychodzimy z założenia że nam to nie hałasuje (mam
przecież pozamykane okna) a reszta to mi wisi, jak im hałasuje to niech okna
pozamykają... to też podejście do życia, ale czy na dłuższy czas? Przypominam że
budynek w którym mieszkamy to wspólnota każdy z nas podpisując akt notarialny
zgodził sie na pewne rozwiązania i ustępstwa charakterystyczne dla tego rodzaju
budownictwa

[maciejzki]

Nie ma co sie licytowac w temacie kar, bo jak zaczalbym wymieniac jakie kwoty
UOKiK moze dowalic to zer by nie starczylo. Napisane jest "czesci wspolnej", od
kiedy to balkon/porecz balkonu jest czescia wspolna? Ja rozumiem wzgledy
estetyczne i dlatego nadal jestem za antena satelitarna zbiorcza i podzieleniem
sygnalu do wszystkich mieszkan zainteresowanych przy wykorzystaniu obecnej
infrastruktury, bo UPC i umowa na 10 lat to jakies ogromne nieporozumienie (brak
alternatywy/konkurencji, bo ktos tak sobie wymyslil).

[mblock]

wszystkie elementy budynku związane z elewacją budynku są częścią wspólną - mam
pytanie czy wg Pana podłoga - posadzka balkonu jest Pana własnością czy sufitem
balkonu Pana sąsiada? Zgodnie z podpisana umową notarialną mamy prawo do
wyłączności eksploatacji tych elementów budynku ale nie ich modyfikacji,
interpretacja własności przedstawiona przez pana umożliwia dowolne zmiany także
w hali garażowej - można sobie po liniach wytyczających miejsce garażowe
wymurować ścianki i mamy własny boks - sprytne, nieprawdaż?. Proponuje jeszcze
umieścić na balkonie banerek reklamowy z lampkami, przecież to Pańska
niezbywalna własność. Zgodnie z umową notarialną $ 2 jest Pan właścicielem
lokalu mieszkalnego nrxx i ewentualnie piwnicy nr xx - proszę zauważyć że do
mieszkania nie zalicza się balkonu !!! ma Pan oczywiście wyłączność jego
eksploatacji (podobnie jak miejsca garażowego)i zbywa pan to prawo przy
ewentualnej sprzedaży, ale balkon nadal pozostaje częścią wspólną, w czasie
remontu elewacji ekipa odnowi także ten i inne balkony w ramach prac zleconych (
i opłaconych) przez wspólnotę, sądzę że tą sprawę należy uznać za zamkniętą i
nie wracać do niej, regulamin jest po to aby go przestrzegać i cieszę że jest
Pan jedną z osób która się z tym zgadza, W sprawie renegocjacji umowy proszę o
kontakt - mogę przekazać tekst umowy, jeżeli znalazł by Pan trochę czasu proszę
o interwencję w UOKIK, na razie mam dosyć roboty z sprawami technicznymi budynku
i użeraniem się z Invest Komfortem, choć na razie w miarę to wychodzi i na razie
wszystko udaje się wyegzekwować - powoli i z mozołem ale do przodu.

[m_hewelt]

Proponuję nieco spokoju w dyskusji; co do balkonu nie jest to dobry
przykład: wg orzecznictwa SN, balkon jest przynależnością
mieszkania= można potocznie powiedzieć, że prawie jego częścią, więc
nie ma potrzeby wymieniać go nawet w akcie notarialnym (sprawdźcie,
prawdopodobnie nie jest tam wspomniany nawet).
Jeśli można, skonkludowałbym tą dyskusję w taki sposób: jest
regulamin i powinien być przestrzegany i kropka. Tak długo jak go
nie zmienimy.
Prywatnie akurat zgadzam się z jego postanowieniami.

[rafaz99]

Na moje to sprawa z 10 letnia umowa z UPC w okresie panowania
zarzadu powolanego przez dewelopera to spory walek. Z zalozenia byl
to zarzad tymczasowy, wiec podpisanie umowy na 10 lat musi budzic
watpliwosci. Ktos musial z tego odniesc jakas korzysc (koperta?). Na
pewno jednak nie jest to wspolnota ani mieszkancy (czy mamy jakas
oferte promocyjna z UPC? NIE!) Dobrze, ze nie podpisali 20 letniej
umowy na ochrone i 30 letniej umowy na sprzatanie. W mojej opinii
jest to umowa mocno niekorzystna, blokujaca mozliwosc swobodnej
konkurencji i wyboru operatora. Z tego co sie orientuje, to jest
spora szansa na rozwiazanie kazdej umowy, ktorej zapis jest mocno
niekorzystny dla jednej ze stron. Przyznaje, ze brak mi rozeznania w
temacie - nie widzialem tej umowy, ani nie mam pojecia w jakim
zakresie wspolnota i powolany przez nia zarzad podlegaja cesji umow
podpisanych przez poprzedni zarzad. Tak czy owak juz na pierwszy
rzut oka temat smierdzi.