Chcemy kupować mieszkania. Ale taniej

[Gość: sewer]

Ja nie zamierzam kupować z więcej niz 3500 m2 bo taka jest realna
wartosc nowobudowanych mieszkan w Gdańsku.

10 powodów dlaczego spadną ceny mieszkań w Gdańsku

[Gość: dzondzon]

10 powodów dlaczego spadną ceny mieszkań w Gdańsku.

Ile kosztuje budowa mieszkania?

Nie trudno to obliczyć, wystarczy posłużyć się średnim kosztem
budowy metra kwadratowego. Dane te udostępnia Główny Urząd
Statystyczny: www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm
Podany koszt dotyczy cytuje "wszystkich kosztów poniesionych od
początku realizacji do momentu oddania budynku do użytkowania
[dopisek autora: tak tak, cena zawiera działkę budowlaną]" a dane te
są dostarczane przez developerów, więc są wiarygodne. Wniosek jest
tylko jeden. Realna cena [taka jak w innych cywilizowanych krajach]
to całkowity średni koszt budowy [dla Polski 3000zł] + 10-15% marży
developera = 3300zł-3450zł za metr.

Moim zdaniem takich cen będziemy mogli oczekiwać w bliskiej
przyszłości, tj. latach 2009-2011. Swoje zdanie opieram na
następujących argumentach:

1. Zaostrzenie liczenia zdolności kredytowej przez banki, trudności
w pozyskaniu pieniądza, 2-3 krotny wzrost marż. To wszystko
powoduje, że kredyty hipoteczne są mniej atrakcyjne i trudniej
dostępne.

2. Globalny kryzys gospodarczy, którego przyczyną będzie zahamowanie
konsumpcji i wzrostu gospodarczego oraz wzrost bezrobocia.

3. Kryzys branży budowlanej. Aby rozpocząć nowe inwestycje
developerzy będą zmuszeni sprzedać już wybudowane, zalegające
mieszkania po realnych cenach, akceptowalnych przez rynek. Jeśli
przestaną budować to upadną a na ich miejsce przyjdą nowe, mniej
pazerne firmy, budujące w cenie GUS'owskiego koszta budowy m2 + 10-
15% marży. Warto w tym miejscu dodać, że developerzy aktualnie nie
budują bo jest zima a nie bo się nie opłaca. Proszę również się
zapoznać z tą wiadomością:
biznes.onet.pl/0,1890681,wiadomosci.ht ml - jak widać w
Wielkiej Brytanii zastój w budownictwie spowodował prawie 20% spadek
cen.

4. Koniec popytu inwestycyjnego na mieszkania. W 2006-2007 roku ceny
rosły w szaleńczym tempie dlatego wiele osób i instytucji zakup
mieszkania traktowało jako inwestycje. Teraz już nikt nie wierzy we
wzrosty natomiast poddawany spekulacją jest rozmiar przyszłych
spadków. Wiele mieszkań kupionych na inwestycje jest teraz
sprzedawanych z obawy o szybką utratę wartości.

5. Niższe koszty materiałów budowlanych i robocizny niż na górce z
2007 roku.

6. Pęknięta bańka medialna na temat rynku nieruchomości. Jeszcze do
niedawna od 2006 roku na wszelkiej maści portalach mogliśmy
przeczytać, że ceny będą zawsze rosły i to w zawrotnym tempie.
Następnie pisało się o stabilizacji w okresie gdy ceny powoli
spadały. Teraz gdy spadki są coraz większe pisze się o nieznacznych
spadkach i bardzo dobrych prognozach na przyszły rok. Oczywiście
autorami artykułów [proszę na to zwracać uwagę!] są firmy, którym
zależy na wysokich cenach lub nakłonieniu ludzi do zakupu
mieszkania.

7. Duża podaż, mały popyt. Pozwolę sobie zacytować kawałek artykułu
Pana Michał Macierzyńskiego, zresztą polecam przeczytać cały, ze
wszystkimi punktami się zgadzam, niektóre nawet pokrywają się z
moimi: www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-
mieszkan-w- Polsce-spadna-1842264.html
"Koronnym argumentem za tym, że ceny mieszkań muszą rosnąć, jest ich
poważny deficyt. Poważne firmy wyliczają, że można go szacować na
około 1,5 miliona mieszkań. Niektórzy zapędzają się nawet do dwóch
milionów. W ciągu tych kilku lat nie pokuszono się o sprawdzenie tej
wielkości. Wszyscy przyjęli deficyt za pewnik, a twierdzenie
powtarzane wielokrotnie stało się funkcjonującą `prawdą'. Jaka jest
rzeczywistość? Odnośnikiem powinien tu być narodowy spis powszechny
przeprowadzony w 2002 roku. Według niego statystyczny deficyt
mieszkań wynosił wówczas 1,7 mln lokali. Statystyczny - to znaczy
obejmował on coroczne ubytki mieszkań oraz ok. 126 tys. mieszkań do
rozbiórki zarejestrowanych w narodowym spisie powszechnym. Deficyt w
wysokości 1,7 mln mieszkań oznaczałby, że analitycy - na co dzień
zajmujący się dogłębną analizą rynku - teoretycznie mają rację.
Problem w tym, że to tylko statystyka, która jest podawana
wybiórczo. Dlaczego? Otóż z 1,7 miliona mieszkań 615 tys. brakowało
na wsi, a 1,089 w miastach. To ważna informacja, bo jeśli mówimy o
mieszkaniach, to mamy na myśli przede wszystkimi miasta, a nie wieś.
Kolejną rzeczą osłabiającą siłę tych 1,7 mln brakujących mieszkań
jest fakt, że wciąż wiele mieszkań oddawanych do użytku to
budownictwo indywidualne. A tam raczej nie ma mowy o 40-procentowej
marży ukrytej w cenie metra mieszkania. Żeby jednak ostatecznie
pogrążyć wiarygodność tych 1,7 mln brakujących wciąż mieszkań warto
podać dane GUSu dotyczące liczby mieszkań oddanych do użytku od 2002
roku do końca sierpnia 2008. Jest to ni mniej nie więcej, a 825
tysięcy! Ciekawa jest też informacja podana przez GUS w czerwcu 2008
roku. Urząd szacuje mianowicie, że w końcu marca 2008 r. w budowie
było 681,1 tys. mieszkań, tj. o 8,0% więcej niż w końcu marca 2007
r. Czy potrzeba jeszcze jakiegoś komentarza? Przy okazji - warto
pamiętać, że przed wejściem do Unii Europejskiej miliony Polaków nie
mieszkały pod mostami. W międzyczasie zaś z naszego kraju wyjechało
kilkaset tysięcy, przeważnie młodych, rodaków. Skalę brakujących
mieszkań odnajdziemy też w serwisach internetowych, gdzie znajdziemy
po kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy ogłoszeń o sprzedaży
mieszkań i domów. Jak zatem widać, podaż mieszkań jest - i cały czas
zresztą rośnie " ja jeszcze dodam od siebie, że mamy ujemny
przyrost naturalny więc z każdym rokiem tylko z tego tytułu przybywa
mieszkań.

8. Efekt psychologiczny. Jeśli ceny spadają od roku i wszyscy o tym
otwarcie mówią to każdy czeka na większe spadki. Od 2006 roku ludzie
byli przekonani, że ceny mogą już tylko rosnąć i faktycznie rosły.
Teraz balon pękł i ceny będą spadać do poziomu realnego kosztu
budowy + 10-20% marży.

9. Możliwości finansowe Polaków. Przeciętny Polak zarabia 2100zł
na "rękę". Owe 2100zł osiąga tylko co 3 nasz rodak, więc jak dobrze
liczę średnio co 9 rodzina dysponuje miesięcznym dochodem netto
4200zł. Natomiast rata kredytu w wysokości 300.000zł na 30 lat w
złotówkach przy oprocentowaniu 8% wynosi ponad 50% zarobków bo
2201zł. Każdy jasno myślący człowiek wie, że takie obciążenie
rodzinnego budżetu na okres 30 lat jest samobójstwem.

10. W pewnym momencie ceny Polskich nieruchomości były jednymi z
najdroższych w Europie zachodniej i na świecie. Na zachodzie są dużo
wyższe zarobki a na świecie jest wiele miejsc, czasami bardziej
przyjaznych do życia niż Polska.

[Gość: ha]

dzondzon - piekny komentarz, mam nadzieje, ze ten scenariusz
sprawdzi sie w 100 %

Chcemy kupować mieszkania. Ale taniej

[g.r.a.f.z.e.r.o]

Ja chcę kupić porsche, ale też mi cena nie odpowiada.

[damianbsc]

Teraz co 2gi an forum to specjalista od nieruchomosci i walut. NIkt nie wie na
100% co bedzie. Wczoraj ogladalem 'Grand Designs' w telepudle i para z UK kupila
pod wynajem 2 pokoje z osobna kuchnia w Berlinie (juz z lokatorami) za 57k euro.
DOdam, iz byla to jedna z lepszych lokalizacji.

To jasne, ale co innego jest ciekawe

[kociogon]

> Ja chcę kupić porsche, ale też mi cena nie odpowiada.

Oczywiście (też bym kupił nówkę za 200 PLN), jednak jest wystarczająco wielu ludzi kupujących porsche po aktualnej cenie. Wyprzedaży więc chyba jednak nie będzie.

Ciekawi mnie bardzo, czy to samo można powiedzieć o mieszkaniach.

JB Nieruchomości - uwaga

[Gość: Tomek]

Proszę uważajcie na firmę JB Nieruchomości - standardy podejścia do
Klienta poniżej krytyki

[Gość: JB Nieruchomości]

W odpowiedzi na dodaną opinię i chęć wyjaśnienia sytuacji, proszę o sprecyzowanie Pana opini na temat firmy, a postaram się pomóc.

JB Nieruchomości - polecam

[Gość: Marek]

[Gość: Ximen]

Na tej liście znajdziesz trochę mieszkań tańszych niż 3500 za metr: rynekpierwotny.com/mieszkania/?query=gda%C5%84sk