czy mozna dostac taki kredyt?

[lilka69]

chcemy szybko kupic wieksze mieszkanie warszawie
mieszkanie jest nowe, duze ( blisko 90 m) blisko centrum ale cicho z kazdej
stony, park. jednym slowem dla nas super! i do rzeczy: nie sprzedalismy ani
nawet nie wstawilismy swojego obecnego mieszkania. warunki zyciowe zmusily nas
do potrzeby szybkiego posiadania wiekszego. i nie jest to ciaza czy moze
udac sie dostanie kredytu na 100 % pod hipoteke obecnego? stosunek watrtosci
jednego do drugiego to ok 65%. jak zamieszkamy w nowym to obecne sprzedamy i
tym samym splacimy od razu wieksza czesc tego kredytu.
nie mamy kredytow. obecne to nowe mieszkanie 200 m od nowego, ktore ccemy
kupic. czy bank potraktuje nas jak kogos kto nie ma NIC? bo de facto nie mamy
oszczednosci ale mamy mieszkanie o wartosci ok 65% nowego? mial ktos taka
sytuacje? czy dostal kredyt? jestesmy z mezem podeksctowani tym mieszkaniem i
nawet nie myslimy, ze nie dostaniemy ale ...

[lilka69]

mialo byc- nie WYSTAWILISMY mieszkania do sprzedazy

[wieczna-gosia]

nie potrafie ci lilka odpowiedziec na to pytanie ale z pewnoscia bank
nie potraktuje was jako nie posiadajacych nic- macie mieszkanie. Moim
zdaniem jestescie bardzo przyjemnymi klientami dla banku. Wez sobie
doradce finansowego, pewnie ze nie do konca mozna mu fac bo to
handlowiec ale po pierwsze za darmo, po drugie dostaniecie widelki na
jaki kredyt mozna liczyc i gdzie. I ewentualnie zmienic bank.

[osa551]

Możesz dostać kredyt na 100% wartości nowego mieszkania, pod hipotekę nowego
mieszkania - to zależy głownie od twoich zarobków i wartości mieszkania.

Nie zawracałabym sobie głowy obciążeniem hipoteki "starego" mieszkania, jeśli
chcesz je sprzedać. To przecież bez sensu. Bank bardzo chętnie obciąży hipotekę
Twojego nowego mieszkania.

Za ważne bank może uznać:
- ile to mieszkanie jest warte w opinii rzeczoznawcy majątkowego, bo w przypadku
kredytu na 100% wartości bank zapewne każe wam taką opinię dostarczyć
- jakie macie dochody i stałe wydatki

[ihanelma]

Można.
Wynegocjujcie z bankiem zapis o uznanie wartości posiadanego
mieszkania jako wkładu własnego. Przy dużych wartościach obu
nieruchomosci bank bedzie przypuszczalnie wymagał operatu
szacunkowego obu nieruchomości, podpisujecie klauzulę, że posiadane
mieszkanie zamierzacie sprzedać (albo bank będzie wymagał podpisania
umowy z agencją nieruchomości), a uzyskane ze sprzedaży środki
przeznaczycie na wkład własny/częściową spłatę
zadłużenia/wykończenie nieruchomości - zależy od jej stanu i
zaawansowania inwestycji (kupowane mieszkanie jest wykończone czy
nie?)
Czy orientowaliście się, jakie by było zainteresowanie aktualnym
mieszkaniem, jak szybko i za ile jesteście realnie je w stanie
sprzedać?

[elza78]

lilka neimozliwe ze na kredyt bedziesz brac chalupe to ne wiesz ze ona twoja nie
bedzie tylko baku dopuki nie splacisz HAHAHAHAHa

[chicarica]

Elzo, obniżasz loty. Również z ortografią i interpunkcją, a konkretnie - brakiem
obu.
Nie jest prawdą, że twoja nie będzie. Będzie twoja - ty decydujesz co się z nią
stanie, o ewentualnej sprzedaży, to ty jesteś też członkiem wspólnoty
mieszkaniowej z prawem głosu, nie bank. Bank jest tylko w hipotece - czyli to
roszczenia banku mają być zaspokajane w pierwszej kolejności np. w przypadku
sprzedaży. Bank w żaden sposób nie jest właścicielem kredytowanej nieruchomości.

[elza78]

purystka jezykowa hehe
lila kiedys chelpila sie tym ze nic nei ma na kredyt bo na kredyt to banku jest
i tyle - wiec teraz sie pytam czy sobei z tego sprawy nei zdaje
a ortografia i interpunkcja - coz to forum nie dyktando 2010

[chicarica]

Purystka nie purystka, faktycznie, zwracam uwagę na to, jak ktoś się wypowiada,
bo to świadczy o człowieku.
Tobie niestety do Jamesa Joyce'a i strumienia świadomości troszkę brakuje, z tym
kompletnym brakiem interpunkcji i słowotokiem brzmisz jak panienka po zawodówie.

[elza78]

ciekawe ynteligentko jak "brzmi" slowo pisane
moze stukaniem klawiszy co?
mysle ze niejedna panienka po zawodowce jest bardziej rozgarnieta niz to na co
tutaj pozujesz hehehe

elza

[lilka69]

pewnie, kiedys bylam z tego bardzo zadowolona, ze nie mam kredytu. ale nowe
mieszkanie jest warte zlamania dotychczasowych zasad. balkon, duzy taras, prawie
90 m, blisko centrum wawy ale cicho i kolo parku.

[lilka69]

i oczywiscie mieszkanie bedzie nalezalo do banku poki nie splace kredytu-masz
racje! zreszta po sprzedazy obecnego bedzie w ok 1/3 banku a w 2/3 moje. w
aktualnej sytuacji odpowiada mi spolka z bankiem

[elza78]

i po co bylo tak krzyczec wtedy?

o tu prosze:

[elza78]

forum.gazeta.pl/forum/w,567,94203583,94225268,Re_kropkacom_rozsmieszylas_mnie_po_raz_kolejny.html

[elza78]

> i nie jest to ciaza

co lilka druga specjalizacje zrobilas i bedziesz klinike otwierac w starym
mieszkanu

[lilka69]

nie, inna przyczyna elza

[burza4]

dostać dostaniesz - upewnij się tylko żeby w umowie nie było prowizji od
wcześniejszej spłaty kredytu.

podnioslyscie mnie na duchu!

[lilka69]

zarezerwowalam to mieszkanie. ale wiadomo- kto pierwszy zjawi sie u sprzedawcy z
pieniedzmi i checia kupna ten kupi. boje sie, ze ktos nas ubiegie. a czas z
bankami leci. nie chce tez wplacac wymaganego 5 % wartosci mieszkania przy
podpisaniu umowy bo...jak nie dostane kredytu to strace te pieniadze. nie
czytalam tej umowy poniewaz na razie jej nie podpisuje ale przypuszczam, ze tak
moze byc.

a ile czasu trwa zalatwienie kredytu?

[lilka69]

[przeciwcialo]

Teraz chyba mieszkania nie znikaja tak szybko, chyba raczej zastój w
nieruchomościach jest.

[funky_mamma]

załatwianie kredytu to około 3 miesiące, jak się sprężycie i bank też to może
się zmieścicie w 2 m-cach. Po pierwsze jeśli jesteś na wychowawczym to macie
minus, bo tylko jedna osoba zarabia - banki wolą nawet mniejsze zarobki ale jak
dwie osoby pracują. No i nawet jak znajdziecie bank co będzie wam chciał dać
kredyt na 100% to musicie się przygotować na wydatki rzędu 5 do 10% wartości
nieruchomości:
-podatek pcc
-notariusz
-rzeczoznawca
-prowizje bankowe

funky mama

[lilka69]

nie jestem na wychowawczym , pracuje od troche ponad roku, umowe od razu mialam
na czas nieokreslony. dziekuje za podpowiedzi. pal licho te dodatkowe koszty. i
tak mieszkanie jest na tyle atrakcyje( cena, wielkosc, polozenie) ,ze po prostu
MUSIMY go miec.ale racje masz!

funky mama- a czemu to tak dlugo trwa??!!

[lilka69]

myslalam, ze najdalej miesiac! skalalam wniosek do kilku bankow. mysla, mysla
przez ok 2 tygdnie i wydaja decezje.
a dlaczego piszesz o 2-3 mies.?

[przeciwcialo]

My mieliśmy w trzy tygodnie sfinalizowane kupno mieszkania z
kredytem i notariuszem. Trzy tygodnie czekalismy na księge wieczysta.
nam sie udało, znajomi faktycznie czekali po nawet 3-4 mce na
decyzje banku, cały czas donosili kolejne papiery.

[funky_mamma]

Bank nie wyda ci decyzji (nie przyjmie wniosku) jeśli nie będziesz miała umowy
przedwstępnej z deweloperem (umowa przedwstępna jest wiążąca i dla was i dla
dewelopera, będziesz miała pewność, że nikomu innemu nie sprzedadzą mieszkania
ale przeważnie wiąże się z wpłatą zaliczki i dotrzymaniem terminu). Najlepiej
jest jak notariusz wpisze w umowę termin minimum 2 miesięczny, bo jak bank się
nie wyrobi z wydaniem decyzji to deweloper zatrzyma zaliczkę i będzie mógł
sprzedać komuś innemu. A nam w banku też mówili, że na decyzję się czeka około 3
tygodni do miesiąca, a czekaliśmy ponad 1,5 miesiąca.

podatku od czynności

[lila1974]

cywilnoprawnych można uniknąc w przypadku zakupu mieszkania od developera

[lilka69]

przeciwcialo- obnizyli cene na te najwieksze mieszkania bo generalnie im wieksze
mieszkanie tym mniejszy popyt. od ceny wyjsciowej o 12%. to bardzo duzo! w
zasadzie mielismy kupic 3- pokojowe mieszkanie ale to okazuje sie, ze jest
niewiele drozsze a jednak jest 4-pokojowe z duzym tarasem.

stoi juz kilka miesiecy ( nowe) ale wreszcie trafi na amatora. i obysmy to byli
my! jest jedno jedyne...

[madzioreck]

Raczej nie dostaniecie kredytu, jeśli wartość zabezpieczenia jest mniejsza, niż
kwota kredytu.
Jeśli jednak planujecie sprzedać obecne mieszkanie, nie ma sensu blokowanie go
hipoteką, a zabezpieczenie kredytu może stanowić mieszkanie nabywane.

[ihanelma]

Hipoteka i tak byłaby na mieszkaniu nabywanym. Drugie mieszkanie
stanowi argument przetargowy w kwestii negocjacji warunków kredytu.

[hugo43]

jakies poltora roku temu bylismy w identycznej sytuacji,nasze
mieszkanie pokrywalo jednak jakies 80% wartosci tego nowego.bank
zaproponowal hipoteke na oba mieszkania,zrezygnowalismy.powodem
pewnie byla nasza dzialalnosc gosp i brak historii
kredytowej,wczesniej wszystko kupowalismy za gotowke.w tym czasie
szalal tez kryzys i kryteria przyznawania kredytow mocno sie
zaostrzyly.

hugo

[lilka69]

ciesze sie, ze napisalas w tej mojej sprawie ale do konca nie rozumiem. to
zrezygnowaliscie z kredytu na mieszkanie mimo, iz bank zgodzil sie udzielic
kredyu czy bank nie udzielil?

[hugo43]

no zrezygnowalismy.az tak bardzo nam nie zalezalo,a hipoteki na dwa
mieszkania nie chcielismy.

[fajka7]

Jezeli chcecie kredyt na 100% a zastawic nieruchomosc o wartosci
65%, to oczywiscie takiego kredytu nie dostaniecie. Bank musi miec
zabezpieczenie dla calej kwoty, ktora pozycza.
Z tego powodu zwykle zastawia sie nieruchomosc, na ktora bierze sie
kredyt, bo sie matematyka zgadza.
Dla 1. wariantu musielibyscie miec 35% wkladu wlasnego w gotowce.
W obu przypadkach nie dostaniecie zadnego kredytu nie legitymujac
sie w banku przedwstepna umowa ze sprzedajacym. To niezbedny
zalacznik do wniosku kredytowego.
Bank musi miec na pismie deklaracje sprzedajacego, z ktorej wynika,
ze rzeczywiscie zamierza Wam mieszkanie sprzedac i za ile.
To zwykle zawiera w sobie koniecznosc wplaty jakiegos
zadatku/zaliczki.
Brak historii kredytowej utrudnia otrzymanie kredytu na 100%
wartosci, ale trzeba probowac oczywiscie.
Powinniscie wiec zaczac od porzadnego zbadania swojej zdolnosci
kredytowej i jesli nie jest graniczna oraz nie wystepuja inne
komplikacje (np. dzialalnosc gospodarcza ze strata wykazana za
ubiegly rok) wejsc na normalna sciezke formalna.

fajka-dziekuje!

[lilka69]

1.kredyt moze yc i pod hipoteke obecnego i przyszlego.
2.historie rdytowa mamy. 9 lat temu na studiach zaciagnelsmy kredyt na polowe
mieszkania maz znalazl wtedy b. dobra prace mimo studiow dziennych dobrze
zarabial) majac przyplyw gotowki splacilismy po 4 latach wszytko splacajac w
miedzyczasie normalnie raty. taka to historia.
2.zaliczka- wiadomo.
3. maz jest zatrudniony na umowe o prace ze stalym wynagrodzeniem ale ma od
wielu lat dzialalnosc- przynosi de facto dochody ale na papierze -wszystko
zgodnie z prawem- straty.

to cala moja spowiedz

[dominika101]

Lilka,
moi znajomi dostali taki kredyt w listopadzie ub roku. Kupowali dom, a
częściowym zabezpieczeniem jest ich dotychczasowe mieszkanie.
Kredyt dostali na 100% wartości domu + 200 tys na wykończenie.
Skladali wnioski w 3-4 bankach ( na pewno polbank, raiffeisen i bank śląski ). W
końcu wybrali kredyt z raiffeisen w euro, ale rzeczywiście procedury trwaly
okolo 3 mies. Natomiast po tych 3 mies.,jak już podpisali umowę, wyplata byla w
ciągu 2 dni.
Umowę przedwstępną mieli, ponieważ jest to wymagane w bankach.
Oczywiście hipoteka zostanie ustanowiona na zakupionym domu.

widze, ze umowe przedwstepna trzeba miec!

[lilka69]

ale u mojego wybranego dewelopera od momentu podpisania umowy przedwstepnej do
finalizacji jest 2 miesiace. obwiam sie , ze to oze byc malo czasu. czy
myslicie, ze ten okres moze podlegac pozytywnej dla mnie negocjacji?

[babcia47]

a może warto by było "stare" mieszkanie wynająć, jeżeli by udało Wam
sie uzyskać dobrą cenę za wynajem i dłuższą umowe, to bank może to
traktowac jako dodatkowe źródło dochodu, pozatym zabezpieczenie
dodatkowe, bo nie tylko na nowej hipotece będzie mógł się
zabezpieczyć (sprzedac mozna, gdy ceny beda korzystniejsze lub
zachowac dka dziecka)..a przy okazji kredyt będzie sam się spłacał,
choc częściowo ..

[lilka69]

babciu, mysle ze twoje rady sa bardzo rozsadne ale obawiam sie po prostu
klopotow z wynajmujacymi. poza tym moje mieszkanie jest nietypowe- duzy metraz
ale tylko 2 pokoje plus wielki taras i ogrodek. kto to wynajmie za cene jaka bym
chciala? nikt bo nikt nie chce inwestowac w wynajmowanie.

[jagabrysia2]

Niektóre banki dają już znowu 100 procent kredytu na mieszkanie, ale pod hipotekę tego nowego, kupowanego. Wejdź po prostu do kilku banków i niech ocenią Waszą zdolność kredytową. Porównaj warunki i do dzieła. Przy życzliwości banku do dwóch miesięcy będziesz miała wszystko załatwione.
Powodzenia!

A mieszkanie do wejścia czy do wykończenia?

[przeciwcialo]

Bo to podniesie koszty znacząco.

przeciwcialo

[lilka69]

to rynek pierwotny. do wykonczenia. nie martwi nas ile to bedzie kosztowalo bo
po sprzedazy obecnego bedziemy mieli na to pieniadze. na razie to tylko podlogi,
jedna lazienka, a do kuchni lodowka, plyta do gotowania i tymczasowy
zlewozmywak. licze, ze obecne sprzedamy w ciagu 3 miesiecy a potem bedzie z gorki.

splata kredytu tez sie nie martwimy. majac wizje mieszkania prawie 90 metrowego
juz od blisko 2 tyg nie wydalam na nic oprocz jedzenia
urlopu tez nie bedzie w tym roku ( dziecko wyjedzie z dziadkami)ale baaaaardzo
mi zalezy na mieszkaniu!

[zlobko-przedszkole-wroclaw]

My własnie wzięlismy kredyt na 110% wartości mieszkania. Czekalismy na pieniądze
z banku trochę ponad 3 tygodnie. Mieszkanie z rynku wtórnego, brak wkładu
własnego, brak oszczędności, brak jakiegokolwiek innego mieszkania, ale nie było
problemów z dostaniem kredytu. Nas ratowały dochody. Kredyt niecałe 500tys. na
30l w euro.

zlobko-przedszkole-wroclaw

[lilka69]

ale co to znaczy nas ratowaly dochody? przepraszam za niekulturalne pytanie ale
czy mieliscie razem ponizej czy powyzej 10 tys na miesiac netto?

[zlobko-przedszkole-wroclaw]

lilka69 napisała:

> ale co to znaczy nas ratowaly dochody? przepraszam za niekulturalne pytanie ale
> czy mieliscie razem ponizej czy powyzej 10 tys na miesiac netto?

ciut powyżej, ale dodatkowo obciązenie kredytem odnawialnym - 5tys + kredyt
konsumencki z ratą prawie 600pln miesięcznie.

[karolinek]

>licze, ze obecne sprzedamy w ciagu 3 miesiecy a potem bedzie z gorki.

Może być ciężko. Zwlaszcza, że piszesz, że mieszkanie duże ale tylko 2 pokoje.
Ja od pół roku szukam w Warszawie mieszkania 3 pokojowego ok 70-80 metrów i te
oferty które oglądam potrafią i od roku wisiec.
Pomimo tego, ze ceny są obniżane to mieszkania ciągle nie znajdują nabywców.
No ale z drugiej strony wszystko zalezy od tego gdzie to mieszkanie, jaka cena,
jaka okolica, czy ustawne czy nie.
Mi się nie spieszy, mam czas wiec w miarę dokłądnie śledzę rynek i widze, ze
najszybciej schodzą 2 pokojowe do 50 metrów.

Ja na starcie skreslam wszystkie w których zamast osobnej kuchni są aneksy
kuchenne. Swoją drogą nie wiem skąd to parcie do aneksów, ani to ładne, ani
praktyczne. Znalezienie normalnej kuchni graniczy z cudem.
Skreślam też mieszkania na parterze oraz nieustawne, skoro wydaję kupę kasy to
szukam mieszkania idealnego.

Lilka

[aga_sama]

Idź do expandera!
Ja załatwiam teraz kredyt podobny do Twojego. Jedno mieszkanie mam, drugie chcę
kupić, w naszym przypadku najkorzystniejszy okazał się kredyt konsolidacyjny.
Wartość obecnego mieszkania (minus kredyt mieszkaniowy) to nasz wkład własny,
odchodzi więc ubezpieczenie od niskiego wkładu, które będziesz musiała płacić,
jeżeli weźmiecie nowe mieszkanie na 100%

aga sama-dzieki, dzieki, dzieki!

[lilka69]

ide!!!! dzieki za porade!