Wyrzucenie niepłacącego lokatora

[dirgone]

Jak to jest dokładnie? Jak wygląda w praktyce?

Jeśli wynajmę mieszkanie studentom, którzy po 2 miesiącach przestaną płacić,
to jak mogę ich wyrzucić z mieszkania? I mogę w ogóle?

A jeśli wynajmę mieszkanie parze, która w ciągu tego mieszkania dorobi się
dziecka i przestanie płacić, to mogę tylko łzy lać i pogodzić się z faktem, że
mieszkają za darmo? A jeśli ja również zajdę w ciążę, urodzę dziecko i stracę
dach nad głową, to kto ma większe prawo do mojego mieszkania? Niepłacący
lokatorzy z dzieckiem czy ja mieszkająca pod mostem z dzieckiem? I czy
niepłacący lokatorzy mieliby prawo zmienić zamki w moim własnym mieszkaniu?

Nie, nie mam takich problemów, tylko sobie rozważam takie hipotetyczne sytuacje.

[guderianka]

A co zawaraś w umowie najmu ?

[dirgone]

Nic nie zawarłam, bo nic nie wynajmuję. Tak się tylko zastanawiam, jak by to
było, gdybym chciała wynająć.

[czarnataka]

to spisujesz umowe najmu z np. miesięcznym wypowiedzeniem dla obu
stron i po sprawie

[dirgone]

No ja wiem, że spisuję umowę. Sama taką podpisywałam.
Chodzi mi o to, jak to wygląda w praktyce.

Spisuję umowę z miesięcznym wypowiedzeniem. Umowę wypowiadam, a lokator mi mówi
"Ja się nie wyprowadzę, mi tu się dobrze mieszka". I przestaje płacić. Co wtedy
z takim fantem robię? Do sądu idę? Na policję? Sama chyba wyrzucić za pomocą
kilku osiłków nie mogę, bo to, o ile się nie mylę, naruszenie mienia jest.

I jak to jest dokładnie z tymi matkami i dziećmi?

Jeszcze o matkach i dzieciach

[zebra12]

Dzieci, matki, inwalidzi - nie ma to znaczenia! To Twój lokal! Nie jesteś
spółdzielnią mieszkaniową! Liczy się meldunek i prawo do korzystania z lokalu.
Dlatego lepiej meldunek przedłużać co miesiąc. No, chyba, ze w ogóle nie
będziesz meldowała. Wtedy wywalasz kiedy Ci się podoba, po ustaniu czasu umowy
najmu.

meldunek

[ciociacesia]

nie znam w Warszawie nikogo kto by wynajmował i miał meldunek - a nie
przepraszam - kolezanke na miesiąc chłopak zameldowal po tym jak sasiedzi
policje nasłali i dostała mandat za brak meldunku. bo teoretycznie masz
obowiązek sie zameldowac jesli gdzies mieszkasz dłuzej niz chyba 3 dni, ale
własciciele mieszkan bardzo zadko na to idą

[przeciwcialo]

Czasowo mozna się zameldowac bez zgody własciciela. Meldunek stały
wymaga zgody.

[crises]

Bredzisz jak potłuczona, bez urazy. Jak rozumiem, mimo kłopotów
mieszkaniowych nie zhańbiłaś się przeczytaniem Ustawy o ochronie
praw lokatorów?

Meldunek nie ma już żadnego znaczenia, oznacza tylko fakt
przebywania pod danym adresem.

Jeśli już zamieszkają, nie może ich wywalić, bez względu na to, czy
mają umowę, czy jej nie mają, czy płacą, czy nie płacą. Znaczy, może
próbować (sąd, eksmisja, lokal zastępczy, życzę powodzenia).

Nie melduj na stałe!

[zebra12]

Ja jestem akurat lokatorką, która jest do eksmisji. I wiem, że sprawa ma się
tak: jeśli ktoś nie jest zameldowany w danym lokalu, to możesz zwyczajnie wezwać
policję i łatwo to udowodnić. Taki delikwent ląduje na ulicy. Ale jeśli kogoś
zameldujesz, to trudniej go będzie wyrzucić, dopóki będzie miał meldunek. Jeśli
to meldunek czasowy, np na 3 miesiące, to gdy minie robisz jak w pierwszym
przypadku. Jeśli na stałe ( tego nie róoooooob nigdy) to musisz zapewnić lokal
zastępczy!
Jeśli mimo interwencji policji i wygaśnięcia umowy najmu oraz okresu
zameldowania ktoś nie chce opuścić lokalu (ale to raczej już mało realne), to
wtedy dajesz sprawę do sądu o nakaz eksmisji. Jednak ci ludzie mogą się bronić,
odwoływać itp. Jeśli nie mają prawa do lokalu, to i tak nie mają szans. I wygrywasz!

[nataliam2]

U nas było tak...
Wypowiedzieliśmy mieszkanie a ludziska nie mieli zamiaru go opuścić.
Przestali płacić nam i rachunki (które my musieliśmy opłacać za nich).
Odłączono prąd, wodę, tel itd.
Zawiadomiliśmy policję, sąd. Wygraliśmy. Komornik był ze trzy razy z policją ale
nic nie mogli zrobić. Na zimę jest okres ochronny i też nic nie mogliśmy zrobić.

Na wiosnę zrobiliśmy eksmisję sami.
Fakt bezprawnie ale jak załatwialiśmy wszystko prawnie i nawet jak wygraliśmy to
przez dwa lata sprawa nie ruszyła z miejsca.
W naszym domu zostało jeszcze jedno mieszkanie do opuszczenia przez lokatorów.
Mają już wypowiedzenie i nic w tym kierunku nie robią. Pewnie znów skończy się
jak poprzednio.

Już nigdy nikomu nie wynajmiemy mieszkania.

[tiuia]

Jak wyglądała ta eksmisja przeprowadzona przez was samych? Wyłamaliście drzwi i
zmieniliście zamki? Jeśli byli tam w środku ludzie to co? Siłowaliście się z nimi?
To poważne pytanie - naprawdę mnie ciekawi jak w praktyce to wyglądało.
Ps: Również nie wynajmuję nikomu niczego, ale w przyszłości... kto wie

[nataliam2]

Rodzinka patologiczna (mąż + żona) wyszli z mieszkania (pilnowaliśmy).
wyłamaliśmy drzwi, wynieśliśmy ich rzeczy na podwórko.
Mąż wyciął drzwi, zaspawaliśmy kraty żeby się wywietrzyło(w środku istna melina,
syf i smród, jak mąż wchodził to myślał że pawia puści).
Przyjechała policja ale z nimi zagadaliśmy i nic z tym fantem nie zrobili.
Pokazaliśmy wyrok sądu itd.
Rzeczy leżały na podwórku ale zaproponowaliśmy że możemy je schować do garażu,
nie chcieli. W ciągu tygodnia znaleźli mieszkanie (przez ten tydzień mieszkali u
rodziny).

Mamy jeszcze jedno mieszkanie do "opróżnienia" ale ludziska nic z tym nie robią,
chociaż mają już wypowiedzenie.
Pewnie zrobimy tak samo.

[hrabina_murzyna]

ło matko a jaki problem widzisz. Jak nie płacą to idziesz, zmieniasz
zamki i dziękujesz za współpracę.
Jak sami zmienią zamki to bierzesz akt notarialny pod pachę, wzywasz
ślusarza i wchodzisz do mieszkania, po czym zmieniasz zamki i robisz
papa lokatorom. Mnie wkurza tylko to, że jak podpisuję umowę najmu
to lokator może mi pójść do urzędu miasta i się zameldować w mojej
chacie bez mojej wiedzy. To jest dla mnie szczyt głupoty.

[owianka]

Niestety, wszystko to jest teoria. Nasze państwo i policja niestety często ugina
się pod presją głośniej krzyczących i silniej się awanturujących, i może nie być
to wszystko takie proste. Np. tu:
miasta.gazeta.pl/lublin/1,48724,5523380,Dziki_lokator_nie_do_ruszenia__Gdzie_policja_.html

[owianka]

I komentarz do tej historii:
"Jak nazywa się sytuacja, kiedy ktoś wtargnie do twojego mieszkania i nie będzie
cię do niego wpuszczał? To się nazywa, że znalazłeś się z nim w "sporze
cywilno-prawnym". Może prawomocny wyrok sądu przywróci ci twoją własność. Na
inną pomoc wymiaru sprawiedliwości nie licz. Sytuacja jak z teatru absurdu, albo
złego snu? Nie - to lekcja odebrana przez właścicielkę mieszkania przy ul.
Żmigród od przedstawicieli lubelskiej policji i prokuratury."

[dirgone]

No własnie się pytam, czy jest to problem.

Na zdrowy chłopski rozum - wynajmuję/świadczę usługę. Ktoś nie płaci - przestaję
wynajmować/usługę świadczyć.

Niestety, wielokrotnie czytałam i słyszałam, że tak pięknie to nie wygląda. Że
nawet jak mam prawo do wywalenia delikwenta, to sama tego zrobić nie mogę, a
policja mieszać się nie chce. Gdzieś czytałam, że jak wejdę do mieszkania i
wywalę rzeczy niepłacącego, to mogę być oskarżona o włamanie (! Do własnego
mieszkania)i kradzież.

Próbuję ustalić, jak to naprawdę wygląda.

[triss_merigold6]

Normalnie wygląda to tak, że nie podpisujesz umowy, nie meldujesz
(trzeba być samobójcą żeby meldować lokatora) a kiedy przestają
płacić i nie chcą się wynieść przychodzisz z dwoma dobrze
zbudowanymi facetami, którzy czekają aż lokatorzy się spakują.

[crises]

Naprawdę wygląda tak, że nie możesz nic, i jeśli lokator będzie
cwany i będzie znał przepisy, to możesz mu nagwizdać.

[hrabina_murzyna]

Co Ty pleciesz. Mogę wymienić zamki, zarekwirować wartościowe rzeczy
jako zapłatę za długi, których narobił lokator i wystawić delikwenta
za drzwi. Potem delikwent może mnie oskarżyć o kradzież, latać na
policję. Pewnie nachodzę się po prokuraturach itp. ale przynajmniej
przez ten czas nie nabije mi licznika na prąd i gaz.

[crises]

Z punktu widzenia prawa równie dobrze "możesz" takich lokatorów po
prostu pozabijać.

Jeśli będzie miał choć odrobinę oleju w głowie i będzie znał
aktualny stan prawny, oskarży Cię o naruszenie posiadania, a Ty
pójdziesz siedzieć z powodu kradzieży tych 10 000 złotych, które
trzymał w kuchennej szafce i jeszcze będziesz mu musiała zapłacić za
hotel, w którym przez ten czas będzie mieszkał.

Oczywiście, obowiązujące prawo dotyczące ochrony lokatorów to
absolutny absurd, co nie zmienia faktu, że jeżeli spróbujesz zrobić
cokolwiek z tego, co proponowałaś i trafisz na niestrachliwego
lokatora znającego swoje prawa, to nieźle bekniesz. Więc nie dawaj
ludziom takich idiotycznych rad, bo jeszcze posłuchają i wpakują się
w niezłe tarapaty.

[hrabina_murzyna]

Nie no jasne, od razu mnie zamkną i od razu lokator mi udowodni, że
on tam 10.000 miał. Daj spokój. Skarżyć sobie może, ja się nachodzę,
a finał będzie taki, że przynajmniej nie wpędzi mnie w długi. Poza
tym kto teraz daje umowę najmu, chyba tylko głupiec.

Nie wiem gdzie to dopisac...

[madziulec]

Po pierwsze widac, ze nei macie pojecia o prawie. Przepraszam, ze musze to
napisac, ale tak jest.
NIE ISTNEIJE bowiem w polskiem praiwe eksmisja na bruk. NIE ISTNEIJE i juz.
Wiec niech osoby piszace, ze niewazne kto i tak dalej zweryfikuja swoj poglad i
sie zapoznaja z ustawami (nie musze podawac jakie, oen powinny wiedziec same).
Po drugie nie ma czegos takiego jak okres ochornny. Ludzie to eni zwierzeta, nei
maja okresu legowego!!!

Po trzecie - jesli jest eksmisja orzeczona przez sad to albo z prawem do lokalu
socjalnego (tu okreslaja przepisy KTO moze takie mieszkanie otrzymac i kto w
ogole ma prawo do lokalu socjalnego) albo bez takiego prawa.

[nikki30]

Dokładnie madziulec ma rację.W praktyce przy upierdliwym lokatorze sprawa może
ciągnąć sie latami, a on może nas oskarżyć o bezprawne wyrzucenie z
lokalu(powinien mieć zapewniony socjalny).
Jednym wyjściem w takiej sytuacji jest podpisanie umowy w formie aktu
notarialnego w której najemca (dłużnik) poddaje się rygorowi natychmiastowej
egzekucji.Na jej podstawie eksmisja po wygaśniećiu umowy lub niedochowania jej
warunków jest w zasadzie natychmiastowa.Nie trzeba prowadzić żadnego sporu
sądowego.Wzywa się policję i już

[crises]

Fakt istnienia bądź nie umowy na piśmie nie ma żadnego znaczenia.
Skoro pozwoliłaś komuś zająć lokal, to znaczy, że zawarłaś umowę
ustną.

[nikki30]

NieprawdaFakt istnienia umowy pisemnej ma zasadnicze znaczenie przy umowie
najmu na czas dłuższy niż rok!Jeśli nie ma takiej umowy na piśmie to przyjmuje
się, że została ona zawarta na czas nieoznaczony!Warto mieć to na uwadze przy
zawieraniu umowy najmu na okres dłuższy niż rok.
Umowa pisemna też jest dowodem zawarcia określonej czynności.Na tobie jako
wynajmującym spoczywa ciężar dowodu w razie problemów.

[crises]

To nic nie zmienia w obliczu problemu z niechcianym lokatorem do
wywalenia.

[nikki30]

hrabina_murzyna napisała:

Poza
> tym kto teraz daje umowę najmu, chyba tylko głupiec.
No tylko głupcy teraz nie mają umowy najmu...Z takimi często widujemy się w
kancelarii.I dooopa blada, bo nagle ktoś musi zapłacić wielokrotność podatku,
ceny aktu notarialnego na dobrego prawnika

[crises]

Zwłaszcza że pierwszą rzeczą, jaką robią cwani lokatorzy w przypadku
jakiegokolwiek konfliktu jest donos na właściciela do US, czy aby na
pewno płacił podatek od wynajmu.

[dlania]

Hrabina, to w teorii,a w praktyce jak to sobie wyobrażasz?
Przychodzi sobie malutka Dirgone (157 cm, mniej o 2 cm niz ja) i
mówi powiedzmy trzem rosłym bykom z AGH, którym wynajmuje
mieszkanie: panowie, ja tu zmieniam zamki, a wy sie pakujcie. A oni
grzecznie odpowiadają: się robi, szefowo, pakują się do swoich
Campusików i wychodza, jeszcze kwiaty na stole zostawiają?
A może trzeba od razu przyjśc ze "znajomymi z siłowni"?

[hrabina_murzyna]

Ano tak Dlania, że jak lokatorzy wyjadą np. albo na imprezę pójdą to
ja sobie wchodzę do chaty, wymieniam zamki a lokator całuje klamkę
Proste

[dlania]

Tylko pewnie tafy, którzy wiedzą, że grozi im eksmisja, rzadko
opuszczają wynajmowane lokum)) A imprezy to na miejscu robią

[madame_edith]

Autobus Ukraińców o odpowiednio przyjaznym usposobieniu powinien ich
jednak zachęcić

[babcia47]

na wypadek niepłacenia czynszu i ewentualnych zniszczeń w mieszkaniu
ustala sie kaucje, która najmujacy jest zobowiązany wpłacić przed
wprowadzeniem się poza miesięcznym czynszem..jeżeli przestają
płacić, wypowiadasz umowę, każesz opuscić mieszkanie, wchodzisz do
mieszkania pod ich nieobecność ("komisyjnie" w towarzystwie osób,
które są świadkami, pakujesz rzeczy mieszkańców i im wydajesz jak
się pojawią) wymieniasz zamki i zatrzymujesz kaucję (w umowie muszą
byc określone warunki, w których kaucja przepada)

[burza4]

kaucja niczego nie załatwia. Po pierwsze - z tego co czytałam żeby
można było wypowiedzieć umowę najmu, muszą upłynąć 3 miesiące
niepłacenia (jeśli czynsz płaci się miesięcznie). A kaucja wynosi
raptem 1 czynsz (w moim przypadku kaucja nie pokrywałaby nawet
czynszu do ADM za te 3 miesiące, o innych rachunkach czy
ewentualnych zniszczeniach nie wspominając). Można żądać np. 3
miesięcznej kaucji, tylko kto takie mieszkanie wynajmie?

PRAWNIE człowiek w takiej sytuacji jest bezsilny, znajoma babka
spędziła parę lat w sądzie żeby odzyskać swoje mieszkanie, które w
międzyczasie zostało zadłużone na kilkanaście tysięcy. Zameldowani
nie byli, ale to nie ma żadnego znaczenia. Szans na odzyskanie
pieniędzy nie ma praktycznie żadnych, a dług jest JEJ, jako
właścicielki mieszkania. Eks zona kolegi zajęła jego własne
mieszkanie - nie płaci rachunków od paru lat i JEST NIE DO RUSZENIA,
bowiem eksmisja jest niewykonalna ze względu na dzieci. Facet musi
płacić rachunki za byłą żonę, płacić alimenty, wynajmować sobie
mieszkanie (choć ma swoje własne!) i dzięki temu nie ma zdolności
kredytowej. Błędne koło.

[babcia47]

Po pierwsze - z tego co czytałam żeby
> można było wypowiedzieć umowę najmu, muszą upłynąć 3 miesiące
> niepłacenia (jeśli czynsz płaci się miesięcznie).
to zależy co zawiera umowa..moje "dzieci" maja miesięczny okres
wypowiedzenia, mało tego jeżeli nie powiadomią właściciela na czas
to zgodnie z umowa kaucja przepada..kaucja jest ustalona na 1,5
czynszu, poniewaz tyle wynosza koszty mieszkania wraz
z "rachunkami", które opłacaja sami, wiec jakby co właściciel moze z
kaucji pokryć i te koszty. Co do dziecka wśród wynajmujących (okres
ochronny) lub spraw "małżeńskich" to faktycznie czasem jest problem
z wyprowadzeniem niesolidnych lokatorów..a jeżeli chodzi o
zadłużenie bezprawnie zajmowanego mieszkania z
tytułu "rachunków"..wystarczy (jako właściciel) wypowiedzieć umowy z
firmami(lub zawiesić o ile to mozliwe)..i wszystko odetną..fakt, że
potem niesie to za sobą koszt ponownego przyłączenia, ale zadłużenie
nie powstaje a pozatym mieszkanie staje się nieuzyteczne
dla "dzikiego" lokatora

[nikki30]

Jedynym wyjściem o czym pisałam wyżej jest umowa najmu w formie aktu
notarialnego z klauzulą o natychmiastowej egzekucji.
Inaczej można "się bujać" z lokatorem kilka lat.

[burza4]

napisać można wszystko - tyle, że wprowadzenie egzekucji w życie
jest niewykonalne, jeśli ktoś podlega ochronie (ma dzieci, jest
chory, bez pracy)

zacytuję:
nieruchomosci.wieszjak.pl/mieszkanie/74447/Kiedy-i-jak-wypowiedziec-umowe-najmu---,1,Kiedy-i-jak-wypowiedziec-umowe-najmu---
-2.html
"Najem lokalu mieszkalnego:
Najem lokali mieszkalnych podlega ustawie o ochronie lokatorów.
Przewiduje ona zupełnie inne terminy, oraz precyzuje okoliczności, w
których wynajmujący może wypowiedzieć umowę.

Ustawa przewiduje kilka wariantów:
1-o miesięczny termin wypowiedzenia: (liczony do końca miesiąca
kalendarzowego)
Przysługuje wynajmującemu jeśli :
Najemca pomimo pisemnego upomnienia (uwaga zachowaj dowód
doręczenia):
nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem, lub
zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub
niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców, lub
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali

Najemca nie zapłacił czynszu za ostatnie 3 okresy:
Wynajmujący musi pouczyć go pisemnie o skutkach zwłoki
Musi wyznaczyć dodatkowy - miesięcznegotermin na uregulowanie
zaległości.
Jeśli w tym terminie najemca ureguluje należność nie można
wypowiedzieć umowy. "

zapisy ustawy są ważniejsze niż zapisy umowne....

[nikki30]

Mylisz pojęcia egzekucji i wypowiedzenia!Przy egzekucji na którą sama przystałaś
nie ma zmiłujNawet mam przypadki ze swojej praktyki gdzie obeszło się bez
mieszkania zastępczego i wylatywały kobiety z małymi dziećmi!I tak jest
najczęściej.Gdyby tak nie było każdy wynajmujący mógłby bezprawnie zajmować
wynajmowane mieszkanie nie ponosząc za to żądnych konsekwencji!

[margotka28]

www.osm.opole.pl/poradnik/eksmisje.pdf

W razie problemow

[dee.angel]

Przede wszystkim, w razie problemow typu uchylanie sie od platnosci, ja bym
chyba wypowiedziala wszystkie umowy typu elektrycznosc, gaz itp. Przynajmniej by
mi dlugi nie narastaly, a panstwo moze by sie szybciej wyniesli jakby musieli po
ciemku siedziec?

[madziulec]

Jesli np. nie ma wody rusza sanepid..
Ryzykowne.

[dee.angel]

Wody nie da sie odciac. Prad mozna i sanepid z tym nic nie zrobi. Brak pradu nie
zagraza higienie.

[nikki30]

Można odciąć tylko dopływ ciepłej wody.Zimnej już nie można

[natuso]

Moi znajomi mieli taką sytuację; wynajęli swoje mieszkanie 3 studentom, którzy po miesiącu przestali płacić. Telefonów nie odbierali, udawali, że nie ma ich w domu. Po pół roku znajomi mieli dość i poszli do mieszkania w asyście dwóch kolegów postury Pudziana. Studenci drzwi otworzyli i podpisali oświadczenie, że wyprowadzą się w ciągu miesiąca; znajomi zagrozili im, że jak się nie wyprowadzą, to sprawę załatwią inaczej. Gdy nadszedł dzień wyprowadzki, studenci nie wpuścili ich do mieszkania (mimo, że byli umówieni). Następnego dnia znajomi w asyście wyżej wspomnianych znajomych i policjanta wkroczyli do mieszkania. Okazało, się, że studenci się wyprowadzili bez słowa. Do tej pory nie ma z nimi kontaktu, wiszą im sporo kasy i klucze do mieszkania...
Znajomi mieszkania już nie wynajmują...

[kubek0802]

Słabo mi sie robi. Gdzieś od stycznia chciałam wynajmowac mieszkanie
i nastawiałam się na studentów.