"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: S]

Na osiedlach Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej też coraz częściej mówi się
o wyodrębnieniu się we wspólnoty.
Nic dziwnego na fundusz remontowy się płaci a niektóre bloki wyglądają tragicznie

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: kamin]

W PODOBNYM TONIE DZIAŁA KATOWICKA SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWA - NAJGORSZA I NAJBARDZIE ZŁODZIEJSKA

[mecenas_misiura]

Swoją drogą - może mi ktoś wyłuszczyć za co ci ludzie zapłacili kilkaset złotych
notariuszowi?

"Zawiązać wspólnotę"???

[Gość: dfgdf]

Co to znaczy zawiązać wspólnotę"? Zgodnie z Ustawą o własności lokali, wspólnota powstaje z mocy prawa (czyli automatycznie) w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu. I jest to wspólnota składająca się z 2 właścicieli: spóldzielni (jako właściciela większościowego) oraz właściciela pierwszego wyodrębnionego lokalu. I ten właściciel mniejszościowy ma od tego momentu wszelkie prawa i obowiązki wynikające z UoWL. Oczywiście mniejszość jest ubezwłasnowolniona wobec zdecydowanej przewagi głosów spółdzielni. Czyli spółdzielnia zazwyczaj pozostaje zarządcą nierucomości. Ale w miarę, jak wydzielonych lokali przybywa, sytuacja się zmienia. Zgodnie z art. 23 ust. 2a UoWL, w momencie uzyskania przez ludzi 20% udziału w nieruchomości wspólnej (czyli najczęściej 20% powierzchni lokali w stosunku do sumy powierzchni lokali w całej nieruchomości), mają możliwość zażądania głosowania w trybie 1 właściciel = 1 głos, czyli są w stanie przegłosować wszystko, w szczególności zmianę zarządcy.
Czy nie mam racji?

[von-cymbergaj]

Zawsze chcialbym wiedzieć więcej.
Więc po pierwsze to możemy mówić o lokalach wyodrębnionych na własność a nie o własnościowych.
Po drugie co zrobić z takimi ,którzy mają odrębną własność a nie są członkami spółdzielni ale też nie chcą należeć do wspólnoty?
A po trzecie to czy w przypadku spółdzielni trzeba mieć 50%+1 odrębnej własności by założyć wspólnotę?
No i na końcu zarząd musi być wybrany notarialnie i tu jest problem!

[Gość: jack]

NIE MASZ! Przeczytaj ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. W
przeciwieństwie do ustawy o własności lokali reguluje ona inczej
moment powstania współnoty: w chwili wykupu OSTATNIEGO LOKALU !!!

Rozwalić te złodzie

[Gość: !!! Ludu Polski]

jskie ZGMy, spółdzielnie, które nie dosyć że zbierają haracze, robią rzadkio
remonty, to jak zrobią to bubel przepłaconyz 2 razy przynajmniej.

[Gość: pytam .]

a co zrobić z lokatorami którzy nie płaca ? i mają zadłużenie ponad
10 tyś zł ? a jest tego w bloku 5 rodzin ?
a jak bedzie sie powiekszac zadłuzenie to płacący bedą utrzymywac ?
dzis w wiekszej grupie spółdzielców to jeszcze mozna wytrzymac ale
jak bedzie w jednym bloku 5 rodzin to klapa bo dzis tych dłuzników
nie mozna wywalic i ci sie smieja w nos a reszta buli za nich bo
mają ochrone , auta maja komputery mają a na czynsz nie mają .
panowie diabeł tkwi w szczegółach .

[znajomy_jennifer_lopez]

Właściciel ma wobec Wspólnoty dług. Można spróbować drogi prawnej (wezwanie do zapłaty, sąd, komornik) z tym że wiadomo ile to trwa i jak cięzko coś wyegzekwować, dodatkowo można spróbować odciąć delikwenta od mediów (gaz, woda, ogrzewanie).

[budyn_ver2.0]

To nie jest rozwiązanie problemu niepłacących tylko zamiatanie go pod dywan.
Sugerujesz, że skoro ludzie nie płacą to ich długi należy rozłożyć na możliwie
jak największa ilość osób - kiepska koncepcja. A spółdzielnia nie ma - o ile
wiem - lepszych narzędzi do ściągania długów niż wspólnota lub działający na jej
zlecenie zarządca.

A odnosząc się do tych "5 rodzin" to zwróć uwagę, że Ustawa o Własności Lokali
działa automatycznie od 8 lokali. Jeśli jest 7 można powołać wspólonotę lub
funkcjonować na bazie Kodeksu Cywilnego (na zasadach jak dla współwłasności o
ile dobrze pamiętam)

[Gość: mago]

"auta maja komputery mają a na czynsz nie mają . panowie diabeł tkwi w szczegółach"

A chamscy nieuchwytni gó...arze ci ;) chuligani nie uszkadzają tych samochodó i innego sprzętu?

PO kilku miesiącach zorientują się że czynsze i solidarni sąsiedzi wychodzą znacznie taniej

[Gość: precz_spoldzielnie]

dokładnie, święte słowa. Ciekawe czemu nowe bloki mieszkaniowe same zakładają
wspólnoty?! Bo sami decydują o sobie i swoich mieszkaniach, a nie jakieś marne
urzędasy! Jeśli boją się sami, biorą zarządce. U n as w Krakowie, to na porządku
dziennym, idziesz z takim do notariusza cedujesz na niego prawa i obowiązki.
Kontroluje go prawo i ISO. Jeśli coś się zepsuje dzwonisz na komórkę do niego,
ma własnych pracowników, przyjdą zrobią i pokrzyku. Żadnych slamsów nie
widziałem. Ba, nawet powiem, że np. najlepsi zarządcy w Krakowie, jak Greń,
dostają zlecenia na luksusowe osiedle, nawet poza Krakowem. I co na to
spółdzielnia? Może się schować!!! Dość tego przeżytku. PRL już się skończył!!!

iso = koszt

[a.ba]

Czyżbyś był sprzedawcą certyfikatów iso 9.. lub 14.. ? audytorem?
Każdy kto choć 'otarł' się o biznes pod nazwą 'iso' wie jakie to koszty (opłaty
+ biurokracja) które NIC NIE GWARANTUJĄ. To tylko kosztowna reklama (do
doliczenia w kosztach zarządzania).

p.s.
znam zgm-y posiadające iso ....

[Gość: maj]

Nie należy wrzucać wspólnot zainstalowanych w nowych budynkach i
tych w starych blokowiskach do jednego worka.
W tych pierwszych właścicielem mieszkania zostaje się za ciężką
forsę, status materialny tych ludzi pozwala przypuszczać, że będą
inaczej podchodzić do sprawy opłat i dbałości o finanse, remonty, a
te jeszcze nie są konieczne. Dlatego opłaty, nakłady początkowe mogą
być wyraźnie mniejsze, a rozłożone w czasie wystarczą na remonty.
W przypadku blokowisk lub starych kamienic (komunalne)wspólnoty to
często zbiorowiska przypadkowych właścicieli, którzy kupili z
drugiej ręki za równie ciężkie pieniążki mieszkanie od lokatorów,
którzy wcześniej wykupili za symboliczną kwotę od
miasta,spółdzielni. I tu jest sedno sprawy,bo budynek zamieszkują
jeszcze starzy ludzie,cała rzesza tych, którzy kiedyś dostali
mieszkanie z przydziału, na książeczkę, a teraz sprzedano im za
przysłowiową złotówkę, i zachłysnęli się tym bogactwem...a
spółdzielnie pozbyły się problemów starych niedoinwestowanych
budynków.
Nie neguję ani istnienia wspólnot, ani spółdzielni. Mieszkam w
bloku, ale spółdzielnia działa bardzo prężnie, należy się temu
przyglądać decydując się na kupno mieszkania.

Głosy są proporcjonalne do udziału w nieruchomości

[Gość: spółdzielca]

a nie 1:1. Ja np. mam coś ok. 360/116000.

[polsz]

masz:)w każdym słowie i zdaniu

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: WID]

Widzę, że mamy podobne zdanie o Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Najwyższe stawki za fundusz remontowy - a remontów brak !!!
Bloki w środku wyglądają jak slamsy!!!
Zapraszam do Katowic nam UL. ORDONA 20

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: z_zk]

"...lokatorzy nie mają nawet co liczyć na bezpłatną pomoc prawną ze strony
zarządcy"
o czym on mówi? W spółdzielniach radcy prawni są utrzymankami spółdzielców i
za ich pieniądze pomagają prezesom łamać prawo i działać przeciwko członkom
spółdzielni.

[Gość: Robert]

A ja znam tego zarządcę, który wypowiada się w ostatnim akapicie i niestety to
spółdzielnia ma rację - większość zarządców jest kiepskich.
Na najbliższym zebraniu mojej wspólnoty będę głosować za tym a by podziękować
temu panu za współpracę - gościu nic nie potrafi załatwić a jedynie dobry jest w
tłumaczeniu, że akurat tej sprawy nie da się na pewno załatwić i nic nie można
zrobić.

[Gość: lokator]

a o jakim zarządcy mówisz?

[Gość: Robert]

Robert Koćwin

[Gość: lokator]

A co nie tak u tego zarządcy i gdzie mieszkasz?
U nas wszystko w porządku i bez problemów.

Wspólnota doprowadza budynki do ruiny

[blendyks]

Zebranie wspólnotyto magiel
Połowa nie chce, wręcz nie widzi potrzeby przeprowadzania żadnych
remontów i inwestycji.
To, że ludziom z ostatniego piętra leje się na głowie i nie działa
winda to nic a nic nie obchodzi ludzi z parteru. A tych z góry nie
obchodzi zatykający się zsyp, niezamykające się i nieszczelne drzwi.
Są ludzie którym nie przeszkadza sypiący sie tynk z elewacji,
uszkodzone rynny, syf na klatkach schodowych.

Dokładnie. Wspólnoty to często "polskie piekiełko"

[Gość: spółdzielca]

Przy kilku właścicielach czasami ciężko się dogadać, a co dopiero
przy kilkudziesięciu czy kilkuset. A zarząd wspólnoty jakoś wybrać
trzeba.

[Gość: Autor]

dochodzi jeszcze ryzyko przy blokach, które były kupowane w większości na kredyt
przez młode rodziny, które polega na tym, że przy kredycie na 20-30 lat ciężko
ludziom wytłumaczyć, że remont jest potrzebny jak przed chwilą kupili to
mieszkanie i płacą dużą ratę kredytu... miało być taniej niż wynajmowanie, a
jeszcze dochodzą extra wydatki na remonty bloku...

[Gość: niesfor]

Sam jestem z działalności swojej wspólnoty bardzo zadowolony. Wiadomym jest, że
sami mieszkańcy lepiej znają swoje potrzeby i lepiej rozdysponują swoje
pieniądze niźli miałby to zrobić jakiś prezes spółdzielni który częstokroć dba o
interes swój, a nie mieszkańców. Samych pieniędzy też jest więcej bo nikt się z
nich nie utrzymuje.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: hello]

Swoja drogą spółdzielnie posuwają się do kłamstw i innych chwytów poniżej
pasa, aby tylko nie dopuścić do przekształceń lokatorskiego w prawo własności.
Lokatorskie jako niedziedziczne, po śmierci lokatora wraca potem do
spółdzielni i mieszkanie idzie na aukcję..... np. w ChSM kłamią, że w razie
wykupienia lokalu odziedziczy to mieszkanie, ktoś kto w ogóle nie jest w kręgu
spadkobierców ustawowych, tylko dlatego, że wcześniej odziedziczył 1/4
wkładu mieszkaniowego i tego typu pierdoły.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: xpatrol]

Ja uważam, że wspólnoty to nie jest takie doskonałe rozwiązanie. przede
wszystkim należy mieć na uwadze, że płaci się za wszystko samemu. Pół biedy,
jeśli wspólnota jest zgodna, gorzej, jeśli tak jak ktoś napisał, że jeśli
osobie z ostatniego piętra cieknie, to temu z dołu to nie przeszkadza, bo jemu
nie cieknie. Ja mieszkam akurat w Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej i
naprawdę nie mogę narzekać na ich władze, że nic nie robią. Aczkolwiek
zdarzają się lokatorzy, którym oczywiście coś nie pasuje.

[Gość: qwerty]

a ja uważam ze ksm jest całkiem w porządku, aczkolwiek znam wiele innych
spółdzielni (paderewo, sosnowiecka sm) - gdzie syf aż strach
moj akrat budynek jest wyremontowany, naokoło mam (w miare:) czysto.
odpowiada mi układ, że płacę co miesiąc, ale nie muszę dyskutować każdej
pierdoły z sąsiadami-emerytami-społecznikami
a we wspólnocie:
- dziadek z góry ma co 2 tygodnie nowe, rewolucyjne pomysły jak obniżyć czynsz o
10 pln
- zaraz wygrodzimy miejsca parkingowe - bo są nasze = ogólna pojemność parkingu
leci w dół bo przez 80% czasu są zamknięte puste miejsca
- trzeba zrobić remont i wydać po 10 000 na łeba - nie ma najmniejszych szans
- trzeba zwiększyć fundusz remontowy - nie ma szans
- w małym budynku jak 3 sąsiadów nie będzie płacić to system się może zawalić od
razu - pec ciepło odetnie i koniec
- jestem właścicielem mieszkania które zarządzane jest przez "certyfikowanego
zarządce" - no wybaczcie czynsz jest porównywalny za 1m2 jak w spółdzielni , ale
pani zarządca bierze na swoje koszty 80% kasy, a jej zestawienia kosztów są dla
mnie kompletnie niezrozumiałe (a magistra mam już od pewnego czasu :)
- ogólnie trening wycierania du.. szkiełkiem

Zupełnie inaczej sprawa wygląda w zupełnie nowych budynkach gdzie najbliższy
remont będzie za 15 lat - wtedy zacznie się jazda - teraz jest pewnie sielanka :)

[Gość: bezsens]

no ja nie wiem, jak bloki, ale nasza kamienica i nasz zarządca
deklaruje remont kapitalny klatki raz na 10 lat. 15 lat nikt czekać
nie będzie, bo jak kamienica 'spaskudnieje' to straci na wartości. A
tego nie chcemy i my (mieszkańcy), i zarządca nieruchomości.

Poza tym co roku dostajemy elegancki wynik rozliczeń finansowych -
ile wpłynęło pieniędzy, na co poszły, jaki jest stan funduszu
remontowego, co zrobiono.

I np. mamy sprzątaną klatkę (w kafelkach jest) mytą codziennie ze
względu na śnieg. Po sezonie zimowym sprzątanie jest raz na dwa dni
i raz na miesiąc myte są okna, lampy, drzwi, lustra.

Dobry zarządca naprawdę zdziała cuda i wcale nie dziwię się
mieszkańcom spółdzielni, że mają dość zaniedbywania obowiązków przez
zarząd spółdzielni.

[polsz]

remont klatki raz na 10-15 lat?? I to ma być sukces? To jest porażka. Raz na 15
lat to powinien być remont dachu i elewacji.
Mieszkam w bloku SM Piast, klatka myta jest codziennie, zarówno latem jak i
zimą, wokół bloku dobrze utrzymana zieleń.

[Gość: Autor]

u mnie też we wspólnocie czasami niezłe jaja odstawiają, tj. domofon dresiarnia
z okolicy popsuła, koszt naprawy kilka stów (sprzęt + robocizna), nie był
naprawiany przez jakieś 7 lat, ale dresiarnia zaczęła się schodzić, więc zaczęło
to nam przeszkadzać, ktoś poszedł do wspólnoty, później znowu, nic to nie
dawało, w końcu chyba ze 7 nasz tam poszło, więc wspólnota pod takim naciskiem z
naszej strony musiała się zająć w końcu sprawą, mianowicie na zgromadzeniu
została podjęta ta kwestia, głosowało nad wymianą uszkodzonego od 7 lat domofonu
17 osób, z czego 7 było przeciwnych remontowi... ku**a! ledwo przeszło, bo 40%
głosując przeciwna wymianie frontu od głupiego domofonu co kosztuje grosze, a
bardzo poprawia sytuację mieszkańcom, bo już nikt nie leje i nie sra na klatce,
nie palą i nie piją dresiarze... nad takimi pierdołami właśnie debatują,
głosują, rozważają...

nie jestem pewna, ze trzeba czekac 15 lat

[mara571]

po pierwsze wiele nowych domow ma usterki i walka o ich usuniecie nie bedzie latwa,
po drugie w nowych obiektach istnieje spora grupa "wlascicieli apartamentow",
ktorzy nie wnosza oplat do wspolnoty.

tak chcem, gdzie moge sie zapisac i jak dluga jest

[hetmanwiechu]

kolejka?

[adam81w]

Nie ma kolejki. Można od razu.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: Toni]

Spnie Mieszkaniowe to chyba jedyny i ostatni relikt minionej epoki z
wszystkimi tej epoki konsekwencjami. Do najpowazniejszych bym zaliczyl
zmarginalizowanie praw czlonkow i apodyktyczne rzadzenie tzw. Zarzadu. Zarzad
i zdrowo przerosnieta administracja zyje sobie wygodnie i zyciem zupelnie
oderwanym od potrzeb czlonkow, lokatorow, czesto wrecz wbrew ich interesom.
W znanej mnie spni zarzad podjal uchwaly, ktore zdaniem sadu, sa nielegalne
ale odwolac ich nie mozna bo tylko zarzad jest wladny do zaskarzenia ich w
sadzie. Ani lokatorom ani Radzie Osiedla takie prawo nie przysluguje, nie sa
strona dla sadu !

Przeczytaj coś a potem pieprz

[Gość: KKK]

Ustawa prawo spółdzielcze przyznaje członkowi spółdzielni prawo do odwołania się do walnego zgromadzenia albo bezpośrednio do są Od 2005 roku do sądu można się odwołać od razu – postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest tu naszym uprawnieniem ale już nie jest obowiązkowe.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[ekav]

No wszystkim wspólnotowcom zycze w zarządzie prezesa Anioła hahaha.
A są tacy z przerosnietymi ambicjami we wspólnotgach.oj są.Nikt inny nie chce
się podjąc bo cóz jest trochę zachodu...
Każdy marzy o zmniejszeniu czynszu..Oczywiście tylko jak wichura zerwie dach
to dlaczego gmina z moich pieniędzy ma naprawiac prywatne dachy? Wspólnota z
czynszem 0,5 złza metr wystarczy na elewacje i remonty...Mój zarzadca
wspólnoty hahaha przez trzy lata się nie spotkał ze mną.W bloku jest mieszkań
cztery.I strasznie wielka wspólnota,jakoś nie mogą się ze mną spotkać przez
dwa miesiące natomiast kiedy wyjadę za granicę wielkie zebranie i ustalanie
wydatków... A można z okna zawołać sąsiadko podejdź no do płota o normalnie
pogadać słuchaj jak myślisz to i to trzeba zrobić..Tak wspólnota jest dobra
kiedy ludzie potrafią się dogadać.Niestety Polacy nie potrafią na ogól
tego..dobro wspólne im się źle kojarzy i już...ta pieprzona komuna nawet na
tym zawarzyła(ironia).Tylko gdzie ludzie mają mózgi...

niestety prawda

[Gość: czujny]

niestety prawda... MIeszkam w takiej wspólnocie. Ogół
mieszkańców stała się zakładnikiami emerytów. Jak babcie chcą
skasować ławkę pod blokiem to ławki się kasuje. Jak babcie chcą
karmnik dla wróbli to się montuje. Jak babcie chcą nowy żywopłot to
żywopłot jest. Ale jak trzeba ocieplić blok to babcie protestują! Bo
ocieplenie klimatu, bo kryzys na świecie, bo komornik eksmisję
wykona.... A w ciągu pięciu lat koszty utrzymania wzrosły o... 50%
Przy średniorocznej inflacji na poziomie 1,5-2%!

Te same babcie, które (od kilku dekad) psioczą na coraz to większą
drożyznę nie widzą zależności pomiędzy kosztami utrzymania a brakiem
nakładów na nieruchomość. Lepiej nie wykupić kolejnej recepty i
rzucać ku...mi na tych z rządu :)))

Nie będę przypominał, że blok to coraz większy slams. Jeszcze kilka
lat i będą zakręcone media, a mieszkania będą ogrzewane kozami z
Castoramy.

Zbieram kasę na dom. Wiem, że nikt nie będzie lepiej zarządzał moją
własnością niż ja sam. Tylko gdzie ja znajdę frajera na mieszkanie
we wspólnocie???

jak sie pospieszysz z tym domem

[mara571]

to jeszcze znajdziesz...

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[wedry]

Sejm ustawą powinien rozwiązać ten relikt komunizmu. I spółdzielcze prawo
własnościowe - co to do cholery jest za wymysł.

[Gość: normalność?]

Zgadzam się z Wedrą,ale to jest "swoje" tzn.układy,kasa itp.
Społdzielcy nie zdają sobie sprawy jakie można robić przekręty,
jaką gotówką obracają.Kiedyś próbowałam dojść co się stało z odsetkami od ponad dwuletnich zbiórek przymusowych na przekształcenie terenu,średnio ponad 200zł w wielkim osiedlu mieszkaniowym-okazało się,że odsetki wyniosły 2,5gr?! Póżniej zaczęli za mną chodzić wygoleni,wysocy i dobrze zbudowani mężczyżni.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: mic]

SAMA PRAWDA!!!! - chcecie przykładu zapraszam na Iłłakowiczówny 23b
w Katowicach - piekny przykład zaniedbań i braku zainteresowania ze
strony miasta (wspólnota jest 50/50 z miastem) - aktywnośc miasta
widac tylko na spotkaniach rocznych, gdzi blokuje wszystkie
inicjatywy lokatorów..... ehhhh

[polsz]

blokuje? Z tego co wiem wspólnota chce zrobić remont, który w całości ma opłacić
miasto

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: bacc]

Tytuł powinien brzmieć "Chcesz mieszkać w slumsach, pozwól by twoją
wspólnotą zarządzał MZBM Sp. z o.o. w Będzinie"

[jozefosmenda]

Niektórzy tutaj piszący mnie zadziwuają.
Zero albo mało wiedzy ale za to multum oszołomstwa. A jak już czytam o reliktach komunizmu to mi ręce opadają!
Na zachodzie Europy spółdzielnie były,są i funkcjonują do dzisiejszego dnia!
A u nas "reformatoły" widzą w spółdzielniach tylko przekręty i minusy(chociaż nie wykluczam,że są źle zarządzane spółdzielnie).
Ale to jest proste - jak komuś nie pasuje w spółdzielni a ma własność to wcale członkiem spółdzielni być nie musi!Jest wolny!
No i najważniejsze to poczytajcie sobie ustawę kiedy można założyć wspólnotę w zasobach spółdzielczych, ktoś to zresztą tu napisał i darujcie sobie te pokrzykiwania!

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: Tatarkiewicza]

Spółdzielnia wobec mieszkańców prowadzi politykę zastraszania i n niektórych
przypadkach jest to skuteczne. Mieszkam akurat w tym bloku i niestety widzę
"owocne starania" Spółdzielni w walce o moje lepsze jutro! Oto kilka
przykładów: w zgłaszam w administracji niedrożność ciągu wentylacyjnego- po
ponad miesiącu jest wizyta kominiarza. Każe kominiarz powycinać uszczelki w
oknach i ciąg ma się poprawić i to było wg administracji załatwienie sprawy.
Następstwem tego było to, że pisemnie zwróciłem się do Zarządu Spółdzielni
zgłaszając niedrożność przewodu wentylacyjnego,"grania" w kaloryferach i
naprawie instalacji domofonowej. W odpowiedzi dostałem pouczenie,że o drożność
przewodów wentylacyjnych ma zadbać sam lokator-budynek czteropiętrowy-a
domofon mamy jako lokatorzy sami sobie założyć. Na własny koszt-tak mi
Spółdzielnia doradziła-zamontowałem w oknach wywietrzniki,a na fundusz
remontowy nadal płacę. Z usprawnienia "grającego" kaloryfera
zrezygnowałem-mieszkanie dogrzewam prądem. Zrobiono docieplanie budynku i
ocieplono szczyty i od strony południowej -cieplejszej- bo ładniej ma wyglądać
od ulicy. Zapytałem dlaczego nie ociepla się strony północnej to odpowiedź
brzmiała "z tej strony nie musi być ładnie". Strona północna jest zimną stroną
i tu docieplenie powinno być w pierwszej kolejności zrobione. Koszty
bezmyślnych decyzji ponoszą lokatorzy. A we Wspólnocie to zbierają się na
zebraniu Członkowie i podejmują uchwałę i zatrudniony Zarządca ją wykonuję,
mając obowiązek cyklicznego rozliczania się z poniesionych wydatków. Na co
dzień każdy z mieszkańców ma możność bezpośredniego kontaktu z Zarządcą.
Interesy Wspólnoty reprezentuje Zarząd Wspólnoty. A terror dezinformacyjny
uprawiany przez Zarząd Spółdzielni ma na celu zastraszenie ludzi. Rozszumię
też i cele Spółdzielni-leninowskie powiedzenie "raz przejętej władzy nie
oddamy" ma się w ZSM bardzo dobrze.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: właściciel]

Bzdura.

Zapraszam do Knurowa. Wspólnot cała masa i od kiedy powstały osiedla
wypiękniały, bo sami decydujemy co chcemy robić i za ile. Początkowo
trzeba przyciagnąc pasa ale warto, przy dobrym gospodarowaniu,
dbaniu o swoje i dobrej współpracy z zarządcą efekty są rewelacyjne.

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: panicz]

To prawda spółdzielnie dają nam poczucie bezpiecznych interesów.
moja zabrzańsk Luizaza naprawąe jest ostoja dla moich ziomkow i
kolegów > satc mnie na wsyztsko na podóże po cąłym świecie ,a dom
który celowo utrzymuje opłakanym stanie na zewnątrz a w środku mam
pałac. Tylko wybranych wpuszczam do niego. Slowem tylko hjak jestem
prezesem mam wszystko co zapragnie dusza. Nie straszne mi kontrole
bo mam kolegów. Uważamam że ta spóldzielnia to moj folawark , moje
państwo. Niekiedy słyszę chwist w uchu jak widze tych wszytskich
żebraków proszących mnie o cokolwiek : nawet o deseczkę z stolarni

"Chcesz za 5 lat mieszkać w slumsach? Załóż wsp...

[Gość: spółdzielca]

a jak się z dachu leje 4 razy do roku w tym samym miejscu a na to
ZSM radzi cytuję: "proszę wypisać wniosek o odszkodowanie z
ubezpieczenia. to tańsze niż remont dachu a blok jest
ubezpieczony!!!" ile można? na ulotki mają?

[Gość: gość]

Co prawda mały budynek - bo tylko kilkanaście rodzin, ale w przeciągu kilku lat budynek nigdy nie remontowany nagle został ocieplony i wytynkowany, wymieniony całkowicie dach (ze stropem), zrobione odgromienie, antena zbiorcza, wymienione drzwi na klatkach wejściowych wraz z zadaszeniem, wyegzekwowanie założenia odpowiedniej wentylacji kominowej od lokatora, który swoim piecem niszczył ścianę klatki schodowej (po skierowaniu kilku pism - droga pism prawie skończyła się w sądzie). Obecnie będą w tym lub przyszłym roku remontowane klatki schodowe.
Zebrania są 3-4 razy w roku, jak jest inwestycja remontowa to i częściej. Ludzie czasem się kłócą, ale w ostateczności dochodzą do porozumienia.
Spółdzielnia kilkakrotnie już nawiedzała mieszkańców - chcąc przejąć budynek. Nikt nie wyraził zgody.
W planach są dalsze inwestycje związane z przyległym terenem.

Z deszczu pod rynnę

[Gość: Albumina]

Zebrania wspólnot, to, jak ktoś tu już na tym forum napisał, jeden
wielki magiel. Problemy w stylu: kot pani Joli spod szóstki za
głośno miauczy i włazi na parapet pani Zosi spod siódemki, a pani
Zuza z ostatniego piętra za głośno spuszcza wodę w kibelku. Jak
przychodzi co do czego, to i tak nie ma jednomyślności, jedni drugim
robią na złość, a zarządcy wspólnot to przeważnie cwaniaczki, którzy
jak najmniejszym kosztem chcieliby się w jak najkrótszym czasie
dorobić, bo i tak za jakiś czas polecą ze stołków, bo przecież nie
da się każdemu dogodzić. Zarządca budynku, w którym mieszkam to
kawał chama, który nazbierał sobie klienteli z okolicy, a teraz nie
może tego ogarnąć. Ma firmę o szumnej nazwie i nawet stronę
internetową, a jak się dzwoni na numer biurowy, to odbiera jego
sklerotyczna mamusia i opowiada jakieś bzdury do słuchawki, bo nasz
one-man-show prowadzi biznesy pomiędzy kuchnią a sypialnią w 10-
piętrowym bloku, w mieszkaniu, które zajmuje z żoną, matką,
dzieciakami i psio-kociarnią. Profesjonalizm pełną gębą. Komórkę
odbiera, ale jak nie daj Boże jakiś desperat zadzwoni do niego w
sobotę przed 11, to jest awantura, bo facet ubliża lokatorom, że mu,
cytuję "dupę zawracają". Kwestia czasu, kiedy przyjdzie
nowy "specjalista od zarządzania powierzchniami płaskimi". Nasz
aktualny spec w celu zaoszczędzenia pieniędzy przysyła nam ciecia do
sprzątania tylko w poniedziałki, a ten i tak nie zawsze jest
trzeźwy. Jak była spółdzielnia, też było wesoło, bo potrafił się
uformować "kontrzarząd" i po tym fakcie już dwa zarządy bawiły się
za pieniądze mieszkańców, którzy byli w tym całym układzie, jak
piąte koło u wozu. I tak źle, i tak niedobrze.

W końcu ktoś napisał prawdę, wspólnoty = slumsy

[Gość: oleg]

Wszyscy wiedzą, że ci co namawiają do zakładania wspólnot mają w tym interes -
najczęściej prowadzą firmy trudniące się zarządzaniem nieruchomościami.

nie prawda!

[Gość: precz_spoldzielnie]

Przecież nie musisz mieć zarządcy. Sami mieszkańcy mogą zarządzać, choć wymaga
to sporego wysiłku. Ale znam takie wspólnoty i dobrze prosperują, bo mieszkańcom
zależy na komforcie. Robią remonty, bo również płacą czynsz i remontowe!
Zatrudniają sprzątaczy, robią rutynowe kontrole gazu i przewodów kominowych.
Wszystko można jeśli się tylko che i nie jest się starą gderliwą małpą!

[Gość: precz_spoldzielnie]

Ludzie wybierają zarządcę, bo nie chcą się tym zajmować, dla wygody. I mogą go w
każdej chwili odwołać jeśli nie będą podobały się im jego usługi. Dodatkowo
zarządca kontrolowany jest przez prawo i ISO. To ciężka robota. Trzeba naprawdę
się znać, żeby przetrwać w tym fachu i mieć zlecenia, i dobrą opinię.

iso to qupa

[a.ba]

Czyżbyś był sprzedawcą certyfikatów iso 9.. lub 14.. ? audytorem?
Każdy kto choć 'otarł' się o biznes pod nazwą 'iso' wie jakie to koszty (opłaty
+ biurokracja) które NIC NIE GWARANTUJĄ. To tylko kosztowna reklama (do
doliczenia w kosztach zarządzania).

p.s.
znam zgm-y posiadające iso ....

komuna obawia się że straci władze....

[Gość: mieszkaniec]

Precz ze spółdzielnią bo to jedna wielka komuna! Tam tylko udają że pracują
oczywiście naszym kosztem. Nie ma żadnej oszczędności ani żadnych
przemyślanych inwestycji z ich strony. Kierownicy z tym swoim specyficznym
podejściem do ludzi czyli jak nie stracić stołka, a w robocie się nie narobić.
Powinni wylecieć od zaraz.

wszystkie spółdzielnie w kraju zbankrutują i za ..

[Gość: PRAWDA]

PRAWDA jest taka że wszystkie spółdzielnie w kraju zbankrutują i
długi będą spłacać mieszkańcy ... spóldzielnie za długi zostną
przejetę przez prywatnych inwetorów i całe osiedla będą oddane za
przysłowiową 1zł ... na ile mln zł zadłużona jest Państwa
spółdzielnia ? temu Ryśki i Kaziki nie chcą żeby ludzie zakładali
wspólnot bo kto bedzie im spłacał długi zaciągniete za ich
kadencji!!!!

stawiam na zarządców!!!!!!!!!!!!!!!

[zagubiona_mala_em]

Powiem szczerze, że nie ma nic gorszego od spółdzielni mieszkaniowej!!od
dziecka mieszkałam na osiedlu z wielkiej płyty gdzie piecze sprawowała
spółdzielnia mieszkaniowa...wiecznie było brudno, nieodśnieżone w zimie,
żarówki na klatkach mieszkańcy wymieniali z własnych pieniędzy, jak była jakaś
awaria to czekało się kilka dni bo Pan Zbyszek złota rączka nie spieszył się
bo w umowie miał 2h dziennie pracy, ale jak ktoś zadzwonił i powiedział, że
zapłaci to Pan przylatywał w podskokach i inkasował niebotyczne sumy...
po latach kupiłam własne mieszkanie i tu mam zarządcę z prawdziwego zdarzenia.
Firma Tomasza Grenia działa na tip top. Wszystko w terminie. Sprawy opłat
załatwiam przez internet, a nie jakieś kretyńskie książeczki które nie wiadomo
jak wypełniać. Ma ekipę własnych fachowców więc usterki są usuwane ekspresem.
Mają od jakiegoś czasu ISO 9001 więc są pod czujnym okiem i nie ma miejsca na
niedociągnięcia.
Milion powodów wpływa na wyższość zarządcy nad spółdzielnią
mieszkaniową!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

co za bełkot z tym ISO

[a.ba]

Czyżbyś był sprzedawcą certyfikatów iso 9.. lub 14.. ? audytorem?
Każdy kto choć 'otarł' się o biznes pod nazwą 'iso' wie jakie to koszty (opłaty
+ biurokracja) które NIC NIE GWARANTUJĄ. To tylko kosztowna reklama (do
doliczenia w kosztach zarządzania).
(sam załatwiałem certyfikat dla firmy która pół roku później padła - ale
certyfikat miała...)

[Gość: sahij]

Ja widze w tym duzo racji. Srodki sa kontrowersyjne, zgadzam sie -
ale rozumiem tez mysl spoldzielni.
Sam mam (nie)przyjemnosc mieszkac w budynku zarzadzanym przez
wspolnote. Nie wiem czy to kwestia regulaminu, ale od 4 lat wszystko
opiera sie na pieniaczach i zacietrzewionych dziadkach. Jedyna
inwestycja byla wymiana pionow CO i kaloryferow, bo dziadkom bylo
zimno. Mlodsi lokatorzy probowali co prawda zwrocic uwage, ze warto
najpierw zajac sie izolacja: ocieplic blok i moze wymienic okna, a
wtedy okaze sie, ze tak powazny remont (kucie stropow i scian) nie
jest konieczny. Niestety liczna frakcja dziadkow nas przeglosowala.
I w ten sposob 90% funduszu remontowego zostalo utopione we
wspanialej inwestycji. Teraz az sie snieg topi wkolo bloku :)
Czekamy tylko na placz dziadkow po otrzymaniu rachunkow za grzanie...