ATENY, AMSTERDAM - zawirowania z zarządcą

[mecenas2008]

Naszczęście spotkanie się odbyło i według mnie było bardzo owocne,
wiele sobie wytłumaczyliśmy oraz wiele spraw zostało naświetlonych.
Był na spotkaniu Pan Sebastian z Novo Mar-u, który stwierdził że
całe to zamieszanie jest przez to że nasz Zarządca( pani która
zarządza od początku wspólnotą)nie chciał pokryć naprawy usterki w
kwartale Wiedeń z pieniędzy Wspólnoty Wiedeń.
To podobno był punkt zapalny.
Potwierdza się więć przypuszczenie że NM chce z naszych pieniędzy
pokrywać naprawę usterek.
Według mnie spotkanie było potrzebne i teraz wszystko w naszych
rękach.

[jola2002]

To jest jasne jak słońce że nie o nasz interes chodzi, gdyż kto
wypowiada umowę tuż przed jej zakończeniem, od stycznia i tak my
decydujemy kogo chcemy na zarządce. NM póki jeszcze może to chce
wprowadzić nowego zarządce który będzie prawdopodobnie robił to co
on powie i stąd ten Pan Greń.

[realbzzz]

Dzięki wielkie za info! Bardzo chciałem przyjść na spot ale praca
nie pozwala...
Ja zwracam uwagę na jeden szczegół. W listopadzie nadejdzie pora
płacenia czynszu i musimy wiedzieć, komu ten czynsz zobowiązani
jesteśmy płacić. Stary zarządca spełnił, moim skromnym zdaniem,
wszelkie wymogi formalne do swego dalszego działania bo zawiadomił
mieszkańców pismem poleconym, że nadal jest zarządcą i podał
przekonywujące konkretne podstawy prawne ku temu. Natomiast NM nie
zawiadomił mieszkańców o zmianie zarządcy w sposób prawnie wiążący
(ulotki zamiast lisu poleconego), odwołał zarządcę w sposób
niezgodny w ustawą o administrowaniu nieruchomościami, i podał
wątpliwe lub kłamliwe powody zmiany owego zarządcy.

[domi_i_ja]

dzieki za informacje.Ja nie mam zadnych podstaw do placenia czynszu
komukolwiek innemu jak obecnemu zarzadcy,wiec sprawa jest prosta.

[jola2002]

Poszukałam troszkę po internecie i powiem ze wiele jest wątków o
Panu Greń.
Poniżej przykłądowe, które dotyczą zadowolenia mieszkańców z
odwołania Pana Greń.

" RE: Forum Odpowiedz
2007-10-07 21:31:50 | URL: #

Spokojnie !!!

Nic wielkiego się nie stało. T. Greń został odwołany. Dla uściślenia
faktów, Pan T. Greń był nie tylko Zarządcą, ale również Zarządem
naszej Wspólnoty. To znaczy ni mniej, ni wiecej, jakby był
prezydentem i premierem we własnym kraju. Przedstawiciele wspólnoty
byli tylko nic nie znaczączcymi osobami, które nie miały możliwosci
prawnej, aby móc zmieniać cokolwiek wokół. Od momentu wybrania
nowych przedstawicieli (3 miesiące wcześniej) zaczęło się wszystko
powoli zmieniać. Zaczęto próbować kontrolować Zarządcę, tj. Zarząd i
to spotkało się z ogromnym oporem urzędującego Zarządcy tj. Zarządu.
Stąd pismo do wszystkich mieszkańców naszego bloku.
Mozna oczywiście zarzucić chęć odwołania ówczesnego Zadządcy tj.
Zarządu za bezzasadne. Spieszę z informacją, że około 60%
mieszkańców opowiedziało się za tą opcją.
Na pytanie czy nowy Zarządca będzie lepszy od poprzedniego
odpowiadam - nie wiem. Wiem jedno, że procedura powołania innego
jest dzięki temu co się stało o niebo łatwiesza i bardziej prosta. "


I to wszystko umacnia mnie w przekonaniu że dobrze robimy walcząc
aby naszą wspólnota nie zawładnął Novo Maar wraz z Panem Greń.

[realbzzz]

Ja bym jednak zachował umiar. W poprzednich latach narzekań na
administrację pani Szczurek na forum OE było naprawdę sporo i w
wielu przypadkach były to uwagi uzasadnione, choć dotyczące głównie
estetyki osiedla. Tym niemniej ja osobiście mam bardzo dobre
wrażenia, w Atenach jest względnie czysto a wszystkie sprawy są
załatwiane błyskawicznie i bezproblemowo. Na razie jestem więc
zadowolony z administracji. W dodatku mam ją dosłownie pare kroków
od mieszkania, to wielki plus.
Natomiast sprawa ze zmianą zarządcy oraz tryb tej zmiany to po
prostu jaskrawy przekręt NowoMaaru, który śmierdzi na kilometr
działaniem na szkodę mieszkańców.

[molmol00]

Ja tam do pani Pauliny która jest zarządca nie mam zastrzeżeń (to że
jest na miejscu przez 5 dni w tygodniu to żadko spotykana sytuacja).
Nie interesuje mnie to że jak mówi Pan Sebastian (z tego co wiem V-
ce prezes Novo Maar-u) poszło o to że Zarządca nie chciał pokryć
kosztów naprawy usterki w kwartale Wiedeń z kasy tej Wspólnoty (tak
na marginesie to poszed po bandzie ze swoją szczerością).
Ale fakt próby zmiany zarządcy i wprowadzenia innego (z opinii na
forum kojarzonego z nie najlepszymi DEVELOPERAMI)to naprawde bardzo
śmierdzi i nie najlepiej świadczy o NM.
Co do narzekań to zawsze były i będa bo niemożliwe jest aby wszyscuy
kochali wszystkich, ale informacje jakie sa na necie o Panu Greń to
nie są narzekania i to mnie najbardziej niepokoi.
Uważam że nie robienie żadnych zmian do końca roku i powierzenie
wyboru Zarządcy ludziom Wspólnot na zebraniu które bedzie na
początku roku 2009 jest wyjsciem z tej sytuacji i jeśli Novo Maar
chce wyjść z twarza z tego zamieszania którego jest sprawcą to tak
postapi.

[arabelaa]

Poczynaniami Novo maar-u jestem bardzo zniesmaczony. Mam nadzieje iż
to że podjete zostały jakies kroki powstrzyma NM od dalszego
działania na szkodę Wspólnot Tteny i Amsterdam.
Zastanawiam sie czy jest jakieś stowarzyszenie Developerów do
którego mozna by było zgłosić w jaki sposób Novo maar działa na
niekorzyść członków Wspólnot, którym nie tak dawno obiecywał piękne
miszkania w pieknej okolicy i o europejskim standarcie.
Mimo że wziął i te nie małą kasę za te mieszkania to dalej chce
decydować co mamy robić!
Jak myśle o tych wszystkich poczynaniach NM to musze zakładać na nos
maske bo tak to wszystko śmierdzi że nie da sie wytrzymać.

[xezaq]

> Ja bym jednak zachował umiar. W poprzednich latach narzekań na
> administrację pani Szczurek na forum OE było naprawdę sporo i w
> wielu przypadkach były to uwagi uzasadnione

Nikt nie jest doskonały, grunt, żebyśmy utrzymali tego lepszego.

[molmol00]

"... grunt, żebyśmy utrzymali tego lepszego".

To nie oni maja utrzymać tylko MY!
Oni czyli Novo Maar to wie co jest dobre dla nich NIE dla NAS!
To jest nasza wspólnota i chyba my najlepiej wiemy co i kto jest dla
nas najlepszy.
Jeżeli dopóścimy aby Novo Maar decydawał co jest dla nas dobre a co
złe to możemy tego później bardzo żałować.

[xezaq]

> > "... grunt, żebyśmy utrzymali tego lepszego".
> To nie oni maja utrzymać tylko MY!
A jak napisałem?

> Oni czyli Novo Maar to wie co jest dobre dla nich NIE dla NAS!
A pan Sebastian tak ładnie kreował NM na dobrego, Wielkiego
Brata... jedynego naszego dobroczyńcę.
Po dłuższym zastanowieniu mam wrażenie, że jedno zdanie może okazać
się prawdą - jeśli utrzymamy Szczórkową, to już żadnej usterki nie
będziemy mieć załatwionej. No bo do tego trzeba woli obu stron :/

[domi_i_ja]

Ja tu czegos nie rozumiem...
przeciez NM powinien usterki egzekwowac od Warbudu. Dlaczego NM
chroni Warbud ktoremu przeciez placi za budowanie? Przeciez w
interesie NM powinno byc aby mieszkania byly solidne i bez usterek ,
bo oni najwiecej na tym straca. Straca klientow na pozniejsze etapy.
Dlaczego NM szarga swoja reputacja skoro to Warbud jest ich
kontraktorem.
Nie wiem moze ja z innej bajki jestem...

[arabelaa]

A ja uważam że naprawe usterek sie nie załatwia tylko zleca i mają
być przez NM zrobione bo to on jest dla nas stroną, wiec o to bym
sie nie obawiał. Pisma i żelazna konsekwencja wystarczy aby osiągnąć
to czego sie wymaga.
Jeżeli Novo Maar nie chce mieć opinii developera z którym nie dba o
naprawe usterek u ludzi którym sprzedał mieszkania to się wkońcu
obudzi i zacznie robić co do niego należy.
A co do firmy Szczurek-Wójciak która jest zarządca w naszej
wspólnocie to uważam że Panie zdobyły się na odważny krok nie idąc
na układy i machlojki z NM, świadczy to tylko o ich uczciwośći i
dobrym podejściu do wykonywanego zawodu.
Mnie osobiście utwierdziło to w przekonaniu że są to odpowiednie
osoby na odpowiednim miejscu.
Nie wiem czy wiele firm będąc na ich miejscu odważyło by się na taki
krok i pozbawiło wspólpracyz Developerem przy kolejnych etapach.

[jola2002]

Zgadzam się z tobą w 100 %!
To, że mamy zarządce przez 5 dni w tygodniu na osiedlu po kilka
godzin dziennie to kolejny argument aby nie zmieniac obecnej
sytuacji.
Mam pytanie lub niejasnośc to idę do Zarządcy kilka kilkanaście lub
kilkaset metrów i wszystko załatwiam od ręki, a nie musze pokonywac
kilometrów samochodem lub co gorsze srodkami transportu aby móc
porozmawiać w cztery oczy z zarządcą.

[izydor123]

Witam mieszkńców Aten i Amsterdamu!
Cała ta sytuacja według mojej oceny pokazuje że Novo Maar nie jest
tak poważnym Developerem za jakiego sie podaje.
Co do usterek to zgadzam sie z jednym z forumowiczów, iż nie
zrozumiałe jest postępowanie Novo Maaru w tej kwestii, przeciesz
swoim postępowaniem a raczej brakiem działania tylko i wyłącznie
działa na swoja niekorzyść.
Usterki wcześniej czy później będzie musiał naprawić na swój koszt
(mamy gwarancje, rękojmie) a całe to zamieszanie tylko i wyłącznie
zniechęca ludzi do Novo Maar-u.
Co do frimy Szczurek-Wójciak która zajmuje się zarządzaniem w
naszych wspólnotach to uważam iż sposób w jaki prowadzi sprawy
naszych wspólnot jest bardzo przejżysty i jasny, każdy z nas ma
dostęp do swoich płatności, każdy w każdej chwili może liczyć na
wytłumaczenie ewentualnych niejasności, według mojej skromnej osoby
jest to firma godna zaufania.
A fakt że mamy Zarządce na miejscu przez cały tydzień jest bardzo
mocnym argumentem aby nic w temacie Zarządca nie zmieniać!

[nowymar]

Novo Maar + Pan Greń = ?
Może odpowiedź jest w poniższym linku
www.borkowska25.fora.pl/o-g-o-l-n-e,3/oplaty-za-co,34.html

[alejaja01]

Ale podobno Pań Greń został już odwołany z Zarządcy Wspólnoty
BORKOWSKA 25

[castelia.com.pl]

Szanowni Państwo,
Po przeczytaniu informacji na tym forum w imieniu naszej firmy
Castelia zapraszam do kontaktu i współpracy z nami.
Mamy parę zalet, które mogę pokrótce wymienić:
1. Rozliczenie ciepła oraz przygotowanie specjalnego regulaminu nie
stanowi dla nas problemu - w tym zakresie jeden z naszych zarządców
od kilku lat ma praktykę w instalacjach wod-kan, co oraz systemach
rozliczeń. Przykład takiego regulaminu możemy wysłać na email do
Państwa Zarządu lub Rady Wspólnoty (myślę tu o właścicielach).
2. Możemy zaproponować interesujące warunki na zarządzanie
nieruchomością wspólną.
3. Możemy pomóc w przejęciu Zarządu nawet jeśli Zarządca jest
wpisany w akty notarialne - przedstawimy sposób i przygotujemy
procedurę.
Zapraszamy do kontaktu osoby zainteresowane sprawą, przy czym
nadmieniamy, że najlepiej, gdy poprzez umóienie się na email:
[e-mail] dojdzie do wymiany kontaktów i będziemy mogli
gościć Państwa w naszej firmie.

[jabursztyn]

30 dni nieobecności na OE i tyle rzeczy sie dzieje.
Co do postępowania Novo Maaru (wpisy z forum) to brak słów!
Co do prób wprowadzenia drugiego zarządcy(forum + opowiadanie
sąsiada) przez NM to poprostu kabaret!
Co do firmy Szczurek-Wójciak to uważam, iż powinna zostać jako nasz
zarządca, jest poprostu dobra i nie potrzebujemy zmiany!
Co do rekacji ludzi na to wszystko to duży plus!

[annabelle4]

Jak powszechnie wiadomo Novo Maar Sp. z o.o. stosuje w umowach z
klientami zapis że „ Kupujący wyrażą zgodę aby zarząd
nieruchomością wspólną , powierzony był Novo Maar lub osobie
fizycznej lub prawnej wskazanej przez Novo Maar Sp. z o.o.”



Problem w tym że dokładnie tak samo brzmiący zapis jest wyrokiem
Sądu Ochrony Konsumentów i Konkurencji uznany za niedozwolone
postanowienie umowne i zgodnie z prawem wpisany przez Prezesa Urzędu
Ochrony Konkurencji i konsumentów ( UOKiK) do urzędowego rejestru
niedozwolonych klauzul gdzie widnieje pod nr 1480.
(www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule
/rejestr_klauzul_niedozwolonych)

Konsekwentnie zgodnie z art. 3851§ 1 Kodeksu cywilnego postanowienie
umowne o treści jak wyżej zawarte w umowach z konsumentami ( a
takimi są nabywcy lokali mieszkalnych od Novo Maar sp. z o.o.) nie
wiążą klienta, czyli tak jakby ich nie było. Członkowie wspólnoty
mają więc pełną swobodę w wyborze zarządcy nieruchomości i Novo Maar
nie ma nic w tym zakresie do powiedzenia, a wszelkie dotychczasowe
czynności Novo Maar dokonane z powołaniem na to uprawnienie są
nieskuteczne.

Dodatkowo proceder stosowanych przez Novo Maar takich klauzul
stanowi zabronione prawnie stosowanie praktyk naruszających interesy
konsumentów (art. 24 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie konkurencji i
konsumentów) i w przypadku doniesienie do Prezesa UOKiK przez
któregokolwiek z klientów urząd przeprowadzi postępowanie którego
finałem będzie nałożenie na Novo Maar kary do 10% przychodu
rocznego – art. 106 tej ustawy. Wystarczy tylko napisać do UOKiK
……… .