Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: gucio]

Takie wyliczenia firm typu expander czy open finance można sobie w buty
wsadzić. Takie analizy są subiektywne ponieważ tym firmom zależy na jak
najwyższych cenach. Jest to próba utrzymania spadających cen mieszkań, a tu
już żadne magiczne zaklęcia ani samospełniające się przepowiednie nie pomogą.

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: ratuszowy]

Nie brak planów o których mówi pan Bogusz ma wpływ na ceny mieszkań a brak
uzbrojonych terenów objętych planem np: Pieczewo, Artyleryjska, Kortowo - Sady.
Developerzy kupujący w ciemno grunty mają chyba mało wyobraźni i wiedzy bo
przecież każdy plan musi być zgodny ze studium uwarunkowań rozwoju
przestrzennego Gminy a takowe miasto Olsztyn posiada dla całego obszaru objętego
granicami administracyjnymi. Nic prostszego jak zapoznać się przed zakupem
gruntu ze "studium...."

tylko ze w wawie zarabia sie 2-3 razy tyle co tuta

[Gość: znawca tematu]

warszawa, wroclaw, krakow - tam zarabia sie kilka razy wiecej niz tutaj

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: bialy_rycerz]

od rana można się pośmiać z baranów. średnia cena u developera to
około 5 tyś. zł/m2 (nawet mniej przy zakupie mieszkania 60m2). już
na początku roku prognozowałem spadek tych cen do tego poziomu a
nawet do 4,5tyś. pierwszy sygnał to reklama polnordu dająca opust 2%
dla studentów. ceny poszła za szybko do góry, nieadekwatnie do
zarobków. niech nie p.... o wzroście cen bo one się ustabilizowały.

[Gość: Olsztynianka]

A kolejna reklama Polnordu świadcząca o tym, iż trudno zbyć im
mieszkania w Tęczowym Lesie to promocja do konca września cena
3700zł za m2 netto.
Mieszkania nie schodzą już jak świeże bułeczki. Zwłaszcza na takich
lokalizacjach jak Tęczowy las (Gmina Stawiguda)

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: Adam]

Od jakiegoś czasu czytam z uwagą artykuły w których specjaliści
analizują transakcje mieszkań. Widzą oni wyraźny wzrost cen na
rynku. Zastanawiam się czy chodzi o Olsztyn w woj. warmińsko-
mazurskim czy może ten koło Częstochowy. Ja zajmuje się zawodowo
branżą i od jakiegoś czasu widzę znaczący spadek cen transakcyjnych.
Spadek ten został zapoczątkowany w 2 kwartale br. Ofert sprzedaży na
rynku jest bardzo dużo ale ich ceny są stanowczo zawyżone i nie
stanowią przedmiotu zainteresowania potencjalnych nabywców. Jako
branżowiec uważam że to co napisano w tym artykule jest bezpodstawne
i mijające się z prawdą. Teksty takie napędzają jedynie ceny
oferowane przy sprzedaży i korkują rynek. To przez takie głupoty
biura nieruchomości nie są w stanie doprowadzić do płynności na
rynku a jedynie stają się magazynem ofert nie do sprzedania.

G... prawda, już dawno spadają

[Gość: analityk]

Tak czy inaczej deweloperzy usiłują ratować ceny, które spadają.
Pseudoanalitycy podają nawet znacznie wyższe ceny niż tutaj.

biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/co-na-rynku-wtornym,988080

Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"

Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w
największych polskich miastach (w zł).
III kwartał 2007

Łódź Lublin Szczecin Toruń Olszyn Opole Blałystok
Lipiec 4.404 4.653 5.099 4.290 5.453 4.090 4.551
Sierpień 4.690 4.859 5.145 4.356 5.509 4.500 4.611
Wrzesień 4.506 4.867 5.112 4.673 5.568 4.302 4.727

Jak widać, pseudoanalitycy "wymyślili" sobie ceny mieszkań w
Olsztynie na poziomie 5.6k/m2. Pomarzyć dobra rzecz.
To se nie wrati.

[Gość: alamakota]

wejdz na gratke i sprawdz ceny a potem pisz o pseudoanalitykach

[Gość: analityk]

Gość portalu: alamakota napisał(a):

> wejdz na gratke i sprawdz ceny a potem pisz o pseudoanalitykach

Na gratce są ceny ofertowe. Transakcyjne są co najmniej 20% niższe. Ja mogę
sprzedawać np swoje mieszkanie za milion peelenów i co z tego wynika? Nic.

[Gość: alamakota]

20% niższe - żartujesz chyba. równie dobrze można nazwać analityków
pseudoanalitykami i napisać że ceny w olsztynie to 3000 za m2 a
dowód jest prosty bo ceny transakcyjne są 50% niższe. ceny
transakcyjne są niższe max 5-8%

[Gość: analityk]

Gość portalu: alamakota napisał(a):

> 20% niższe - żartujesz chyba. równie dobrze można nazwać analityków
> pseudoanalitykami i napisać że ceny w olsztynie to 3000 za m2 a
> dowód jest prosty bo ceny transakcyjne są 50% niższe. ceny
> transakcyjne są niższe max 5-8%

No może nie 3k/m2 ale już za niecałe 3.4k/m2 można już spokojnie coś znaleźć.

mieszkanie w Gutkowie 52 m2 za 176.000 pln.

http://www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=25365187&id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=14&miasto=olsztyn&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&liczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&forma_wlasnosci%5B1%5D=1&forma_wlasnosci%5B2%5D=2&forma_wlasnosci%5B3%5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&dzial=ni&limit=20&ilosc_ogl=20&start=2&nr=33&key_unique=a5a615f121327bf7cfadbe3cbd8f06ca®ion2=14

[Gość: alamakota]

a my rozmawiamy o najniższej ofercie z gratki czy o średniej cenie
rynkowej? bo skoro o tym drugim to znajdź ofertę na gratce na
mieszkanie które ktoś zechce sprzedać 20%. jeżeli kogoś takiego nie
ma, to od cen wywoławczych odejmij 5% wylicz średnią ważoną ceny m2
i będzie gotowy wynik i wtedy można się zastanawiać czy analizy są
zawyżone czy nie, ale raczej wynik będzie podobny ponieważ praca
analityków opiera się na danych z transakcji rynkowych
pozdrawiam

[Gość: Olsztynianka]

Każdy może wystawić cenę m2 wygórowaną, ale nie świadczy to o tym,
iż zostanie ono sprzedane. Regularnie śledzę gratkę i tak naprawdę
widziałam tylko 2 mieszkania, które byłyby godne zakupu, biorąc pod
uwagę takie walory jak lokalizacja, rok budowy, forma własności i
cena. Wiadomo, że nikt nie zapłaci za mieszkanie z "wielkiej płyty"
ceny za m2 od 5500 do 6000zł. A takie właśnie ceny często można
spotkać na olsztyńskiej gratce. Nikt nie zapłaci za takie mieszkanie
takiej kasy.

[Gość: trevor]

Potwierdzam. Miesiac temu opchlem mieszkanie na os. Generalow 6% mniej niz przy wystawianiu oferty 6 miesiecy wczesniej. Wtedy nie prognozowalem jeszcze spadku cen a jedynie stabilizacje.Szacowalem ze po tej zawyzonej cenie sprzeda sie to najdalej w ciagu 6-8 miesiecy. Ale nacielem sie na korekty i okazalo sie ze nie wyciagnie sie ponad 6tys/m2 za nowe, kiepsko urzadzone mieszkanie.Ale puscilem bo Olsztyn to nie moj teren i nie chce mi sie tu jezdzic, a nie wiadomo jak dlugo potrwa stagnacja. Popatrzcie na male biura - te co mialy zawsze po 5-8 ofert maja teraz po 20-30...Ale to nie oznacza spadku cen tylko rozdzwiek miedzy cenami roszczeniowymi i ostatecznymi.kto powiedzial, ze mieszkania maja byc dla kazdego?

[Gość: analityk]

Wejdź na gratkę i zobacz, że jest wystawionych do sprzedaży 2774 mieszkań w
Olsztynie. Eldorado już się skończyło. Nowych kupujących brak.

http://www.gratka.pl/dom/szukaj.phtml?id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=14&miasto=olsztyn&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&liczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&forma_wlasnosci%5B1%5D=1&forma_wlasnosci%5B2%5D=2&forma_wlasnosci%5B3%5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj

[Gość: Były Olsztynianin]

Geniuszu, popatrz sobie ile ogłoszeń dotyczy tych samych mieszkań. W Olsztynie
jest kilkanaście biur nieruchomości i każde z nich ma te same mieszkania.
Podziel sobie tą ilość przez 10 i zobaczysz ile jest naprawdę mieszkań na
sprzedaż. :P

[Gość: alamakota]

a my rozmawiamy o najniższej ofercie z gratki czy o średniej cenie
rynkowej? bo skoro o tym drugim to znajdź ofertę na gratce na
mieszkanie które ktoś zechce sprzedać 20%. jeżeli kogoś takiego nie
ma, to od cen wywoławczych odejmij 5% wylicz średnią ważoną ceny m2
i będzie gotowy wynik i wtedy można się zastanawiać czy analizy są
zawyżone czy nie, ale raczej wynik będzie podobny ponieważ praca
analityków opiera się na danych z transakcji rynkowych
pozdrawiam

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: LG]

Ceny od 2-lat to ceny z czapki.
No i nieststy skończyło sie zarobek 3000m/(na czysto dla dewelopera)
Dlaczego u nas metr kosztowac miał 6,5tys a w Iławie czy Olsztynku 2,5-3,0tyś. Tak wiem metropolia tylko jej jakos nie widać. Poczekajcie i na UWM-ie nie bedzie komu studiować, a jak nie bedzie komu to i stancyjki nie potrzebne i Warszawka przestanie inwestować kasę w nieruchomości..!!

[Gość: analityk]

Tym bardziej, że różnica zarobków między Iławą a Olsztynem jest
niewiele znacząca.

[Gość: olsztynianka]

Pamiętam jak kwota 130tyś za 60m2przerażała mnie,teraz 170 tyś.wydaje się być
niską.Tymczasem,w tej cenie znaleźć coś na rynku wtórnym,co nadaje się do
mieszkania graniczy z cudem.Inna sprawa,jak wspomnieli przedmówcy,zarobki
olsztynian to jedna wielka nędza.
W tej chwili budowanie domu jest najrozsądniejszą decyzją,dla tych co posiadają
działki.A reszta będzie dorabiać cudze kredyty mieszkaniowe.

[Gość: Olsztynianka]

olsztynianko może budowanie domu to fajna sprawa, tylko niestety
plany zagospodarowania terenu w Olsztynie są tworzone bez ładu i
składu wobec czego tuż przed twoim pięknym domkiem może wyrosnąc 8-
kondygnacyjny budynek i nic na to nie poradzisz. Poza tym ludzie
często zaczynają budować dom nie wiedząc tak do końca ile pieniędzy
pochłonie ta inwestycja, bo np koszt instalacji, własnej kotłowni
itd w przypadku bloku rozkłada się na wszystkich przyszłych
mieszknców a w przypadku domku zakup np kotła gazowego/olejowego itd
calkowicie obciąża inwestora czyli przyszłego właściciela domku.
Wszystko jest pięknie jeśli kogoś stać na budowę pod klucz,
budowanie etapami jest bezsensowne. Oczywiście wszystko kwestia
podejścia do tematu budowania bądź kupowania od developera.

jest masa ofert sprzedaży mieszkań do 4k/m2

[Gość: nemezis]

Ceny na rynku wtórnym już znacząco spadły. Zainteresowanych odsyłam do
www.gratka.pl :

1. OLSZTYN, NAGÓRKI, Orłowicza
72 m2, 4 pokoje
Cena:
260 000 zł
Cena za m2: 3571 zł

2. 10-900 Olsztyn, Zatorze, Jagiellońska
62 m2, 2 pokoje
Cena:
230 000 zł
Cena za m2: 3686 zł

3. OLSZTYN, Cicha
72 m2, 3 pokoje
Cena:
234 000 zł
Cena za m2: 3250 zł


W sumie na gratce jest wystawionych 46 ofert sprzedaży mieszkań w cenie do
4k/m2. Najtańsze to
OLSZTYN - BARTĄŻEK
90 m2, 3 pokoje
Cena:
260 000 zł
Cena za m2: 2879 zł

Takie ceny jeszcze pół roku temu były nie do pomyślenia.

[Gość: Olsztynianka]

Spadają?! Zależy jakich mieszkań! Jeśli pokazuje się mieszkania w
ktorych najpierw należałoby zrobić demolkę i kapitalny remont, to
nie wiem czy nie lepiej kupić nowe w stanie deweloperskim, bo ludzie
w Olsztynie za rudery życzą sobie nawet 6000zł za m2
Ceny mieszkań będą spadać a nowe lokalizacje będą na pewno o wiele
bardziej atrakcyjne.

[Gość: nemezis]

Gość portalu: Olsztynianka napisał(a):

> Spadają?! Zależy jakich mieszkań! Jeśli pokazuje się mieszkania w
> ktorych najpierw należałoby zrobić demolkę i kapitalny remont, to
> nie wiem czy nie lepiej kupić nowe w stanie deweloperskim, bo ludzie
> w Olsztynie za rudery życzą sobie nawet 6000zł za m2

Bzdura, sprawdź sobie na gratce. Ładne mieszkanie na os. Generałów możesz kupić
za 4k/m2 a to przecież nowe osiedle. A ofert poniżej 4k/m2 jest naprawdę sporo,
jeszcze pół roku nie było wcale. O czym to świadczy? Ano o tym, że mieszkania za
6k/m2 są praktycznie niesprzedawalne a ci, którzy chcą sprzedać mieszkanie muszą
zejść z ceną i po prostu tak robią.


> Ceny mieszkań będą spadać a nowe lokalizacje będą na pewno o wiele
> bardziej atrakcyjne.

Już spadają. Kiedyś napisałem na tym forum, że średnia cen nowo budowanych
mieszkań nie przekroczy 6.2k/m2 to śmiano się ze mnie. Teraz jak widać
faktycznie ceny mieszkań nie przekroczyły tego pułapu. Jedni deweloperzy powoli
obniżają ceny, inni jak arbet trzymają się starych stawek mimo, że na zaciszu
słabo się sprzedają za taką cenę.

[Gość: Olsztynianka]

Zależy co dla kogo jest ładne, i co dla kogo oznacza atrakcyjne.
Akurat widziałam te wg ciebie świetne mieszkanie i sorry ale nie
moje standardy.

[Gość: n/t]

Gość portalu: Olsztynianka napisał(a):

> Zależy co dla kogo jest ładne, i co dla kogo oznacza atrakcyjne.
> Akurat widziałam te wg ciebie świetne mieszkanie i sorry ale nie
> moje standardy.

Napisałem ładne a nie świetne więc nie dodawaj czegoś czego nie napisałem. A już
na pewno nie jest to ruina a pisałaś wcześniej, że że za 6k/m2 to ludzie ruiny
sprzedają.
Zresztą jakie są Twoje standardy? 5.5k/m2 za stan deweloperski? Płacisz 1.5k/m2
więcej i w środku nie masz absolutnie żadnych standardów.

[Gość: Olsztynianka]

Dlatego jestem zdania, że najlepiej kupić mieszkanie od dewelopera.
Nawet jeśli mam za nie zapłacić 6000zł za m2

[Gość: alamakota]

pamiętam jednego takiego co na tym forum wojował też że ceny nie
przekroczą 3,5 tyś... ale ten już się nie chwali jaki był mądry.
narazie ceny trochę wyhamowały ale zobaczymy za pół roku, rok jaki
będzie ich poziom. ceny nie zatrzymują się tylko dlatego że wydaje
się nam że już jest za drogo (dlatego tylu jest mądrych którzy przy
różnych poziomach mówią już koniec wzrostów i teraz tylko spadki).
ceny w polsce obecnie kształtują dwa czynniki - wynagrodzenia i
stopy procentowe. jeżeli wynagrodzenia będą rosły w tym tempie co
rosną a nbp by obniżył stopy procentowe to ceny dalej będą, może nie
tak szybko ale rosły. z prostej przyczyny: 1)mała zmiana dochodu na
plus i stóp procentowych na minus = ogrom ludzi którzy zdobywają
zdolność kredytową, 2) każdy kto zarabia a nie ma własnego
mieszkania ma główny i najważniejszy cel - zdobyć je bez względu na
cenę (każdy wie że w życiu samochodu albo laptopa można nie mieć ale
mieszkanie musi mieć każdy) 3) mieszkań jest ile jest i buduje się
ile buduje i podaż znacząco raczej napewno nie wzrośnie.
Z tym że narazie gospodarka raczej wymusi podnoszenie a nie
obniżanie stóp w związku z czym faktycznie prawdopodobnie ceny rosły
nie będą
pozdrawiam

[Gość: alamakota]

ceny się urealniły - jeszcze 5 miesięcy temu wszystko bez względu na
stan i budynek,czy nowe i idealne czy stare i do niczego, szło po 5-
6 tyś. teraz nowe, ładne mieszkania do 45m2 idą po 6 tyś i trochę
więcej , natomiast stare ruiny, wielka płyta, kiepskie lokalizacje,
mieszkania do kapitalnego remontu obniżyły loty urealniając swoją
wartość względem tych pierwszych

Sprzedam mieszkanie 72m na Jarotach na Kanta

[Gość: Marek]

Mieszkanie prosto od właściciela. Żadnych agencji. Zapraszam również
klientów bezpośrednich. Info [e-mail]. Więcej info tutaj
(jeśli link nie działa, proszę pisać, wyślę info mailem):

www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=25420643&id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=14&miasto=Olszt
yn&dzielnica=Jaroty&ulica=Kanta&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_po
w=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&l
iczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&forma_wlasnosci%5B1%
5D=1&forma_wlasnosci%5B2%5D=2&forma_wlasnosci%5B3%
5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%
5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_bu
dowy_od=&rok_budowy_do=&rp=on&z_dnia=-
1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&order=metraz&or=desc&
dzial=ni&limit=20&ilosc_ogl=20&start=2&nr=24&key_unique=580ea84bb47e6
dc473c9df246e6effd2

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: Wieszak]

Apropos Open Finance - goście mają gdzieś dobro klienta, zrobią każdą analizę,
aby tylko napędzić jeszcze trochę rynek kredytów hip. (czyt. postraszyć, że
będzie jeszcze drożej). Do mnie z Open Finance dzwonił gość namawiając, abym
kupił "chociaż kawalerkę" mimo, że wyraźnie powiedziałem, że z kupnem mieszkania
jeszcze chcę poczekać.

Druga sprawa z tymi "drożejącymi" mieszkaniami: Dlaczego Arbet jeszcze nie
sprzedał wszystkich mieszkań na Złotej za 4600zł/m2, która to cena obowiązuje
już od 2006r? Dlaczego mieszkanie na os. Tęczowy Las dew. oferuje od 3950zł/m2?

Radzę wszystkim nie dać się zwariować i dać sobie spokój z analitykami z Open
Fajans, ale samemu rozeznać się na rynku - czas paniki na rynku nieruchomości
już minął a zaczął się czas chłodnej kalkulacji i wybrzydzania. Nie potrzebuję
też uspakajania przez analityków, że ceny spadną, bo już spadają.

Ceny mieszkań w Olsztynie pobiły rekordy

[Gość: budowlaniec]

Artykuł na zamówienie lub naiwnośc redaktora.Żywotność
eksploatacyjna wieżowca szacowana na 40lat!!Po to by robić
podpuchę,ze niedlugo masa ludzi zacznie exodus do nowego budownictwa
i ceny poszybują.Jesli wiezowiec jest prawidlowo "sklejony" moze
przetrzymać piramidy!.A na pewno postoi dłużej niz wiele kamienic.

[theedge]

Nie słuchajcie się oszołomów na forum. Poczytajcie sobie jak nie tak dawno tu
zapewniali, że ceny w Olsztynie polecą na łeb na szyję.
I guzik nie poleciały i nie predko polecą.

[Gość: klepak]

Wejdź sobie na gratkę i zobacz, że ceny spadły. Nowe mieszkanie możesz sobie
kupić na Złotej za niespełna 3.6 m2.

http://www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=25269205&id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=0&miasto=olsztyn&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=2000&cena_za_metr_do=4000&liczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&forma_wlasnosci%5B1%5D=1&forma_wlasnosci%5B2%5D=2&forma_wlasnosci%5B3%5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&nr=16&key_unique=a5a615f121327bf7cfadbe3cbd8f06ca

Z pewnością jesteś pośrednikiem, że wyzywasz innych od oszołomów to jest
normalne jak dochody spadają.
Na gratce jest wystawionych do sprzedaży 46 mieszkań w cenie poniżej 4k/m2, więc
ceny chyba spadają co nie?

[Gość: Lex]

Artykuł jest warty polecenia. Zgdzam się z opinią tej kobiety z Biuria
nieruchomości ze ceny w wierzowcach spadną na łeb na szyje. Te budynki sa
wyeksplotowane. Karaluchy i ssypy to ich wizytówka> Jak tu można porównywac ceny
tych slumsów z cenami mieszkan w nowym budownictwie?!

[Gość: Olsztynianka]

Wieżowce odstraszają ze względu na ich konstrukcję (wielka płyta),
zsypy, sypiące się windy, itd. Z pewnością te mieszkania będą w
najbliższym czasie najtańszymi mieszkaniami.

[Gość: Olsztyniak były]

Kurna, jeszcze raz piszę: na Gratce mieszkania się powtarzają. Np. bardzo tanie
mieszkanie na Żiżki jest umieszczone kilka razy. I co? Policzyłeś je raz? Na
pewno nie. A co do cen mieszkań, to zgadzam się, że się urealniły. Bo nie można
takiej samej ceny wystawić za mieszkanie gdzieś na Bartąskiej, za mieszkanie na
Żiżki (centrum, ale okolica nie ciekawa) i za mieszkanie np. na osiedlu
Mlecznym. Tak samo jak za mieszkanie na Tarchominie w W-wie nie weźmie się
takich samych pieniędzy jak za mieszkanie w Śródmieściu, czy Woli.

[Gość: Olsztynianka]

Na łeb na szyję nie polecą, ale z pewnością utrzymają się na pewnym
poziomie i ludzie, którzy mają mieszkania z rynku wtórnego -
zwłaszcza te stare, zaniedbane - nie będą szaleć z cenami po 5-6 tys
za m2.

[theedge]

Nie jestem pośrednikiem, mało tego radze ludziom handlować nieruchomościami na
własną rekę. Po prowizje biuro biorą doprawdy złodziejska.
Irytuje mnie jednak żałosne naginanie faktów. Wbrew temu co pisali i piszą
liczni forumowicze ŚREDNIA cena za metr w Olsztynie nie tylko nie spadła ale
troszkę wzrosła. Nie dajcie się nabrać też na podsuwane na forum linki do
mieszkań za 3.6 za metr. Mieszkania duże zawsze są tańsze bo ludzie szukają
małych mieszkań max do 50 metrów

[Gość: lutek]

wiesz z tym to jest taka dziwna sprawa - z jednej strony faktycznie
jak je projektowano planowano je na 40 lat ale przecież jak jest
dobrze sklejony to faktycznie jest to konstrukcja znacznie trwalsza
niż budownictwo tradycyjne i setke będzie stał

[Gość: mieszkaniec]

popieram budowlańca. Po popierwsze w Olsztynie wieżowców nie ma (11
kondygnacji to nie jest wieżowiec), po drugie budynki średniowyskie
(takie są w Olsztynie), nawet z wielkiej płyty są "nie do zdarcia -
wiekszość takich budynków w okolicach ul.Dworcowej zbliża się do 40-
tki, po modernizacji dźwigów postoją następne 60 lat. Problemem
będzie ich rozbiórka, to są żelbetowe bunkry, dodatkowo ostatnio
docieplone. Rozbiórka będzie możliwa wyłącznie metodą
pirotechniczną. Te "wieżowce" mają trzy zasadnicze zalety:
lokalizację, lokalizację, lokalizację. Amen.

[Gość: Yyy]

Chyba to normalne ze ceny ida w góre, Olsztyn ma byc wyjatkiem.
Trzeba wiecej budowac:
www.3dwhite.pl/?click=892771ad7a5fb3694b1e3f64ee2f348c

[Gość: ekonom]

Gość portalu: Yyy napisał(a):

> Chyba to normalne ze ceny ida w góre,

Normalne? Ceny się zatrzymały lub spadają już od lipca br.

Olsztyn ma byc wyjatkiem.

Nie jest wyjątkiem. W Olsztynie też już ceny nie rosną.

> Trzeba wiecej budowac:

Owszem, jezeli będzie popyt, musi być też podaż.

[Gość: tata]

Komuś bardzo zależy na tym, abyśmy uwierzyli w te kosmiczne ceny.
Olsztyn to dziura i juz teraz ceny mieszkan są poważnie zawyżone.

[Gość: evwwe]

Słuchajcie ceny ustabilizują się w marcu, na ok. 4 tys za nowe
mieszkanko! Teraz spadaja, bo w Olsztynie buduje się tyle samo
mieszkań co np. w Lublinie! Olsztyn 176 tys., Lublin 350 tys., to o
czymś znaczy! Podaz jest większa niż popyt!

Koniec mieszkaniowej hossy

[Gość: TW bolek]

Koniec mieszkaniowej hossy - deweloperzy nie mogą sprzedać tysięcy lokali

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4578638.html

jakie aktualnie ceny mieszkań w Olsztynie?

[praptak2]

W Warszawie nowe mieszkanie można już kupić za 5.700 PLN/m2 a jak sytuacja
wygląda na prowincji?

[Gość: Olsztyn nie jest t]

9000zł/m2 nad jeziorem

[Gość: kaśka]

Jak fajnie poczytać pobożne życzenia. Ale od samych checi i życzeń
ceny nie spadną. Za duzy popyt a za mała podaż mimo wszystko. A
ostatnio podawane raporty bazuja na cenach transakcyjnych a nie
cenach ogłoszeniowych. A to wiele mówi...
Powodzenia w dalszym oczekiwaniu na spadki. Po prostu nastąpi a
właściwie nastapił zastój na rynku. Developerzy, którzy muszą
sprzedąc sprzedadzą ale następni ograniczą liczbę nowobudowanych by
podsycić popyt. Rynek jest bezlitosny kochani...

[Gość: Jacco]

Kaśka poczytaj oferty biur ogłoszeń (chociaż tyle) a potem się
wypowiedz.Zdecydowanie mieszkania potaniały w ciągu ostatnich kilku
miesięcy.I nie chodzi tylko o to że mało budują.Chodzi o to że
ludzie przestaja miec zdolność kredytową przy takiej cenie i tyle.

[Gość: sraczptak]

podlasie do białorusi!