AKTY!!!

[lux15]

Witam,
czy ktos cos wie na temat aktów?????
Co dzwonie do Ronsona to panie mówia ze wkrótce. Tylko ze te wkrótce trwa od
ponad 3 miesięcy!!! A ja z mezem płace ubezpieczenie kretydu ponad 200 zl co
miesiac za friko bo ktos w ronsonie zawalil sprawe.
Mam pytanie do mieszkancow, zapewne są osoby które znają sie na prawie, może
ktoś życzliwy napisze odpowiednie pismo do ronsona w tej sprawie, przeciez
cigagle ponosimy dodatkowe koszty. Zapewne wiekszosc z nas jest w tej
sytuacji. Akty mialy ruszyc w kwietniu, a od kwietnia jestesmy do tylu o
prawie 2000,00 zł - biorąc po uwagę ze razem z męzem wychowujemy dwójke dzieci
to dla nas dużo. Z pewnością na osiedlu sa osoby które mysla tak jak ja. Wiec
prosze was, pomózmy sobie nawzajem.
Pozdrawiam
Misia

[anzelmina_mamrota]

Dzień dobry,
Ponieważ datą ostateczną na ustalenie konkretnych terminów podpisywania aktów
notarialnych miał być 11.10, od rana próbuję skontaktować się z Panią
Litwińską - póki co za pośrednictwem Ronsona. Przed chwilką otrzymałam
informację, że właśnie trwa spotkanie z prawnikami i notariuszem. Po tym
spotkaniu mam nadzieję otrzymać konkretną datę (od tej nie odstąpię). Tak więc
dzisiaj jeszcze skontaktuje się z ową Panią i będę domagała się konkretów. W
Ronsonie uspokajano mnie, że koleżanki mieszkające na Lazurowej(pracownice
Ronsona) również się niepokoją, bo nie mają rzeczonych aktów. Tyle tylko, że
najprawdopodobniej w umowach przedwstępnych zabezpieczyły się na wypadek
ewentualnych opóźnień (to oczywiście mój wniosek w tej kwestii). Jutro zapukam
tutaj i wyznam wszystko, czego dowiem się w tej sprawie.

Pozdrawiam serdecznie

[lux15]

Dzieki za info, w takim razie poczekamy zobaczymy, ale nie możemy juz tego
dłużej tolerować.
Pozdrawiam wszystkich zainteresowanych :)
Misia

[pedro76]

hm czy ja wiem czy pracownice ronsona mieszkające u nas się niepokoją???myślę
że siedzą spokojnie bo i tak podpiszą akty jako pierwsze a dopiero później my
zostaniemy dopuszczeni do brania udziału w tymże procederze a że pewne sprawy z
udzialem ronsona się przeciągają???to chyba jest wpisane w ich sposób
dzialania ;)

[anzelmina_mamrota]

Witam,
Zgodnie z obietnicą pukam, by... No właśnie... Niewiele mam do powiedzenia w
sprawie aktów, w każdym razie nic nowego. Wczoraj do późnych godzin wieczornych
próbowałam skontaktować się z panią Litwińską. Niestety, nie odbierała
telefonów i nie odpowiadała na pozostawiane na skrzynce prośby o kontakt
(dotychczas oddzwaniała skwapliwie). Dzisiaj jest podobnie. Panie w Ronsonie
informują, że narady prawników, notariuszy i przedstawicieli innych związanych
z aktami notarialnymi profesji wciąż trwają. Nie potrafią jednak odpowiedzieć,
czy była jakaś godzinna przynajmniej przerwa na drzemkę. Tak więc nasz
developer przestaje mieć ochotę komunikować się z nami. Ba! Nie usiłuje nawet
zachować pozorów rzucając kolejną garść mdłych informacji. No cóż... dzwonię
wciąż.

Pozdrawiam

[ezimow]

Dzięki za informację i wytrwałość w dobijaniu się do naszego dewelopera. Mam
jedno pytanie, rozumiem, ze kwestia połączenia działek jest już zakończona a
obecne obrady dotyczą tego jak szybko i bezboleśnie podpisac z nami akty
notarialne, czy może jestem w błędzie? Mnie panie z Rosona zazwyczaj zbywaja
tekstem, "Pani z 3 etapu? to Pani może poczekac do grudnia". Będę wdzięczna za
odpowiedź.
Pozdrawiam

[pedro76]

fakt że obsługa dziewczynek z ronsona obecnie a w momencie dowiadywania się o
kupno mieszkania to niebo a ziemia - cóż wtedy pobierało się prowizję za
handelek a teraz???no właśnie to nam zależy na czasie ... smutne ale developer
traci w oczach

[anzelmina_mamrota]

Przed chwilką - po trzech dniach usiłowań - udało mi się skontaktować z panią
Litwińską. Oczywiście konkretów brak (chyba że konkretem można nazwać kolejne
przesunięcie terminu podania owych konkretów na najbliższy wtorek - dla mnie to
za mało). W zamian dostałam dawkę sarkazmu, nieuprzejmości i zniechęcenia.
Wyczerpałam więc możliwości i sposoby komunikowania się z tą osobą i umówiłam
się na spotkanie z bezpośrednim jej przełożonym. Czy zaowocuje ono konkretnymi
ustaleniami...? W każdym razie zamierzam jak wieczny Żyd stukać, pukać, może i
płakać.

[houseman1]

Myślę, iż jest to czas, który możemy wykorzystać na poszukanie Notariusza
konkurencyjnego dla tego, który obsługuje wszystkie inwestycje Ronsona. Zapewne
Ronson i Notariusz dorobią się na naszym osiedlu kroci ale takie mają prawo.

Jeśli ktoś z nas ma znajomego notariusza, który zdecydowałby się z nami
współpracować moglibyśmy wynegocjować lepsze stawki. Wiem, że to trudne ale
popytajmy wśród znajomych.

[dorina04]

Czy macie jakies news'y w sprawie aktów?

[mirekczar]

Jeszcze kilka dni... prawnicy nad tym pracują. Dostaniemy propozycję
kancelarii, w której z trzema notariuszami bedziemy podpisywać akty 'hurtem'
przy wykorzystaniu znaczącego rabatu.

[midarek_gazeta]

mirekczar napisał:

> Jeszcze kilka dni... prawnicy nad tym pracują. Dostaniemy propozycję
> kancelarii, w której z trzema notariuszami bedziemy podpisywać akty 'hurtem'
> przy wykorzystaniu znaczącego rabatu

Mirku,
A ci prawnicy to są z Ronsona, czy moze jacys "nasi"? Skąd masz takiego niusa?

pozdrawiam gorąco

[edyta_i_adam]

A takie pytanko mam bo przyznam szczerze , że się nie orientuję, czy nasz
Ronson może narzucić nam notariusza? Czy mogę mieć własnego , prywatnego ?

[midarek_gazeta]

Pozwol, ze udziele Ci odpowiedzi w stylu "wydaje mi sie, ze...". Otoz pytalem
sie kiedys notariusza, czy moglby zrobic dla nas taka niezalezna od Ronsona
umowe kupna w formie aktu notarialnego i okazalo sie, ze:
1. Jest z tym mnostwo roboty, wiec sporzadzenie jednej takiej umowy dla mnie,
jednego jedynego klienta, bedzie niewspolmiernie pracochlonne w porownaniu do
stawki, ktora mozna mi zaproponowac.
2. "tak, ale..." czyli notariusze zyja w swoim swiatku i reka reke myje. Ja
zaplace i odejde z moim aktem, a Pani Notariusz dalej pozostanie w swoim "cechu"

Zatem, z tego co zrozumialem Pania Notariusz, to jak sie zbierze wiecej niz
polowa mieszkancow nieruchomosci, wtedy mozna podjac probe niezaleznego aktu.
Taki byl przynajmniej obraz przedstawiony przez tego mojego natariusza.

Ale to tylko odpowiedz w stylu: "wydaje mi sie, ze..." bo sam nie jestem ani
notariuszem ani nawet prawnikiem.
pozdrawiam

[mirekczar]

informacja jest ze słuchawki telefonicznej - po drugiej stronie była Pani z
biura Ronsona :) Prawnicy są 'nasi' w tym sensie, że Ronsona. Notariusza
proponuje Developer. W zamian mamy dostać kilkadziesiąt procent rabatu na akcie.

[tom225]

Czy to prawda ze jesli sie nie podpisze aktu notarialnego do konca tego roku to
nie mozna bedzie juz odliczyc odsetek od kredytu?

[biala.rzepa]

Dziś słyszałem coś takiego w audycji na Tok FM. Niestety to chyba prawda, pod
warunkiem że zniknie ulga odsetkowa od przyszłego roku.

[marceli-szpak]

A nie wiecie ile może kosztować ta cała impreza tak za mieszkanie 72 m2 z
naszego osiedla II etap ?

[jolkaz1]

co do ceny aktu to wszystko zależy od wartości mieszkania, od tego taksa -
polecam rozporządzenie w sprawie maxymalnej taksy notarialnej, do tego opłata
od wniosku o założenie KW - 60 pln, opłata sądowa za wpis własności - 200, za
wpis współwłasności - 100 zł., opłata od wniosku o wpis sposobu korzystania z
nieruchomości, bo zapewne taki zostanie ustalony - 150 zł., wpis hipoteki
200zł., taksa notarialna + VAT ( od wartości powyżej 60 tysiecy do 1.000.000,00
zł. - 1.010,00 zł. + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,00 zł. )..to chyba
wszystkie koszty.. a co do Notariusza to Kancelarie są otwarte i czekają na
Klientów, nie jest prawdą, iż nie opłaca się sporządzić Noariuszowi jednej
umowy za 2.000,00 bo niejeden zrobi to bardzo chętnie. Z informaji od
dewelopera wynika, że Notariusz udziela 20% rabatu... niepoważne to jest w
sytuacji, gdy do jednej Kancelarii prowadzone jest całe osiedle, uważam, że
ronson powinien i może wynegocjować połowe stawki!! Dodatkowo dzisiaj
otrzymaliśmy informację, że umowy będą w dwóh aktach, najpierw zostanie
przeniesiona własność lokalu, a następnie w tym akcie należy ustanowić Panią
Litwińską swoim pełnomonikiem i ona w imieniu Kupującego będzie przystępować do
drugiego aktu z Ronsonem, celem przeniesienia w późniejszym okresie... powiem
tylko jedno : SKANDAL!! Ja też tej kobiety nie znoszę, ale żeby udzielać jej
pełnomocnictwa do zawierania w naszym imieniu z ronsonem umowy to już sami
siebie przeszli.. w dodatku podejrzewam, że dwa akty będą więcej kosztować niż
jeden, więc ta 20% zniżka i tak pójdzie się .... no powiem krotko, chcą nas
wydymać, i to na bezczela..SĄSIEDZI NIE DAJMY SIĘ!!

[ezimow]

Z tego co ja wiem, to nie ma żadnego powodu do ustanowienia pełnomocnictwa dla
p. Litwińskiej. Umowa kupna-sprzedaży powinna dotyczyć wyodrębnionego lokalu z
udziałem w części wspólnej nieruchomości oraz w użytkowaniu wieczystym gruntu.
Ja nie mam zamiaru udzielić żadnych pełnomocnictw p. Litwińskiej, bo niby kto to
dla mnie jest.
Co do stawek, to w pełni się zgadzam. Jak cena u tego notariusza przekroczy 2000
to ja u niego nie podpisuje.
A co to znaczy w poźniejszym okresie i po co w ogóle ten pełnomocnik? Bede
wdzieczna za informacje.

[jolkaz1]

dzisiaj otrzymaliśmy tą informację telefonicznie, nie będzie jednego aktu bo
nie ma wszystkich dokumentów potrzebnych do przeniesienia udziału we
współwłasności... mi poprostu brak słów.. dlatego najpierw wyodrębnienie
własności lolalu i przeniesienie prawa własności, a później drugi akt - mam
nadzieję, że będzie obejmował udział we współwłasności gruntowej i w części
wspólnej dotyczącej m. in. garażu, bo jakby ronson pobudził fantazję to można
by nawet 4 akty zrobić... mam ich serdecznie dosyć! dobrze, że ktoś tutaj
jeszcze wspomniał o odliczeniu odsetek od kredytu, przecież jeśli nie staniemy
się w tym roku właścicielami to nie będzie można z tej ulgi skorzystać!

[ezimow]

Ogólnie to wszystko jakieś mętne i dziwne. Wyodrebniony lokal wraz z udziałem w
nieruchomosci wspolnej nie wisi w powietrzu i jednym aktem notarialnym musi
zostac ustanowione uzytkowanie wieczyste dla lokalu.
Co do garazu to moze byc faktycznie w drugim akcie i pewnie tak bedzie. Niestety.
Moze powinnismy rozwazyc mozliwosc konsulatcji z kompetentnym prawnikiem
(niezlaeznym od dewelopera).
bez wzgledu na to jak sie sprawy potocza to projekt aktu powinnismy otrzymac
przed podpisaniem u notariusza. (takie ja mam informacje z calkiem
kompetentnego, aczkolwiek pozaprawniczego źródla)
Anyway, Bardzo dziekuje za szybka odpowiedz.

[midarek_gazeta]

>nie opłaca się sporządzić Noariuszowi jednej
> umowy za 2.000,00 bo niejeden zrobi to bardzo chętnie

cos chyba przeceniasz sile owych 2 000 PLN, szczegolnie jezeli mowimy o
notariuszach...

[ezimow]

Witam

>>Jeszcze kilka dni... prawnicy nad tym pracują.>>

czy ktoś wie nad czym oni dokładnie pracują? Mam nadzieję, że kończą
przygotowywać akty. A co do notariusza, to teoretycznie nie można go narzucić,
ale... praktyka jest inna. Sama się zastanawiam czy nie będzie mi się opłacało
skorzystać z usług innego notariusza. Ale to dopiero jak bedą akty 3 etapu (a na
to, jak już pisałam, mieszkańcy tego etapu zdaniem dewelopera mogą poczekać).
Pozdrawiam i zyczę cierpliwości tym którzy czekaja najdłużej

do falkenstein

[mirekczar]

Właśnie. W zasadzie z kilku poprzednich postów wynikałoby, że mamy na osiedlu
osoby biegłe w prawie... oczywiście rozumiem, że prawo autorskie, handlowe czy
administracyjne to zupełnie różne kwestie i nie każdy prawnik zna wszystkie
możliwe paragrafy... ale przynajmniej nie da się podejść sformułowaniami, które
dla innych mają 'pozór mądrości'. Nie słyszałem dotąd o takim rozwiązaniu jak
pełnomocnictwo dla przedstawiciela developera przy podpisywaniu umowy z
developerem... Jak umocuję Panią A albo B, która pracuje dla Ronsona, żeby mnie
reprezentowała przed Ronsonem to kto z kim zawiera akt ?

[jolkaz1]

umowa zawarta będzie pomiędzy ronson dewelopment residential a Tobą,
reprezentowanym przez Panią Agnieszkę Litwińską na podstawie pełnomocnictwa
udzielonego w formie aktu notarialnego w poprzednim akcie... przy
przeniesieniu własności nieruchomości konieczne jest pełnomocnictwo w tej samej
formie co forma umowy, czyli forma aktu, więc w ronsonie wydumali, że w
pierwszym akcie Kupujący ustanowią Panią Litwińską swoim pełnomocnikiem, a
później ona w ich imieniu zawrze z ronsonem umowy dotyczące chyba tych
nieszczęsnych garaży..

[ezimow]

> umowa zawarta będzie pomiędzy ronson dewelopment residential a Tobą,
> reprezentowanym przez Panią Agnieszkę Litwińską na podstawie pełnomocnictwa
> udzielonego w formie aktu notarialnego w poprzednim akcie...

A może wiesz dlaczego ta Pani ma nas reprezentować?? A poza tym raczej nam tego
pełnomocnictwa dla tej pani w postaci aktu notarialnego to za darmo nie dadza.
pozdrawiam

[mirekczar]

Dzęki za posta ale tyle zrozumiałem. Nie wyjaśnia to jednak dlaczego pracownik
Ronsona ma mnie reprezentować przed Ronsonem. Zamiast przenieść aktem własność
z Ronsona na nas, upoważnimy Ronsona do decydowana za nas o własności... To
może nie podpisujmy aktów, wyjdzie na to samo a będzie taniej. Sorki, nie
rozumiem tego.

[copernicus225]

Powiem tyle-Ogólnie robią nas w bambuko!

Już JVC ma lepsze praktyki-spóźniają się z terminami zakończenia budowy, ale
przynajmniej w terminie podpisują akty. A JAKOść JEST PODOBNA!!!!!
A Ronson nawala na całej liniI- spóźnione terminy odbiorów, spóźnione akty,
jakość też poniżej średniej.

MOJE UBEZPIECZENIE "NAD PŁACONE " BANKOWI WYNOSI JUŻ 7 RAZY 176 PLN=1232 PLN.
POPYTAM SIĘ KUMPLI PRAWNIKÓW, CO NALEŻY Z TYM FAKTEM ZROBIĆ.
NA 100% TEJ KASY NIKT MI NIE ZWRóCI, MOżNA ŻĄDAĆ REKOMPENSATY, LUB ZAPłATY
RACHUNKóW PRZEZ NASTĘPNE MIESIĄCE DO KWOTY JAKĄ PRZEPłACILIŚMY PRZEZ RONSONA.
A MOżE NIE PłACIć RACHUNKóW????

MOZNA TEż ZROBIć ANTY REKLAME FIRMY RONSON W PRASIE.
UWARZAM, żE Są TO CELOWE DZIAłANIA, A JEZELI NIE, TO NIEUDOLNOść I BRAK ODROBINY
PROFESJONALIZMU.
TRZEBA OSTRZEC PRZYSZłYCH KLIENTóW FIRMY RONSON.
UWAżAM, żE NASZ DEVELOPER WYKORZYSTUJE SYTUACJę JAKA JEST NA RYNKU NIERUCHOIMOśCI.
NASZYM ZADANIEM, JEST OSTRZEżENIE PRZYSZłYCH KLIENTóW PRZED NIEUCZCIWYM DEVELOPEREM.

PS: W UMOWIE Z TEGO CO PAMIęTAM, MAM ZAPIS , ZE MOGę SAM SOBIE DOBROWOLNIE
WYBRAć DEVELOPERA.

ZRóBMY COś Z TYM

[copernicus225]

> PS: W UMOWIE Z TEGO CO PAMIęTAM, MAM ZAPIS , ZE MOGę SAM SOBIE DOBROWOLNIE
> WYBRAć DEVELOPERA.

sORKI NOTARIUSZA OCZYWISCIE:)))))

[mirekczar]

Na innych forach można wyczytać, że scalenie działek, wyodrębnienie własaności
i wpis do kartoteki lokali to kwestia maksymalnie dwóch miesięcy włącznie z
uprawomocnieniem się decyzji. W zasadzie akty są zaraz po oddaniu bloku do
użytku. Z drugiej strony stan prawny wielu gruntów nie jest uregulowany. Firmy
budują a jednak decyzje o zagospodarowaniu bywają później zaskarżane. Nie wiem
czy to celowe działanie Ronsona czy Bemowo wpakowało go na minę... Niezależnie
od tego byłoby miło gdyby przedstawiciel Developera spotkał się z nami i
udzielił wyjaśnień. Pojedynczo otrzymujemy informacje niepełne, niespójne albo
niczego się nie możemy dowiedzieć. Nie dość, że nas to nie uspokaja to zostawia
miejsce na domysły... Może napiszemy wspólne zaproszenie dla kogoś z Ronsona
albo zbierzemy się w kilka osób i pojedziemy na Pruszkowską ?

[izeszczy]

z miłą chęcią - powiedz tylko gdzie i o której zbiórka

[lazurowa1]

ja rowniez sie pisze

[mirekczar]

Może otrzymamy oficjalne wyjaśnienie całej sytuacji w formie ogłoszenia
wywieszonego na klatce. Do kiedy czekamy ? Jaką formę wypowiedzi w imieniu
mieszkańców zastosujemy - list otwarty ?

[lazurowa1]

Proponuję zadzwonić do Ronsona i złożyć prośbę o wywieszenie na klatkach bądź
wrzucenie do skrzynek informacji o obecnym statusie aktów notarialnych w ciągu
tygodnia.

[mirekczar]

To mamy już za sobą. Pani Admiistrator wspomniala, że porozmawia w tej sprawie.

[houseman1]

Musimy sobie zdawać sprawę, że nie mamy żadnych możliwość wpłynięcia na
Ronsona. Propozycja wspólnego udania się do Ronsona jest jedyną dobrą formą.
Myślę, iż pierwsze 3 osoby, które się zgłosiły powinny to zrobić i nam napisać
coś. To nie jest zrzucanie obowiązku , a jedynie podkreślenia, że to dobra
inicjatywa i jeśli będziemy chcieli iśc całym osiedlem, to się takie spotkanie
nie odbędzie. Liczę na pomysłodawców.

Sprawa wygląda faktycznie poważnie. Nie możemy liczyć na Panią Administrator,
która jest miła ale prawdę mówiąc nic ją to nie musi obchodzić bo to nie jej
sprawa.

Jeszcze raz proszę pomysłodawców spotkania o ew. pomoc. Myślę, iż potem po
otrzymaniu informacji urośnie grono aktywistów.

[mirekczar]

Co myślicie o pismach, które dostaliśmy do Pani z Ronsona ?

[ann63]

Dodzy Sasiedzi,
W zwiazku z bardzo szczatkowymi informacjami, jakie caly czas dostalwal od
Ronsona, postanowilam udac sie do Urzedu Dzielnicy Bemowo i sprawdzic jak
faktycznie wyglada sprawa. Jedna dobra wiadomosc wszystkie dokumenty sa
kompletne i nie ma problemu formalnego. Niemniej to co piszecie, ze caly czas
robia nas w bambuko to prawda. Komplet dokumentow zostal zlozony dopiero dwa
dni temu do Urzedu, a dlaczego?? Pani Litwinska chciala zalatwic kartoteki od
razu dla wszystkich etapow jednoczesnie. A przeciez pierszy etap mozna bylo
wydzielic wczesniej i wczesniej zalatwic dokumenty, nie musielibysmy placic
ubezpieczen przy kredytach za brak hipoteki. Ale nie ma tego zlego czego nie
moglibysmy wykorzystac. W zwiazku z tym mozemy oddac sprawe do prawnik o
odszkodowania, poniewaz nastapilo zaniedbanie obowiazkow przez developera. Z
urzedu jestem wstanie otrzymac oficjelne potwierzdenie, kiedy zostaly zlozone
dokumenty. Zakladanie takiej sprawy przeciw developerovi ma sens tylko wieksza
iloscia osob. Prosze więc o rozwazenie tej opcji przez zainteresowanych.
Reasumujac na ta chwile to jest kwestia max ok dwoch tygodni do podpisania
aktow. Co do notariusza to mam propozycje wybierzmy wlasnego, zredagujmy umowe
tak jak bysmy chcieli zeby wygladala i przeslijmy Ronsonowi tylko informacje do
ktorego notariusza ma przeslac dokumenty. Mysle, ze jezeli bedziemy dobrze
negocjowac to otrzymamy calkiem ozsadny procent rabatu. Co Wy na to??

[houseman1]

Proponuję zaczekąc na projekt aktu z Ronsona i wycenę. Jak mozna szukać czegoś
lepszego jeśli jeszcze nie widzieliśmy propozycji. Myślę, iż będzie ew. możliwe
znalezienie lepszego notariusza ale uda się to jeśli wszyscy bedziemy działac
razem.

Ann63 - czekamy na Twoje poparcie w temacie zgloszenia usterek.

[copernicus225]

Z więlką chęcią dopisze się do osób które, będą starały się od developera
odzyskać nadpłacone ubezpieczenie.
Do listy usterek też się dopiszę

Miłego Weekend'u

[mirekczar]

To było do przewidzenia, że wszyscy zostaną obsłużeni razem... do marca to
nawet było dla nas korzystne ale przed końcem roku przydałoby się zamknąć temat.
Fajnie, że dostaliśmy krótkie wyjaśnienie. Niepokoi mnie czemu nie wspomniano o
procedurze upoważniana kogoś do zawierania aktów w naszym imieniu... nie będzie
to potrzebne ? znowu zostaniemy zaskoczeni ? nie było takiego pomysłu ?

[jolkaz1]

wydaje mi się, że na początek każdy powinien wystowosać wezwanie do zapłaty,
bez żadnych zbiorówek i "oddawaniem sprawy do prawnika", a z zagrożeniem
skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego... jednakże ten zwrot
niesłusznie poniesionych tytułem ubezpieczenia kredytu kwot, a to w związku z
niewywiązaniem się przez ronsona z zawartej umowy przedwstępnej, należy się
również po zawarciu umowy właściwej i ja powiem szczerze, że wstrzymałaby się
do tego czasu z wezwaniami i straszeniem Sądem.. a dlaczego? bo wszyscy zapewne
mamy umowy przedwstępne w zwykłej formie pisemnej co oznacza, że nie służy nam
roszczenie o przeniesienie własności, a tylko - w przypadku nie przystąpienia
przez ronsona do aktów - o odszkodowanie.. a to oznacza w konsekwencji, że
można żądac jedynie zwrotu ceny ewentulanie z odsetkami, innej szkody wykazać
się nie da.. w żaden sposób nie jesteśmy w stanie zmusić ronsona do zawarcia
umów właściwych, a uwagi na formę umowy przedwstępnej... Ja nie zamierzam im
podarować kwot poniesionych od marca na ubezpieczenie kredytu, ale wstrzymam
się do aktów... oczywiście każdy zrobi jak uważa, nic nie stoi na przeszkodzie,
żeby w tym momencie wysłać do nich wezwanie. Ronson twierdzi, że to nie z jego
winy, ponieważ nie mogło dojść do przeniesienia własności z uwagi na proces
scalenia działek - jednakże w umowach przedwstępnych umówiliśmy się, że umowy
włąściwe zostaną zawarte w terminie 3 miesięcy od oddania bloku bodajże, nie
chce mi się teraz sprawdzać umowy, ale na pewno nie w terminie 3 miesięcy od
scalenia... proces scalenia nas nie powinien interesować, i ronson nie powinien
się na niego powoływać - scalić działki trzeba było przed rozpoczęciem
inwestycji, a nie po jej zakończeniu.. a co do redagowania umowy to zrobi to
Notariusz, bo za to bierze naprawdę duże pieniądze, szczególnie jak wystarczy
raz sporządzić szimel, a później tylko zmieniać dane... ja nadal uważam, że w
naszej sytuacji 20% zmiżka to za mało, taksa notarialna określana jest w
stawkach maxymalnych a to oznacza, że Notariusz może nasze akty zrobić za
średnią stawkę, czyli dać nam 50% rabatu... znalezienie Kancelarii, która się
na to zgodzi to żaden problem, tylko żeby ronson łaskawie zechciał się zgodzić
na "nie swojego" Notariusza... Pozdrawiam

[dorina04]

Nie wiem jak reszta mieszkańców, ale my w naszej umowie kupna mamy zapis, ze
mozemy skorzystać z usług innego notariusza niz tego ktorego nam Ronson zasugeruje.

Pamietam też, ze Pani z Ronsona, powiedziała, ze ten notariusz od nich jest juz
sprawdzony i jak wszyscy beda u niego podpisywac, to na pewno mozemy liczyc na
dobre stawki, hmmm zobaczymy - chciałalbym zobaczyc ta wycene.

pozdrawiam,

[izeszczy]

mam tylko prośbę do osób obytych z prawem/aktami aby jeśli już dostaniemy
projekt umów dokładnie je sprawdziły i wypowiedziały się na forum. Podobno
zdarzają sie kruczki na które laik nie zwróci uwagi a ktore np. dla sądu są
istotne np. zapisywanie udzialów w ułamku dziesiętnym a nie zwykłym, które to po
zsumowaniu dla całej inwestycji nie dają 100% itp.
Iza

[marceli-szpak]

Witam !!
Ma ktos jakieś wieści na temat aktów np II etapu ?

[dorina04]

Albo np I etapu?

[izeszczy]

Etap I
Właśnie rozmawiałam z Panią Agnieszką. Czeka jeszcze na coś z gminy i jest to
ostatnia rzecz i po tym ma już się z namim skontaktować. Ma to dostać w piątek i
jestem z nią umówiona w piątek na telefon więc dam znać jak będę wiedziała coś
więcej.
pozdrawiam

[ezimow]

> Właśnie rozmawiałam z Panią Agnieszką. Czeka jeszcze na coś z gminy i jest to
> ostatnia rzecz i po tym ma już się z namim skontaktować. Ma to dostać w piątek
> i
> jestem z nią umówiona w piątek na telefon

Nie chciałabym byc pesymistyką, ale podobny tekst słyszałam od Pani Litwinskiej
jakieś 10 dni temu.

[edyta_i_adam]

a ja sie wybieram do Pań z Ronsona w tym tygodniu razem z prawnikiem... już się
konsultowałam więc ma to duży sens

[dorota-kamil]

Prosimy o streszczenie waszej konfrontacji z Ronsonem.

Pozdrawiamy

[dorina04]

Czy jakies wiesci w sprawie aktow?? jak sie udala wizyta w Ronsonie??

[biala.rzepa]

Ano Ronson czeka na kartotekę lokali z gminy, i nie wiedzą kiedy ją dostaną,
więc nie wiadomo kiedy będą akty, może w tym a może w przyszłym roku...

[marceli-szpak]

Sick. Jednak scenariusz, że pzrepadnie nam ulga odsetkowa jest bardzo realny.
Czy jest szansa na odszkodowanie ?

[artek126]

Odsetki nie przepadną, co najwyżej będą do odpisania rok później - wynika z rozmowy naszego sąsiada z prawnikiem

[pedro76]

jakoś zmęczenie jesienne zabiło we mnie instynkt ciekawości a poza tym jakoś z
góry zniechęca mnie dzwonienie do ronsona ale z tego co piszecie to nasz
ukochany deweloper leci sobie z nami w kule bez żadnych oporów, to już naprawdę
zaczyna być denerwujące, chyba rozwkit rynku mieszkaniowego w tym mieście
spowodował uderzenie wody sodowej do głów niektórych osób zajmujących się
obsługą klientów - może powinniśmy zaprosić szanownych gości i obrzucić jajami.
że też koleżankom z firmy mieszkającym u nas nie jest głupio za postępowanie
pracodawcy - tempo prac nad scaleniem działek i przepisaniem ich jest doprawdy
imponujące, z podziwem przyglądam się z boku profesjonalizmowi ;)

[marceli-szpak]

Ja myślę, że "koleżankom" to fajnie nie jest. Same pewnie niezbyt mogą coś
zdziałać a ludzie pewnie często pytają kiedy i dlaczego. Fakt faktem to nasz
developer robi to na co ma ochotę. Chyba tzreba zrobic jak pewien właściciel
samochodu i.frazpc.pl/pliki/2002/board_temp/1162914364296567.jpg .
Pozdrawiam!!

[mz73]

To ja jestem tym sąsiadem artka126

Prawo do ulgi odsetkowej przysługuje od dnia podpisania umowy kredytowej.
Możliwe jest skorzystanie z tej ulgi dopiero po uzyskaniu AKTU.

Mówiąc krótko:
- jeśli zaciągneliście kredyt przed styczniem 2007 macie możliwość skorzystania
z ulgi odsetkowej,
- ale dopiero w roku rozliczeniowym za rok w którym uzyskaliście AKT Notarialny
własności.
np. kredyt zaciągneliście w 2005
gdy uzyskamy "może" akty do stycznia to skorzystamy z ulgi w
przyszłorocznym rozliczeniu za 2006 wpisując odsetki za 2005 i 2006 rok,
gdy uzyskamy akty w przyszłym roku to skorzystamy z ulgi w 2008 roku
rozliczając się za 2007 (wliczając odsetki z lat poprzednich),

oczywiście uwzględniając limity.


PS. Liczę że uda się uzyskać akty w tym roku. Może któryś z mieszkańców ma
wejście w Ratuszu i dowie się na co czeka Ronson? Może jest to faktycznie
zwłoka urzędników - czego już doświadczyłem przy starym mieszkaniu na Bemowie.

[anzelmina_mamrota]

Witam,
Ronson czeka na wydanie kartoteki lokali. Wszystko jest ponoć przygotowane, a
problem jest w problemach czysto technicznych - chodzi o ich wydrukowanie. W
czwartek wszystko ma być gotowe. Póki co developer ręczy głową, że przed końcem
roku zdążymy otrzymać akty (przynajmniej pierwszy etap). Może rzeczywiście
warto byłoby zapukać do Ratusza i wydobyć konkretną deklarację co do terminu.

Pozdrawiam

[pedro76]

lepiej niech nie ręczą głowami bo wtedy nie będzie z kim rozmawiać, pracownik
bez głowy jest bezużyteczny ;)

[anzelmina_mamrota]

W tej sytuacji to chyba bez znaczenia: z głowami czy bez rozmowa jest podobna ;-
)

[edyta_i_adam]

Witam,
Jestem w telefonicznym kontakcie z Pania która tworzy kartotekę
lokali...codziennie dzwonię do niej i myślę że do piątku skończy.

do edyta i adam

[ezimow]

dzięki za informacje. Bo juz się zaczęłam zastanawiać czy Ronson w ogóle złożył
podanie o tę kartotekę lokali.
Ewa

[dar3cki]

witam,
i jak tam Pani z biura naczelnego architekta? czy określiła, o który piątek
chodzi? Czy macie jakieś wieści?
pozdrawiam

[anzelmina_mamrota]

Dzień dobry,
Wczoraj Ronson otrzymał kartotekę lokali - z błędami oczywiście. Dzisiaj ma się
zakończyć korekta tychże błędów i od jutra (najprawdopodobniej) bedziemy
telefonicznie umawiani na podpisanie aktów. Notariusz został przez developera
wybrany. Czekam na informacje na temat ustalonych stawek. Możemy skorzystać z
tegoż notariusza, lub też zaproponować swojego.

Pozdrawiam

[artur.prokopiuk]

anzelmina_mamrota napisała:

> Ronson czeka na wydanie kartoteki lokali. Wszystko jest ponoć przygotowane, a
> problem jest w problemach czysto technicznych - chodzi o ich wydrukowanie. W
> czwartek wszystko ma być gotowe. Póki co developer ręczy głową [...]

Wcale się bym nie zdziwił, gdyby w czwartek okazało się, że powstał problem braku tonera w drukarce :-| Człowiek ze mnie spokojny, ale sprawa tych aktów zakrawa na czystą kpinę....

Pozdrawiam
Artur

[pedro76]

ja obstawiam brak papieru, w końcu dogrywka prezydencka się szykuje i trzeba
nowe karty do głosowania haha fakt, zachowanie ronsona to kpina niczym leader
price wśród supermarketów a ludzie psioczą na jw construction

[anzelmina_mamrota]

Witam,
Mam pytanko: czy ktoś został już umówiony na podpisanie aktu notarialnego?

Pozdrawiam

[izeszczy]

az mi sie nie chce wierzyć!!!!!
Zadzwoniłam do Ronsona z pytaniem czy wogóle kiedyś będą te akty i ........
umówili mnie na konkretny termin - 24.11, ale można było wcześniej.
Oczywiście bez garażu - garaż może być nawet pół roku później.
Napiszcie czy dajecie Ronsonowi pełnomocnioctwo czy bedziecie sie sami fatygowac
bo nie wiem jakie to moze miec konsekwencje. Wiem że teraz jest to koszt około 1
% wrtości mieszkania a za garaż będzie dopłata około 600zł.
pozdrawiam życząc miłego dnia:)
Iza
Ps. No i zapomnialam dodać - jestem z I etapu.

[anzelmina_mamrota]

Z informacji otrzymanych z Ronsona wynika, że nie ma mowy o żadnym
pełnomocnictwie. Jest to standardowe przekazanie nam prawa własności przez
developera. Dokładne (całościowe) koszty będą znane do końca tygodnia.

Pozdrawiam Wszystkich Szczęśliwców :-)

[karolinaikonrad]

Witam wszystkich,
nie wiem czy macie informacje na temat ceny za akty, wczoraj panie z Ronsona
powiedziały nam (I etap) , że koszt aktu to ok 3000 zł , szczegółową wycenę
mają dac do końca tygodnia. Biorąc pod uwagę straty jakie ponosimy z tytułu
opóźnienia aktów, to chyba przesada. Macie jakieś informacje ?
pozdrawiam

[anzelmina_mamrota]

Rzeczywiście była mowa o 20% zniżki. Ponieważ jednak cenę można u każdego
notariusza negocjować nie jest to żadna informacja, bo... 20% od jakiej kwoty?
Nieco bardziej precyzyjna informacja - zdaniem Ronsona oczywiście - to ok. 1%
wartości mieszakania. I to już żadna rewelacja, bo po zsumowaniu kosztów taki
właśnie jest koszt u notariusza "nieronsonowego". Tak więc developer
najwyraźniej sądzi, że wdzięczność mieszkańców z powodu ustalanych wreszcie
termninów podpisania aktów będzie tak ogromna, że nikt nie poważy się
zakwestionować stawek wybranego przez niego notariusza.

AKTY!!!

[midarek_gazeta]

ufff!!! no to mamy mieć AKTY!!! ale numer!!! Aż nie moge uwierzyć!

Mój rekonesans wśród notariuszów pozwolił mi stwierdzić, że 1% wartości
mieszkania to cena standardowa, za jaką można mieć taki akt. Owe 20% zniżki to
chyba zniżka od MAKSYMALNEJ stawki, jaką może ustalić sobie notariusz. Plusem
podpisania aktu "tu i teraz" u Ronsonowego Notariusza jest natomiast fakt, że
faktycznie jest to "tu i teraz", bowiem niezależny notariusz musiałby przejrzeć
całą dokumentację od początku. A to może mu zająć kilka (???) dni...

gorąco pozdrawiam w ten pięknojesienny, słoneczny dzień

[dorina04]

Dajcie znac czy udało Wam się wynegocjować dodatkowy rabat, bo faktycznie 20%
to zadna rewelacja.

[ezimow]

Z tego co wiem od p. Litwińskiej, aby podpisac akt u innego notariusza należy
podać z pewnym wyprzedzeniem dane kancelarii - warunkiem jest by była to
kancelaria z Warszawy a nie np. z Jeleniej Góry ;). (tzn. tak to wygląda w
teorii - nie wiem jak działa praktyka bo jestem z 3 etapu więc każdy mój telefon
jest traktowany dosyć zdawkowo tzn. zanim zadam pytanie to dowiaduje się, ze
musze czekać na 3 etap). Ja podałam dane wybranej przeze mnie kancelarii,
odpowiedzi nie dostałam od Pani Litwińskiej więc wnioskuję, ze brak odpowiedzi
oznacza zgodę.
Pozdrawiam
Ewa

[anzelmina_mamrota]

Obawiam się, że nadal będziemy ponosić koszty (ci z nas oczywiście, którzy mają
kredyt na mieszkanie). Otóż okazuje się, że z racji wydzielenia z aktu
notarialnego garażu, rzeczywiście może być problem ze zdjęciem ubezpieczenia
pomostowego. Bank twierdzi, że zależy to od sądu: jeśli ten wyda odpis z wpisu
do hipoteki, nie będziemy dalej płacić owego ubezpieczenia. Jeśli nie - co jest
bardzo prawdopodobne (własność nie jest przeniesiona w całości) - wówczas dalej
płaczemy i płacimy. Zastanawiam się jakie są prawne możliwości rozwiązania tego
problemu. Czy nie byłoby zasadne zatrzymanie części opłaty za czynsz?

[pilifs]

Optymistyczne te ostatnie posty. Ciekawe czy III etap też się w tym roku załapie?
Czy ktoś może wie, czemu akty na garaże mają być o wiele później?
Mój bank potrzebuje przeniesienia własności na całą wartość kredytu i obawiam
się, że podpisanie aktu na mieszkanie, niewiele zmieni w oprocentowaniu, które
jest wyższe do momentu ustanowienia pełnego zabezpieczenia :(

[martella25]

Witam. Z informacji od Ronsona to III etap ma się załapać jeszcze w tym rok,
ale w grudniu. Mam nadzieję, że tak się stanie.

[artek126]

Witam.
Odnośnie ceny aktu notarialnego - wg maksymalnych taks - na podstawie internetu:
cena = cena mieszkania
pierwsze 60 000 - 1010 PLN netto
0,5% (cena - 60000) + (0,005 * cena - 60 000)
+ 22% VAT
+ 360 - opłata sądowa
+ 500 - wypis
- 20% zniżki od taxt - chyba ( to co daje kancelaria

dla aprzykładu cena = 3000 000
(1010 + (0,005 * 240 000))*1,22 + 360 + 500 = 3556,20 PL
No i teraz można odjąć 20% od taksy - czyli można liczyć taksy bez podatku

Pozdrawiam

[dorota-kamil]

uprzedzam, jestem laikiem(jeszcze) odnoście całych tych procedur związanych z
aktami.
Szukam w internecie i w porlalu www.money.pl znalazłem, że musimy jeszcze
zapłacić podatek od czynnosci cywilno-prawnych-2% wartości nieruchomości.
Jak to jest, płacimy ten podatek czy nie????


www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/

Pozdrawiam

[nurek67]

To nie jest tak jak napisali Dorota-Kamil.
Generalna zasada podatkowa brzmi, że jak jest podatek VAT to nie ma opłaty
skarbowej (podatku PCC). W naszym przypadku nabywamy nieruchomość od
developera - podmiotu gospodarczego, który jako sprzedający płaci podatek VAT.
Tak więc przy tej transakcji nie płacimy opłaty skarbowej 2 %. Dopiero przy
ewentualnej dalszej odsprzedaży innej osobie fizycznej u notariusza zapłacimy
opłatę skarbową 2 %.
Niestety zapłacimy raczej 2 % PCC od wartości części gruntu przypadającego na
każde mieszkanie - bo tu nie ma tego zwolnienia.

Wiesiek $ = debiutujący na tym forum, na razie tylko właściciel ale jeszcze nie
mieszkaniec III etapu.

Pozdrawiam wszystkich

[konwalia25]

Dzwoniłam dzisiaj do Ronsona i uzyskałam informację iż akty dla II etapu będą
podpisywane z początkiem grudnia :)
Pozdrawiam

[anzelmina_mamrota]

Niestety Ronson - wbrew obietnicom (to akurat nie nowina)- nie był uprzejmy
podać dokładnej opłaty za akt notarialny. Należę do grupy mieszkańców
podpisujących akt najwcześniej, bo już we wtorek. Tak więc muszę zameldować się
u notariusza z workiem pieniędzy i śliniąc palec na miejscu odliczać należność.
Przybliżona kwota (ok. 1%) została przecież podana - uprzejmie zameldowała mi
pani z biura. A że nawet 0,5% czyni przy takich kwotach różnicę, to już jest
problem płacących. Mowy oczywiście nie ma o możliwości wcześniejszego
zerknięcia na same zapisy w akcie, czy też uzyskanie informacji jaki wpływ
wydzielenie garażu z aktu ma na założenie księgi wieczystej. Kolejne żenujące
podejście developera do nas mieszkańców. Może przyjdzie taki czas, że niektóre
banki nie będą zaineresowane udzielaniem kredytu na zakup mieszkania od
Ronsona - podobnnie jak teraz jest z JW Constarction.

Pozdrawiam

[mirekczar]

Przepraszam, że sie tak zapytam... ale może mamy alternatywę ?
Kiedyś ktoś napomknął, ze ma znajmosci w kręgach notariuszy... może warto je
odnowić ? Dałoby to tyle, że nawet jesli nie znamy szczegółów oferty notariusza
'jedynego słusznego' to kiedy do rozmowy o tych szczegółach dojdzie
wiedzielibysmy, ze inny notariusz dla grupy stu osób byłby gotów wyświadczyć
usługę za ... zł. Bo chyba jako grupa mamy jakąś siłe przetargową, no nie ?
Druga sprawa to kwestia kontaktu z notariuszem - czy musi się on odbywać za
pośrednictwem Ronsona ? Może ludzie z tej kancelarii byliby gotowi udzielić
wyjasnień albo nawet podesłać mailem treść umowy ? Czasem pośrednictwo nie służy
sprawie... Czy do momentu spotkania z notariuszem Jego dane są tajne ? Czy
bedziemy do niego prowadzeni w opaskach na oczy, żeby nie znać drogi i nie
rozpoznać miejsca ? Osobiście nie pytałem jeszcze o dane kancelarii, czy ktoś
próbował ?

[dar3cki]

Witam,
ja mam dane kancelarii. Jest to:
Kędzierski Artur Szczypkowski Wojciech S.C. Kancelaria Notarialna
00-845 Warszawa , ul. Łucka 18 lok. 12, tel. [phone] , fax. [phone].
Ta zniżka nie jest zbyt wielka, ale ja się zdecydowałem.
Wg wyliczenia, jakie dostałem, to zniżka jest ok. 11%, za mieszkanie z ceną ok.
196 tys. brutto (bez garażu) koszt taksy, Vatu, opłaty sądowej i wypisu to 2800 zł.
Najgorsze jest to, że szansa na załatwienie sprawy z garażem podobno dopiero za
ok. pół roku.
pozdrawiam wszystkich i życzę szybkiego oraz sprawnego zamknięcia tej sprawy.

[artur.prokopiuk]

Witam!

Nadrabiam zaległości w forum, więc pozwólcie że podsumuję:
1) aktów nie i ciężko powiedzieć kiedy będą (II, III etap).
2) nie ma możliwości wcześniejszego zapoznania się z aktem
3) nie ma szczegółowych informacji, ile taki akt będzie kosztował
4) otwarta jest sprawa garaży. Ronson twierdzi, że za pół roku, czyli zapewne w okolicach stycznia 2009
5) jeżeli banki wezmą pod lupę rozdzielność mieszkań i garaży to możemy liczyć na podwyższone oprocentowanie przez -naście miesięcy
6) pominąłem coś?

Pozdrawiam
Artur

[mirekczar]

No proszę. To są konkrety. Dzięki za szczerość :)
Moim zdaniem pojedynczo nie mamy szans na negocjowanie rabatów.
Szukanie innego notariusza chyba mogłoby spowodować, ze nie zdążymy podpisać
aktu do końca roku.
Przy naszej intensywności działania na forum i niechęci co poniektórych do
osobistych kontaktów nie mamy też chyba szans na zebranie grupy (np. 10 czy 40
lokatorów), która dawałaby jakiś argument do targowania się o taksę...
Zdecydowanie naszą słabością jest brak wspólnoty, niekoniecznie nawet formalnej.
Mimo to fajnie, że jest z kim wypić herbatkę, pogadać o dzieciach, pośmiać się,
pożyczyć sprzęcik od czasu do czasu. Pozdrawiam Sąsiadów bliższych i dalszych :)

[pedro76]

obawiam się że gdybyśmy próbowali zebrać kilkudziesiąciu chętnich i poszukali
innego notariusza to termin końca roku stałby się nierealny i tu chyba
faktycznie brak wspólnoty jest niekorzystnym czynnikiem

[anzelmina_mamrota]

Witam,
Przed chwilką bezpośrednio u 'naszego' notariusza sprawdziłam koszty (wartość
mieszkania to 280 tyś. brutto - bez garażu):
Opłaty sądowe

[edyta_i_adam]

Witam,
> Przed chwilką bezpośrednio u 'naszego' notariusza sprawdziłam koszty (wartość
> mieszkania to 280 tyś. brutto - bez garażu):
> Opłaty sądowe




szczerze mówiąc niebardzo zrozumiałam....może mi ktoś to przetłumaczyć ?!

[anzelmina_mamrota]

O proszę, wyrzuciło mnie stąd ;-)
Raz jeszcze witam,
Przed chwilką bezpośrednio u 'naszego' notariusza sprawdziłam koszty (wartość
mieszkania to 280 tyś. brutto - bez garażu):
Opłaty sądowe: 360 zł
Taksa notarialna: 2303 zł
Wypisy (5 szt.): 500 zł
Co do garaży: podpisując akt na mieszkanie możemy upoważnić Ronsona do
podpisania w naszym imieniu aktu na garaż (za kilka miesięcy). Pełnomocnictwo
to ma na celu tylko naszą wygodę - byśmy nie musieli osobiście stawić się po
raz kolejny u notariusza.
Notariusz wysyła dokumenty do sądu i czekamy na wpis do hipoteki - czas
oczekiwania to nawet kilka miesięcy. Do tego czasu 'kredytobiorcy' nadal płacą
ubezpieczenie pomostowe. Potem zwolnieni od tej opłaty są ci, którzy w umowie
kredytowej mają zapis, że hipoteka kaucyjna jest tylko na samej nieruchomości -
bez garażu. Należy to sprawdzić w punkcie ZABEZPIECZENIA. To chyba na tę chwilę
wszystko ;-)

Pozdrawiam

[edyta_i_adam]

DZIĘKI ;))

[lazurowa1]

Opłata sądowa - 360 pln - dlaczego nie 260? Przecież opłata za wpis własności
do księgi wieczystej wynosi 200 pln, a za założenie księgi wieczystej dla
nieruchomości 60 pln. A jak jest z opłatą sądową za wpisanie hipoteki do księgi
wieczystej?
Dodatkowo według moich wyliczeń wychodzi, iż notariusz daje 10% zniżki na
taksę. Prawdę mówiąc niewiele...
A poza tym, czy notariusz nie pobiera dodatkowej jeszcze opłaty za sporządzenie
aktu dokumentującego ustanowienie hipoteki? Bo rozumiem, iż 2303 to jest taksa
za ustanowienie odrębnej właśności lokali i przeniesienie tego prawa na mnie.
Z góry dziekuję za odpowiedź kogoś, kto się bardziej na tym wszystkim zna, niż
ja.
pozdrawiam

[anzelmina_mamrota]

Szczerze mówiąc podczas rozmowy z notariuszem zanotowałam sobie po prostu: sąd -
360 zł. (60+200+100).
Notariusz poinformował mnie, że Ronson wynegocjował 20% zniżki, a podana kwota
jest już po rabacie. Zapewnił również, że jest to cała kwota (3163 zł), jaką
uiszczę po podpisaniu aktu.
Być może warto jest szukać tańszego notariusza, ale dotyczy to chyba tych,
którzy w późniejszym terminie podpisują akty. Ponieważ Ronson w żadnym razie
elastyczny i otwarty nie jest, nie będę ryzykować utraty możliwości załatwienia
tego jeszcze w tym roku. Skoro panienki z biura mają odwagę dzień przed
ustalonym terminem wizyty u notariusza odpowiedzieć: "w piątek nie znałam ceny
i dzisiaj jej nie znam", domyślam się, że w przypadku rezygnacji z tegoż
terminu nie odbiorą telefonu przez najbliższe pół roku.

Pozdrawiam

[mirekczar]

Ja zdążyłem zorientować się w wysokości taksy u niezależnego notariusza i
faktycznie różnica między kwotami wynosi ok. 20 %. Gdyby nie rabat dla
pojedynczego aktu różnica nie byłaby znacząca (ok. 30 zł). Gdybyśmy chcieli
tłumnie skorzystać to byłoby taniej ok. 250 zł na akcie, oczywiście o ile
szacunkowy koszt nie wzrósłby z powodu stopnia skomplikowania naszych aktów...

[biala.rzepa]

> Notariusz wysyła dokumenty do sądu i czekamy na wpis do hipoteki - czas
> oczekiwania to nawet kilka miesięcy.

Oświećcie mnie, to notariusz składa wniosek o wpis hipoteki do KW na rzecz banku?
Bo wydawało mi się że muszę to sam zrobić po założeniu KW przez sąd.

Pozdr

[slawka154]

Do podania kwoty opłat u notariusz nie jst potrzebna wielkość mieszkania lecz
cena za jaką jest nabywane.
Jest wiele kalkulatorów w sieci, wystarczy wpisać wartość i wszystko wiadomo.
Pozdrawiam Wszystkich z Doliny i życzę powodzenia

[slawka154]

Zapomniałam o adresach
www.bernhard.pl/?id=kalk4
www.alians.org.pl/kalkulator_kosztow.aspx
www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/
przepraszam Wszystkich

[anzelmina_mamrota]

W żadnym z wcześniejszych postów nie było mowy o wpływie wielkości mieszkania
na koszty aktu notarialnego - to oczywiste, że podstawą jest cena
nieruchomości.
Kalkulatory w sieci nie zawierają wszystkich opłat i podają maksymalną kwotę
taksy notarialnej. A nam chyba tak naprawdę chodziło o wysokość rabatu, o który
właściwie cała rzecz się rozbija.

Dobrej nocy życzę

[izeszczy]

widze ze jestem w czepku urodzona...
Ja jestem umówiona na piatek a juz dziś Pani Wioleta z Ronsona zadzwoniła do
mnie i podała mi szczegółowe opłaty (nawet końcówki groszowe:)).
Poruszyłam z nią temat ewentualnych odszkodowań w związku z ubezpieczeniami,
które musimy płacić z powodu zaniedbań Ronsona i ku mojemu zdziwieniu
powiedziała, że jetsem drugą osobą która o to wogóle pyta...
Chyba przyłączę się ze swoim sceptyzmem do housman1 - wszyscy odważni tylko na
forum:(

[anzelmina_mamrota]

Mam pytanko: czy po rozmowie z Panią Wiolettą - poza informacją, że żaden z
mieszkańców nie zgłosił roszczeń z racji opóźnień i zdziwienieniem tym faktem -
są jakieś konkretne wnioski i ustalenia? Mam na myśli: "Tak, macie prawo do
odszkodowań", lub: "Zaniedbania? Skądże!". Bo jeśli nie, to faktycznie WSZYSCY
odważni są tylko na forum. Proszę wybaczyć, ale dla mnie "poruszenie tematu" ot
tak przy okazji nie jest aktem odwagi.

[izeszczy]

> ale dla mnie "poruszenie tematu" ot tak przy okazji nie jest aktem odwagi.

wcale nie chce za taką uchodzić ale poprostu śmieszy mnie juz troche to
oburzenie wszystkich mieszkancow jesli poruszany temat koczy sie tylko na forum.
Skad Ronson moze wiedziec ze my z tego powodu jestesmy tak starsznie oburzeni -
ja jestem.
Jedyna drogą do próby polubownego zalatwienia sprawy jest pismo do Pani Prezes
Anny Petrulewicz (o ile nie pomyliłam nazwiska) i to akurat zrobię. Czekałam
jedynie do aktów aby moc określić poziom strat jaki poniosłam z powodu zaniedbań
Ronsona
pozdrawiam

[anzelmina_mamrota]

Myślę sobie, że chyba niepotrzebnie niektórzy z nas zaczęli traktować forum
jako miejsce, w którym znajdziemy rozwiązanie naszych problemów: z nierzetelnym
developerem, z łysym ochroniarzem, z hałaśliwym sąsiadem, z niesfornymi
dziećmi, z... Tymczasem zaglądanie tutaj jest chyba jedynie sposobem na
zorientowanie się, z czym borykają się nasi wspólmieszkańcy, może dorzuceniem
swojego 'z...". Każdy z nas musi sam zmagać się ze wszystkimi uciążliwościami i
chyba też sam (w zaciszu swego M, by nie zakłócać spokoju innym) cieszyć się,
że coś jednak udało mu się w lazurowej kwestii osiągnąć.

Pozdrawiam wszystkich, miło było Was poznać :-)

[mirekczar]

Ja też myślę, że do marca 2006 zwłoka była nam na rękę a później okazało się,
że to nie gest dobrej woli tylko brak możliwości podpisania aktów. Przyznam
się, że za każdym razem w rozmowie z Ronsonem po prostu umykało mi pytanie o
rekompensatę... będziemy pisać :) Dzięki za namiar na adresata. Z drugiej
strony gdybyśmy mieli akty zanim Ronson spłacił kredyt w Reifeissen Bank to
mielibyśmy go wpisanego do naszych hipotek co nie byłoby fajne...

[louis102]

Jeżeli RBP wydałby zgodę na bezciężarowe wydzielenie poszczególnych lokali to
wtedy hipoteka proporcjonalna do udziału w gruncie nie obciążyłaby tego lokalu.
Z tego co wiem i doświadczyłem to RBP wydawał promesy (przynajmniej tym którzy
o to poprosili dostali taką) i wtedy przy akcie notarialnym bank wydaje
ostateczną zgodę na bezciężarowe wydzielenie z KW dewelopera lokalu wraz z
udziałem w gruncie ("bez żadnego ale").
A jezeli zobowiązanie dewelopera, którego zabezpieczeniem była hipoteka na KW
dewelopera (a więc tak naprawdę na gruncie w którym każdy z nabywców będzie
miał swój udział) została spłacona tym lepiej dla nas. Ale zarówno w I(pod
warunkiem zgody na bezciężarowe wydzielenie lokalu wraz z udziałem w gruncie)
jak i II przypadku proporcjonalna hipoteka nie zostałaby wpisana.

Natomiast bez odpowiedniej zgody Banku, hipoteka niestety obciążyłaby również i
nasze lokale :-(

pozdrawiam wszystkich i życzę czystych działów III i IV nabywanych lokali ...

[izeszczy]

Czy ktoś z was, kto zna sie na tym wszystkich sprawdzał czy w naszych aktach nie
ma jakiś haczyków. Dla mnie to jest prawniczy bełkot ale słyszałam że Ronsonowi
w innych inwestycjach zdarzały się jakieś wpadki...

[mirekczar]

Pytaliśmy o kilka szczegółów przy okazji podpisywania ale wszystko wygląda ok.
Poza powołaniem mnóstwa dokumentów akt jest dosyć prosty. Dowiedziałem się też,
że inny notariusz wydał bardzo dobrą opinie o kancelarii na Łuckiej. W zasadzie
notariusz bardziej odpowiada za akt niż Ronson :) Mimo to warto być czujnym :)

[ezimow]

Witam,
chciałam się zapytać osób, które już podpisały akt notarialny ile w
rzeczywistości wynosi cena takiego aktu dla mieszkania 49,13 m kw. (wiem, że są
różnice w cenie metrażu pomiędzy poszczególnymi etapami, ale tak orientacyjnie
chciałam się dowiedzieć jak wygląda upust w wykonaniu kancelarii wybranej przez
dewelopera). Z góry dziękuje za informacje.
Ewa

[dorina04]

Do ezimow - odbierz maila

[pilifs]

Ma identyczną prośbę jak ezimow, więc jeżeli nie na forum to poproszę maila.
Dziękuję

[marceli-szpak]

Witam!
Czy ktoś z 2 etapu został już umówiony na podpisanie aktu ?

[marcel167]

Witam,

Tak - ja mam umowiony termin na 27.12. W Ronsonie powiedzieli mi, ze mozna
spokojnie umawiac sie na podpisywanie aktow dla 2 etapu.

Pozdr
Marcel167

[artur.prokopiuk]

Ja już podpisałem 6-go grudnia; wystarczy zadzwonić do Ronsona i umówić się.

Pozdrawiam
Artur

[falkenstein]

marceli-szpak napisał:

> Witam!
> Czy ktoś z 2 etapu został już umówiony na podpisanie aktu ?

Do mnie zadzwonili jakieś 2 tygodnie temu, jakieś 2 dni po przefaksowaniu kartki
z danymi. Umówiłem się na poniedziałek, 11 grudnia, ale proponowali wcześniejsze
terminy. Potem dostałem e-mail z adresem kancelarii i przewidywanym kosztem
aktu. Dowiedziałem się też że można zapłacić przelewem po podpisaniu aktu, ale
wypisy będzie można dostać dopiero po zapłaceniu.

[falkenstein]

No i już po wszystkim. Prosta sprawa. Za 50 m2 opłata wyniosła 3000 zł z
groszami, a wypis z aktu będzie jutro do odebrania w kancelarii - ale można było
tez poprosić żeby wysłali. Najlepiej w takiej sytuacji jest zapłacić za akt
przelewem na konto notariusza i odebrać odpis jak pieniąde już dojdą. W umowie
nie ma zadnych haków, a przynajmniej na to nie wygląda - żadnego zrzekania się
roszczeń, oświdaczenia iż umowa wyczerpuje wszelkie roszczenia itp. I t się
dobrze składa. Bo jak się okazuje w stosunku do II etapu Ronson jest od pół roku
w zwłoce z podpisaniem aktów... a skoro tak jest obowiązany naprawić wynikającą
z tego szkodę...

Kancelaria jest zaraz za wieżowcem JW Construction na Łuckiej, ale na miejsca do
parkowania raczej bym nie liczył.

[marceli-szpak]

Witam !!
Jako, że jesteśmy już po podpisaniu aktu mam pytanie do tych co mają kredyt
hipoteczny o kolejność załatwiania formalności ? Jak dostanę wypis z aktu to z
nim mam lecieć do banku a potem gdzie ? Kiedy przestaniemy płacić ubezpieczenie
od kredytu? Czy jest szansa na odszkodowanie za takie odwleczenie wszystkiego ?

[ezimow]

Witam,
najpierw do banku pokazać, że już się ma ten upragniony akt ;) i uzyskać wniosek
o wpis banku do hipoteki. Potem do sądu rejonowego i złożyć wniosek o
załozenienie księgi wieczystej. Potem się czeka (podobno 4 mies.) i jak sie
dostanie wypis z księgi to trzeba go przedstawić w banku i wtedy bank zdejmuje
ubezpieczenie. Tzn. tak mnie poinformowali w GE Money Bank czyli banku w ktorym
mam kredyt.
Zycze wszystkiego dobrego w nowym roku.
Ewa

[martella25]

ezimow ma zupełną rację. Potwierdzam, bo sama pracuję w banku. Jednak wniosku o
założenie księgi wieczystej nie musimy składać w sądzie, bo to już jest wpisane
w akcie, że notariusz z tym wystąpi do sądu. Należy jedynie wystąpić do sądu o
wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jednak zanim się to zrobi dobrze się jest
upewnić w sądzie czy wpłynął już akt i dopiero wtedy złożyć dokumenty. Można
zadzwonić (ja tak zrobiłam i powiedzieli mi bez problemu). A na wpis hipoteki
do KW czeka się różnie (zależy od szybkości pracy danego sądu). Przeważnie ok.
5-6 miesięcy. Pozdrawiam.

[pedro76]

i należy wziąć coś na uspokojenie wybierając się do sądu bo biurokracja i
złośliwość urzędniczek wybija się w codziennej szarzyźnie zdecydowanie powyżej
przeciętnej a tak już konkretniej to polecam wybrać się rano ok. 7.30 zająć
kolejkę, wziąć numerek i czekać - ja byłem po południu i był koszmar i te
znaczki skarbowe których od nowego roku ponoć już nie ma ech ... łyknąlem
troszkę adrenaliny dzięki tej wizycie haha

[jorgul]

Witam,
Czy trzeba z aktem udawać się do sądu? Z tego co mi mówiono należy ściągnąć z
internetu z rządowych stron wniosek o wpis do księgi i z tym wnioskiem i aktem
udać się do sądu. Nikt nie mówił, że jeszcze trzeba iść do banku. Czy ktoś, kto
już złożył wniosek może się wypowiedzieć w tej sprawie. Z góry dzięki.

[martella25]

Akt notarialny do sądu powinien przesłać notariusz. Dopiero jak wpłynie i
zosttanie zarejestrowany można złożyć wniosek o wpis hipoteki. Można zadzwonić
do sądu i zapytać czy akt już wpłynął. Takich informacji udzielają
telefonicznie. Jeśłi chodzi o wpis hipoteki do dokumenty (czyli wniosek o wpis
hipoteki i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki) powinno dostać się w Banku.

[marceli-szpak]

Witam!
Dziś odebrałem z banku dokumenty. Mam pytanko czy ktoś już składał je w sądzie?
Podobno opłata wynosi 400 zł, dostałem jeszcze druk do urzędu skarbowego PCC-3
do opłaty skarbowej podobno 0,1 %wartości mieszkania. Może ktoś napisać czy
wszystko tak wygląda i może gdzie jest urząd skarbowy do którego trzeba się udać?

[pedro76]

z aktem notarialnym udałem się do banku w którym mam kredyt, pobrałem stosowne
dokumenty, wcześniej ściągnąłem ze strony ministerstwa sprawiedliwości wniosek
o wpis do księgi wieczystej i z tym wszystkim do sądu, znaczek skarbowy za 4
stówki i do okienka, 6 wydział .... potem ubezpieczenie mieszkania i opłata
podatku pcc w urzędzie skarbowym i znów do banku ze wszystkimi tymi
potwierdzeniami - tak to wygląda z mojej strony

[martella25]

Ja skłądałam i w sądzie zapłaciłam 200 zł za ustanowienie hipoteki. Druk PCC3
zastępuje teraz dawny druk PCC1 (czyli jest to podatek od czynności cylilno-
prawnych), a opłata 0,1% to opłata podatku do urzędu za ustanowienie hipoteki
zwykłej. Masz ustanowioną hipotekę zwykłą? Od hipoteki kaucujnej opłata wynosi
19 zł. A US jest na ul. Białobrzeskiej 53A (chyba ten nas dotyczy).

[pedro76]

ja mam hipotekę zwykła i kaucyjną - co do wnuiosków to wzór jest na stronie
ministerstwa sprawiedliwości i mnie pomogli go wypełnić w banku a do sądu
potrzebny jest wniosek właśnie plus dokumenty wzięte z banku - nie wiem czemu
bank robi komuś problemy - ja mam kredyt w bph i problemów zero ...

[bri]

Ale od czego my mamy płacić to PCC? Przecież przy zakupie mieszkania płaciliśmy
VAT?

[jolkaz1]

a co ma VAT - czyli podatek od towarów i usług, do podatku od czynności cywilno-
prawnych? przecież to zupełnie inna bajka.. jeśli ustanawia się na swojej
nieruchmości hipotekę to jest to czynność cywilno-prawna podlegająca
opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilno-prawnych...

[bri]

Aha to od hipoteki ten pcc. Myślałam, że on jest związany z kupnem
nieruchomości. Już wszystko rozumiem.

[dorina04]

Mam prośbę do osób, które przebrnęły już przez składanie dokumentów w
odpowiednich urzedach.

Proszę pomóżcie i podzielcie się swoją wiedzą na ten temat.
Otrzymałam z banku odpowiednie dokumenty, między innymi wypelniony juz druk do
Sądu o wpis do hipoteki. Ale teraz nie wiem jakie powinny być nastepne kroki.

Czy teraz udaje sie do Urzedu Skarbowego a nastepnie do Sadu czy w odwrotnej
kolejnsci.
Gdzie wlasciwe jest ten Sąd?
I który druk w US powinam wypelnic, czy PCC1, czy wspomiany ponizej PCC3?

pozdrawiam serdecznie życząc miłej niedzieli

[marceli-szpak]

Witam !
Z papierami z banku jedziesz do sądu(najlepiej rano , od 8 można wziąć numerek z
niebieskiej kolejki do wydziału 6 dla Bemowa, od 8:30 rusza kolejka). W sądzie
przy wejściu w okienku po prawej kupujesz znaczki sądowe po 200 zł na każdą
hipotekę(zwykła ,kaucyjna). dalej to już tylko trzeba czekać na swoją kolejkę.

Z podatkiem to wiem, że druk to ten PCC-3, tylko nie wiem czy jak nie mam
jeszcze meldunku w stolicy to czy mogę tutaj opłacić ten podatek czy czeka mnie
wycieczka do rodzinnego miasta. Może ktoś już przerabiał sprawę z US to coś
podpowie w tym temacie?

[dorina04]

Wielkie dzieki,

a gdzie ten Sad jest?? czy to ten duży na Solidarności? przed tunelem?

ja wlasnie tez jeszcze nie mam meldunku, wiec jesli ktos wie, to please dajcie
znac

pozdrawiam,

[marceli-szpak]

tak przed tunelem po lewej, od Pl. Bankowego kilka kroków.

[marceli-szpak]

Mam prośbę o pomoc w wypełnieniu druku PCC-3 w przypadku hipoteki zwykłej i
kaucyjnej, co gdzie wpisać. Niestety muszę wysłać do swojego US pocztą a nie
wiem co i jak wypełnić a bank nie pomógł.

[pedro76]

to burasy w tym banku, u mnie wypełnili ... hmmm nie wiem na ile będę pamiętał
ale jak coś to powinienem być w domu ok 20 - lokal 81 pozdro

[pilifs]

U mnie w banku wszytko wypełnili, dali druczek o ustanowieniu hipoteki i sami
się udali/ udadzą do sądu z jego złożeniem (tak miałem w umowie, że koszty
ustanowienia hipoteki ponosi bank). Teraz mam czekać na wypis z sądu (3 msc?),
który się po 2 tygodniach (?) ma uprawomocnić i dopiero wtedy jechać do sądu po
dokumenty.

Tylko z tym garażem to chyba będzie lipa ;(

Bank pewnie nie zwróci za kolejne ustanowienie hipoteki i pewnie będzie niezłe
zamieszanie, jak to jedno z drugim połączyć - będzie pewnie aneks i znów trochę
kasy do tyłu.

Może ktoś słyszał od Ronsona jakiś konkretny termin podpisywania aktów na
miejsca parkingowe? Jak podpisywałem mieszkanie w grudniu to mówiono o lutym...

Opłaty przy II akcie mają wynosić około 500,- trochę szkoda, że tak dużo -
musimy ponownie ponosić te same koszty co za pierwszy akt - opłata sądowa (chyba).

Ktoś może odniósł sukces na polu domagania się od Ronsona kosztów związanych z
późniejszymi aktami?

[marceli-szpak]

Czy ktoś wie co z aktami na miejsca postojowe ?

[tranulka1]

Na początku kwietnia otrzymałam z Ronsona pismo, że są już gotowe akty na
garaże. Był podany numer konta notariusza, na które wpłaciłam podaną kwotę (o
ile dobrze pamiętam to ok. 560 zł.). Wpłaciłam i... jakieś dwa tygodnie temu
otrzymałam akt (ściślej mówiąc znalazłam go w skrzynce na listy ;-). Dodam, że
podpisując akt na mieszkanie udzieliłam Ronsonowi pełnomocnictwa, może więc
dlatego jestem już po.

pozdrawiam

[pedro76]

to trzeba się samemu o to dowiadywać???hahaha niewiarygodne, myślałem że
pełnomocnictwo zobowiązuje także do podania informacji o zakończeniu
postępowania ale ... widać się nie znam ;)

[izeszczy]

Ja pełnomocnictwa nie udzialałam ale akt na garaż podpisałam pod koniec marca -
Pani z Ronsona zadzwoniła i umówiła na konkretny termin i już.
Iza

[marceli-szpak]

Dowidziałem się w Ronsonie , że akty miał tylko 1 etap a 2 ma mieć "za kilka dni".
Maja powiadamiać o możliwości odbioru.

[pedro76]

może i do mnie się odezwą łaskawcy ;) dzięki za info

[marceli-szpak]

Pytanie bumerang, co z aktami za garaże? Wie ktoś ba nam się udało dowiedzieć,
że 1i 3 etap już mają a z 2 nie wiadomo kiedy.