kaucja

[Gość: liliana09]

Proszę o radę, jak najlepiej zrobić. Sprzedający, przebywający
czasowo za granicą, życzy sobie aby do czasu uzyskania warunków
zabudowy, kupujący wpłacił mu kaucję w wysokości kilkudziesięciu
tys.zł (zabezpieczenie pierszeństwa w kupnie, o ile uzyska na
zamierzoną inwestycję wz "po myśli"), nim zostanie spisana umowa
przedwstępna. Gdzie i jak zabezpieczyć kaucję? Czy w biurze
pośrednika?Czy u notariusza? Póki co nie ma możliwości spisać umowy
przedwstępnej .

[jeepwdyzlu]

umowy rezerwacyjne, kaucje - to Twoje jednostronne zobowiązania...
wpłacać KILKADZIESIĄT tysięcy - absolutnie odradzam
Możesz wpłącić, 2, 3 no 5 tys zł
Ale nie więcej..
Nie ma przedwstępnej - nie ma pieniędzy.. To proste. Możesz wpłacić
tytułem zaliczki na poczet wynagrodzenia pośrednika powiedzmy
równowartość kosztów biletu lotniczego dla sprzedającego..
I tyle.
Na więcej - nie zgadzaj się
ciao
jeep

[Gość: liliana09]

Dziękuję za odpowiedź.A czy biura nieruchomosci praktykują
przechowywanie kaucji, jako "zabezpieczenie pierszeństwa zakupu",
(jeśli życzy sobie sprzedający),zanim sam przyjedzie i będzie można
spisać umowę przedwstępną i gdy kupujący dostanie warunki zabudowy,
zgodne z oczekiwaniami?

[jeepwdyzlu]

praktykują
ale robią to nielegalnie
nie wolno pośrednikowi przechowywać nie swoich pieniędzy... (są
orzeczenia KOZ przy ministrze)
Chyba że mają stosowne pełnomocnictwo właściciela - ale to się
prawie nie zdarza...
ERGO - kaucje w najlepsze funkcjonują..
Na niekorzyść kupujących..
jeep

[Gość: zuza]

Czyli jak jest pełnomocnictwo sprzedającego, to pośrednik może wziąć
kaucję i przechowywać na swoim koncie? czy w biurze?

[jeepwdyzlu]

gdzie fizycznie przechowuje to jego sprawa..
Pytanie - czy jest do takich czynnosci umocowany..
Nawet nie tyle do przyjmowania kaucji, ile do dysponowania
nieruchomoscią...
Co z tego, ze umowa pośrednictwa zawiera klauzulę z pełnomocnictwem
do... przyjmowania kaucji
To nie zmienia w niczym sytuacji kupujacego..
jeep

[decort]

"Sprzedający, ...., życzy sobie aby do czasu uzyskania warunków
zabudowy, kupujący wpłacił mu kaucję... ", czyli sprzedającemu, a nie
pośrednikowi czy notariuszowi, ani nawet na konto depozytowe. Absolutnie się nie
zgadzaj. Przepływ pieniędzy bez umowy sensu nie ma. Owszem, niektóre biura
przyjmują kwoty rezerwacyjne, w/g mnie bez podstawy prawnej. W takiej sytuacji
najlepiej by było spisać umowę przedwstępną warunkową cywilną lub notarialną -
właściciel jeśli mu zależy na sprzedaży powinien się stawić lub ustanowić
pełnomocnika.