notariusz,hipoteka i inne

[r_degler]

kupiłem nowe mieszkanie od developera za 106tys zł.Jestem jedynym
wlascicielem lokalu. Chcialbym sie dowiedziec ile beda wynosci dalsze koszty
zwiazane z notariuszem, KW,akt notarialny(ile stron i od czego zalezy
liczba), hipoteka. Korzystalem z roznych kalkulatorow kosztow, ale kazdy
wskazywal rozne liczby (3.5-5tys). Wyczytalem rowniez,ze nie placi sie
podatku cywilnoprawnego gdy kupuje sie mieszkanie od developera.Czy to prawda?
pozdrawiam

[bebiak]

Cześć,

r_degler napisał:

> kupiłem nowe mieszkanie od developera za 106tys zł.Jestem jedynym
> wlascicielem lokalu. Chcialbym sie dowiedziec ile beda wynosci dalsze koszty
> zwiazane z notariuszem, KW,akt notarialny(ile stron i od czego zalezy
> liczba), hipoteka. Korzystalem z roznych kalkulatorow kosztow, ale kazdy
> wskazywal rozne liczby (3.5-5tys).

Od kwoty 106.000,-zł opłaty od umowy sprzedaży przez developera wynoszą:
- taksa notarialna: 1.240,-zł + VAT 22% tj. 272,80,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł;
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł (tak myślę - zależy to od długości umowy a to z kolei od
stanu prawnego nieruchomości, ale te umowy są dość długie w porównaniu z tymi z
rynku wtórnego; niezaleznie od wypisów które biorą strony - zazwyczaj po
jednym - płacisz jeszcze za wypis do sądu i do geodezji, które w Twoim imieniu
wysyła notariusz).
Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

>Wyczytalem rowniez,ze nie placi sie podatku cywilnoprawnego gdy kupuje sie
>mieszkanie od developera.Czy to prawda?

Prawda, o ile developer odprowadza VAT od całości to Ty nie płacisz PCC -
wynika to z ustawy o PCC. Do 1.maja developerzy odprowadzali VAT tylko od
lokalu a od gruntu nie, stąd nabywcy przy umowach sprzedazy płacili 2% PCC od
wartości ułamka w gruncie przypadającego na ich lokal. Od 1.05 grunt jest co do
zasady objęty VAT-em ale i są kwestie sporne czy zawsze należy go odprowadzać.
Zapytaj dwojego developera od czego płąci VAT - jeśli od całości to Ty bez PCC.

Tyle odnośnie umowy sprzedaży.
Czy sprawa ustanowienia hipoteki też Cię interesuje? Czy brałeś kredyt? Jeśli
tak to napisz mi na co kredyt został udzielony (jak to bank określił), jakich
hipotek żąda bank (jednej? dwóch?) i w jakich wysokościach - policzę Ci koszty
od ustanowienia hipoteki, bo w przypadku kredytu wcześniej czy później i tak
bedziesz musiał je ustanowić.

Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[marta_marta1]

nam deweloper wystawiał faktury vat za wszytko, z tym, że nie ustalił jeszcze w
momencie ich wystawiania udziału w gruncie, ale jak mi się zdaje tez możemy na
podstawie tej ustawy z 9.09.2000 wystąpić do US o niepłacenie PCC?
czy jesli napiszemy takie pismo powołujac sie na tę ustawę i rozporządzenia
rady ministrów, to nam go umorzą?

[bebiak]

Cześć Marto,

marta_marta1 napisała:

> nam deweloper wystawiał faktury vat za wszytko, z tym, że nie ustalił jeszcze
>w momencie ich wystawiania udziału w gruncie,

Jeśli od wszystkiego developer naliczył VAT to wg mnie Wy nie musicie się
nigdzie zwracać tylko developer składa stosowne oświadczenie u notariusza przy
zawieraniu umowy sprzedaży i na tej podstawie notariusz nie pobiera od Was PCC.
Rozbicie w takiej sytuacji wartości na lokal i udział w gruncie też wg mnie nie
ma znaczenia, bo z tego co ja wiem (choć w tym zakresie głębiej tematu nie
znam) stawka VAT jest i tu 7% i tu 7% (przy lokalach mieszkalnych).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[marta_marta1]

bebiaczku, dziękuję:)rozmawiałam z deweloperem i rzeczywiście składają
oświadczenie o byciu vatowcem i nie płace PCC
teraz jeszcze kilka pytań:
1) mieszkanie warte jest ok 210 tys + 24 tys za miejsce garażowe - i na te
miejsca (we wspólnym garazy podziemnym) oni chca zakładac osobne KW, tłumacząc,
że sprzedaja nam 1/216 wspólnej powierzchni garażu (jest tych miejsc u nas
właśnie tyle) - czy maja do tego prawo?
2) przy takiej cenie mieszkania jaki może byc koszt wszytkiego przyblizony?
3) deweloper jakąś tam kancelarie wybrał, ale obawiam sie, że może byc to drogi
notariusz... jak wybrac samemu (przy czym deweloper zaznacza, że notariusz
bedzie musiał przyjechac do siedziby dewelopera, bo za duzo maja aktów, by
jeździć do każdego) - czy maja do tego prawo?
4) czy z aktem mozna pozwlekać? w umowie z bankiem mamy napisane, że musimy
dokonac wpisu do hipoteki do stycznia 2006 - czy możemy grać na taka zwłokę?

[r_degler]

> - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł

czy jest roznica w cenie za wpis mnie lub banku?

developer powiedział, że jestem zwolniony z PCC,wiec przynajmnej ten koszt
odpadnie.:)



> Czy sprawa ustanowienia hipoteki też Cię interesuje? Czy brałeś kredyt?

tak, bralem kredyt. Bedzie rowniez hipoteka. Nie wiem czy 1 czy 2. A od czego
zalezy ilosc hipotek?
pozdrawiam
Robert Degler

[bebiak]

Witaj Robercie,

r_degler napisał:

> - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł
> czy jest roznica w cenie za wpis mnie lub banku?

Tu się chyba nie zrozumieliśmy - to jest opłata za wpis Ciebie do księgi
wieczystej. Ciebie jako właściciela nieruchomości, a przecież właścicielem jest
ten kto nabywa (nabywasz Ty - a nie bank, i bank nie ma do tego wpisu
absolutnie nic).

> tak, bralem kredyt. Bedzie rowniez hipoteka. Nie wiem czy 1 czy 2. A od czego
> zalezy ilosc hipotek?

Będzie to wynikało z Twojej umowy kredytowej i z oświadczenia banku, które
musisz otrzymać dla ustanowienia hipoteki. Jeśli kredyt jest z złotówkach to
najczęściej dla kredytu ustanawia się zwykłą a dla odsetek - kaucyjną, przy
kredytach dewizowych zdarza się, że bank chce jedną - kaucyjną. Co do zasady
kaucyjną ustanawia sie wtedy kiedy wartości wierzytelności nie da się określić
(tak jak np. właśnie kredyt w dewizach: zmiana kursu, tak jak np. odsetki - nie
wiemy ile ich będzie).
Spójrz do umowy kredytowej: tam w zabezpieczeniach spłaty kredytu (powinien być
taki "rozdział" będzie to wymienione co bank postanowił w Twoim przypadku).

Od wpisu hipotek do Działu IV księgi wieczystej na rzecz banku będą dodatkowe
opłaty, ale proszę, żebyś mi napisał kwoty hipotek oraz cel kredytu (tak jak
bank to ujął).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[r_degler]

witam!
w umowie mam napisane ze bede mial 2 hipoteki,zwykla i kaucyjna.Zwykla na
100tys i kaucyjna rowniez.cel kredytu to budowa lokalu mieszkalnego.
pozdrawiam

[beakw]

Witam serdecznie,
mam prośbę o pomoc w związku z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.
W przyszłym tygodniu podpisuję z developerem akt notarialny na mieszkanie, na
które wzięłam kredyt. W banku otrzymałam oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
kaucyjnej i powiedziano mi, że powinnam to oświadczenie dostarczyć do
notariusza i załatwić wszystko przy podpisywaniu aktu. Ponieważ koszty są już i
tak niebagatelne, chciałabym prosić o radę, czy dużo drożej będzie mnie
kosztowało ustanowienie tej hipoteki za pośrednictwem notariusza, czy może
dałoby się coś zaoszczędzić załatwiając to samemu później. I co musiałabym
zrobić, gdybym załatwiała to sama?
Z góry dziękuję za pomoc.
Życząc miłego dzionka pozdrawiam serdecznie,
Beata

[bebiak]

Witaj Beatko,

beakw napisała:

> mam prośbę o pomoc w związku z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.
> W przyszłym tygodniu podpisuję z developerem akt notarialny na mieszkanie, na
> które wzięłam kredyt. W banku otrzymałam oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
> kaucyjnej i powiedziano mi, że powinnam to oświadczenie dostarczyć do
> notariusza i załatwić wszystko przy podpisywaniu aktu. Ponieważ koszty są już
>i tak niebagatelne, chciałabym prosić o radę, czy dużo drożej będzie mnie
> kosztowało ustanowienie tej hipoteki za pośrednictwem notariusza,

Musisz zapytać tego notariusza, u którego będziesz zawierała umowę czy i ile by
pobrał za ustanowienie hipoteki. Co do zasady notariusz ma prawo pobrać 1/4
taksy od wysokości hipoteki (zakładam, że kredyt na cele mieszkaniowe) i jego
to decyzja czy od swojego klienta pobierze czy nie (ma prawo).

>czy może dałoby się coś zaoszczędzić załatwiając to samemu później. I co
>musiałabym zrobić, gdybym załatwiała to sama?

Gdyby notariusz zechciał pobrać tę 1/4 taksy od ustanowienia hipoteki to możesz
to zaoszczędzić załatwiając sobie hipotekę sama.
W akcie będziesz miała zawarty wniosek do sądu o założenie księgi dla Twego
lokalu a notariusz ma 3 dni na złożenie tego aktu w sądzie. Ty w ślad za tym
wnioskiem z tego aktu możesz składac swój wniosek (załączając oświadczenia
banku) o wpis w Dziale IV nowozałożonej księgi wieczystej hipoteki
zabezpieczającej spłatę kredytu. Nie musisz z tym swoim wnioskiem czekać aż sąd
założy księgę - tylko musisz poczekać aż notariusz złoży akt w sądzie.
Wniosek przygotuj sobie w dwóch egzamplarzach: jeden z oświadczeniem banku
złożysz w sądzie, a na drugim niech Ci sąd przystawi prezentatę o przyjęciu
wniosku.
I pamiętaj o podatku do czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
jeśli byś ustanawiała w akcieto pobierze go notariusz, a jeśli zwykłym
wnioskiem to sama musisz to załatwić w urzędzie skarbowym.
Jeśli sama kupujesz mieszkanie i sama wzięłaś kredyt to masz prawo składać ten
zwykły pisemny wniosek, a jeśli (przykładowo) sama nabywasz mieszkanie a kredyt
jest Twój i mamy - to sąd żąda formy aktu notarialnego (i wtedy nie masz już
wyboru).

Beatko, od jutra mam wakacje, bardzo długo oczekiwane, stąd przepraszam, ale
jeśli coś nie jest jasne to w najbliższym czasie Ci tego nie wyjaśnię (będę tu
o ile taka potrzeba zajdzie dopiero w okolicach połowy września, może ciut
wcześniej).
Wierzę jednak, że w miarę to dla Ciebie zrozumiałe i pozdrawiam Cię
słonecznie:))) B. (też)

[bebiak]

Cześć Robercie:)

r_degler napisał:

> w umowie mam napisane ze bede mial 2 hipoteki,zwykla i kaucyjna.Zwykla na
> 100tys i kaucyjna rowniez.cel kredytu to budowa lokalu mieszkalnego.

No to liczymy od zwykłej w kwocie 100.000,-zł i kaucyjnej do kwoty 100.000,-zł.
Opłata sądowa od wpisu takich hipotek wynosi w najgorszym przypadku 2 x 330,-zl.
Napisałam Ci: "w najgorszym przypadku" a to dlatego, że taki masz cel kredytu
jaki masz (czyli dobry) i może być lepiej. Mamy bowiem szczególne
rozporządzenie, które mówi, że zwalnia się od opłaty sądowej wnioski o wpis
hipotek zabezpieczających spłaty kredytów udzielonych na cele budownictwa
mieszkaniowego. Wygląda na to, że u Ciebie jest to właśnie taki cel, ale..
wiem, że kilka miesięcy temu były pewne zawirowania w sądzie (warszawskim
bynajmniej) co do rozumienia pojęcia "budownictwo mieszkaniowe". I część
wydziałów uznawała, że "budownictwo mieszkaniowe" to tylko budownictwo
indywidualne a jak z developerem - to nie budownictwo a nabycie i wtedy taka
sądowa jak Ci napisałam wyżej.
Dla tego zwolnienia, o kórym Ci tu piszę, jest jeszcze jeden warunek (ale Ty go
spełniasz z tego co piszesz): Ty sam nabywasz to mieszkanie i Ty sam jesteś
kredytobiorcą, więc tu spokojnie.
Wiedz w każdym bądź razie o tym szczególnym rozporządzeniu gdzie mowa o
budownictwie mieszkaniowym i gdyby coś to próbuj walczyć o swoje.

I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.
Przy Twoich kwotach:
- 100,-zł od hipoteki zwykłej (0,1%);
- 19,-zł od hipoteki kaucyjnej (tu jest podatek stały).

Pozdrawiam Cię serdecznie - gdyby "coś" to uprzedzam, że na forum pojawię
dopiero w okolicach połowy września (może ciut wcześniej). Wyjeżdżam na długo
oczekiwane wakacje:-)))
B.