Prośba do P. Bebiak

[mettemarit]

Jakie poniosę koszty notarialne i sądowe w przypadku zakupu mieszkania
spółdzielczego własnościowego za kwotę 235.000 zł.? Mieszkanie nie ma
wyodrębnionej księgi wieczystej. Na zakup mieszkania biorę kredyt hipoteczny
obciążający to właśnie mieszkanie. Czy u notariusza płacę tylko opłaty za
sporządzenie aktu przeniesienia własności czy jeszcze coś dodatkowego
związanego z ustanowieniem hipoteki? Lakoniczność zapisów w rozporządzeniu o
taksach notarialnych powoduje, że nie jestem w stanie tego określić.

[bebiak]

Witaj,

mettemarit napisała:

> Jakie poniosę koszty notarialne i sądowe w przypadku zakupu mieszkania
> spółdzielczego własnościowego za kwotę 235.000 zł.? Mieszkanie nie ma
> wyodrębnionej księgi wieczystej. Na zakup mieszkania biorę kredyt hipoteczny
> obciążający to właśnie mieszkanie. Czy u notariusza płacę tylko opłaty za
> sporządzenie aktu przeniesienia własności czy jeszcze coś dodatkowego
> związanego z ustanowieniem hipoteki?

U notariusza najczęściej płaci się tylko koszty związane z zawarciem umowy
sprzedaży.
Przy tej cenie wynoszą:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 4.700,-zł
- taksa notarialna: 942,-zł + VAT 22% tj. 207,24,-zł
- wypisy: ok. 160,-zł
Wszystko to - u notariusza a kto te koszty poniesie decydują stroyn (zwyczajowo
nabywca ale strony mogą inaczej postanowić).


Oczywiście z uwagi na kredyt będziesz musiała załatwić sprawę księgi wieczystej
i wpisu hipoteki na rzecz banku, który wyznaczył Ci jakiś termin.
To będzie się również wiązało z kosztami:
- opłata a sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 2.670,-zł.

Nadal nie wszystko - jeszcze opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi
wieczystej ale żebym mogła Ci ja policzyć musisz mi napisać:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej kaucyjnej czy też zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości ta hipoteka (hipoteka - nie kredyt).

Napisz mi również czy wiesz jak to wszystko dalej załatwiać (i gdzie
mieszkanko - w Warszawie może?). Jeśli nie wiesz - postaram się podpowiedzieć.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mettemarit]

Bardzo dziękuje za wyliczenia - pokrywają sie one z moimi, więc jest o.k.
Jeżeli chodzi o rodzaj hipoteki - zwykła czy kaucyjna (czym one się różnią?!) -
to nie wiem, jakiej bank zażąda, bo obecnie jestem na etapie składania wniosku.
Wysokość hipoteki to ok. 230 tys. - jak rozumiem ma to wpływ na wysokość opłaty
za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Mieszkanie jest w Warszawie na
Żoliborzu. Czy może orientuje się Pani, ile czeka się w kolejce na założenie
księgi wieczystej w Wydziale VI Ksiąg Wieczystych? Próbowałam się tego
dowiedzieć od sekretarek sądowych, ale odpowiedzi są raczej mgliste.
pozdrawiam serdecznie,