Jakie koszty

[izelka]

Kupujemy mieszkanie - 59000 PLN. Jakie koszty ponisiemy na oplaty nie zwizane
z kredytem(notariusz, wpisy do ksiegi wieczystej). Mieszkanie jest
spoldzielczo-wlasnosciowe bez ksiegi wieczystej.

[bebiak]

Witaj Izelko,

izelka napisała:

> Kupujemy mieszkanie - 59000 PLN. Jakie koszty ponisiemy na oplaty nie zwizane
> z kredytem(notariusz, wpisy do ksiegi wieczystej). Mieszkanie jest
> spoldzielczo-wlasnosciowe bez ksiegi wieczystej.

Koszty od umowy sprzedazy:
- podatek od czynnosci cywilnopranych 2% tj. 1.180,-zl
- taksa notarialna: 500,-zl + VAT 22% tj. 110,-zl
- wypisy: ok. 160,-zl.
To płatne u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.

Potem będziecie składać wniosek o założenie księgi wieczystej (bo macie kredyt
a bank pewnie bedzie chciał ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę tego
kredytu).
Za druk księgi wieczystej zapłacisz 40,-zł, a za wpis nabywcy do Dzialu II
księgi - 828,-zł (to są opłaty sądowe oczywiście).

I kolejne koszty to te związane z ustanowieniem hipoteki: sądowe i podatki.
Żebym Ci je mogła przybliżyć musisz mi napisać:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki, nie kredyt).

Wierząc, że wszystko dotąd jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[izelka]

Jesli chodzi o hipoteke to bank żąda hipoteki zwykłej(wysokość 18.570 CHF) i
hipoteki kaucyjnej (do wysokości 4.828 CHF).
Mam jeszcze pytanie dotyczące kosztów założenia księgi wieczystej.Czy koszty z
tym zwiazane(40 zł za druk i 828 zł za wpis) są płatne po założeniu księgi czy
wtedy gdy występuje z wnioskiem o jej założenie?

[bebiak]

Witaj Izelko,

izelka napisała:

> Jesli chodzi o hipoteke to bank żąda hipoteki zwykłej(wysokość 18.570 CHF) i
> hipoteki kaucyjnej (do wysokości 4.828 CHF).

Jeśli [dla obliczenia opłat] przyjąć, że 1 CHF = 2,65,-zl to mamy hipoteki:
49.210,50,-zł + 12.794,20,-zł.
Jesli dokładnie stosować przepisy to przy kredycie udzielonym na nabycie
spółdzielczego prawa do lokalu opłaty za wpis do księgi takich hipoteki powinny
wynosić: 354,50,-zł + 99,60,-zł.
I tutaj muszę Ci wyjasnić jedną rzecz.
To co policzyłam wyżej to dziesiąta część wpisu stosunkowego i tak wynika z
przepisów ogólnych.
Mamy rozporządzenie szczególne, które wprowadza stawki niższe (dwudziestą część
czyli o połowę niższe kwoty) ale ustawodawca napisał tam, że ma to meijsce w
przyapdku kredytów udzielonych na nabycie NIERUCHOMOŚCI. Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu nieruchomością oczywiście nie jest stąd jesli
dokładnie stosować przepisy (powr=tarzam) to oplata winna być pobrana tak jak
napisałam czyli z przepisów ogólnym.
Wiem z doświadczenia, że i część sędziów i część notariuszy (o ile forma aktu
dla ustanowienia hipoteki) w takim przypadku jak Twój pobiera dwudziestą część
(czyli mniej o połowę niż Ci policzyłam), ale ponieważ przepis brzmi jak brzmi
nie zapewnię, że u Ciebie to sie zdarzy. Dlaczego ustawodawca nie wymienił w
przepisie szczególnym kredytu na nabycie spółdzielczego prawa do lokalu -
doprawdy nie wiem.

I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.
Przy Twoich kwotach licząc wg tego kursu, który przyjęłam:
- 49,20,-zł (od zwykłej - to jest 0,1%);
- 19,-zł (od kaucyjnej - ten jest stały).

> Mam jeszcze pytanie dotyczące kosztów założenia księgi wieczystej.Czy koszty z
> tym zwiazane(40 zł za druk i 828 zł za wpis) są płatne po założeniu księgi
>czy wtedy gdy występuje z wnioskiem o jej założenie?

Przy składaniu wniosku a najpóźniej bodajże w ciągu 7 dni na konto sądu. To
jest opłata za wpis stąd bez opłaty raczej sąd wpisu nie dokonuje.
Pozdrowienia serdeczne. B.