współwłasność

[nelium]

Mam zamiar kupić mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym o wartości ok.
110000. W 1/3 współwłaścicielem będzie druga osoba. Mam pytanie, czy umowę o
współwłasność lepiej podpisać razem z umową o kupno mieszkania, czy można
osobno w póżniejszym terminie i jak to wpłynie na koszty notarialne.
Pozdrawiam i dziękuję
Ania

[bebiak]

Witaj Aniu,

nelium napisała:

> Mam zamiar kupić mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym o wartości ok.
> 110000. W 1/3 współwłaścicielem będzie druga osoba. Mam pytanie, czy umowę o
> współwłasność lepiej podpisać razem z umową o kupno mieszkania, czy można
> osobno w póżniejszym terminie i jak to wpłynie na koszty notarialne.

Można oczywiście zrobić to tak, że Ty teraz nabędziesz całe mieszkanie, a
potem 1/3 przeniesienz na tę drugą osobę, ale trzeba na to popatrzeć pod kątem
bardzo szeroko.
Jeśli jest to osoba obca - to podatek od takiej darowizny sięga do 20% czyli
abrdzo dużo.
Jeśli chciałabyś sprzedać ptoem taka 1/3 to wiedz, że o ile nie minei 5 lat od
nabycia przez Ciebie (a nie liczymy roku, w którym kupisz) to zapłacisz 10%
podatku dochodowego.
Taksa notarialna od tej 1/3 i tak bedzie i tak będzie.
Czyli reasumując jedno i drugie jest bardzo kosztowne.

Nawet jeśli przyjąć, że kupicie na współwłasność od razu i notariusz pobierze
Wam opłaty od udziałów (a nie całości) a ma takie prawo to i tak będzie to
znacznie taniej aniżeli to co napisałam na początku.


Zobaczmy te koszty przy nabyciu od razu na współwłasność.
Cena 2/3 = 73.334,-zł, i 1/3 - 36.666,-zł.

Opłaty od Ciebie jako nabywcy 2/3:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.466,70,-zł
- taksa notarialna: 538,-zł + VAT 22% 118,36,-zł

Opłaty od drugiej osoby - nabywcy 1/3:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 733,30,-zł;
- taksa notarialna: 388,-zł + VAT 22% tj. 85,36,-zł.

Do tego koszt wypisów - łącznie ok. 180,-zł.

Wszystko płacone u notariusza przy zawieraniu umowy.
Pozdrowienia serdeczne. B.