zadatek w umowie przedwstepnej

[pinaska]

Kupuje przez agencje mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe. zalezy mi na
podpisaniu umowy przedwstepnej jak najszybciej, ale wlasciciel nie dostarczyl
jeszcze do agencji zaswiadczenia ze spoldzielni o swoim prawei do lokalu.
Agentka powiedziala, ze w takim razie zadatek (10 % wartosci )zostanie w
agencji, w depozycie. Ale jakie mam gwarancje, ze te pieniadze nie znikna wraz
z agencja? Albo, sprzedajacy okaze sie nie byc wlascicielem i tez zniknie z
zadatkiem?
Prosze o pomoc

zadatek do depozytu

[al9]

To procedura, która jest w Twoim interesie. Strony są związne zadatkiem i
nieruchomości Ci nie ucieknie - z drugiej strony bez gwarancji aktualnosci
praw, braku zaległości trudno wręczać jakiekolwiek kwoty Sprzedajacemu.
Oczywiście masz prawo sie nie zgodzić i poczekać na dokumenty a zadatek wręczyć
osobiście Sprzedajacemu. Gwarancji, ze agencja nie ucieknie - nie ma. Ale ja
czasami stosuje te praktyke i pytam: warto ryzykować dobre imię dla kilku-
kilkunasy-kilkudziesięciu tysięcy? Jak ucieknę - z własnym biurem? komputerami,
serwerami, centralami telefonicznymi - dorobkiem całego mojego zycia? Przy
całym szacunku dla twoich pieniędzy - dobra agencaj przynosi miesiecznie
przychody znacznie większe od najwiekszych zadatków.
Nie martw sie wiec na zapas, duzo usmiechów!
al - pośrednik

[chrisu_gd]

Nie zgodzę się. Cienkie te argumenty. Czasem agencje to jeden pokój + dwa stare
kompy. Nie bądźmy naiwni twierdząc, że nikt nigdzie nie ucieknie. A potem znów w
Uwadze będziemy oglądać tłum ludzi walący do drzwi z okrzykiem "oddajcie
pieniądze" :))) Trzeba być ostrożnym zawsze, niezależnie od tego z kim ma się do
czynienia, bo często te 10000 to dorobek naszego życia.

[wiola1234]

wg mnie taki zadatek powinien byc oddany do depopzytu sadowego oczyswiscie
wiaze sie to z dodatkowymi kosztami ale kosztyami tymi powinien byc obciazony
wlasciciel mieszkania, ktory chce je zbyc.

[qqryqq]

Wiem na pewno ze zadatek nie musi być wniesiony, sam tak zrobiłem, tylko że
podpisałem umowę przedwstępną u notariusza.
A to jest dodatkowy koszt. Nieraz jest to poł ceny podpisania końcowej umowy a
nieraz 75% tejże ceny i drugie 75% przy umowie głównej. Wszystko zależy od
targowania sie z notariuszem.

zadatek jest korzystny

[al9]

Mozna działac bez zadatku. Ale zadatek jest korzystny dla Kupującego - wiąże
bowiem Sprzedającego (nie zmieni zdania co do warunków sprzedazy)
A forma umowy - to zupełnie inna sprawa. Oprócz wiąznaia stron zadatkiem forma
notarialna umozlwia dochodzenie roszczenia przeniesienia własności. Jęsli nie
płacisz zadatku - po co leciec do notariusza?
Pozdrawiam
al

[qqryqq]

"Umowę przedwstępną sprzedaży możemy zawrzeć również w formie aktu notarialnego.
Jeśli sprzedający się z niej nie wywiąże, będziemy mieli dodatkowo możliwość
dochodzenia zawarcia umowy sprzedaży wbrew woli sprzedającego. W takim przypadku
prawomocne orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie woli drugiej strony i dojdzie do
zawarcia umowy sprzedaży na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej.:

jedna zadatek jest lepszy!

[al9]

No właśnie. wszystko sie zgadza. Ale sprzedający który zgadza się na forme aktu
umowy przedwstępnej a nie wpłaca zadatku - byłby głupi. zadatek jest najlepszym
sposobem wiązania stron. Lepszym niz latanie do notariusza.
al - pośrednik
PS. Samo podpisanie umowy w formie aktu w niczym nie zabezpiecza Kupującego.
Trzeba ujawnić przyszłe roszczenie w księdze! Kto to robi?
Pozdrawiam
al

[qqryqq]

Np ja tak zrobiłem. Tzn notariusz ma zglosic roszczenia do wpisu do księgi