moniaz0304
31.03.06, 13:24
Mam pytanie
Planujemy kupić szeregowiec od developera. W naszym przypadku powierzchnia
działki miałaby około 350 m2, natomiast działki środkowe po 154 m2. Developer
twierdzi,że nie można ustanowić odrębnego numeru ewidencyjnego dla działki o
powierzchni do 300 m2 i dlatego na jedną działkę będa składały sie dwie
działki środkowe, których łączna powierzchnia będzie miała 308 m2. Developer
ponadto twierdzi,ze nie wiadomo czy dla "naszej" działki (pow.ok 350 m2)da
sie ustanowić odrębny numer ewidencyjny i w konsekwencji moze tworzyć jedną
działkę z działką sąsiadujacą o powierzchni 154 m2..(będą miały jeden numer
ewidencyjny).Chciałabym sie dowiedzieć czy faktycznie jest jakis przepis
mówiacy o tym,że dla działki o pow. do 300m2 nie mozna ustanowic odrębnego
nueru ewidencyjnego, czy może wynika to z planu zagospodarowania terenu. Czy
dla nas taka sytuacja miałaby jakieś konsekwencje prawne? Jeśli nie ma
żadnych przepisów mówiacych o braku możliwosci wyodrębnienia działek o pow.do
300 m2 to kto powinien dokonać takiego podziału gruntu?
Poniżej przytaczam zapisy z umowy przedwstęnej - która jeszcze nie zostła
podpisana (jesteśmy na etapie uzgadniania zapisów w niej zawartych).:
Wynika z nej,że będziemy mieć udział w gruncie wspólnym i ustanowiony sposób
korzystania ze wspólnego gruntu i właśnie to budzi nasze obawy-wolelibyśmy
mieć działkę z odrębnym numerem ewidencyjnym.
Paragraf 1:
"Sprzedający oświdcza,ze jest właścicielem nieruchomości położonej w XXX,
dla której Sąd Rejonowy w XXX (...) prowadzi ksiegę wieczystą nr XXX. W/w
nieruchomość obejmuje działkę nr XXX, z której to zostanie wydzielona działka
o pow.ok. ...m (dalej Działka) oznaczona nr ...na planie sytuacyjnym
stanowiacym Załącznik nr 1 do niiejszej umowy. Na działce budowany jest
budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej obejmujacy dwa lokale mieszkalne, z
których każdy stanowić będzie samodzielny loal mieszkalny w rozumieniu ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci lokali. Lokale, o których mowa w zdaniu
poprzedzajacym oznaczono odpowiedznio literą A i B na planie sytuacyjnym
(...)."
Paragraf 2:
"Sprzedający zobowiązuje sie do sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego o
pow.użytkowej (...),oznaczonego literą () na planie sytuacyjnym (...) wraz z
udziałem w nieruchomości wspólnej o pow. ok.(...) (Działka) wydzielonej z
nieruchomosci położonej w miejscowości (...)
...Przy czym umowa przyrzeczona obejmować będzie również ustanowienie sposobu
korzystania ze wspólnego gruntu i to w ten sposób, że właściciel lokalu
oznaczonego literą X na planie sytuacyjnym (...)krzystać będzie wyłacznie z
gruntu oznaczonego literą X (...) a właściciel lokalu oznaczonego literą Y
(...) korzystac będzie wyłącznie z gruntu oznaczonego literą Y (...)
Będę wdzieczna za udzielenie jakiejkolwiek rady
Pozdrawiam
mo79
