Najem a meldunek

[Gość: agatka]

Wynajmuję mieszkanie, ale nie melduję lokatorów (mają meldunek gdzie
indziej). Umowa jest na rok. Czy łamię prawo nie meldując tych ludzi, nawet
tymczasowo?
Bardzo prosze o poradę jakiegoś prawnika.
Z góry dziękuję.

[Gość: Adamm33]

Tak - lamiesz prawo :)
Obowiazek meldunkowy powstaje, gdy osoba przebywa nieprzerwanie w danym lokalu
dluzej niz 24 godziny.
----------
Zapraszam na Forum Prawników - www.advokat.com.pl

[aaaa303]

oj Adam, chyba troche przesadziłeś z tymi 24 h oraz z tym, że przebywanie ma
być nieprzerwane... Z ustawy o ewidencji ludności nie wynika ani jedno ani
drugie. Art. 10 brzmi tak : "Osoba, która przebywa w określonej miejscowości
pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na
pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia
przybycia."

Najemcy mają mieszkać rok a więc powinni się zameldować na pobyt stały (pobyt
czasowy jest do 2 miesięcy). Niewykonanie obowiązku meldukowego jest
wykroczeniem, co oznacza, że można dostać grzywnę. Obowiązke ten spoczywa na
najemcach jednak art. 29: "Właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem
prawnym do lokalu jest obowiązany potwierdzić fakt pobytu osoby zgłaszającej
pobyt stały lub czasowy trwający ponad 2 miesiące w tym lokalu. Potwierdzenia
faktu pobytu osoby w lokalu dokonuje się na formularzu meldunkowym w formie
czytelnego podpisu z oznaczeniem daty jego złożenia."

i tyle przepisów. w praktyce wyglada to tak, że raczej nikt ci nie zrobi nalotu
na mieszkanie zeby sprawdzic meldunek, ale jezeli masz "zyczliwych " sasiadow
to uwazaj.
Ania

[Gość: agatka]

No tak, ale przecież nie można być zameldowanym w dwóch miejscach jednocześnie.

Poza tym jeśli takie osoby zamelduję, a one przestaną płacić czynsz itd to jak
ich się później pozbędę. Nielicząc faktu że spółdzielnia podniesie czynsz i to
sporo (śmieci, domofon itd liczone są od osoby).

[aaaa303]

oczywiscie ze nie mozna - dlatego jednoczesnie z zameldowaniem sie w nowym
miejscu trzeba sie wymeldowac ze starego. A jak sie pozbędziesz zameldowanych
lokatorów? Dokladnie tak samo jak niezameldowanych. Meldunek nie daje żadnych
praw do lokalu (choć większośc ludzi tak błędnie uważa i dlatego boją się
kogokolwiek meldować). Meldunek oznacza tylko, że dana osoba stale przebywa pod
danym adresem, ale nie ze ma jakies prawo do mieszkania. Dlatego jak lokatorzy
nie beda placic to im wypowiesz umowe i tyle, bez wzgledu na to czy są czy nie
są zameldowani. To, że sp-nia podniesie czynsz z powodu zwiększenia się ilości
osób to oczywiste, ale czego ode mnie oczekujesz? Wynajmujesz ludziom no to
takie są konsekwencje, podobnie jak to że np. powinnas płacić podatek od
dochodów z czynszu - bedziesz to robic??
Pytalas czy łamiesz prawo. Tak, łamiesz. Masz odpowiedz, co z nią zrobisz to
twoja sprawa.
Ania

do aaaa303

[Gość: As]

Nie wprowadzaj ludzi w blad.stwierdzenie,ze meldunek to nic wielkiego?
Meldunek nie daje żadnych
> praw do lokalu (choć większośc ludzi tak błędnie uważa i dlatego boją się
> kogokolwiek meldować). Meldunek oznacza tylko, że dana osoba stale przebywa
pod
>
> danym adresem, ale nie ze ma jakies prawo do mieszkania.
to wynamij mieszkanie kobiecie w ciazy lub rodzinie z malym dzieckiem?
a zobaczysz co oznacza ochrona lokatorów i ustawa ktora gwarantuje im prawa na
podstawie umowy najmu. Niby nic wielkiego maldunek,ale majac takiego lokatora
zameldowanego na stale, ktory jest chroniony musisz zapewnic mu lokal
zastepczy. I juz nie jest to nic takiego?

[aaaa303]

tak As, jest dokladnie tak jak napisalam - meldunek nie daje prawa do lokalu.
Jezeli wynajmiesz mieszkanie kobiecie w ciąży i jej nie zameldujesz to problem
z pozbyciem się jej z lokalu bedziesz mial dokladnie taki sam, jakbys ją
zameldował. Ustawa o ochronie lokatorów nie dotyczy przecież lokatorów
zameldowanych tylko wszystkich lokatorów. Z meldunkem czy bez - plusy i minusy
wynajmowania mieszkania są dokładnie takie same.
Ania

[Gość: agatka]

A jeśli wynajmuę mieszkanie studentom? Czy nie ma jakiegoś odstępstwa od tego
przepisu w takim przypadku?

[Gość: Tereska]

Oczywiscie,ze pozostaje obowiazek meldunku.Nawet studenci,kotrzy pozostaja w
domach studenckich sa meldowani na okres tymczasowy.