Podatek od sprzedanego przed upływem 5 lat

[Gość: Baśka]

mieszkania mija mi na wiosnę 2007. Zadeklarowałam wydanie pieniędzy na
następne mieszkanie, ale go nie kupiłam. Jak policzyć wysokośc podatku od
100tys. zł? Jakie będą odstetki od 10 tys? jak to się liczy?
Czy trzeba wydać całe 100 tys.(na mieszkanie, ziemię, remont itd) żeby nie
płacić podatku?
Czy poza tym jest jakiś sposób, żeby go nie płacić?

[Gość: Baśka]

I jeszcze jedno: może ktoś z Was wie, co i gdzie można kupić za 100 tys (w
Warszawie albo w Polsce), żeby wydać te pieniądze na cele zwalniające z
podatku? Doradźcie coś, błagam, bo jestem w dołku i już sama nie wiem, co
robić.

[tantos1]

Pdatek to 10tyś zł odsetki ustawowe (proponuję znaleść w internecie "kalkulator
odsetek ustawowych" wpisując kwotę i daty od kiedy do kiedy uzyskujemy wynik.
Srodki należało wydatkować na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Teraz to już
pozostaje tylko podatek i odsetki.

[Gość: Baśka]

Tantos, bardzo Ci dziękuję; nie wiedziałam nawet, że taki kalkulator jest. Tych
odsetek to będzie połowa chyba z tego, co wychodzi, prawda? Swoją drogą to
bardzo dużo jest, myślałam, że mniej.
Podpowiedzcie, gdzie najbliżej Warszawy można kupić za 100tys mieszkanie, albo
jakąś ziemię zwalniającą od podatku. Czy to może być ziemia rolna? ktoś wie?

[Gość: abra]

A co chcesz kupić za 100 tysiączków. Można bardzo wiele, np. Mercedesa używanego.

[Gość: Lorelay]

Tak-zwłaszcza 15-letniego merca...:) Chyba żartujesz-mozna w Polsce kupić
mieszkanie za 100000 zł, np. w Zamościu-i to 50 metrów

[Gość: abra]

Jakie pytanie taka odpowiedź.

[kasia_kar]

W mniejszych miasta - nie stolicach województw, można bez problemu kupić
mieszkanie za mniej niż 100 tyś. Np. w Limanowej 60 m2 za 60 tys.

[Gość: Sensi_26]

Koło Warszawy to nie wiem, ale za 100 tys. bez problemu kupisz na Śląsku na przykład. Albo gdzieś w
okolicach Jeleniej Góry, Kudowy, wtedy można wynajmować turystom. Najlepiej wejdź w zakładkę
"nieruchomości" na www.gratka.pl i wyszukaj mieszkania z rynku wtórnego do 100 tys., będziesz miała
rozeznanie.

[miriam_73]

1. Upływ 5-letniego terminu liczysz od końca roku kalendarzowego, w którym
miało miejsce nabycie nieruchomości, a nie okresami 12-miesięcznymi!!! Czyli
jesli kupiłaś nieruchomość w marcu 2002 r., to 5-letni termin upłynie Ci 31
grudnia 2007 r. a nie w marcu 2007 r.
2. Do zaległości podatkowych stosuje się odsetki od zaległości podatkowych
(obecnie 11% rocznie) a nie odsetki ustawowe (aktualnie 11,5% rocznie). To sa
dwa różne rodzaje odsetek!

[Gość: Baśka]

Miriam, jak nie liczyć sprzedałam przed upływem 5 lat i miałam 2 lata na kupno
innego i te 2 lata mijają na wiosnę 2007. Co kupić, jak wszystko zdrożało?

[Gość: joe]

Działeczkę sobie kup. Za 100tys pod Warszawą można jeszcze znaleźć.
Powodzenia :)

[Gość: Baśka]

Joe, a widziałeś gdzieś jakąś fajną ofertę? Nie znam się na ziemi zupełnie. Czy
może być rolna, czy musi być budowlana? Poradź coś gdzieś niedaleko Wwy, proszę
Cię...

[Gość: joe]

proponuję rozejrzec się w rejonach, gdzie jest dobra komunikacja alternatywna
(samochód-pociąg-autobus)vide MAPA WARSZAWY. Tam ceny są wyższe ale też
szybciej rosną. Nie wiem, która strona Cię interesuje. Ziemia sprzedaje się
teraz bardzo dobrze praktycznie wszędzie. Najłatwiej zorientujesz się w cenach
gruntu na portalach ogłoszeniowych. Działka rolna - myślę że jako
długoterminowa lokata kapitału jest bardzo dobra, ale jeśli w niedługim czasie
chciałabyś sprzedać działkę, to lepsza budowlana :)

[Gość: kristoff]

mam zapytanie, sprzedam moje mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia tj. rok
2004 , a sprzedaz bedzie w lutym 2008, jednoczesnie zakupilem juz nowe
mieszkanie w calosci na kredyt, akt notarialny bedzie podpisany około czerwca
2008r.Czy w takim przypadku moge dklarowac ,ze zysk ze sprzedazy starego
mieszkania przeznacze na zakup nowego?

[Gość: kristoff]

dodam,ze mieszkanie stare kupilismy z rynku wtórnego razem z zona,ale tylko
zona jest członkiem spoldzielni i jest w tym mieszkaniu zameldowana, ja mam
inny meldunek, prowo mowi,ze sa zwolnienia od podatku jezeli osoba zbywajaca
mieszkanie jest tam zameldowana conajmniej 12 miesiecy, co mam zrobic ? mam sie
tam zameldowac czy wystarczy meldunek zony?

[Gość: herscher]

Mylisz pewne sprawy. Nowe przepisy rzeczywiście mówią o zwolnieniach osób, które
są zameldowane w danych lokalu min. 12 miesięcy ale.... dotyczy to praw i
nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007r. Zatem aktualne ustawodawstwo nie
uzależnia zwolnienia do podatku dochodowego od osób fizycznych osób będących
zameldowanych min. 12miesięcy. Po drugie, to że tylko Twoja żona jets
zameldowana również nie żadnego znaczenia. Jeżeli kupiliście mieszkanie będąc
małżeństwem na majątek wspólny to jesteście oboje współwłaścicielami tego
mieszkania.

[Gość: herscher]

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizcznych:


Art. 10. (43) 1. Źródłami przychodów są:
...8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) (44) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,"

Art. 21. 1. (101) Wolne od podatku dochodowego są:
32) (135) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży,
na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki
zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej
kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz
odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych
przychodów,

zatem jak widzisz, nie ma problemu z podatkiem dochocowym, oile pieniadze
uzyskane ze sprzedaży jednego mieszkania przeznaczysz na spłatę kredytu
zaciągniętego na zakup innego mieszkania. Sprawa jasna.

[Gość: kristoff]

bardzo dziekuje za odpowiedź, jedyny problem z jakim bede musial sobie jeszcze
poradzic, ze nie chce calosci dochodu (zysku) ze psrzedazy starego mieszkania
przeznaczyc na splate kredytu nowego mieszkania, spora czesc chce przeznaczyc
na urzadzenie nowego lokum, teraz musze poszukac jak to zrobic i uniknac
placenia podatku.