KW

[Gość: Krat]

Proszę o pomoc! Jak kupić na kredyt mieszkanie obciążone hipoteką,
czy bank może dać kredyt na takie mieszkanie? Jak to wygląda skoro w
dziale czwartym widnieje wpis hipoteka?

[irma223]

Gość portalu: Krat napisał(a):

> Jak kupić na kredyt mieszkanie obciążone hipoteką,

Są dwie opcje:

Opcja 1. Właściciel sam spłaca hipotekę (z własnych pieniędzy lub z
zadatku otrzymanego przy umowie przedwstępnej - wtedy należy
koniecznie zawrzeć przedwstępną w formie notarialnej + wniosek o
wpis roszczenia o nabycie do księgi wieczystej), bierze
zaświadczenie z banku, że kredyt spłacony i bank wyraża zgodę na
wykreślenie hipoteki i - dwie opcje w zależności od tego, jak szybko
wygląda wpisywanie do ksiąg w Waszym sądzie - albo właściciel składa
wniosek do ksiąg o wykreślenie hipoteki i załącza to zaświadczenie i
czekacie na wykreślenie hipoteki, następnie bankowi, który ma tobie
udzielić kredytu dostarczasz odpis z księgi z wykreśloną hipoteką
albo - wersja druga - zaświadczenie z banku właściciel bierze w 2
egzemplarzach - jeden złożysz w swoim banku + odpis z księgi
takiej, jaka ona jest, a drugie zaświadczenie dołączycie do aktu
notarialnego umowy sprzedaży jako załącznik do wniosku o
wykreślenie hipoteki, który w tym akcie zawrzecie.

Opcja 2. Właściciel bierze - przed umową przedwstępną - z banku
zaświadczenie o wysokości zadłużenia pozostałego do spłaty, numer
konta, na jakie należy zadłużenie spłacić i oświadczenie, że po
spłaceniu tego zadłużenia bank wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.
To zaświadczenie + odpis z księgi wieczystej takiej jaka ona jest
składasz w swoim banku. Twój bank spłaci jego zadłużenie przelewając
żądaną przez jego bank kwotę (nawet trochę ponad to) bezpośrednio na
podane przez jego bank konto do spłaty kredytu. Resztę ceny
sprzedaży Twój bank wpłaca na konto sprzedającego. Wszystko to
ładnie wam notariusz opisze w umowie. I składacie rzecz jasna (w
umowie) wniosek o wykreślenie jego hipoteki i wpisanie twojej.

> czy bank może dać kredyt na takie mieszkanie?

Może i daje.

[Gość: Krat]

Dzięki bardzo mi pomogłeś, pozdrawiam!