hecer
28.04.09, 19:10
Swoje propozycje opisałem już w tym wątku, o TBS:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=71&w=94504012&v=2&s=0
moim zdaniem samorząd powinien budować nowe mieszkania poprzez swoje spółki,
np TBS.
tzn,
1. samorząd przekazuje grunt TBS
2. TBS zaciąga kredyt na pokrycie kosztów budowy
3. TBS zleca budowę mieszkań spółkom budowlanych
4. TBS część mieszkań wynajmuje jako "mieszkania TBS-owskie" (czyli z dopłatą
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego), bez możliwości późniejszego zakupu tych
mieszkań
5. resztę TBS zamienia na lokale komunalne które wynajmuje zostawiając
możliwość wykupu tych mieszkań
To oznacza że ludzie mogą przeprowadzać się do nowych lokali komunalnych i
płacić normalny rynkowy czynsz, który pokrywać będzie raty kredytowe
zaciągnięte przez TBS na budowę mieszkań.
Gdy sytuacja z dostępem do kredytów dla indywidualnych klientów się poprawi,
lokale komunalne będzie można wykupić - za cenę rynkową.
Jeśli ktoś chce wykupić mieszkanie od razu i ma możliwość i chęć zaciągnięcia
kredytu w banku, TBS może mu mieszkanie sprzedać od razu.
Istotą tego modelu jest to, żeby dziś zaciągał kredyt TBS który ma większą
wiarygodność i łatwiejszy dostęp do kredytu bankowego niż indywidualny klient.
Osoba, która wynajmuje mieszkanie z TBS z możliwością wykupu faktycznie płaci
raty kredytowe w czynszu. Z chwilą gdy zdecyduje się wykupić mieszkanie -
zaciąga kredyt w baku na siebie i spłaca mieszkanie TBS, przez co TBS może
spłacić swój kredyt w banku.
Innymi słowy kredyt przechodzi z TBS na osobę która wykupuje mieszkanie.
Z uwagi na to, że teraz trudniej uzyskać korzystne warunki kredytowe, ten
moment wykupu i przeniesienia kredytu jest odłożony w czasie.
Organizatorem sprzedaży mieszkań wybudowanych dla TBS przez spółki budowlane
które dziś występują w roli developerów i sprzedawców, mogą być pośrednicy na
rynku nieruchomości.
Już dziś sprzedają oni znaczną część mieszkań budowanych przez developerów.
W tym systemie ceny mieszkań są niższe - nie są dyktowane przez developerów
ale bardziej odpowiadają kosztom budowy.
Jeśli popyt na mieszkania przewyższa podaż, jest możliwość prowadzenia licytacji.
Lokalne budowane wyłącznie na wynajem w systemie TBS nie mogą być
przekształcane w pełną własność i nie można nimi obracać na rynku wtórnym. Te
mieszkania trafiają zawsze do puli TBS.
Dodatkowo można wprowadzić ustawy, które wspierają TBS (system dopłat).
