Dostalem mortgage :) Co sadzicie o perspekt rynku?

[Gość: Adam]

Hej, stalem sie szczesliwym posiadaczem tzw. Mortgage Certificate, a wiec moj
kochany Nationvide Building Society dal mi wazne 3 miesiace poswiadczenie ze
pozyczy mi 190 tys funtow gdy znajde niercuhomosc ktora chce kupic. W rejonie
w ktorym szukam- Bedfordshire- to dobra suma pozwalajaca nawet kupic dom.
Jednak poniewaz stopy procentowe rosna, pojawiaja sie wciaz przewidywania, ze
rynek nieruchomosci bedzie sie schladzac..... choc raczej nikt nie prognozuje
spadku cen a raczej ich zatrzymanie (zreszta podobnie jak w Polsce)
Co sadzicie w powyzszym temacie?
Pozdrawima

[Gość: Domek z pierniczka]

dorwij The Sunday Times nie ostatni z tej niedzieli ale poprzedni weekend i tam
jest dodatek HOME. Caly artykul o tym ze ceny stanely a gdzieniegdzie poszly
0.5-1% w dol w Londynie.
Ciekawy artykul

[Gość: majkel]

i tak musisz teraz placic za wynajem wiec mozesz sobie splacac mortage
a w najgorszym przypadku oglosisz bankructwo

[Gość: ff]

domy zawsze beda drozec

[Gość: Domek z pierniczka]

poczytajcie lepiej faktycznie nowinki z rynku:
www.findaproperty.com/displaystory.aspx?edid=00&salerent=0&storyid=20587
takich artykulow znam dziesiatki

[Gość: greg]

tak z ciekawosci zapytam :-) jakie masz (macie) dochody netto na reke ze
dostaliscie az taki wysoki morgage ? ...z gory dzieki

[Gość: ff]

podziel 190 na 5 i tyle wystarczy rocznie brutto
czyli 38 na dwoch
musza zarabiac conajmniej 19k rocznie brutto

ps.
to wcale nie jest wielki kredyt :)

Do Grega

[Gość: Adam]

Moje zarobki to 45 tys netto (lekarz). Kredyt biore tylko na siebie, bo jestem
singlem. Ciesze sie jednak bardzo, bo od przyjazdu uplynelo dopiero 12
miesiecy :)
A 190 tys to dla mnie za duzo, prawdopodobnie skonczy sie na mniejszym.
Bedfordshire jest tanie.

[Gość: Adam]

Przepraszam...pytales ile na reke i tym sie zasugerowalem. Zarobki 45 tys
rocznie oczywiscie brutto, miesiecznie to wychodzi na reke okolo 2650 pounds

[Gość: greg]

nie dobijaj mnie :-) ... a tak poza tym pozazdroscic tylko :-) no i gratuluje
my z zona razem mamy 2200 netto ale jakos damy rade w koncu to tez sporo kasy.
I wlasnie uruchamiamy proces zakupu domu ..... Oj sie troszke boje tych
wydatkow najwyzej bedziesz mnie leczyl od stresow :-))) pozdrawiam

[Gość: Anna]

Oplaty naprawde nie sa wysokie. Ja kupilam w zeszlym roku dom w Londynie za
200tys, a oplaty wyniosly mnie niecale 4tys. Nie korzystajcie z brookerow -
Polakow!

[Gość: A]

Zacznij szukac domu, bo zanim cos znajdziesz i zaczniesz zalatwiac, to moze
minac wiecej niz 3 miesiace ;-)

[Gość: Doc]

Do Adama lekarza
Drogi Adamie, gratuluje otrzymania potwierdzenia na pozczke na kupno domu, to
zawsze cieszy.
£45k/year gross moze wygladac barzdo ok ale jest pewnein haczyk. Oczywiscie
zalezy na jakiej pozycji pracujesz jako lekarz. Czy jet to training grade, z
tymi zarobkami to chyba albo poczatkowel lata SpR albo zaawansowany SHO, albo
uznali lata przepracowane w Polsce do podstawy wynagrodzenia, albo SG. Tak czy
inaczej twoje wynagrodzenie w znacznej czesci wynika z dodatkowych godzin,
ktore przepracowujesz. Podejrzewam, ze pracujesz okolo 56 godzin tygodniowo a
to moze oznaczas tawke wynagrodzenia 2B albo jezeli masz szczescie 2A. W
pierwszym wypadku do twojej podstawoej pensji doliczane jest 50% a w drugim
okolo 80% i to daje to stosunkowo wysokie wynagrodzenie brutto a tym samym
odpowiedni kredyt. Nie wiem jak dlugo jetes juz w UK, ale w ciagu ostatnich
okolo 3 lat doszlo do znacznego spadku "in real terms" wynagrodzenia lekarzy
wynikajace ze spadku liczby przepracowanych godzi. W 2004 dodatek za extra
godziny wynosil 100% i pracowlo sie okolo 70 h/wk. Spadek o jedna kategorie
oznacza okolo 500-600 funtow mniej w kazdym miesiacu NETTO!!! Dodatkowo, w
2009, ze wzgledu na EWTD, dojdzie do kolejnego obnizenia limitu godzin pracy do
48 godzin a co za tym idzie dalszego spadku wynagrodzenia brutto a wiec i
netto. Moze sie wiec okazac, ze otrzymawszy kredyt na dom / mieszkanie i
ustalajac rate miesiecznej splaty kredytu moze sie zaczac robic niewiesolo. Po
pierwsze, mortgage lenders stosuje zasade "golden hello" i w ciagu piewrszych
dwoch lat oprocentowanie kredytu jest nizsze niz to jakie bedzie pozniej. To
moze oznaczac wzrost miesiecznej splaty o okolo £150 co miesiac zakladajac,ze
stopy perocentowe sie nie znienia. Po drugie, biorac pod uwage spadek twojego
wynagrodzenia netto zstaje niewiele.
Pisze to, bo ja kupilem swoj pierszwy dom 3 lata temu a kolejny 6/12 temu i
widze znaczna roznice. Oczywiscie moj drugi dom bym znacznie drozszy, ale ja za
kazdym razem pozyczylem ZNACZNIE mniej niz ty zamierzasz. Uwazaj, zeby nie
wpasc w pulapke. Unresponsible lending jest plaga tego systemu.
Pozdrawiam
Doc, Manchester.

[Gość: leo]

To czy mozesz podac jakiej wielkosci raty miesiecznej mozna sie spodziewac (on
avarage) gdy wezmie sie te 190 000 np. na 15 lat (jak powiedzialem srednio,
birac pod uwage dzisiejsze stopy?)

[Gość: Doc]

Jestem pewien, ze mozna znalesc odpowiedni kalkuratow w internecie. Nationwide
BS za kazdego pozyczonego £1 na 15 lat odbierze £1.55(SREDNIO). A wiec £190.000
x 1.55= 294500. Podzielimy na 15 lat, 294500 / 15 = 19633 na rok podzielimy na
12 miesiecy = 1636 miesiecznie splata kredytu. Przy czym to jest wartosc
usredniona. W pierwszych dwoch latach splata bedzie mniejsza, powiedzmy 1400 ,
ale potem ttrezba bedzie to "nadrobic" i splacac okolo £1700 - 1750 przez
pozostaly okres. Tak jak mowie, jest to usredniona ilustracja, ale daje jakies
pojecie. Do tego dochodzi council tak, prad woda, telefon, internet itd itd,
bedzie okolo £1900 / miesiac staych oplat i to pod warunkiem, ze stopy
procentowe sie nie zmienia.
Pozdro
Doc, Manchester

[Gość: greg]

moze nie na temat ale .... 1128 na miech tyle musze bulic :-( niestety
(rata+odsetki+all insurance) a kredyt wzialem na 35 lat 159k ....

[bonzee33]

ja jestem ciekawa jaki procent domow w UK wraca w rece bankow, z powodow
niesplacanych mortages. Nie zdziwialabym sie jakby ten wskaznik byl jednym z
najwyzszych na swiecie z tendencja rosnaca.
US:
www.rismedia.com/wp/2007-07-10/three-out-of-1000-owners-have-lost-their-
homes-this-year/

link

[bonzee33]

tinyurl.com/2qydwg

splata kredytu - risky business

[Gość: Doc]

Powyzsze posty pokazuja tylko jaki to "risky business" splata kredytu domu.
Wszystkim tym, ktorzy decyduje sie na kupno domu zycze powodzenia, ale i
rozwagi w ocenie sytuacji.
Doc

[edavenpo]

I tu sie nie mylisz. Nie wiem jak UK sie porownuje ale eksmisje z powodu
iesplaconych kredytow mieszkaniowych wzrosly dosc mocno wraz ze wzrostem cen:
news.bbc.co.uk/1/hi/business/6323493.stm

[Gość: leo]

A jakie sa fachowe oceny perspektyw rynku ? - dalej wzrosty cen w takim
tempie ? czy juz raczej plateau ?

Do Doca

[Gość: Adam]

Hej, w odpowiedzi na Twoj post- jestem staff grade, stad ta wysoka pensja.
Pracuje 37,5 godz tygodniowo- pon- piatek 9-17 bo to community health clinic
(nie GP, specjalista- a szkoda, bo GP to tu dopiero kase robia teraz) Wyjechalem
z Polski rok temu po zrobieniu dwojki nowym trybem. Mam specialist registration
ale jak wiesz sytuacja sie zmienila i jest teraz niezmiernie trudno zostac kons
bo konkurujesz z wyksztalocnymi tutaj SpR, a jak jest to Anglik to z reguly nie
masz szans. Ja na razie postanowilem przeczekac, i post staff grade mi
odpowiada, takze dlatego, ze to i tak wiecej niz ma specjalista w skandynawii
(sprawdzone naocznie na polwyspie), a i dlatego ze mam spokojne weekendy i
wieczory, a on- call tylko razy w tyg w godzinach pracy (bo jako first on call
mamy SHO)
a czemu wciaz w UK? niestety troche takze z powodu pulapki podatkowej
a moze jakis priw? gadu gadu?
moj roboczy mail tonybleeer at gazeta.pl

[tbo5r]

nie kupuj na szczycie banki spekulacyjnej, policz sobie jaki dom dostaniesz
placac tyle rentu co samych odsetek od kredytu. jesli IO mortgage ma wynosic
cie wiecej niz rent to sytuacja jest chora

www.housepricecrash.co.uk

[Gość: A]

W niektorych rejonach ceny domow nie rosna, a nawet spadaja. Oczywiscie sa to
konkretne miejsca i trzeba monitorowac rynek.

Co prawda w innych ceny rosna bez uzasadnienia ;-) Obserwuje sobie nieruchomosci
na mojej ulicy i np mieszkania 2 bed flat w pewnym budynku kosztowaly rok temu
ok. 300tys, potem ktos szybko zmienil cene na 325, a w tym roku widzialam juz
mieszkanie w tym samym budynku za 400K. Nie wierze, zeby jego stan i wyposazenie
bylo na tyle rozne od tych za 325K. Wszystkie mieszkania w tym budynku sa oparte
na tym samym planie i maja ten sam rozmiar.

Jeszcze ciekawej ma sie mieszkanie w innym domu, na mojej ulicy. Od roku jest
non stop wystawiane na sprzedaz, teraz chyba juz trzeci raz, za kazdym razem z
wyzsza cena ;-)

[izabelski]

a czy bedziesz mieszkal w tym samym rejonie za 3-4 lata?
pytam, bo wiem, ze zawod lekarski zmusza do mobilnosci - co musialbys wtedy
zrobic gdybys musial sie przeprowadzic o 100-200 km lub gdzies dalej?

[ex-rak]

Iza, dlaczego lekarze musza byc mobilni?

Nasz dawny GP przez 8 lat nie ruszl sie z miejsca. Trwal uparcie w tej samej
przychodni. Nawet trudno bylo ruszyc jego sumienie, by wypisal jakies
skierowanie na badania.

[Gość: Adam]

Hej, dzieki wam za rady. Powiem wam szczerze ze ja w terenie Hertfordshire i
Bedfodshire juz obserwuje spadek cen. Duzo ludzi wystawia oferty po zaporowych
cenach, ktore jeszcze pol roku temu bylyby zaakceptowane. Przegladam oferty i
juz widzialem kilka obnizek o 10 %
Macie chyba racje, ze jesli same odsetki wynosza tyle co wynajecie, to trzeba
sie nad taka inwestycja porzadnie zastanowic. Najgorszy klopot to ze gdzies
musze zainwestowac nadwyzki finansowe, a nie chce tego robic na polskim rynku bo
nie mam potem zamiaru chodzic do pokoju 210 na Ipietrze wydzial kontroli
dochodow osobistych i tlumaczyc sie przed jakas biurwa skad wzialem pieniadze.
A moze w takim razie Praga? Berlin? Niemcy przezywaja dosc duzy kryzys na rynku
nieruchomosci, ktory po czesci wynika z tego ze u nich nie ma takiej tradycji
posiadania nieruchomosci i wiekszosc ludzi wynajmuje mieszkania.
Moze to i nieglupie? Tym bardziej ze jestem samotny i nie mam tego komu zostawic :)

[Gość: ff]

Kupuj w Anglii... w ciagu najblizszych 5 lat ceny pojda 50% srednio.

Nie ma zadnej banki. Ceny sa ciagle na poziomie z ktorego jeszcze moga pojsc do
gory zwlaszcza w polnocnej anglii.

Bierz oczywiscie interest only to twoja rata bedzie nizsza niz jakbys placil za
wynajem.

[Gość: Adam]

50 % do gory? nie wierze w to, to juz byloby chore. poza tym mnie polnocna
Anglia nie interesuje, bo mieszkam w SE England :)
Chyba jednak kupie na kredyt ale cos taniego w Luton ponizej 100 tys zeby sie
nie zamordowac odsetkami

[Gość: Doc]

"Mobilnosc" lekarzy w UK, a wlasciwie narzucony im przez system cyganski styl
zycia dotyczy tej czesci lekarzy, ktorzy sa w trakcie robienia specjalizacji na
twz "training grades". Wchodzi w to Specialist Regristrar, Foundation Doctors i
wymierajaca juz klasa sENIOR hOUSE oFFICERS, ale za to zastapiona przez ST3 itd
itd. W ziazku ze mniana systemu naboru na specjalizacje zminily sie nazwy
stanowisk, ale nie zmienil sie sam tryb szkolenia. W przypadku chociazby
chirurgii ogolnej po skonczeniu studiow pracuje sie (pracowalo sie) jako House
Officer ,czyli stazysta. Zwykle byl to kontrakt na rok w regionie gdzie sie
skonczylo uniwersytet. Potem, sklada sie podania o prace gdziekolwiek a tym
samym jest duza szansa, ze tzreba bedzie sie przeniesc. Po skonczeniu SHO
grade, okolo 2-3 lata znowu trzeba szukac pracy i jeseli jest gdzies daleko to
zmnieniac miejsce zamieszkania bo dluzszych kontraktow nie ma. Gdy wreszcie
wjedzie sie na specjalizacje z np chirurgii to szkolenie SpR trwa 6 lat i w
kazdym roku pracuje sie w innym szpitalu. Jezeli szpitale sa od siebie znacznie
oddalone, to trzeba sie przeniesc, albo dojezdzac do domu na weekend.
Autostrady w piatek wieczorem i poniedzialek rano pelne sa lekarzy
przemierzajacuch UK w drodze do lub z pracy. Dopiero po skonczeniu calego trybu
szkolenia, jak widac okolo 10 lat albo wiecej mozna sie starac o PIERWSZA stala
prace, a tym samym mozna powiedziec, ze sie gdzies osiadzie na dluzej. Takie sa
realia i takie sa podstawy "mobilnosci" lekarzy. GP, o ktorym piszesz to juz
jest TRAINED doctor a tym samym nie musi sie przemieszczac. Poza tym ich
szkolenie to zaledwie 3 lata i w 90% przypadkow w jednym szpitalu, wiec
przemieszczania nie ma. Generalnie, krotkie szkolenie, pozostanie w jednym
miejscu i kupa forsy na koniec.
Wszystkich tych ktorzy mysla o specjalizacji szpitalnej pozdrawiam.
Doc

[Gość: leo]

Tak, Doc - wlasnie zbliza sie August i kolejna zmiana lekazry FT1, FT2, FT3 i
Reg. To zawsze najwiecej zamieszania u mnie w szpitalu - powiem jasno, ze nie
bardzo akceptuje ten system. Ale coz ...

[mishek1]

prosze cie tylko nie luton:))
jedno z absolutnie najgorszych miejsc w UK
i to chyba pod kazdym wzgledem



> Chyba jednak kupie na kredyt ale cos taniego w Luton ponizej 100 tys zeby sie
> nie zamordowac odsetkami

[duende1]

mishek1 napisała:

>
> prosze cie tylko nie luton:))
> jedno z absolutnie najgorszych miejsc w UK
> i to chyba pod kazdym wzgledem
>


a niby dlaczego? prosze o jakies konstruktywne uwagi.
chetnie popolemizuje.

ps. mieszkam w luton od 3 lat :)

[mishek1]

:)
na przyklad:
- miasto jest brzydkie (zrujnowane domy, brak przestrzeni) - aczkowlwiek to
moze byc tylko moja subiektywna ocena:)))
- miasto jest brudne
- sasiedztwo lotniska nie pomaga:)
- ma jedno z najwyzszcyh crime rate w kraju (np. srednia krajowa wlaman do
mieszkan dla UK to 5 dla Luton 9.2; srednia krajowa kradziezy samochodow to 8 a
dla Luton 16.9)
- od wielu lat dzielnie walczy z Hull o tytul najgorszego miasta w UK (zreszta
wygralo w 2004)

i takie tam:))))

[duende1]

mishek1 napisał:

> :)
> na przyklad:
> - miasto jest brzydkie (zrujnowane domy, brak przestrzeni) - aczkowlwiek to
> moze byc tylko moja subiektywna ocena:)))

to zalezy gdzie patrzysz. za brzydkie dzielnice, sa ladne. jak wszedzie.

> - miasto jest brudne

niestety, jak wiekszosz miast powyzej 100 tys mieszkancow w tym kraju.


> - sasiedztwo lotniska nie pomaga:)

jak dla mnie to plus. 15 minut samochodem na lotnisko i lece do pl, hiszpanii,
wloch.

lotnikso, autostrada, 3 stacje kolejowe. same plusy :)


> - ma jedno z najwyzszcyh crime rate w kraju (np. srednia krajowa wlaman do
> mieszkan dla UK to 5 dla Luton 9.2; srednia krajowa kradziezy samochodow to 8
> dla Luton 16.9)

leeds: wlamania: 10.7, kradziez samochodow: 5.2
bristol: wlamania: 11, kradziez samochodow: 9
liverpool: wlamania: 11.8, kradziez samochodow: 7.1

i...??


> - od wielu lat dzielnie walczy z Hull o tytul najgorszego miasta w UK
(zreszta wygralo w 2004)

no i wlasnie ta nagonka mnie wkurza. to nie luton "dzielnie walczy", to jeden
gostek napisal ksiazke o swoich subiektywnych odczuciach a nie obektywnych
danych.

jasne, ze crime rate jest powyzej sredniej, znowu - jak w kazdym duzym miescie.

sa dzielnice lepsze i gorsze. ja akurat bardzo lubie miejsce, w ktorym
mieszkam - jest czysto, zielono i spokojnie.

nie twierdze, ze luton jest piekne, ale daleka bylabym od stwierdzenia, ze jest
jednym z najgorszych miejsc w anglii.

[duende1]

i jeszcze:

www.channel4.com/4homes/ontv/best&worst/2006/worst.html

[mishek1]

:))))))))

no dobrze
zwracam honor:)
choc pozostaje przy mojej subiektywnej ocenie