Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ...

juz lece kupowac bo inaczej przegram zycie

[Gość: lady]

hahahaha. juz pedze. mam wklad wlasny 100 tys. co radzicie? kupowac
czy poczekac hahahah :P

Kolejni eksperci? To chyba dowcip dnia...

[Gość: lukash]

Czy to ci sami "eksperci" co przewidywali wzrost PKB o 5% w przyszłym roku, a
teraz nagle mówią, że wzrost PKB to max 1,2%? A może to ci sami co
przewidzieli załamanie na rynku finansowym? A może to ci sami, którzy pół roku
temu co tydzień zmieniali zdanie i raz mówili, że ceny mieszkań już nie
wzrosną by za chwilę powiedzieć coś odwrotnego? A może to ci sami co ciągle
widzą powracających emigrantów? Może ktoś w końcu napisze kto płaci za każdą
taką "ekspertyzę" czy "obiektywną opinię" jakiegoś tam "eksperta" i wówczas
będziemy wiedzieć mniej więcej jak wygląda prawda.

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ...

[Gość: bubu]

tak euro miało spaść poniżej 3 zł ...

Polska zbyt atrakcyjna na spadki.

[Gość: marian]

Prawda jest taka ze ogromny kapital spekulacyjny jest zgromadzony za
nasza granica. I powazni ludzie ( luxemburg, zurich, amsterdam,
londyn ) czekaja na tzw. zdefault'owanie cen w polsce. Nastepnie
przystapia to spekulacyjnego skupu wywolujacyego impuls up na
cenach, ktory spowoduje psychologiczny efekt strachu przez wzrostem
cen i przed brakiem mozliwosci zakupu mieszkania do konca zycia
przez polskich obywateli.

[Gość: Kriskros]

no szczerze mówiąc coś w tym jest co mówisz ;) wystarczy popatrzec kto tak
naprawde nadmuchał bańkę z 2004-2005. Tylko ze narazie dla spekulantów o wiele
atrakcyjniejszymi rynkami sa Stany zjednoczone i np Hiszpania. Co bedzie nikt
tak naprawde nie wie:) forum ostatnio czytam juz teraz dla czystej rozrywki i
prowadze mini statystyke postów typu "ceny spadna o 50%" i "Ceny beda rosnąć
bo... " narazie jest mniej wiecej 50/50 ;) pozdrawiam i nie dajmy sie zwariowac :)

[Gość: luzak]

ci sami, co pisali, ze ceny mieszkań będą rosnąć, kiedy ostro rosły,
teraz piszą, że bedą spadały, skoro spadają. A wy ludzie skołowani,
nie macie pojęcia co robić. Prawda jest taka, ze nabito wielką bańkę
spekulacyjnie i ceny za ostro poszły w górę. Teraz spadną, nikt nie
wie ile. Rynek to pokaże. Tak samo, jak nikt nie wie, kiedy zaczną
rosnąć i w jakim tempie.

Ja wiem ale ci niepowiem bo wygadasz!

[Gość: asdf]

.

[Gość: Atomik2]

Moga przeciez kupowac w Niemczech juz teraz po 1000EUR/m2, po co maja czekac
iles lat na dolek i takie ceny w Polsce. Poza tym juz dobrze wiedza, ze Polaczki
sie nauczyly, aby nie kupowac jak ceny rosna. Wiec nawet jak spekulacyjnie
Luksemburg (czy kto tam) kupi, to w Polsce nie zarobi na spekulacji. Dobra do
spekulacji moze bedzie Afryka za pare lat, tyle, ze trzeba bedzie konkurowac ze
spekulantami chinskimi. Obstawialbym, ze latwa spekulacja w Polsce skonczyla sie
na dwa dziesieciolecia.

A poza tym bedzie wchodzil w dorosle zycie niz demograficzny poczatku lat
90-tych. W Polsce bedzie mniej chetnych na mieszkania takze i z tego powodu.

W latach 90 nie bylo w Polsce zadnego wyzu

[mara571]

demograficznego!

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ..

[Gość: greg1900]

Jeszcze poczekajmy, jeszcze się nie śpieszmy! Czas zawsze działa na naszą
korzyść. Był czas wzrostów, jest czas spadków. Czy 40% spadki byłyby początkiem
naszego zainteresowania?

Może....

Kazdy z GW wlacznie ma takich "ekspertow" na

[1stanczyk]

zasluguje.
Jedni jak na przyklad Prezydent potrzebuja calej, liczacej dziesiatki jesli
nie setki osob Kancelari Prezydenta (kosztujacej nas okolo pol miliona zlotych
dziennie) a inni duzo trafniejsze prognozy i ekspertyzy potrafia zrobic jesli
juz nie samodzielnie to w duzo mniejszym gronie.
To nie zalezy od ilosci "towarzyskich profesorek" zgromadzonych pod tym czy
tamtym dachem ale glownie od umiejetniejetnosci, efektywnosci i rzetelnosci,
ktore nie sa uwiklane w nasze karierowiczowskie, niejednokrotnie sprzedajne,
polityczne pajacowanie dzisiaj postsolidarnosciowych pomiotow a kiedys
dokladnie takie samo, te prl-owskiej nomenklatury.
Te dzisiejsze rozni sie tylko tym, ze kosztuje nas duzo drozej niz tamto.

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ...

Smiac mi sie chce jak czytam zaklinaczy i amatorow

[Gość: Realtor]

darmowych(3tys.metr w W-wie)mieszkan.Prawda jest brutalna,poki banki
nie dadza wam kredytu wasze dywagacje pozostaja tylko w sferze
marzen.Pociesze was tylko tym,ze na calym swiecie nieruchomosci sa w
90% kupowane w czasie hossy,kiedy sa najdrozsze,ale wtedy,kiedy
banki najchetniej udzielaja kredyty,zadajac jak najmniejszego
zabezpieczenia.Byc moze teraz troszke spadna(10%),ale prawdziwy
kupiec,nie dzieciak,kupujac liczy przede wszystskim miesieczna rate
kredytu,wartosc nieruchomosci to sprawa drugorzedna.

[Gość: Myśl po polsku]

Popieprzyło ci się we łbie, czy jak? Kupować na najwyższej górce i
liczyć na niską ratę kredytu? Z księżyca spadłeś i za mocno ci się
zwoje mózgowe wyprostowały? Frankowcy mają swój spektakl z frankiem,
gdy patrzą, jak im wysokość kredytu rośnie 10% w górę w ciągu kilku
dni. Jelenie kredytowe już wyginęły, dlatego deweloperzy zaczynają
uciekać z pieniędzmi inwestorów i ogłaszają bankructwa. Ty jednak z
uporem maniaka usiłujesz szukać jeleni. Nie ma jeleni. Zjadłeś
wszystkie i teraz masz długi okres zastoju. Możesz sprawdzić, jak
smakuje beton, z którego budujesz mieszkania, bo to jest twój
ostatni posiłek.

[Gość: Realtor]

Nastepny dzieciak...pozyczki bierze sie na 20-30 lat,pol roku temu
frank kosztowal 1.9,dzis ponad 3,ale wszyscy wiemy,ze to cena
spekulacyjna,frank bedzie tanial.Problemem w Polsce jest mala ilosc
mieszkan,dlatego sa one stosunkowo drogie.Na marginesie dodam,ze w
cywilizowanych krajach praktycznie nikt nie kupuje mieszkan za
gotowke.Kredyty hipoteczne sa udzielane na tak niski procent,ze
warto gotowke trzymac na lokacie bankowej.W Polsce dzis jest zreszta
podobnie.

do idioty poprzednika

[Gość: aa]

a cena franka 2 zl to nie byla cena spekulacyjna? i skad wiesz ze frank bedzie
tanial?
nic nie jest pewne - w japonii po peknieciu banki juz ceny nie podniosly sie :)

Powiem wiecej - Historia baniek siega 17 wieku

[Gość: ARKA]

Pierwsza banka to banka w Amsterdamie "tulipanowa" od kosmicznych
cen tulipanow.
I od tej banki do dzisaj po zadnym peknieciu banki nie bylo drogiej
banki w tej samej branzy. Po peknieciu banki ceny zawsze podazaly
zgodnie z inflacja.

Wiec po zdefaultowaniu sie cen chat w PRL2 dalej bedzie wzrost
zgodny z inflacja.

niby troche racji masz...

[Gość: zegar z kukułkiem]

Te cywilizowane kraje mają problem bo ludzie kupowali właśnie nie za swoje tylko za bankowe.

A co do kupna za gotówkę to WSZYSTKO i zawsze lepiej kupować za gotówkę. I co z tego że coś jest na niski procent - w ciągu 10 lat i tak oddasz bankowi 2 razy wiecej niz dom jest warty. Chyba że ma się jakiś inny pomysł co zrobić z 300tys.zł i będzie to dawać więcej jak te 2000zł miesięcznie (rata kredytu).

[steady_at_najx]

>frank kosztowal 1.9,dzis ponad 3,ale wszyscy wiemy,ze to cena
spekulacyjna,frank bedzie tanial.


Donek to Ty ? Juz tyle mowiles. I te autostrady mialy byc i te piekne szpitale.

Do realtora

[mara571]

nie masz zielonego pojecia jak jest w cywilzowanych swiecie.
Wiec ci krotko powiem: rynki nieruchomosci sa bardzo rozne.
Maja jednak wspolna ceche: na rynku jest sporo mieszakn do wynajecia lub troche
mniej socjalnych.
W tych lokalach mieszka czasami nawet wiecej niz polowa ludnosci kraju tak
bogatego jak Niemcy.
Po drugie w w krajach Beneluxu, Francji czy Niemiec nie ma i nie bylo "baniek"
na rynku nieruchomosci. I to z bardzo prostej przyczyny: aby otrzymac kredyt
trzeba miec wklad wlasny w wysokosci minimum 20%.
Co do niskich procentow: w Niemczech moga na nie liczyc jedynie ci co
oszczedzali w kasach budowlanych przez lata i ich oszczednosci sa nisko
oprocentowane. Procent jest zawsze wyzszy od aktualnej stopy procentowej banku
centralnego, marza kasy budowlanej jest niska i wynosi nie wiecej niz 0,5 %.
Wielkosc oprocentowania kredyttu hipotecznego jest STALA na 5 lat i zalezy
rowniez od wkladu wlasnego.
Aktualnie przy 50% wkladu mozna pozyczyc druga polowe na 4,25%.

[steady_at_najx]

Mialem tego gniotu nie komentowac ale zapytam jedynie :

"Pociesze was tylko tym,ze na calym swiecie nieruchomosci sa w
90% "

skad niby masz te "dane" ? pewnie z wlasnych przemyslen ?


"prawdziwy
> kupiec,nie dzieciak,kupujac liczy przede wszystskim miesieczna"

to prawdziwy JELEN nie prawdziwy kupiec, prawdziwy kupiec zastanawia sie ile
bedzie go inwestycja KOSZTOWALA ale w calosci.

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ..

[steady_at_najx]

"Z tą opinią zgodziła się specjalistka rynku nieruchomości z Home Broker
Aleksandra Szarek"


Litosci - specjalistka rynku nieruchomosci :

www.goldenline.pl/aleksandra-szarek2

Jaki kraj tacy specjalisci.

[ebiznes24eu]

Doświadczenie i referencje

Firma:
Home Broker (od 2008-12)

Stanowisko:
PR Manager

Obowiązki:
* Reprezentowanie Spółki w mediach
* Przygotowywanie raportów i analiz rynku nieruchomości

Ciekawe jak PR manager może przygotowywać niezależne raporty i analizy.

----------------------------------------------
Jak przewidziećupadłość firmy ?
Książki klasy biznes: onepress.pl/view/37566

[Gość: hmmm..]

pewnie mieli kogoś i od PR-u i od analiz. W grudniu 2008 w raamch redukcji
wywalili te dwie osoby i za duzo mniejsza kase zatrudnili studentke, która
co-nieco kontaktu z nieruchomosciami miała...

[Gość: Agent Mulder]

> za duzo mniejsza kase zatrudnili studentke, która
> co-nieco kontaktu z nieruchomosciami miała...

Tak miała ten kontakt, bo sama wynajmowała mieszkanie i zatrudniła
się żeby na ten wynajem zarobić.

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ..

[Gość: mmmx]

Gdzie jest Kretynofil?Kretynofilu gdy będziesz stał na rynku powtarzając ja
mądry, ja mądry, ja będę stała obok i wskazując na Ciebie mówiła on mądry, on mądry.

Do Kretynofila

[Gość: mmmx]

Gdzie jest Kretynofil?Kretynofilu gdy będziesz stał na rynku powtarzając ja
mądry, ja mądry, ja będę stała obok i wskazując na Ciebie mówiła on mądry, on mądry.

[Gość: lol]

Nie chcę sie pastwic nad tą Szarek (leżącego - a raczej leżącej -
sie nie kopie ;), ale jej logika jest porażająca...

No bo laska pisze, że ceny spadna w ciagu roku o 10%,a potem
ludziska znajda wkład własny i bedzie "ostro w górę".

No to policzmy: Przeciena cena mieszkania w Wawie teraz to jakies
300 tys PLN. (Chyba sensowna wartosc za mieszkanie 2-pokojowe,
cena "wywoławcza"). Zakładany przez Szarek 10% spadek ceny w 2009
oznacza, ze mieszkanie w 2010 bedzie kosztowało 270 tys PLN

Laska pisze, że w tym czasie ludziska odłoża na wkład własny.
Zakładając,że LTV bedzie "odgórnie" wyznaczony na max 80%, to
ludziska będa musieli odłożyć 54 tys PLN.Czyli MIESIĘCZNIE 4500
ZŁOTYCH!!! Zakładając ten sam scenariusz rozłozony na dwa lata
(spadek 10% rocznie, LTV to samo)to JEDYNE 2025 PLN miesięcznie
odłozone dodatkowo w budżecie domowym.

I teraz pytanie: ile osób/rodzin w chwili obecnej, przy obecnych
zarobkach, w dobie kryzysu jest w stanie odłożyć dodatkowo
(poza "normalnymi" wydatkami i oszczędzaniem) 4,5K PLN (czy
chociazby 2K PLN)??

Odpowiedzi prosze przesyłać na adres Pani Szarek...

Eksperci: ceny mieszkań spadną w 2009 r. nawet ..

[Gość: Ciasny ponoc]

A baranki wzdychaja... kiedy ta super mocna zl znowu pojdzie w gore!
tak nam bylo dobrze z wywindowana zl i do europy bylismy podobni :o)
A teraz jeszcze mieszkania moga potaniec.... oj oj oj...

Sytuacja nie jest zła tylko

[Gość: Jacek]

zaczyna normalnieć a to jest zasadnicza różnica