umowa przedwstepna u developera a hipoteka???

[pingwinekpikpok]

mam do przeczytania treść umowy przedswtepnej-developer ma
pozwolenia na budowę zgodne z warunkami zagospodarowania, mają
decyzję zatwierdzenia wniosku budowlangeo i udzielono im pozwolenia
na budowę, są klauzule w umowie przdwstepnej które moim zdaniem sa
niedopuszczalne. Mam jednak problem innego typu-developer zaciągnął
kredyt na zakup działek na których buduje-jest to kilka różnych
lokalizacji. W umowie przedwstęonej jest zapis że FiramXXX jest
właścicielem nieruchomosci ....oznaczonej jako działkiYYYY-podaje
nr ksiąg wieczystych. Z tym , ze pokazali nie ukrywajac tego nawet
ze te działki ( 2 dokładnie)-widać to w poswiadczonym skróconym
odpisie ksiegi wieczystej.w dziale III jest napis "bez obciązeń"-
dotyczy obu działek.W dziale IV-hipoteki w każdym przypadku widnieje
że mają one hipotekę zwykłą i kaucyjną na rzecz Banku który udzielił
kredytu,Spłata wierzytelności ma termin strasznie odległy około 2012
rok!!!Potem mam do banku zaświadczenie ze Bank ten oświadcza ze "po
całkowitej spłacie kredytu .....wyrazi zgodę na wykreślenie hipotek
ustanowionych celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu
udzielonego kredytu...) mam pytanie-Bank w którym biorę kredyt na
w/w mieszkanie (które jeszcze nie jest zbudowane) ale będzie w domu
na jednej z tych działek-Bank ten o tym wie, i tem kredyt mi daje. W
umowie przedwstepnej widnieje zapis że bedzie zawarta i umowa
ustanowienia odrebnej własności lokalu i ułamkowej części gruntu
WOLNEGO OD OBCIĄZEŃ HIPOTECZNYCH oraz sprzedaży w postaci aktu
notarialnego i przeniesienie prawa własności gruntu i p. własności
lokalu bedzie najpóźniej 90 dni po zakończeniu inwestycji. Mam
pytanie-czy budowa i sprzedaż mieszkań a chociażby zawieranie umów
przedwsteopnych dot. mieszkań budowanych na działakch z hipoteką
tego typu jest dozolona? czy to poiwnno się w ogóle zdarzyć? Boję
sie ze jeśli uruchomię kredyt i nawet budowa sie skończy toi
hipoteka bedzie dalej bciązona jeśli deweloper jej nie spłaci. Co
robić i na co zwrócić uwagę. Czy teraz takie zachowanie to
powszechna praktyka? mnie wydaje sie to "podejrzane" nie obrażawszy
nikogo. Proszę o komentarz.

[izba.notarialna]

Zawieranie umów dotyczących nieruchomości obciążonych hiopoteką jest
zgodne z prawem, ale może rodzić niekorzystne skutki dla nabywcy.
Może się bowiem zdarzyć, że do czasu podpisania umowy sprzedaży
deweloper nie uzyska zgody banku na wykreślenie hipoteki (nie spłaci
kredytu). Możliwe jest wprawdzie uzyskanie zgody na odłączenie
lokalu bez przenoszenia obciążania hipotecznego nawet jeśli kredyt
nie został spłacony, ale na to musi wyrazić zgodę bank (a zrobi to
tylko wtedy, gdy będzie miał odpowiednie zabezpiecznie pozostałej do
spłaty wierzytalności). Może się zatem zdarzyć, że nie będzie
możliwe zawarcie umowy sprzedaży lokalu bez żadnych obciążeń (czyli
w takim stanie, do jakiego zobowiązuje umowa przedwstępna). Można
wówczas nie przystąpić do podpisania umowy końcowej (odstąpić od
umowy przedwstępnej), ale odzyskanie pieniędzy wpłaconych
deweloperowi czasem może okazać się trudne. Zawarcie umowy
przedwstępnej na powyższych warunkach może spowodować zatem dla Pani
bardzo niekorzystne skutki. Oczywiście tego typu umowy są zawierane
i wiele osób decyduje się ponieść to ryzyko, ale to już zależy od
indywidualnego podejścia.