Wielce Szanowni Państwo Pośrednicy

[edimerc]

po przejrzeniu kilku wątków na tym forum widzę, że jesteście słabo
zorientowani diagnozując swoją nieciekawą sytaucję. Przyczyna jest
jedna, nieodwołalna i narastająca - coraz mniej ludzi chce korzystać
z waszych usług, coraz więcej wręcz alergicznie reaguje na samo
słowo "pośrednik". Sami sobie na to mozolnie zapracowaliście. a
powszechność internetu dobija was dokumentnie, znikniecie jak biura
pisania podań, kołodzieje czy repasacja pończoch.
Tak tak , wiem że są "profesjonaliści", mają "klientów z polecenia",
tylko umowy na wyłączność itd. -:))) Byle do emerytury :-)

[zegmarek]

Wielce Szanowny Panie
Internet to wspaniałe narzędzie , jednak mam wą wątpliwości czy jest wstanie
całkowicie wyprzeć człowieka. Zapewne nie czego przykładem są jednak kraje
bardzo rozwinięte gdzie internet szerokopasmowy jest prawie w każdym domu a
pośrednicy jak prowadzili działalność tak ją prowadzą .
A tak na marginesie to biura pisania podań wcale nie znikły prowadzę tylko
bardzie profesjonalną usługę.

Z poważaniem
Marek Obtułowicz - pośrednik
licencja zawodowa na razie aktualna nr 2006

Marek Obtułowicz

[agent01]

Prawda jest taka : gdyby internet był cudownym sposobem na sprzedaż
nieruchomości to nie byłoby żadnej oferty na sprzedaż - wszystko
zostałoby sprzedane .
Prawie każdy kto wystawia swoją nieruchomość na sprzedaż dając
ogłoszenie w internecie zleca sprzedaż agencji , prędzej czy później,
po tygodniu , góra dwóch zaczyna do niego docierać ,że nie potrafi
sprzedać ,że nie umie ,nie zna się , nie przekonuje ,to nie takie
proste jak się wydawało ,że jednak telefon+oglądanie nie oznacza
przeniesienia własności.
Ogłoszenie w internecie to tylko reklama , informacja o ofercie
,natomiast proces sprzedaży wygląda tak samo niezmiennie od wielu
wieków.
Każdy kto kiedykolwiek sam sprzedał lub kupił zapewne wie jak
przebiega proces sprzedaży i jak wiele czynników na niego wpływa.
Gazeta , słup czy też w internet to tylko nośniki reklamy , papierowy
, elektroniczny.
Nieruchomość to nie szampon. Proces sprzedaży jest skomplikowany , w
największej mierze wpływ ma czynnik psychologiczny -nieruchomość to
poważna inwestycja - często największa i najważniejsza w życiu -
naukowcy zgodnie mówią ,że zakup/ sprzedaż mieszkania/domu to
najbardziej stresująca sytuacja w życiu człowieka. To wszystko
powoduje ,że rynek nieruchomości i jego transakcje wywołują emocje u
każdego człowieka i że praktycznie cała Polska ,media, gazety ,
portale internetowe żyją tym co się na nim dzieje.
Pośrednicy to uczestnicy tego rynku- dlatego ich praca wywołuje tyle
emocji i jest przedmiotem ciągłej dyskusji.

[decort]

Właśnie! I właśnie trafili do mnie klienci, non stop siedzący w necie /jak sami
powiedzieli/ - i są w nim zagubieni. Dzięki netowi zwiedzili pół Warszawy.
Mówili mi o ofertach, od miesięcy nieaktualnych, np. (kopie wszystkich ogłoszeń
krążą w sieci). Ja o tym wiem, oni nie. Net, jak poprzednicy zauważyli jest
narzędziem. Pośrednik śledzi to na bieżąco i wie. A klient traci czas.

[chilly]

Tylko dlaczego ci klienci tak was nie lubią? Może z prowizjami
przesadzacie (jak ci pseudotaksówkarze w Krakowie - musi być 90 zł.km,
bo jak mam wyżyć, skoro robię trzy kursy dziennie).

[decort]

ci taksówkarze o ile pamiętam byli z Trójmiasta, ale mniejsza o to. Nie
przesadziliśmy z prowizjami. Chodzi o mentalność Polaka; a bez złośliwości - o
kształtujący się dopiero/wciąż rynek, o wyrabianie nowych postaw, gdzie istnieje
specjalizacja, a za usługi się płaci. W innych krajach była to albo umowa
społeczna (jak w USA czy Australii), albo wyrabiana latami tradycja - jak w
zachodniej Europie. U nas to musi jeszcze potrwać. Normalna kolej rzeczy. U nas
prawie wszystko stoi na głowie. Nawet rzeczy nie są nazywane po imieniu.
Przykład z komisji śledczych: już nie mówi się: "nie wiem czy nie pamiętam", ale
: "nie mam takiej wiedzy".
Nie zarzucacie szanowni klienci właścicielom mieszkań, że trzymają często
nierealne ceny. A nam wypominacie każdą złotówkę, bo czujecie, że jako
środowisko jesteśmy słabi. Ostatnio "sprzedałem" swoim klientom poszukującym
taki pakiet wiedzy, że prawnikowi musieliby zapłacić ok. 900zł+vat za to samo
(powstrzymałem się i nie zdradziłem wszystkiego - zresztą i tak by nie
zapamiętali). Zrobiłem to za darmo - bo przecież nie wiem czy ostatecznie kupują
coś za moim pośrednictwem. Początkowo narzekali, że moje wynagrodzenie jest tak
wysokie, a pod koniec rozmowy i prezentacji mieszkań już nie mieli takich
wątpliwości. Ale przecież z tą wiedzą już są gdzieś-tam.

Typowy pośrednik

[kmiarek]

1. Typowe dla pośrednika: nie wie, jaka lokalizacja, tylko "o ile
pamiętam" i coś zmyśla. Naciągacze taksówkarscy byli z Krakowa.
2. Można zrozumieć działania pośredników, jeśli pracują dla tych,
którzy ich chcą. Ale jeśli ktoś chce kupić mieszkanie przez
pośrednika (godzi się na prowizję dla niego), to powinien mieć dobrą
obsługę. Niestety w Polsce pośrednik pokaże mu tylko takie
mieszkania, od których dostanie jeszcze prowizję od sprzedaży. Nie
pokaże klientowi całości rynku. I to jest kuriozalne.

[jeepwdyzlu]

jesli kupujacy płaci posrednikowi prowizję - obejrzy całość rynku
jesli nie płaci - tak jest w większości krajów - obejrzy oferty
tych, którzy płacą...
trzeciego wyjacia nie ma..
pozdrawiam
jeep

[decort]

Może ci taksówkarze byli i z Krakowa, w mediach nagłośniono tych z Trójmiasta. I
tyle. Poza tym - tak jak jeep... pisze. Płacisz i masz, nie płacisz nie masz.
Dość to proste jest, prawda? Jeśli zapytasz mnie o nieruchomości w mojej ofercie
- uzyskasz odpowiedź pewną, w kwestii taksówkarzy nie koniecznie, czyli: "o ile
wiem, o ile pamiętam". Więc na tej podstawie proszę nie generalizować i nie
oceniać zarówno mnie jako pośrednika oraz całego środowiska pośredników.

[ams70]

Zawsze znajdą się tacy którzy będą umieli sami coś załatwic, ale
większość nie ma o tym zielonego pojęcia i niekoniecznie musi uczyć
się na własnych błędach.Może edimarc należy do tych pierwszych,
krzyżyk na drogę i powodzenia.My pomagamy większości swoim klientom
( mówiąc my , mam na myśli prawdziwych pośredników , którzy swoją
wiedzą i kompetencją potrafią pomóc i uchronić przed
błędami ).Oczywiście zawsze znajdą się czarne owce, lub brak
zrozumienia jak w każdej branży- i z tego wynika duża cześć
krytycznych postów na tym forum.Nie zauważam tu postów pochwalnych ,
ale z prostego powodu, że klienci zadowoleni nie mają potrzeby
szukać miejsca do wylanie swoich , może i często zasadnych żali.
Pozdrawiam Mariusz Stefański
Licencja jak na razie 555

[geohelp]

Na wstępie napiszę, że nie mam nic do pośredników. Jeśli ktoś chce
korzystać z ich usług - to jego sprawa.
W ostatnim czasie brałem udział w 3 trnsakcjach: 2 sprzedaży i
jednej kupna.
Wszyskie transakcje przeprowadziłem osobiście, badając i gromadząc
wszystkie niezbędne dokumenty, weryfikując zapisy w projekcie umów
notarialnych itp.
Ogłoszenia o sprzedaży dawałem w Internecie oraz w przypadku działki
umieściłem tablicę na działce z telefonem.
Kupcy działki dotarli do mnie po ogłoszeniu z tablicy na działce,
kupiec na mieszkanie obejrzał ogłoszenie w Internecie.Przyciągnęła
go atrakcyjna cena (pomniejszona o prowicję agencji w porównaniu do
podobnych nieruchomości na rynku), dobry standard wykończenia i
informacja w ogłoszeniu, że sprzedaje bezpośrednio.
Do trzeciej transakcji - kupna działki doszło po odnalezieniu przeze
mnie właściciela zaniedbanej działki w interesującej mnie okolicy.
Zanim kupiłem działkę musiałem wykonać jeszcze operat geodezyjny
określający robieżności powierzchni działki zapisanej w Zbiorze
Dokumentów prowadzonym dla działki a EGiB. Dzięki temu operatowi
właściciel mógł załozyć KW na działkę.
Dzaiłkę kupiłem o ok 30% taniej niż ceny za podobne nieruchomości w
tej okolicy.
Podsumowując, jeśli ktoś jest w miarę rozgarnięty, ma trochę
szczęścia to doskonale sam sobie poradzi z kupnem i sprzedażą
nieruchomości.
Informacja w ogłoszeniach, że sprzedam bezpośrednio jest dodatkowym
atutem przyspieszającym transakcję.
Patrząc z drugiej strony, jeśli ktoś nie ma czasu sam zajmować się
sprzedażą/kupnem nieruchomości to zleca to agencji.
Ja dzięki temu, że wszystkie transakcje przeprowadziłem sam
zaoszczędziłem co najmniej 50 tys zł.
Uważam, że czas poświecony przeze mnie na zawarcie tych trnnsacji
jest nie współmiernie mały do kwoty jaką zaoszczędziłem.
Najdłużej trwało opracowanie operatu geodezyjnego (robiłem go sam i
trwało to około 1 miesiąca). Operat taki na rynku warszawskim
kosztuje ok 3 - 4 tys zł.
Gdyby pośrednicy brali wynagrodzenie podobne do kosztów takiego
operatu można by się zastanowić nad ich usługami. Pracochłonność
wykonania takiego operatu jest podobna jak czas poświęcony przeze
mnie sprzedaży/kupna nieruchomości.

Pozdr

[jeepwdyzlu]

typowe zdanie klienta który ma czas i lubi działać sam..
z jednym masz rację:
nie ma obowiązku zatrudniania pośredników
Jednak niektórzy klienci - nie mają czasu na jeżdzenie i wybieranie
działek, sprzedawanie nieruchomosci samemu, wbijanie w działki
tablic...
Moze to jest trudne do zrozumienia - ale wśród moich klientów jest
wielu prawników. Potrafili by dopiąć sobie tgransakcję samemu. Ale
wola zatrudniac mnie. czemu? Bo znam rynek i sprzedaję INFORMACJĘ.
ta informacja nie jest tajna, ale dotarcie do niej - wymaga czasu..
Co do kosztów pracy posrednika.. Od 1,5 roku trwa kryzys. I naszed
wynagrodzenia spadły.
pozdrawiam
jeep

[al_gon]

Bardzo lubię takie podejście do sprawy. Nie chcę to nie zatrudniam człowieka do
pracy, która jestem sam w stanie wykonać i w dodatku mam na to czas i potrafię
zgromadzić niezbędną wiedzę.

Ale analizując ostatnich 10 moich klientów to 6 z nich nie ma kompletnie czasu
na cokolwiek po za pracą, 1 z nich nie ma zielonego pojęcia o dokumentach i
procedurach, 3 jest spoza miejsca, w którym sprzedają nieruchomość.

[sowizdrza]

tak ale napisałeś o wyjątkach
generalnie wsyzscy są z Twojego miasta
i wierz mi taka "działalnoś" nie wymaga zbyt wiele czasu i wysiłku

większośc pośredników działa w systemie kopiuj/wklej - prowizja
klient ma pytania / wątliwości niech .... sp...!

[akrylka]

[b]edimerc napisał:

> powszechność internetu dobija was dokumentnie, znikniecie jak biura
> pisania podań, kołodzieje czy repasacja pończoch.

bzdura.... biura nieruchomości dopiero zaczna "normalnie" działać jak
w Polsce bedzie normalnie

Ale dopoki przecietnemu Polakowi ledwo wystarcza na utrzymanie,
dopoty bedzie wolał zaoszczędzić każdą złotówkę na każdym
specjaliście - począwszy od hydraulika (rure mozna samemu przetkać),
mechanika (wkoncu samemu mozna klocki zmienic) poprzez prawnika
(wkońcu kodeks tez samemu mozna przeczytac)na pośredniku kończąc.

I tyle...
A pewność ze sie zmieni? wystarczy popatrzec na zachod. Tam bez biura
nieruchomości po prostu nic nie sprzedasz ani nie kupisz.

Tylko zaczynam watpic czy ja takich czasów doczekam....

[ams70]

Nie wypada pytać o wiek , wiec nikt Ci na to pytanie nie odpowie !

[sowizdrza]

"Właśnie! I właśnie trafili do mnie klienci, non stop siedzący w
necie /jak sami
powiedzieli/ - i są w nim zagubieni. Dzięki netowi zwiedzili pół
Warszawy.
Mówili mi o ofertach, od miesięcy nieaktualnych, np. (kopie
wszystkich ogłoszeń
krążą w sieci). Ja o tym wiem, oni nie. Net, jak poprzednicy
zauważyli jest
narzędziem. Pośrednik śledzi to na bieżąco i wie. A klient traci
czas. "

wiekszych niedorzeczności dawno nie czytałem!;
to własnie pośrednicy robią chaos na rynku;
śledzenie na bieżąco sprowadza się , po kontakcie
z klientem zianteresowanym mieskzaniem, do zadzownienia do
sprzedajacego i uzyskania informacji czy ta oferta jest aktualna;
wybacz ale to samemu mozna sprawdzic, "śledzić na bieżąco";

pośrednicy generalnie psują ten rynek;
kopiują ogłoszenia włascicieli/innych pośredników;

dlatego zawsze warto dodac w ogłoszenieu sprzedaży mieszknaia:

"Nie wyrażam zgody na wykorzystywanie treści niniejszego ogłoszenia
ani zdjęć do niego załączonych przez pośredników agencji
nieruchomości ani ich pracowników"

ps oczywiście w tym zawodzie śa tez i uczciwi ludzie
ale ...hm...jest ich niestety bardzo, bardzo mało:(