zapytanie do umowy

[friendly202]

§ 3
1. Za wykonanie przedmiotu zamówienia Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w kwocie ……… zł wraz z należnym podatkiem VAT (słownie: ……………..).
2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 może ulec zmniejszeniu w przypadku zmniejszenia zakresu rzeczowego zadania inwestycyjnego. Wartość umowy nie podlega indeksacji.

3. Wynagrodzenie za roboty stanowić będzie wynik iloczynu ilości wykonanych robót i cen jednostkowych podanych w kosztorysie ofertowym stanowiącym załącznik nr …. do umowy.

§ 5
1. Wykonawca informuje Inspektora Nadzoru o konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych w terminie 3 dni od daty stwierdzenia konieczności ich wykonania, z przedstawieniem protokołu konieczności oraz kosztorysem robót akceptowanym przez Zamawiającego.
2. Zamawiający ma prawo, jeżeli jest to niezbędne, do zgodnej z umową realizacji robót, polecać dokonywanie takich zmian jakości i ilości, jakie uzna za niezbędne, a Wykonawca powinien wykonać każde z poniższych poleceń:
1) zwiększyć lub zmniejszyć ilość robót objętych kosztorysem ofertowym,
2) pominąć jakieś roboty,
3) wykonać dodatkowe roboty niezbędne do zakończenia robót,
4) zmienić określoną harmonogramem rzeczowym kolejność robót.
3. Wszystkie zmiany w robotach muszą być ujęte przez Wykonawcę w uaktualnionym harmonogramie rzeczowo- finansowym oraz harmonogramie finansowym zgodnie z postanowieniami § .... niniejszej umowy.


§ 6
1. Jeżeli roboty wynikające z wprowadzonych postanowieniami § 5 ust. 2 zmian, odpowiadają opisowi pozycji w kosztorysie ofertowym, cena jednostkowa określona w kosztorysie ofertowym, używana jest do wyliczenia wysokości wynagrodzenia.
2. Jeżeli roboty wynikające z wprowadzonych postanowieniami § 5 ust. 2 zmian nie odpowiadają opisowi pozycji w kosztorysie ofertowym Wykonawca powinien przedłożyć do akceptacji Zamawiającego kalkulację szczegółową cen jednostkowych tych robót, sporządzoną z uwzględnieniem cen nie wyższych niż określonych przez Wykonawcę w ofercie.


Zapytania:
Czy w tak sformowanym wycinku umowy:

1. Wykonawca może dodawać do kosztorysu ofertowego roboty, które są objęte dokumentacją, a których brak w przedmiarze, bez informowania tego faktu Zamawiającego? ( jeśli jakieś roboty zostały pominięte w przedmiarze)
2.Czy w takim przypadku Zamawiający na etapie realizacji inwestycji, jeśli jakieś roboty nie zostały ujęte w przedmiarze a są objęte dokumentacja to czy Wykonawca będzie musiał wykonać te roboty w kwocie jaką określił w ofercie ?

[kancelariazp.pl]

Pytania zadane w powyższym temacie odbiegają daleko od tematyki omawianej na tym forum. Kwestie poruszone przez Pana dotyczą realizacji umowy na roboty budowlane, do których to kwestii przepisy dotyczące zamówień publicznych odnoszą się w niewielkim stopniu.
Odnośnie pierwszego pytania pomocne będzie w tym przypadku sięgnięcie do przepisów ustawy Kodeks cywilny, dalej "kc" dotyczących robót budowlanych. Art. 647 kc stanowi, iż przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Czyli przedmiot umowy na roboty budowlane ma być wykonany zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej a nie tylko na podstawie przedmiaru. Dalej w Art. 649 kc stwierdza się, że w razie wątpliwości poczytuje się, iż wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy. Na koniec w Art. 651 kc przepis przewiduje, iż w przypadku gdy dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę postanowienie w § 5 ust. 1 umowy. Z powyższego wynika jasno, że wykonawca jest zobowiązany do wykonania wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy, a wszelkie braki, konieczność wykonania robót dodatkowych lub zamiennych powinien zgłaszać inwestorowi (zamawiającemu).
Odnośnie drugiego pytania, jeżeli konieczność wykonania robót nie ujętych w przedmiarze, wynika z projektu, zastosowanie powinno mieć postanowienie § 6 ust. 2 umowy.