Zgoda na "dobudówke" - jak ? - Wspólnoty mieszkaniowe - Forum dyskusyjne

dobud Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 24.08.05, 20:44

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=27796663&a=27856045

serafin666 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 24.08.05, 21:28

na forum znalazłem coś takiego - może się przyda ?

PROCEDURA ADAPTACJI (NADBUDOWY) WOLNEGO POMIESZCZENIA NA STRYCHU NA LOKAL
MIESZKALNY / UŻYTKOWY WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ
Wyznaczniki „brzegowe”:
a) „duża” wspólnota mieszkaniowa
b) zarząd właścicielski wspólnoty (wybrany zgodnie z art. 20 WłLokU)
c) administrator nieruchomości wspólnej
d) wolna powierzchnia na strychu, możliwość nadbudowy
e) wola wspólnoty przeprowadzenia inwestycji

Argumenty „za” adaptacją wolnej powierzchni (nadbudową):

a) szansa dla wspólnoty na odrobienie zaległości remontowych – inwestor w
ramach rozliczeń ze wspólnotą zasila fundusz remontowy bądź wykonuje – obok
inwestycji w adaptację bądź nadbudowę – również remonty nieruchomości
wspólnej,
b) szansa dla wspólnoty na olicznikowanie lokali (np. w wodomierze),
c) szansa dla wspólnoty na uporządkowanie udziałów w nieruchomości wspólnej (z
powodu nie sumowania się do „1” bądź niejednolitego ujęcia pomieszczeń
przynależnych) – na koszt inwestora,
d) „powiększenie” wspólnoty prowadzi do obniżki udziałów we współwłasności
poszczególnych właścicieli, co z reguły pociąga za sobą obniżkę jednostkowych
zaliczek (na głowę właściciela) w poczet kosztów zarządu nieruchomością
wspólną, które w ujęciu ogólnym wzrastają w znacznie mniejszym stopniu niż
spadek wartości udziałów,
e) w przypadku braku wyodrębnienia i przeniesienia własności lokalu –
pozyskanie przez wspólnotę pożytków cywilnych (wsparcie remontów, obniżka
bieżących zaliczek wnoszonych przez właścicieli).

Wyznaczniki sukcesu adaptacji:

a) „zgrana” wspólnota, bez sąsiedzkich konfliktów blokujących sprawną
realizację inwestycji,
b) profesjonalny nadzór nad inwestycją ze strony zarządu wspólnoty (zarządcy
nieruchomości wspólnej),
c) wiarygodny inwestor,
d) rozsądni mieszkańcy sąsiednich nieruchomości (w związku z potencjalnymi
próbami blokady inwestycji),
e) sprawnie działający urząd gminy (decyzja o WZiZT, pozwolenia na budowę itp.),
f) profesjonalni wykonawcy inwestycji (firmy budowlane).

ETAP 1: PRZYGOTOWANIE WSPÓLNOTY

1. Zarząd wspólnoty (zarządca) przedstawia właścicielom lokali:
1) pomysł adaptacji części nieruchomości wspólnej na cele mieszkalne,
2) temat wyodrębnienia powstałego w ten sposób lokalu oraz przeniesienia
jego własności
na jednego (kilku) z członków wspólnoty, osobę (kilka osób) z zewnątrz
(opcjonalne jest
nie wyodrębnianie własności lokalu po adaptacji na korzyść wynajęcia
lokalu
stanowiącego część wspólną nieruchomości, bądź też wyodrębnienie
własności lokalu
bez przenoszenia jej na odrębną osobę),
3) plusy ww. inwestycji (pozyskanie wpływów ze sprzedaży na FR, remont
nieruchomości
wspólnej, korekta udziałów nie sumujących się do „1” na koszt inwestora
itp.).

2. Właściciele lokali {podstawa: art. 22 ust. 3 pkt 4, 5 i 5a WłLokU}:

1) wyrażają w uchwale zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości
wspólnej (powierzchni strychowej) na samodzielny lokal (bądź lokale)
mieszkalny (użytkowy), bądź nadbudowę,
2) udzielają zarządowi wspólnoty (zarządcy) pełnomocnictwo do wyszukania
inwestora, uzgodnienia wstępnych warunków zbycia lokalu powstałego po
adaptacji
(nadbudowy) i wyodrębnieniu części wspólnej,
3) adaptację warunkują znalezieniem inwestora akceptującego określone
warunki
finansowe (zobowiązania na korzyść wspólnoty) oraz architektoniczne.

quba71 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 11:02

Dzieki, ale nie do końca o to mi chodziło.
Na prawde nie ma tu nikogo konkretnego?
- dobud Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 11:25
  
  Są.
  Tylko zadałeś tyle obszernych pytań, że pusiałbym plcowac 3 godziny.
  Dlatego radzę udać się po ustna poradę do odpowiedniego człowieka - ewentualnie
  telefoniczna.
  Nie wiem z jakiego miasta piszesz, ale chyba jest tam ktoś, kto się na tym
  zna...
  albo to Stowarzyszenie, które zacytowalem wcześniej.
  - quba71 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 11:35
    
    Pytań (zagadnień) w sumie jest cztery. Ale oczywiście - skoro to jest problem -
    nie musisz odpowiadać. Tylko po co w takim razie wogóle piszesz i zawracasz głowe?
    O jakie miasto chodzi też stoi jak wół.
    Więc do Ciebie mam indywidualna prośbe - jak nie masz nic konkretnego do
    powiedzenia na temat, to nie zaśmiecaj forum.
    RK

serafin666 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 11:45

może jesteś tak cytaty jak pyskaty ( chamska odzywka do Dobuda ) ? ; masz
wszystko napisane w art. 1 , 21 , 22 i 23 ustawy o własności lokali

quba71 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 12:31

Gdybym był expertem to nie zadawałbym prostych pytań.
A jeśli uważasz, że odzywka była chamska ...
Była w tonie odzywki Dobuda.
- dobud Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 13:09
  
  My też nie jesteśmy ekspertami !!!
  Podałem Ci na samym początku namiary na P. Kalinowskiego - eksperta tego
  forum...korzystać nie musisz, ale nie możesz też wymagać od nas, abyśmy Ci
  pisali tu książki.
  Poznań to stolica Pyrlandii i na pewno mnogo tam ekspertów.
  - quba71 Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 13:17
    
    Coż - dzieki przynajmniej za tyle
    Choć nie ukrywam, że o rade expercką właśnie mi chodziło.
    Skontaktuje sie z tym Panem.
    - kondominium Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 13:59
      
      Naiwnych amatorów bezpłatnych eksperckich porad prawnych jak widać nie brakuje a
      quba71 to najświeższy przykład.
      
      Arogancko żąda szczegółowych wyjaśnień i poucza tych co jego zdaniem nie powinni
      się wypowiadać.
      
      Naiwny jest, bo sądzi, że na podstawie krótkiego postu lub rozmowy telefonicznej
      będzie w stanie przeprowadzić tak skomplikowaną operację jak rozbudowę
      nieruchomości i to wielobudynkowej.
      
      Nie rozumie istoty forum, które stworzone zostało w celu wymiany poglądów i
      krótkich porad.
      Nie rozumie tego, że za poprowadzenie i zrealizowanie jego sprawy należy
      specjaliście zapłacić i to niemało.
      - dobud Re: Zgoda na "dobudówke" - jak ? 25.08.05, 19:59
        
        Ty się Kondom nie narażaj, bo Ci się oberwie jak mnie kilka dni temu od Pana
        Kalinowskiego :-)
        
        quba71 A ja myślałem, że to forum EXPERCKIE... 26.08.05, 16:15
        
        ... i że tutaj: "Na pytania dotyczące powstawania, zarządzania, finansowania i
        funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych odpowiadają eksperci czasopisma
        Mieszkanie i Wspólnota oraz Stowarzyszenia Wspólnota Mieszkaniowa: Genowefa
        Baziuk-Płaska i Witold Kalinowski."
        Ale pewnie sam jesteście takim fachowcami od pożal sie boże pomocy, za kupe
        kasy i nie w nos wam, że czasem ktoś coś komuś może pomóc za darmo psując wam
        interes - podobnie jak adwokatom nowa ustwa "prawna".
        Żegnam panów
        
        olszaa Re: A ja myślałem, że to forum EXPERCKIE... 26.08.05, 19:15
        
        Człowieku opamiętaj się!
        
        Ani dobud, ani serafin, ani kondominium nie są ekspertami na tym forum. Oni z
        dobrej woli dzielą sie wiedzą i doświadczeniem! Może nie zawsze robią to w
        przemiły sposób... ;) Ale są tu podpowiadają.
        
        No cóż forum jest eksperckie, ale na rady tychże trzeba trochę poczekąć, albo
        samemu sie z mini kontaktować. Namiary na eksperta dostałeś od dobuda.
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=27796663&a=27856045
        
        Zadzwoń i wylej tam swój żal
        
        Pozdrawiam
        
        Aaaa i powodzenia :)
        
        dobud Re: A ja myślałem, że to forum EXPERCKIE... 26.08.05, 19:20
        
        Dzięki, nasz Obrońco !!! :-) ;-)
        
        quba71 Re: A ja myślałem, że to forum EXPERCKIE... 26.08.05, 22:06
        
        Za te namiary dobudowi już podziekowalem.
        Ale mimo wszystko ton mi sie nie podoba.
        Duzo lepiej dzielic sie doswiadczeniami bez glupich uwag.
        Nie jestem tu stalym bywalcem, wiec nie znam kazdego z osobna by wiedziec kto
        co.
        A skoro zadalem pytania na forum experckim to spodziewalem sie rzeczowej
        odpowiedzi experta, a nie przemądrzałych uwag.
        Przepraszam - jeśli ktoś sie poczuł urażony.
        Aczkolwiek nie ukrywam, że w moich przeróżnych doświadczeniach forumowych
        niniejsza sytucaja to wręcz KURJOZJUM.
        Jak zyje, nie spotkałem sie z taką sytuacją...
        
        olszaa Re: A ja myślałem, że to forum EXPERCKIE... 26.08.05, 23:54
        
        qubo,
        ja też jestem tu świeża ;), i też pierwszy raz spotkałam się z "takim" forum
        eksperckim.
        Uwierz,że ma to swoje dobre strony. ??? Szybciej masz szansę uzyskac
        informacje ;)
        Ja tam cieszę się,że mimo,że nie-eksperci potrafią tu poradzić, wesprzeć albo
        choć pocieszyć.
        A że czasem dostanie sie komuś po głowie za chodzenie na łatwiznę :) Zimny
        prysznic hartuje i utrzymuje w dobrej kondycji (tu - intelektualnej);)
        Cóż,żeby nie było za słodko: niestety zdarza się i chamstwo, i mylenie pojęć :(
        
        Nie trać nadziei :)
        Pozdrawiam

Zgoda na "dobudówke" - jak ?

Najnowsze z forum Wspólnoty mieszkaniowe

Zaloguj się