przetarg na mieszkanie z miasta

Gość: gość Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.cust.tele2.pl 01.09.08, 20:33

koleżanka takie właśnie mieszkanie dostała z przetargu i chyba jest
zadowolona, ale po pierwsze duży czynsz bo 650zł fakt że ok 100m/2,
remont trzeba zrobić generalny, lokalizacja to centrum katowic.
najpierw musisz wpłacić wadium, a potem idziesz na przetarg, ale to
nie takie proste, bo jak jest duzo ludzi to szanse są nikłe, no
chyba że dasz najwiecej za czynsz

akcagob Re: przetarg na mieszkanie z miasta 03.09.08, 12:28

Dawno ta znajoma brała udział w takim przetargu??? To fakt, trzeba
wykonac remont i ludzi jest wiele chetnych, ale dla mnie to jedyna
szansza na mieszkanie. Bie stać mnie na kupno nowego, a nawet na
wykuopienie używanego. Jutro przetarg, jestem ciekawa jak to będzie
wyglądało i jak się to wszystko zakończy...
- Gość: jestok1 Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.chello.pl 03.09.08, 15:52
  
  Byłem na kilku licytacjach, zawsze tak samo...
  Te przetargi to jeden wielki wał:
  uściślijmy- są 2 rodzaje przetargów, w których licytowane są
  mieszkania , które :
  a) sa własnocią um katowice
  b)są w zarządzie um katowice, właściciel nieznany
  
  Na przetarg taki przychodzi okóło 200 osób, stawki za metr
  kwadratowy dochodzą do astronomicznych kwot, stawka wywoławcza np.
  4zł/m2 dochodzi czasami do 40 zł/m2,.. byłem na takich licytacjach,
  że mieszkanie 80m2 do remontu (którego koszt po moich szacunkach to
  jakies 50 tys, instalacje, parkiety , okna itp) poszło za 3500zł
  samego czynszu na miesiąc,,, kwota wylicytowana przewyższała
  niejednokrotnie zarobki osoby licytującej, oraz ewentualny koszt
  raty kredytu jeżeli miąłbym takie mieszkanie kupic na rynku
  wtórnym... jest tu jakiś wał ewidentny,mam 3 teorie:
  pierwsza to taka , że licytują przygłupy, którzy w przypływie emocji
  podbijają stawke niewiedząc ile to ich będzie kosztowac, druga
  teoria to taka , że ludzie licytują z nadzieją , że miasto obinizy
  im te czynsze (nie da rady) , 3 to taka, ze moga to byc jakies
  podstawione osoby , pań. panów dyrektorów z urzędu i rzeczywiście
  oni później załatwiają sobie obniżenie takiej stawki (chociaż wydaje
  mi się to za mało realne- za duży wał jakby to wyszło)...
  
  kolejna sprawa na co trzeba zwrócic uwage, to taka , że słyszałem
  informacje o tym , że urzędy takie mieszkania wystawiają na
  licytację , osoba, która taką licytację wygra remontuje takie
  mieszakanie , wykłada na remont kilkadziesiąt tysięcy , a potem
  inspektor podczas osbioru mieszkania zawsze znajdzie jakąs usterkę i
  mieszkanie takie wraca spowrotem na licytacje , oczywiście już na
  dużo bardziej wygórowanych warunkach...
  o tym , że może to byc prawda świadczy to , że te same mieszkania
  wracają spowrotem na licytacje, czasami jest to spowowdowane tym ,
  że osoba niepodpisuje umowy - z powodu tak jak wcześniej pisałem
  zbyt wysokiego czynszu , który sobie wylicytowała...
  Jedno jest pewne , że znam przypadek gościa który wylicytował
  mieszkanie , włożył w remont 40 tyś, a inspektor mu go nie odebrał z
  powodu braku zamontowania kratki wentylacyjnej .. .wiem o które
  mieszkanie chodzi i wiem , że wróciło ono na licytacje, ten który je
  pierwotnie wylicytował za 1,5 tys, za drugim razem odpuścił przy
  stawce 2 tys...
  
  Trzeba uważać....
  - Gość: fred Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: 83.15.24.* 04.09.08, 09:55
    
    > Jedno jest pewne , że znam przypadek gościa który wylicytował
    > mieszkanie , włożył w remont 40 tyś, a inspektor mu go nie odebrał z
    > powodu braku zamontowania kratki wentylacyjnej .. .wiem o które
    > mieszkanie chodzi i wiem , że wróciło ono na licytacje, ten który je
    > pierwotnie wylicytował za 1,5 tys, za drugim razem odpuścił przy
    > stawce 2 tys...
    
    Nie strasz, znam inspektorów, którzy odbierają te mieszkania i nie robią takich
    przewałów. Zrobienie czegoś takiego wiązałoby się ze sprawą sądową dla miasta,
    ktorą to miasto przerżnęłoby z kretesem. Tak prawdę mówiąc to inspektorzy
    przymykają oko na nie zrobione podlogi i nie pomalowane ściany.
  - thorgal_aegirsson Re: przetarg na mieszkanie z miasta 29.09.08, 00:10
    
    Gość portalu: jestok1 napisał(a):
    >
    > Trzeba uważać....
    
    Tiaaa, trzeba uważać... zwłaszcza na gości piszących co im ślina ma
    język przyniesie lub przytaczających historie rodem z głuchego
    telefonu...
Gość: MAgda Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.sysop.pl 20.09.08, 21:04

650 zł to nie jest duzo za mieszkanie w tych czasach tymbardziej e takie duze i
w takim miejscu

Gość: Ozi Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.cable.smsnet.pl 03.09.08, 17:59

tak, ciekawe kto wylicytowuje za 3500zł sam czynsz??? jak ma się
takie pieniądze plus poważne pieniądze na remont nie chodzi się na
licytacje z urzędu miasta tylko kupuje wyremontowane już mieszkania,
jeśli to prawda co piszesz to niezły wał ktoś kręci, i aż dziw
bierze że nie wyszedł na jaw do tej pory...z tego co widziałem tam
są mieszkani często bez wc, gazu i co.

akcagob Re: przetarg na mieszkanie z miasta 03.09.08, 21:13

Zobaczymy jak to jutro będzie... Trochę mnie dopadł pesymizm, jak
przeczytałam te wypowiedzi...:-(
Gość: jestok1 Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.chello.pl 04.09.08, 16:04

> tak, ciekawe kto wylicytowuje za 3500zł sam czynsz??? jak ma się
> takie pieniądze plus poważne pieniądze na remont nie chodzi się na
> licytacje z urzędu miasta

nie masz wystarczającego dochodu , nie zostaniesz dopuszczony do
licytacji (nie jesteś w stanie zagwarantować regularnego opłacania
czynszu itp)

Gość: Obi-Wan-Kenobi Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.cable.casema.nl 04.09.08, 16:32

Probowalismy kiedys w Ligocie w "stodolach", ale nie wyszlo, bo jak
stwierdzila jedna z pracownic, kierownik troche zlodziejowaty i jak
sie nie posmarowalo, to nic sie nie zdzialalo. Moze teraz jest
inaczej... Trzeba takze udokumentowac zarobki, zeby nie okazalo sie
ze nie masz na pierwszy czynsz. Jesli z mieszkaniem jest wszystko ok,
to mozna je potem wykupic. I to ma sens....

akcagob Re: przetarg na mieszkanie z miasta 27.09.08, 11:34

Jeden przetarg mam za sobą. Jak odczucia? Generalnie to większości
ludzi idzie poprostu na żywioł i ceny końcowe momentami są
cholendarne. Pierwszy przetarg zakończył się niepowodzeniem, a
skończyłam licytację na 8 zł/m. Cóż, mam nadzieję, że na następnym
przetargu będzie lepiej- za 2 tygodnia.
Jeśli chodzi o mieszkania to bywa różnie. Zdarzają się naprawde
fajne mieszkanka, gdzie nie wymagany jest nawet większy remont,
natomiast miałam okazji ostatnio też oglądać jedno z mieszkań i było
w takim stanie, że... nawet drzwi w nim nie dało się otworzyć,
ponieważ było w nim tyle śmieci, brak ścian, podłóg itp. Masakra.
Cóz, mam nadzieję, że kiedyś sięszczęście do mnie uśmiechnie i
wygram jakąś licytację.
- thorgal_aegirsson Re: przetarg na mieszkanie z miasta 29.09.08, 00:06
  
  akcagob napisała:
  
  > Jeden przetarg mam za sobą. Jak odczucia? Generalnie to większości
  > ludzi idzie poprostu na żywioł i ceny końcowe momentami są
  > cholendarne.
  
  Jakie są? Buahahahahahaha. Bardzo Cię proszę, sięgnij czasem po
  słownik, bo Ci się zakurzy na półce...
  - akcagob Re: przetarg na mieszkanie z miasta 29.09.08, 13:42
    
    Dziekuję za zwrócenie uwagi, przyda się na przyszłość.
- Gość: rozczarowana Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.11.08, 17:37
  
  Przetargi to.... ujmę to najlepiej jak potrafię -żerowanie na tych
  co niie mają kasy na kupnie swojego m2. Mam takie mieszkanie 75 m2i
  czynsz z mediami 550zł.Ale oczywiście kamienica jest do remontu bo
  klatka wygląda jak melina.
  ogrzewania nie ma więc piece węglowe bo gazu też nie ma. Oczywiście
  wiedziałem o tym wszystkim ale ja człowiek z bloku miałem inne
  wyobrażenia(.Fakt mieszkanie jest ale czynsz idzie w górę .Więc
  za rok może okazać się że będę płacił o wiele więcej.
  Trzeba więc trafić na dobre mieszkanie w dobrej kamienicy no i
  rozsądnie licytować.
  - Gość: um Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: 195.225.246.* 09.12.08, 00:12
    
    sa mieszkania do remontu ale musicie miec szczescie to jak toto lotek powodzenia
    - Gość: PanFiony Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.pl 06.02.09, 12:42
      
      Co do zasady nalezy śledzić stronę UM Katowice. Potem złożyć dokumenty wg specyfikacji oraz wpłacić wadium. Następnie zobaczyć lokale i dokonać wyboru, o który (-e) walczyć. Następnie wykonać kalkulację do jakiej stawki za metr możemy licytować np.: uważasz, że możesz płacić czynszu 1000 zł to dzielisz 1000 zł przez ilość metrów kwadratowych takiego mieszkania - powiedzmy 105 i otrzymujesz stawkę graniczną za metr czyli 9,52 zł. Zwykle mieszkania do remontu mają stawki wyjściowe od około 4 zł. Odnośnie liczy uczestników przetargu: zależy od pory roku, zwykle każdy z kimś przychodzi i w sali wydaje się być 100 osób a potem jak laska czyta ile jest złożonych ofert to wychodzi, że w sumie 40 z czego po 8 na poszcególne mieszkania.
      Zasada generalna: ZAWSZE rusz pupę i obejrzyj o co walczysz. Remont to nie pomalowanie ścian i wymiana kibla - szczegółowy zakres prac we właściwych Administracjach.
      Po wygraniu licytacji podpisujesz umowę z KZGM na wykonanie remontu. Masz na to 3 miechy. Jeżeli zrobisz 30-40% prac z zakresu okreslonego umową to możesz wystapić o kolejne 3 miesiące. Czynszu przy prolongacie nie płacisz albo płacisz 50%.
      A jak zakończysz to zgłaszasz gotowość i czekasz na komisję. W dniu kontroli wykonania prac kupujesz pączki i ładnie się usmiechasz.
      Jeśli jest ok dostajesz skierowanie do UM na zawarcie umowy o najem na czas nieokreślony :)
      Jesli natomiast masz jakieś uchybienia (np. pomalowałeś okna ale bez spasowania to dostajesz termin na poprawkę).
      Nic strasznego :) tylko jeden feler: 3-4 przetargi w roku, 2-3 sensowne mieszkania w każdym przetargu, 30-40 chetnych...
      Ale kto nie spróbuje ten się nie przekona. Lepiej płacić 1000 zł czynszu i mieć chawirę od miasta w kamienicy niż płacić 500 zł czynszu za blokowisko + 600 raty bo te 42 m kw. "własne"... a słychać rano jak sąsiad z góry pierdzi w kibel :)))
      - Gość: zojka Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.chello.pl 23.02.09, 14:00
        
        ja się w ogóle zastanawiam nad sensem i stroną prawną tych przetargów -
        konkretnie mieszkań o statusie "właściciel nieznany z miejsca pobytu, zarząd
        tymczasowy KZGM". Co KZGM zrobi gdy się prawny właściciel pojawi? kasa w błoto i
        czekanie na ew. właściciela, czy jego potomka upominającego się o swoje? jakim
        więc prawem KZGM rozporządza czymś, co do nich nie należy?
        
        Gość: myślący Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.chello.pl 24.02.09, 11:06
        
        HA no właśnie!
        
        Gość: PanFiony Re: przetarg na mieszkanie z miasta IP: *.pl 28.02.09, 19:37
        
        zojka pytanie o sens jest uzasadnione w sytuacji, w której zgodzimy się, że KZGM ma prawo sprawować zarząd tymczasowy. Cóż by było gdyby z powodu nieuregulowanej sytuacji prawnej budynku każdy umył ręce? Znam ludzi, którzy w takich kamienicach mieszkają po 40 lat. Nawet jeśli znajdzie się właściciel lub uprawniony spadkobierca to musi udowodnić swoje racje przed sądem. Rację i to, że jest jedyny :) Taka sprawa to przynajmniej 2-3 lata. A dopiero po prawomocnym wyroku może coś zdziałać. Zresztą lokator co do zasady korzysta z ochrony z mocy ustawy. A zatem czy kasa w błoto? To zależy od punktu widzenia.

Najnowsze z forum Katowice

Zaloguj się