skutki zakazu eksmisji

[awm10]

gdansk.naszemiasto.pl/artykul/364364,wladze-gdanska-zapowiadaja-eksmisje-mieszkancow-lokali,id,t.html

Władze Gdańska zapowiadają eksmisje mieszkańców lokali komunalnych nie
płacących czynszów
Najemcy mają wielkie długi. Niektórzy z wyrokami eksmisyjnymi czekają już
kilka lat.

Pani Patrycja żyje z 3-letnią córką w 15-metrowym mieszkaniu na ul.
Szerokiej w Gdańsku. Lokal na kilkadziesiąt tysięcy złotych zadłużyła
poprzednia najemczyni - matka pani Patrycji. Dług narastał przez lata i
jest tak duży, że kobieta nie może sobie z nim poradzić. Eksmisję rodziny
bez prawa do lokalu socjalnego sąd orzekł już w 2005 r. - Mieszkanie mam
opuścić, gdy dostanę lokal zastępczy, a taka propozycja jeszcze nie padła,
więc czekam - wyjaśnia kobieta.

W Gdańsku jest 1300 rodzin w podobnej sytuacji. Czyli takich, które mają
prawomocne wyroki eksmisyjne, a mimo to ciągle mieszkają w lokalach
komunalnych. Miasto przyznaje, że problem jest ogromny, bo dla
eksmitowanych nie ma miejsc.

- Zgodnie z obowiązującą prawem nikogo na bruk wyrzucić nie możemy. Nawet
w przypadku braku prawa do lokalu socjalnego, musimy wskazać tzw.
pomieszczenie tymczasowe. I jednych i drugich nam brakuje - tłumaczy
Maciej Lisicki, wiceprezydent Gdańska.

Efekty? Ok. 15 tys. najemców, czyli blisko połowa wszystkich, w ogóle nie
płaci za czynsz. Są tacy - 6 tys. osób, którzy uregulowanie rachunków od
wielu lat mają za nic. Długi mieszkańców wobec miasta już urosły do
gigantycznych rozmiarów - wynoszą aż 124, 5 mln zł. - W przypadku osób
zadłużonych powyżej roku nie działają już ani upomnienia, ani
wypowiedzenie umowy czy pozwy do sądu - przyznaje Lisicki.

Batem na najemców migających się od zapłaty miała być budowa miasteczka
kontenerowego w Gdańsku. Do baraków trafiali by ci, do których nie
docierają żadne prośby. - Była taka pokusa, ale się wycofaliśmy. Pojawiły
się kłopoty z lokalizacją kontenerów. Nikt nie chciał mieć takiego
sąsiedztwa - wyjaśnia Lisicki. - Poza tym zgromadzenie w jednym miejscu
tylu ludzi z problemami, to jak odpalenie bomby. Dlatego eksmitowanych
będziemy rozpraszać po całym mieście.

By pozyskać dodatkowe lokale socjalne działa system wymiany mieszkań. -
Jeśli ktoś trwale nie płaci , ale ma mieszkanie w dobrym stanie, może
znaleźć kogoś kto się z nimi zamieni i spłaci te 40-50 tys. zł. Z tego
tytułu odzyskaliśmy już 10 mln zł z pieniędzy wc wcześniej nieściągalnych -
wskazuje Lisicki.

W planach jest też budowa nowych budynków socjalnych i remontowanie
hotelowców, Właśnie trwa modernizacja hotelu Portus przy ul. Wyzwolenia na
ten cel.
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych szacuje, że gdyby wszyscy płacili
za swoje lokum, budżet zwiększyłby się rocznie o ok. 5 mln zł.


100 - co najmniej tyle eksmisji zapowiada na ten rok Maciej Lisicki. Na
razie było ich tylko pięć. W ubiegłym roku dwa razy więcej, a w 2008 r.
eksmitowano 13 rodzin. Obecnie miasto ma do wykonania 1300 wyroków
eksmisyjnych.

124,5 - na tyle milionów złotych zadłużeni są najemcy gdańskich lokali
komunalnych. 88,5 mln zł to należność główna, a 36 mln zł - odsetki.
Rekordzista musi oddać miastu 246 tys. zł. Na koncie ma 5 wyroków o
zapłatę.


Problem z zadłużonymi lokatorami mają praktycznie wszystkie miasta
- Blisko 6 milionów złotych sięgnął dług lokatorów mieszkań komunalnych w
Tczewie. Władze miasta szukają rozwiązania problemu, a jedną z kar dla
tych, którzy notorycznie nie płacą za lokale, ma być wysiedlenie poza
Tczew. - Co roku dług rośnie o 800-900 tys. zł - mówi Mirosław Pobłocki,
wiceprezydent Tczewa. - Mirosław Ostrowski, dyrektor Zakładu Gospodarki
Komunalnym Zasobem Mieszkaniowym, otrzymał polecenie przygotowania
autorskiego programu wyjścia z tej kryzysowej sytuacji.
- W Miastku dług lokatorów mieszkań komunalnych wynosi obecnie 600 tysięcy
zł. Niektóry mają do spłacenia zobowiązania z końca lat 80 XX wieku!
Jerzy Dolny, dyrektor Zarządu Mienia Komunalnego podkreśla, że dłużnicy
wykazują wolę uregulowania swoich zobowiązań. Dopłacają m.in. do czynszu
po 50 zł miesięcznie. - Dzięki temu ich dług będzie malał. Potrwa to wiele
lat, w przypadku kilkutysięcznych zadłużeń, ale w końcu stanie się faktem.
Nie będę takich osób wyrzucał "na bruk" - zapewnia dyrektor.
- W Słupsku na koniec 2009 roku lokatorzy mieszkań
komunalnych mieli 9 milionów złotych długu. Jest już 320 prawomocnych
wyroków eksmisyjnych.
Sposobem na niezdyscyplinowanych lokatorów ma być tanie budownictwo
socjalne. Początkowo były to osiedla kontenerowców, które miały
zdyscyplinować lokatorów. Jedno takie osiedle powstało już w Gaci pod
Słupskiem, gdzie stanęło sześć blaszaków. Zrezygnowano jednak na razie ze
stawiania kontenerów, żeby nie tworzyć getta i uniknąć konfliktów.
- W Pucku problem z eksmisjami z mieszkań komunalnych udało się częściowo
rozładować kilka lat temu, gdy powstał pierwszy dom socjalny. Szybko się
jednak okazało, że potrzeby są znacznie większe, a władze Pucka muszą się
teraz w dodatku pilnie zająć losem lokatorów mieszkań w prywatnych
kamienicach, których zakwaterowano tam w latach powojennych na mocy
państwowych dekretów. Właściciele kamienic sukcesywnie podnoszą stawki
czynszu, do których coraz więcej dorzucać musi miasto.

nieporadnosc

[pisz_mi]

Widac cale dziadowstwo. Musi problem nabrzmiec, musza byc miliony/
miliadry strat by ktos sie tym powaznie zajal. To tylko kwestia
czasu. Na szczescie teraz na koncu lancucha jest miasto.

Apel do właścicieli nieruchomości

[nowak66]

Podnoście jak najszybciej stawki czynszu do 3% wartości odtworzeniowej 1 m2, a
potem opracujcie plan niezbędnych remontów budynku w celu uzasadnienia w sądzie
dalszych podwyżek.

Minęło już 20 lat od zmiany ustroju, minął rok 2004 - obiecany rok uwolnienia
czynszów i co? I NIC.

Państwo i samorządy NIC NIE ROBIĄ dla rozwiązania problemu.
Przecież było wiadomo, że po zmianie ustroju przybędzie ludzi, których nie stać
będzie na rynkowe czynsze.

Dlaczego nic nie zrobiono w tym kierunku, oprócz kosmetycznych poprawek?
Może drastyczne zwiększenie obciążenia samorządów zmusi kogoś do myślenia i reakcji.

Obecnie Gmina płaci albo część czynszu za lokatora (dodatek mieszkaniowy), albo
cały jego czynsz (odszkodowanie za nie wskazanie lokalu socjalnego).

[awm10]

Kolego nowak 66
Chyba coś pomyliłeś, że namawiasz nas kamieniczników do podnoszenia
czynszu.
Problemem jest zakaz eksmisji i złe prawo najmu, bo skutki tego nie tylko
my odczuwamy ale też gminy i bardzo dobrze – może w końcu gminy obudzą się
i tupną nogą, a mocno – bo są na prostej drodze do bankructwa. .

„Ok. 15 tys. najemców, czyli blisko połowa wszystkich, w ogóle nie
płaci za czynsz. Są tacy - 6 tys. osób, którzy uregulowanie rachunków od
wielu lat mają za nic.”

Czy myślisz, że ci nie płacący najemcy są aż tak biedni, że połowa z nich
przestała płacić czynsz i to w tak niskiej wysokości?
Czy też czują że są zupełnie bezkarni i mogą to robić, bo gmina może im
skoczyć – wiadomo gdzie.
Nasi humanitarni posłowie wypłodzili prawo, które rodzi takie skutki.
Praktycznie obiecali każdemu darmowe mieszkanie od gminy ze śmiesznym
czynszem, jakbyśmy byli jakimś Kuwejtem, a mieszkania spadały z nieba, a
kto nie płaci i tak ląduje w lokalu gminnym, gdzie dalej nie płaci i kółko
się zamyka.
Nawet TK jakoś nie dostrzega że jest to problem głównie finansowy (nie
tylko prawny) i nie do rozwiązania przez gminy nawet z pomocą państwa, bo
coraz więcej ludzi będzie chciało mieszkać za darmo, a punkt docelowy to
wszyscy w mieszkaniach komunalnych, bez czynszu i płacenia podatków (tylko
kto za to zapłaci?).

[nowak66]

Policzmy:
3 miesiące zaległości + 1 m-c na doręczenie wezwania z uprzedzeniem o wypowiedzeniu + 1 m-c wypowiedzenia + 1 m-c na złożenie pozwu o eksmisję + 2 m-ce czekania na rozprawę i wyrok + 1 m-c na tytuł wykonawczy = 9 miesięcy

Po 9 miesiącach mamy prawomocny wyrok z przyznanym lokalem socjalnym lub pomieszczeniem tymczasowym.
Oczywiście Gmina lokali nie ma.

Musi płacić odszkodowanie, ale dopiero od uprawomocnienia się wyroku. Czyli 9-miesięczny czynsz mamy stracony.

Za nie dostarczenie lokalu socjalnego gmina musi zapłacić, za pom. tymczasowe na razie nie. W Sejmie jest projekt nowelizacji ustawy w tym temacie.
Gmina ma mieć obowiązek dostarczania pom. tymczasowego jasno i wyraźnie określony w ustawie.
Czyli również będzie płaciła za nie dostarczenie takich pomieszczeń.

Według mnie, jeżeli lokator nie dewastuje mi lokalu ani części wspólnej to może sobie mieszkać na koszt gminy, jeżeli jest ona taka bogata.

Gmina jest przynajmniej wypłacalna.(jak na razie)

[awm10]

Tu masz rację.
Minęło 5 lat od wprowadzenia przez naszych humanitarnych posłów pojęcia
pomieszczenie tymczasowe i 2 lata od postanowienia TK, który wyraźnie
powiedział co trzeba poprawić.
I nasz parlament przez ten czas nie może poprawić swoich błędów.
A tak się mądrują w TV, tam wszyscy są geniuszami, tylko poprawienie 2
artykułów w ustawach jakby przekraczało ich możliwości.
Po prostu wstyd za taki parlament – za co oni biorą kasę?