NEGOCJACJA UMOWY Z DEVELOPEREM

[olagolab]

W roznych watkach gdzies tam posrod tysiaca innych postow mozna czasem
wyczytac o negocjacjach warunkow umowy z deweloperem.
mam propozycje, zeby zebrac to w jednym watku.
ze swojej strony moge napisac, ze jestesmy w trakcie ustalania z prawnikiem
co zmienic w naszej umowie (z marvipolem), a trzeba zmienic ok 6 punktow,
m.in.:
1. o samodzielnym odbiorze lokalu przez developera
2. o gwarancji udzielanych przez developera
3. kary umowne i rozwiazanie umowy
4. opoznienia: nasze w platnosciach i developera w budowie

wiecej szczegolow dla zainteresowanych.
pozdrawiam i czekam na posty

[Gość: Mik.]

Proszę o radę. Developer zamieścił w naszej umowie zapis o tym, że strony nie
będą dochodzić względem siebie roszczeń poza formy i zasady zawarte w umowie i
nie zgodził się na zapis, że wszelkie kwestie nie ujęte w umowie reguluje
kodeks cywilny (tłumaczy, że to oczywiste). Czy to pozwoli nam korzystać z
gwarancji lub rękojmi? Pozdrawiam, Mik.

[balabanek]

Oczywiste w tej sytuacji jest to, ze deweloper chce cie zrobic w bambuko. Taka
umowa bedzie niezgodna z prawem, ale to tez trzeba bedzie udowodnic przed
sadem. Lepiej sie z nimi pozegnac i mieszkac pod mostem niz dac sobie wykolowac
pieniadze i byc moze rowniez mieszkac pod mostem.

[Gość: K]

Jaki to developer. Napisz!

[natalia.orlowska]

Witam, przeczytałam właśnie o negocjacjach umowy z Marvipolem (czy chodzi o
budynek Przy Agorze?)Czy udało się wprowadzić zmiany i jakie są konsekwencje
ich nie wprowadzenia.
pozdr
natalia

[Gość: Ast]

Negocjacje Umowy zawsze powinny mieć miejsce.
Nie spotkałem się z Developerem, który chciałby siebie skrzywdzić. Zapisy Umowy
są zawsze tak skonstruowane, że stroną potencjalnie poszkodowaną będzie
Kupujący.
Pewnie słyszycie szablonowe teksty, że prezes na pewno się na to czy na tamto
nie zgodzi, albo, że ktoś już kiedyś próbował wprowadzić taki zapis,
ale "władza" się nie zgodziła.
TEREFERE!!!!!
Mówię WAM wszystkim, nie dajcie się bo do tego handlowcy się szkolą, żeby
wykorzystywać naszą naiwność, albo słabość. Wiedzą doskonale, że zależy nam na
mieszkaniu. Nie dajmy tego po sobi epoznać: o jakie ono piękne, strasznie mi
się podoba itd. Jeżeli kupujecie mieszkanie spróbujcie odszukać jego wady,
trochę krytycyzmu i pokazanie, że tak naprawdę oferta na rynku jest na tyle
bogata, że nie musicie kupować u nich. To zadziała !!
Wtedy mówisz wprost: proszę mnie umówić na rozmowę z prezesem!
Przygotuj wcześniej aneks do umowy, który będzie zawierał wszystkie porpozycje
zmian i w umówiony dzień uzgadniaj punkt po punkcie zmiany.
jeśli nie wiecie jak wygląda aneks mogę coś zamieścić dla przykładu, ale powiem
wam jedno: warto włożyć w to trochę pracy, wysiłku, by na koniec móc
powiedzieć - Dobrze odrobiłem pracę domową.
Na koniec negocjacji pozostaw sobie oczywiście deser w postaci obniżenia ceny
za lokal lub miejsce garażowe.
Zobaczycie, że można sporo zdziałać!
Jak myślicie czy 2 % w skali mieszkania to dużo??
Ile wynegocjowaliście?
Pozdrawiam i życzę udanych negocjacji!
Ast.
P.S.
Może jakieś doradztwo otworzę..:-))))
są chętni??:-)

[Gość: annna]

Pewnie ze sa chetni!! ;)
Ja sie wybieram w tym tygodniu.. Wstepny plan mam ale przeraza mnie to :(
Jesli mozesz umiescic taki przykladowy aneks - bede wdzieczna :) Jak rowniez za
zapisy ktore MUSZA lub NIE MOGA znalezc sie w umowie
Pozdrawiam :)))

[karzel_wasyl]

Oj Ast, narobiłeś wszystkim smaczku, ale wcale tak kolorowo być nie musi.

> Negocjacje Umowy zawsze powinny mieć miejsce
Zgadzam się w całej rozciągłości

> Nie dajcie się bo do tego handlowcy się szkolą, żeby wykorzystywać naszą
>naiwność, albo słabość
Albo po prostu odrabiają swoją pańszczyznę. Taka jest ich praca, a w bardzo
dużych firmach to własciwie kontakt kończy się na handlowcu, ew. osobie
pełniącej obowiązki prezesa. Nie oszukujmy się - klient to głównie dodatek dla
dużych firm - taki "mały pikuś".

>Wiedzą doskonale, że zależy nam na mieszkaniu. Nie dajmy tego po sobie poznać
>Jeżeli kupujecie mieszkanie spróbujcie odszukać jego wady, trochę krytycyzmu
>i pokazanie, że tak naprawdę oferta na rynku jest na tyle bogata, że nie
>musicie kupować u nich.
Teoria poprawna, ale wcale nie musi być w 100% trafna. Bo wciąż jesteśmy w tym
miejscu, że to klienci walczą o mieszkania (np. kupują "dziurę w ziemi), a to
niezmieniło się od kilku lat (np. efekt działania WarInvestu). Dlatego duże
firmy mogą sobie pozwolić na luksus "patrzenia z góry" na klienta, bo
mieszkania wciąż schodzą. Nie kupisz TY, weźmie kto inny.

> Wtedy mówisz wprost: proszę mnie umówić na rozmowę z prezesem!
HA, HA, ale się obśmiałem! Umawiasz się z prezesem i co? Masz przygotowany
aneks, ale okazuje się, że jak chcesz to możesz go zostawić w sekretariacie,
bo "prezes jest na konferencji w Hamburgu". I co? Umawiasz się drugi raz, ale
po trzecim masz dość (z autopsji). Porzucasz swoje koncepcje, albo szukasz
innej (czyt. kolejnej) firmy.

Ale, żeby nie było tak pesymistycznie, to powiem, że jak trafi się
na "sensownego" inwestora i się z nim pogada to da się utargować zarówno
zapisy, jak i wpłaty rat i co najważniejsze CENĘ (również z autopsji).

Myślę, że dopóki nie zostanie wprowadzony ogólny wzór umowy (RACZEJ NIE) lub
developerzy sami podejmą taki trud (NIE WIERZĘ), żeby treści umów były
jednakowe, a wpisywało się tylko określone wartości to nadal klient będzie na
tej gorszej pozycji

[Gość: sport_owiec]

coz byscie moi drodzy chcieli negocjowac w umowie na mieszkanie w budynku
wielomieszkaniowym. niestety żaden inwestor nie zmieni istotnych warunków umowy
ani sposobu realizacji inwestycji za kilka milionow z powodu waszego zakupu za
sto tysiecy. takie inwestycje sa zwiazane z kredytowaniem w bankach, z
biznesplanem i takimi tam kwitami, i dopoki jest gigantyczny przerost popytu
nad podaza to zamiast brac sobie klopot na glowe deweloper wezmie owieczke.

smutne, ale do rozwazenia.

mowiac w skrocie - nie kupuje sie dziury w ziemi (czyli mieszkania na planie).

[Gość: gryzoń]

Jesli balwan jeden z drugim nie czytaja umow i nie rozrozniaja podstwowych
pojec z zakresu uzywania/uzytkowania - a to ogromna roznica, to czlowiekowi
rece opadaja...

W-wa Ochota/Mokotów - kto coś wynegocjował

[Gość: Krzysztof61]

Proszę o Wasze doświadczenia, co można wynegocjować z developerami budującymi w
rejonie Ochota/Mokotów, np. Arche, Dom Development, Eko-Park, Mostostal, Ronson?
Np. cena, terminy płatności, kary umowne, warunki wypowiedzenia umowy, wybór
notariusza?

Jakie były modyfikacje i koszty modyfikacji lokalu w stosunku do projektu
developera?

Czy ktoś korzystał z możliwości wykończenia mieszkania przez developera? Jaki
jest efekt i koszty?

Z góry dziękuję za sensowne informacje.

[e-mail] (usuń zabezpieczenie antyspamowe)