PSM-Idealne Mieszkanie Zielone Bemowo

[Gość: Marti-nka]

poszukuję osób, które planują zakup mieszkania w nowej inwestycji PSM-IM
Zielone Bemowo oraz tych, które mieszkają na osiedlach wybudowanych przez PSM-
IM (np. osiedle "Wełniana" na Ursynowie czy "Hoża 43/49" w Śródmieściu).
bardzo zależy mi na Waszej opinii o współpracy z tą spółdzielnią.

[Gość: Pati_waw]

Ja również jestem zainteresowana kupnem mieszkania w PSM. Niestety nie wiem nic
na temat tej spółdzielni. Może ktoś by mnie oświecił? :)\
Czy wogóle warto się interesować zakupem mieszkania w tej inwestycji?
Pozdrawiam

[Gość: kaya]

podoba mi sie oferta PSMu tyle, ze nie jestem w stanie znaleźć żadnych
informacji o tym developerze :( może jest na formu ktoś kto mieszka, w którymś
z wybudowanych przez nich osiedli???
pls o info, bo nie wiem czy ryzykować kupienie czegoś co narazie jest dziurą w
ziemi i to nie do końca wykopaną..

[Gość: M.J.]

Witam!

Przez trzy lata mieszkałem na Kabatach. Mój blok (inna spółdzielnia) został
ukończony przed blokiem IM, na budowę którego miałem widok z okna przez jakiś
rok. I chyba właśnie takie opóźnienie miała spółdzielnia IM przy oddaniu tego
bloku. Podobno (śledziłem forum przyszłych sąsiadów ;) problemem był wykonawca.

Z innych wad, które wtedy znalazłem, była stosunkowo wysoka cena po ostatecznym
rozliczeniu oraz duża akustyczność mieszkań.

Co do inwestycji na Bemowie (teraz wykańczam mieszkanie na Olszynach II :),
sugeruję sprawdzić lokalizację bloku w kontekście planowanej trasy S7 (a raczej
planowanego węzła S7 - S8, którego nie da się zakopać pod ziemię). Plany te (na
całe szczęście) odsuwają się w czasie (ustawa o ochronie środowiska) ale
niestety, nie można wykluczyć, że prędzej czy później, GDDKiA zafunduje na
Bemowie S7 czyli drugą już (po S8, która chyba niestety powstanie) ekspresówkę
przez środek osiedla mieszkaniowego...

Na koniec - wg mnie inwestycja w IM jest obarczona ryzykiem. Ja bym się w to
nie pchał. Ale - kto nie ryzykuje...

Pozdrawiam... M.
Mariusz J.

[Gość: kaya]

bardzo dziekuje za info -utwierdziło mnie w przekonaniu, że nie warto
inwestować w to osiedle. Poszukam sensowniejszej spółdzielni budującej w tym
rejonie :)
co do trasy to mniej więcej znam jej przebieg i szukam takich bloków, które
będą stosunkowo daleko od węzła. A co do samej trasy to no comments...

[Gość: milka]

myslę że widok z onka to nie wszystko - końcowe rozliczenie wyszło bardzo
sensownie bo 3380 to bardzo mało. Spółdzielnia budowała dwa budynki prawie
jednoczesnie jeden sie opóźnił 3 miesiące a drugi oddany na kwartał wcześniej.
mysle że dobrze popytac mieszkańców a nie obserwatorów z okna. Ta Spółdzielnia
działa 20 lat a to jak na taką formę (już z lekka zapomniana) bardzo długo. To
stabilna firma a zasday spółdzielni sa inne niz deweloperskie stąd koniecznośc
ostatecznego rozliczenia. Proponuję dowiedzieć sie szczegółow
Pozdrawiam

[Gość: bob.budowniczy]

Ja mieszkam na Ursynowie. Mój budynek został oddany 4 miesiące przed terminem
(ale obok był inny wykonawca i tam roboty się opóźniły). Końcowego rozliczenia
jeszcze nie było. Narazie nie ma problemów.
p.s.PSM IM to spółdzielnia, a nie deweloper.

[Gość: M.J.]

Hejka!

A to czasem nie osiedle IM zlokalizowane "wewnątrz" osiedla SAM-81?
Po przeciwnej co Tesco stronie KEN?

Pzdr... M.
Mariusz J.

[Gość: kkk]

• Re: Dom Development - Fort Bema IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
Gość: mark 16.07.2005 12:07 + odpowiedz


PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
Gość: mark 11.03.2005 21:40 + odpowiedz


Czy ktos zdecydowal sie na zakup mieszkania w PSM Idealne Mieszkanie pt
Zielone Bemowo?
Wydaje sie, ze ta inwestycja ma spore opoznienie, mam katalog mieszkan (z
targow tabeli ofert 2004), gdzie pisano o rozpoczeciu I etapu w IV kw 2004.
Wiem, ze ta SM sporo wybudowala min. Vilardczyków, czy ktos moze sie
podzielic doswiadczeniami jak wygladaly rozliczenia po zakonczeniu inwestycji?
Niestety to tylko spoldzielnia, wiec nigdy nie wiadomo ile trzeba bedzie
ostatecznie zaplacic za 1 m2. Ich cena za 1 m2 na dzien dzisiejszy poze byc
tylko podpucha, nigdy nie wiadomo jaka bedzie cena po rozliczeniu
inwestycji.




• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.waw.pl / *.merinet.pl
Gość: . 14.03.2005 08:49 + odpowiedz


Były prezes upadłej spółdzielni tam obecnie sobie pracuje... o kłopotach się
dowiesz przeszukując archiwum gazety - jeden tekst całkiem bezpłatny. Lub
poniższą stronę - tam gdzieś jest link do PSM "IM"

www.geocities.com/kondratowicza18/



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
Gość: Mark 14.03.2005 23:27 + odpowiedz


Dzieki za to informacje. Czulem, ze cos jest nie tak, teraz juz jestem pewien.
Mysle, ze dzieki temu przynajmniej kilka osob nie straci kasy.



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.anon-online.org
Gość: nieidealny 15.03.2005 01:17 + odpowiedz


dom.gazeta.pl/dom/1,50837,934554.html
dom.gazeta.pl/dom/1,50837,934545.html
dom.gazeta.pl/dom/1,50837,1907270.html



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
Gość: asa 15.03.2005 19:00 + odpowiedz


I co dalej buduja?



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: 212.160.211.*
Gość: Aletka 16.03.2005 14:25 + odpowiedz


Witam,
W warszawie istnieje spóldzielnia mieszkaniowa Idealne Mieszkanie i firma o
nazwie PIB Idealne Mieszkanie. To ta druga ma klopoty.
A zielone bemowo budje spoldzielnia a nie firma.

Zamieszkalam na osiedlu spoldzielni na Kabatach (kabacki dukt) i jak do tej
pory jest ok.
Pozdrawiam



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl
Gość: gosc 16.03.2005 21:03 + odpowiedz


Zastanówcie się dobrze przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania w tej
inwestycji. Praktycznie zapadła już decyzja o budowie przez Bemowo trasy
ekspresowej S-7, to dosłownie kilkadziesiąt metrów od terenu tej budowy. To
bardzo duże zagrożenie, trasa ma mieć 6 pasów ruchu, przewidywane natężenie
100.000 samochodów na dobę. GDDKiA wspomina coś o tunelu ale według mnie to
mało prawdopodobne. W przypadku tunelu spaliny i tak będą usuwane na zewnątrz
poprzez kominy wentylacyjne. Plan zagospodarowania przestrzennego jest dostępny
w Urzędzie Dzielnicy Bemowo.





• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.eranet.pl
Gość: nie dla trasy! 17.03.2005 07:34 + odpowiedz


Co do tras..żadna decyzja jeszcze nie zapadła!!!!!!!!!!!!1
Wszelkich szczegółów dowiecie się na www.olszyny.info



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: 217.11.152.*
Gość: gosc 17.03.2005 11:14 + odpowiedz


Napisałem że "praktycznie" zapadła. Zresztą, jesli chcecie to kupujcie tu
mieszkania i czekajcie na decyzje wojewody, dodam że Kaczyński i GDDKiA są za
wariantem 2.



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.aster.pl / *.aster.pl
Gość: Pysiek 05.04.2005 22:44 + odpowiedz


Czy ktoś z Was zetknął się może ostatnio z tą spółdzielnią? Chyba budowali coś
ostatnio na Ursynowie?
Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na Bemowie... Z widmem autostrady/tunelu
już się pogodziłam, ale nie wiem jak się ma ich wiarygodność i rzetelność...

Serdecznie dziękuję.




• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: *.aster.pl
Gość: taaak 13.06.2005 20:54 + odpowiedz


Nie ma problemów w stylu "deweloper coś schrzanił, nie chce poprawić" - nawet
jeśli coś jest jednak źle, przyjdą poprawić. Sama konstrukcja jest, z tego co
wiem, bardzo porządna - bez maksymalnego oszczędzania na materiałach i w
konsekwencji sypania się budynków, tudzież płacenia za ciągłe remonty.
Opóźnienia - prawdopodobnie bywają, ale np. w przypadku ostatniej inwestycji
przy Kabackim Dukcie się nie pojawiły. Opłaty - zwykle każą dopłacać, nie za
dużo, ale też lepiej się nie wdawać w budowę z bardzo, bardzo napiętymi
funduszami, no i szykuj się na stosunkowo duży czynsz... Cóż, za dobre się
płaci. Chociaż nie są to budynki (ani opłaty) w stylu "basen dla mieszkańców,
portiernia, śliczne korytarze, blablabla".



• Re: PSM Idealne Mieszkanie, Zielone Bemowo? IP: 7.2.* / *.selmar.com.pl
Gość: M.J. 15.06.2005 14:23 + odpowiedz


Hejka!

Spółdzielnia IM budowała mi blok za oknem (na Kabatach; ja mam w innej
spółdzielni). Raczej odradzam:
- mieli duże (rok?) opóźnienie (podobno z powodu problemów z generalnym
wykonawcą, no ale to są koszty dla przyszłych mieszkańców),
- podobno bardzo akustyczne mieszkania (z silnym akcentem na to "bardzo"),
- podobno w IM trzeba bardzo dużo dopłacać po ostatecznym rozliczeniu
inwestycji.

Ja (osobiście) nie ryzykowałbym.

Inna sprawa: ja również będę miał mieszkanie dokładnie w tej okolicy na
Bemowie. No ale ja zdążyłem i kupiłem mieszkanie w Pekao Development. :)

Co do S7 - tez wydaje mi się, że wszystko wskazuje na to, że będzie w tej
okolicy (czyli tzw. wariant 2). Ale:
- od mojego osiedla to jest minimum 300 metrów,
- GDDKiA publicznie (i nawet na pismie) obiecuje tunel; w tej chwili już
praktycznie nie mają szans tego odwołać.

Nie wiem dokładnie, gdzie ma być osiedle IM, ale uważaj, bo w tamtej okolicy
(chyba też w okolicy jednej z dwóch nowych inwestycji DD na tym terenie) nie
tylko będzie S7 ale i wielopoziomowy węzeł z S8. O ile S7 nie "śmierdzi" mi za
bardzo ("mocna" obietnica tunelu), o tyle S8 i ten węzeł może zmienić życie
wielu ludzi w tej okolicy w koszmar...

Aczkolwiek (już na koniec) dzisiejsza wiadomość z gazety o zmianie prawa
dotyczącego inwestycji drogowych jakoś tak (moim zdaniem) znakomicie odsuwa
perspektywę wybudowania jakichkolwiek dróg ekspresowych, powodujących aż taki
protest społeczny, jaki powodują S7, S8 czy POW.

I całe szczęście.

No i pamiętajcie: mamy rok wyborczy.

Pzdr... M.
Mariusz J.

[Gość: współpracownik]

chciałam się zapytać gościa z 14.03.2005 który polecał stronę
www.geocities.com/kondratowicza 18 czy zna tego prezesa który pracował w
upadłej spółdzielni. Tak się składa że pracuję z tą spółdzielnią od 6 lat (
inna firma ) i zmian istotnych w zarządzie nie było. Zarząd jest stabilny a
tworzą go pracownicy naukowi Politechniki Warszawskiej, którzy są jednocześnie
tam wykładowcami. Będę czekać na informację od tego gościa aby podał tę stronę
bo na tej stronie takich nazwisk nie znalazłam. Jest tam tylko PIB Idealne
Mieszkanie zupełnie nie związane z PSM Idealne Mieszkanie.

[Gość: marcjanna]

Ja również szukam informacji o tej spóldzielni i jej inwestycjach. Czy warto
interesować się zakupem budowanych przez nią mieszkań?

[Gość: dominos]

witka. Ja również bardzo jestem zainteresowany tą inwestycją, przeraza mnie
jednak wizja dopłaty po oddaniu bloku. tzn. cyt: rozliczenie końcowe następuje
po zakończeniu budowy. Wstępnie 3850 za metr + podobno około 5%
dopłaty.Ale !!!!! czy to będzie 5 czy 10 % nikt nie wie. może ktoś coś doradzi?

[Gość: marcjanna]

to prawda, to końcowe rozliczenie nie wygląda zbyt ciekawie... martwi mnie
również, że nigdzie nie można znaleźć żadnych informacji o tej spółdzielni i jej
inwestycjach (oprócz oczywiście oficjalnej strony) ani opinii mieszkańców
budowanych przez nią mieszkań.

no i jeszcze jedno - jak daleko od budynków Zielonego Bemowa będzie przebiegać
planowana trasa szybkiego ruchu i węzęł komunikacyjny planowany w tamtym rejonie?

[ciecciu]

a jest ktos kto juz sie zdecydowal na kupno mieszkania na bemowie?

[Gość: Dominik]

Nie wiem skad masz informacje o cenie 3850. Obecnie jest 4100-4200 zl.Do tego
mowia, ze cena nie wzrosnie wiecej niz 2-3 proc. Nie powinna dziwic taka cena w
kontekscie tego co robia sasiedzi (ceny od 4500 -5000(PBM)
Maja ciekawe mieszkania (rozklady) a firma wykonawcza Tynk-Bud jest solidna i
szybka (juz budowala dla nich wczesniej). Oczywiscie zawsze istniej ryzyko
podwyzki ceny, ale developerzy robia to "jawnie" podwyzszajac ceny z inwestycji
na inwestycje i wtedy jest ok. Ja sklaniam sie na doplate 100-200 zl. Wcale
mnie nie zdziwi,Pozdrawiam. Juz mam jedno mieszkano zarezerowane. Piszcie jak
cos wiecie wiecej

[Gość: Wiki]

Witam,

W tamtych okolicach bardzo blisko maja budowac expresówke
www.siskom.waw.pl/mapy.htm
zbadajcie to dokladnie czy nie pod waszymi oknami.

pzdr.
Wiki

[Gość: dominos111]

tez mialem tam kupic , nawet mialem rezerwacje. jak zaczalem dopytywac, to
zaczely sie schody. dodam , ze zrezygnowalem z innej inwestycji:(. pozwolenie
na budowe : dzwonilem i pytalem przez 3y miesiace. Nie dostali, tylko ciagle
ktos byl na urlopie. no i to rozliczenie koncowe po odebraniu lokalu.Dla mnie
nie do przyjecia. Teraz piszecie ze 4200, wtedy bylo 3850 + okolo 4-5% na
koniec inwestycji. jezeli jest teraz 4200+ np 5%=4400. a jak bedzie 10%? juz
gdzies o tym czytalem. sam kupilem w JWC. wiem ze to nie najlepszy pomysl, ale
coz. bilans ogólny wzial góre. zobaczymy a no i ta obwodnica. ale chyba PSM
jest w lepszej sytuacji od DD.
pozdrawiam

[tisen]

niektóre z mieszkań mają cenę 3840za metr (np na parterze)

[funtomas2004]

Kupno od spoldzielni to chyba gorsze wyjscie niz od Developera. W PSM Zielone
Bemowo np. chcieli 30% wkladu wlasnego w pierwszej racie - czyli nie dalo sie
skredytowc calosci inwestycji z kredytu- BEZ SENSU! Umowa napisana bardzo na
korzysc SM - to widac od razu nawet dla laika. Czynasz ok 8 PLN za metr. Czyli
jak sie pozbiera wszystkie dodatkowe koszty i ryzyka to wcale juz nie wychodzi
taniej. Ja juz mialem tam kupic 94m i w rezultacie kupilem ale w innej
inwestycji- od dewelopera.

[priboi]

Gość portalu: Marti-nka napisał(a):

> poszukuję osób, które planują zakup mieszkania w nowej inwestycji PSM-IM
> Zielone Bemowo oraz tych, które mieszkają na osiedlach wybudowanych przez PSM-
> IM (np. osiedle "Wełniana" na Ursynowie czy "Hoża 43/49" w Śródmieściu).
> bardzo zależy mi na Waszej opinii o współpracy z tą spółdzielnią.

Odświeżam wątek, czy ktoś ma aktualne informacje o przebiegu trasy S7 (kontekst
lokacji Zielone Bemowo).

[mag-ia1]

podnoszę,bo podobają mi się te mieszkania

[priboi]

Witam,

zapraszam do wątku: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=32703129

wkrótce będzie też strona z fotkami z budowy.

Priboi.

[Gość: Pablo]

Wlasnie sie zastanawiam, kupic tam czy nie kupic, bardzo nie podoba mi sie ich
umowa - nie spelnia zbyt wielu zalecene UOKiK :) poczawszy od braku uzaleznienia
wplat od postepu prac, poprzez brak kar dla spoldzielni za obsuwe terminu
oddania mieszkania, brak okreslenia samego terminu oddania mieszkania (IV
kwartal to nie jest szczyt precyzji - rozumiem, ze z gory trzeba zakladac koniec
roku), po koncowe rozliczenie po uplywie 6 miesiecy od daty zakonczenia
inwestycji - to ile to mieszkanie bedzie kosztowac? Spoldzielnia zastrzega sobie
rowniez prawo zmiany kosztow ! W sumie wiec ceny konkurencyjne w stosunku do
okolicznych developerow po zakonczeniu budowy moga okazac sie mniej wesole. Nie
bede juz wspominal o tym, ze jesli zazycze sobie przesuniecia chocby jednego
gniazdka elektrycznego (co podpada pod paragraf "indywidualizacja") a pozniej
odstapie od umowy to kase zwroca mi dopiero jak znajde nastepce ! Plus obciaza
kosztami przywrocenia mieszkania do pierwotnego stanu ! Forum niestety nie jest
zbyt zywe i trudno sie czegos o tej spoldzielni konkretnego dowiedziec :( Pzdr.

[Gość: huba]

ta spółdzielnia to też nie jest zbyt żywa, w budowaniu to ciągle ma kłopoty

[priboi]

Można prosić o rozwinięcie wątku, argumenty, przykłady itp.?

[Gość: Pablo_1977]

Co do moich zarzutow post wczesniej, to musze powiedziec, ze sie wyedukowalem i
takie zapisy w umowie wynikaja ze specyfiki dzialalnosci spoldzielni, ktora z
zasady nie ma wlasnych kapitalow (w przeciwienstwie do developera) i buduje ze
srodkow swoich czlonkow. Czyli musza oni pokryc pelne koszty budowy - jesli
okazalyby sie mniejsze niz planowane dostaja zwrot - co sie czasem w
spoldzielniach warszawskich zdarza, ale nie nalezy na to liczyc. Tak czy tak
ryzyko doplaty jesli na etapie budowy cos pojdzie nie halo - nawet nie z winy
spoldzielni - caly czas pozostaje. Gorsza sprawa jest to, ze w odleglosci 30-
50m od zachodniej sciany budynku bedzie przebieg planowana autostrada przez
Bemowo, a dokladnie trasa ekspresowa s7, pelniaca funkcje lacznika pomiedzy
austradami.

[priboi]

Co do trasy ekspresowej s7 - zgadza się, ale ma biec ona w tunelu. Zapraszam do
rzucenia okiem na zdjęcia z budowy www.republika.pl/zielonebemowo - strona na
razie bardzo skromna, ale na początku stycznia zostanie wprowadzona szata
graficzna oraz kolejne fotki. Pozdrawiam!

[Gość: Emi]

Witam!
Czy kupiles tam mieszkanie? Ja sie zastanwiam bardzo powaznie nad ta
inwestycja. Chetnie bym cos sie dowiedziala wiecej.

[Gość: gosc]

Tunel nie ochroni Was przed spalinami, bedą mechanicznie wypychane na zewnątrz.
Moim skromnym zdaniem ten rejon nie nadaje się do zamieszkania. Pomyślcie o
dzieciakach!

[Gość: Dominik]

Zgadza, sie jakies ryzyko istnieje, ale to dotyczy wszytkich inwestycji w
tamtym rejonie, a juz chyba najgorzej pod tym wzgledem ma DD, ale jakos na ich
forach az tak strasznie nie narzekaja. Spoldzielnia, jak spoldzielnia wszystkie
sa do tyłu w porównaniu z Deweloperami. Ich aktywnosc jest niska, a wynika to z
ich statusu(nie moga nakupic ziemi jak deweloperzy, a pozniej latami budowac na
kupionym terenie, bo buduja za pieniadze czlonkow- no chyba ze potencjalni
czlonkowie zrzuca sie na budowe kilku osiedli do przodu :) )Prawda jest taka,ze
gdyby budowali wiecej ceny bylyby duzo nizsze na rynku, a tak ich oferta ginie
wsrod ofert deweloperow. Jezeli macie jakies uwagi, komentarze to prosze
wpisujcie sie, im nas wiecej tym lepiej bedziemy zorientowani.Moze forum
jeszcze odzyje :) Pozdrawiam

[Gość: enja]

Witam!
Niech forum odżyje! Dominik czy kupiles juz tam mieszkanie?
Osobiscie uwazam ze to dobra inwestycja, a cena w porownaniu z innymi nie jest
wygorowana. Za mieszkanie w Warszawie trzeba zaplacic!
A co do trasy to albo sie mieszka w miescie gdzie sa ulice i halas albo sie
mieszka na wsi. Kazdy ma prawo wyboru!
Pozdrawiam

[Gość: Dominik]

Hej Enja, Mozna by tak powiedziec, umowa juz podpisana.sporo analizowalem
okolice i doszedlem do podobnych wnioskow jak TY. Okolica jest fajna,(forty
Bema) a oferta konkurecji to jak narazie PBM z cena 5 tys (tyle chcieli pare
miesiecy temu). NO zobaczymy, trzeba byc czujmym jak Indianin,:). A co z TOba,
juz zdecydowana, czy rozwazasz zakup?. Jak masz (macie) jakies krytyczne uwagi-
piszcie, Pozdrawiam.

[priboi]

Witam po Świętach. Jedyna moja obawa to przepustowość Obrońców Tobruku. 2 pasy
oraz "garby", przed którymi trzeba zwolnić, inaczej można uszkodzić zawieszenie
samochodu. Boję się pomyśleć co się będzie działo kiedy wprowadzą się nowi
mieszkańcy bloków, które są obecnie w budowie - około godziny 7 rano możemy
spodziewać się kolejki o długości całej ulicy. Kolejna sprawa to komunikacja
miejska. Nieoficjalnie dowiedziałem się, że istnieją plany poszerzenia Obrońców
Tobruku do 4 pasów oraz wprowadzenia przez MZA linii mikrobusów, następnie
autobusów.
My podpisaliśmy już umowę na I etap, teraz już odliczamy dni i planujemy
urządzenie naszego M.
Kto jeszcze wprowadzi się w I etapie, wpisujcie się, może odnajdą się przyszli
sąsiedzi?
Pozdrawiam, Maciej.

[Gość: Enja]

Czesc Dominik! Ja rozwazam zakup. Troche przerazily mnie ostatnie info nt.
niewyplacalnosci spoldzielni.
Czekam poza tym az cos ruszy. Kupowanie dolu jest roche ryzykowne. Mam nadzieje
ze ceny nie wzrosna do wiosny. Pozdrawiam

[Gość: Dominik]

Hej, A skąd wiesz o tym, ze Spoldzielnia jest niewyplacalna? Ja nic takiego nie
slyszalem...Co do autostrady, odpowiadam na innych pytania, to jak wyobrazacie
sobie ta droge na powierzchni?... ja tam nie widze miejsca na cos
takiego...Jezeli chodzi o odleglosci do najblizszych autobusow, czy tramwajow,
oczywiscie sa spore, to mi sie tez nie podoba, ale z drugiej strony forty Bema
sa rewelacyjne.Widze,ze forum troche odzylo... Cos kolega od zdjec nie updatuje
swojej strony... szkoda , mozna bylo by zobaczyc postep. :(

[Gość: szopka]

mam zamiar kupic w PSM mieszkanie o pow 28,9 z przeznczeniem do wynajmu, dzis
zarezerowalem ale jeszcze nie bylem na budowie:) Napiszcie jak tam jest z
komunikacją. Poza tym wiele postow dotyczy rozlieczenia po oddaniu, tez mnie to
niepokoi tzn. ciekaw jestem jak to bylo przy poprzednich inwestycjach. Nie
martwie sie natomiat o to czy budynek stanie, czy beda w nim okna drzwi itp bo
przeciez ta Spoldzielnie zrealizowala juz 13 duzych inwestycji wiec jakos im to
idzie. Jedna z dziwnych rzeczy jest baaaardzo skromne biuro sprzedazy, a ze
spraw dot. umowy to brak jakichkolwiek kar za niedotrzymanie terminow co nawet
przy spoldzielni jest dziwne OO i jeszcze jedno moze ktos wie jak ksztaltuje
sie sprawa czynszu bo z tego co mowili to bedzie ok 8zl.

[Gość: szopka]

no i oczywiscie obligatoryjny zakup miejsca parkingowego tez do d... a co do
palnowanej trasy to wybrlaem mieskzanie w I etapie wiec wydaje sie ze bedzie
spokoj. Jeszcze mala uwaga na koniec, czytajac tematy dotyczace dev. i spol.
dochodze do wniosku ze w zasadzie kazda jest gorsza od poprzedniej i chyba
jedyna sensowna inwestycja to Marina.

[Gość: rafi]

To przeprowadz sie na mazury :). Zyjac w Warszawie beda spaliny czy 50 czy 500
metrow od drogi. Przykry los...

Forum Zielone Bemowo

[ja-wiedzma]

Dla zainteresowanych - istnieje forum osiedla:
Forum > Prywatne > Społeczeństwo > Osiedla, wspólnoty > Mazowieckie
> Zielone Bemowo

Ktoś ma już wykupione mieszkanie? Ja planuję zakup na początek lutego...

[Gość: Pawel]

Witam

Też sie zastanawiam nad kupnem tam mieszkania

Plusy
-Blisko Fort Bema i zamknięty park dla mieszkańców osiedli przy tobruku (na
mapce oznaczone jako "Park Leśny"
-Blisko Centrum
-W zachodniej części Obrońców Tobruku Dzielnica podobno planuje zbudować jekieś
centrum sportowo rekreacyjne, hala, basen itp. co uatrakcyjni okolicę.

Minusy
-spółdzielnia
-niepewność ceny
-autostrada pod nosem
-brak komunikacji miejskiej
-dziwna umowa

Niepewność ceny jest w jakimś sensie "zmitygowana" przez to, że działka już
jest kupiona i podpisana umowa z wykonawcą (Polnord SA, 29 MM PLN), więc nie
sądzę, żeby dział finansowy był na tyle debilny, ze mając doświadczenie z
innymi budowani nie potraifł dodać kosztów i podzielić przez łączną
powierzchnie użytkową. Nie sądzę, żeby chcieli złapać ludzi na tani numerek
typu - zaniżamy cene za metr z góry wiedząc, że koszty będą wyższe, a w
ostatecznym rozliczeniu się im podniesie.

Robiłem dość dokładne wylicznie odległości miedzy oknami mieszkani, którym
jestem zainteresowany, a autostradą i wyszło ok. 150 metrów. Jeśli autostrada
będzie w wykopie albo jeszcze lepiej w tynelu to mnie to nie przeraża. Tylko
ciekaw jestem czy znajdą się chętni na zakup mieszkań na zachodnim skraju
osiedla. Ja bym tam mieszkańnie kupił, ale może jak za rok ceny wyjściopwe u
deweloperów w Warszawie będą 6 tyś, to 4.300 wyda się na tyle akrakcyjne, że
pójdzie wszystko.

Najbardziej mnie prześladuje zapis w umowie, w którym zgadzam się na obciążenie
hipoteki. Co będzie jeśli spółdzielnia zbankrutuje? Nie chcę płacić 4300/m2 i
mieć obciążonej hipoteki na dokładkę.

Perspektywa spacerów aż do Wrocławskiej do autobusu jak bedę chciał po pracy
napić się alkoholu nie jest najlepsza. Autobus pod domem dla mnie to cenna
rzecz.

Czytam to co napisałem i widzę, że więcej jest minusów jest więcej niż plusów,
a jednak nie porzucam myśli zakupu mieszkania na tym osiedlu.

Gdybym się dowiedział, że na tym odinku autostrada będzie szła w tunelu to
kupuję bez zmróżenia oka.

Uwaga na temat spalin - olewam to zagrożenie - będę mieszkał na 5 piętrze 150
metrów od potencjalnego wylotu wentylacyjnego. Wiatry co prawda przeważają
zachodnie, ale blisko jest Fort Bema. Co mają powiedzieć o spalinach ludzie,
których okna są 30m od rór wydechowych stojących w korkach samochodów. Tak żyją
w Warszawie setki tysięcy ludzi.

[priboi]

Witam,

Autostrada, a raczej trasa szybkiego ruchu, koło osiedla ma być wpuszczona w
tunel, pozostaje więc kwestia spalin. Akurat to mnie nie dotyczy ze względu na
usytuowaniu okien.

Na razie brak komunikacji. Wiem, że na początku ruszą mikrobusy MZA, potem, po
poszerzeniu ulic dojazdowych mają być uruchomione regularne linie autobusowe.

Nie obawiam się bankructwa spółdzielni, budują już od dawna, nie mają problemów
finansowych, nie są zadłużeni.

Pozdrawiam,
Priboi

[Gość: Pawel]

skad pewność, że ta trasa będzie szła w tunelu? O ile mi wiadomo, to nawet jej
przebieg nie jest pewien jeszcze. Deklaracje jakiegoś urzędnika, że on widzi tą
trasę na tym odcinku w tunelu to wg. mnie mało. Czy jeśli wybudują na
powierzchni i tylko otoczą ekranami to co? Może jestem minimalistą, ale wolę
nie brać za pewnik niezobowiązujących deklaracji jakiegoś urzędnika niskiego
szczebla.

Inne pytanie. Czy wiecie kiedy Mostostal ma zamiar zacząć sprzedaż mieszkań na
działkach bliżej Fortu Bema?

[Gość: Dominik]

Narazie bedzie budowal w czesci blizej Spoldzielni, a dopiero pozniej przy
Fortach Bema. JAk do tej pory nie mieli pozowlenia nawet na pierwsza czesc.
Czekaja tez z cenami, ktore zakladam, ze wzrosna przynajmniej 10-15 proc, wobec
tego co deklarowali pol roku temu...Koniunktura rosnie, wiec czemu maja nie
zarobic...

[priboi]

Po ostatnich zawirowaniach powodowanych przez Mostostal - wybryki w stylu
budowy Tesco przy balkonach bloków (Gocław, Warszawa) chyba bym się nie
interesował inwestycjami tej firmy.

[Gość: alfa]

Również jestem zainteresowana kupnem mieszkania w tym osiedlu. Ale na forum
regionalnym Bemowo znalazlam informacje:
"Ta spółdzielnia jest niewypłacalna.Firma Tynkbud która pierwotnie miała budować
osiedle bezskutecznie domaga sie zwrotu 8 mln zł wpłaconych jako zabezpieczenie.
Sprawa jest w sądzie ,który najprawdopodobniej orzeknie bankructwo.
Podobno rzeczywiście toczy się sprawa w sądzie, ale
wszystko wyjaśni się za rok albo i lepiej; i sprawa dot. rzeczywiście
spółdzielni, ale innej inwestycji, a nie zielonego bemowa; więc informacje
połowicznie są dobre."
Inna opinia:
"Nie ma obawy bo dług wobec Tyunkbud-1 nie dotyczy inwestycji Zielone Bemowo i
osób które tam kupią mieszkanie,a obciąża Spłdzielnie.
Czyba że nie zdąży wybudować- dlatego należy pilnowac zapisów umów i sprawdzić
ksiegę wieczystą aby Sp-nia nie obciązyła gruntu."
Czy ktoś może ma jakieś pewne informacje na ten temat?

[Gość: Madi]

PSM nie ma wlasnych srodkow na budowe, a jeszcze nie otrzymal kredytutego
osiedla od swojego banku. Aktualnie czeka na decyzje kredytowa. Nie bedzie tez z
nia latwo bo na hipotece tej dzialki siedzi PZL LOT, ktoremu PSM nie splacil rat
naleznych za zakup dzialki od nich. PSM zada pierwzsej wplaty w wysokosci 30%,
poniewaz nie ma na splate swoich dlugow, a wie ze zaden bank w tej chwili nie
udzieli klientowi kredytu na ta inwestycje. A nie wiadomo, czy w ogole
kiedykolwiek udzieli.
Obciazona hipoteka dzialki, brak pieniedzy na inwestycje oraz 8 mln dlugu u
Tynkbudu, ktory wystapil do sadu - Jak dla mnie to zbyt wiele, zeby ryzykowac
tak duze finanse.
Ale moze wszystko bedzie dobrze...

[Gość: Pawel]

to co napisał Madi brzmi groteskowo.

A czym sprzedawca miał zabezpieczyć należności ze sprzedaży działki jak nie
hipoteką na niej?

Skąd spółdzielnia miała wziąć kilka milionów złotych na zakup działki?

Wydaje mi się to całkiem rozsądne, że spółdzielnia kupuje działkę, obiecuje za
nią zapłacić z pierwszych wpływów ze sprzedaży mieszkań, a hipoteka jest
zwalniana po zapłacie.

A bank udziela kredytu na finansowanie budowy po sprzedaży powiedzmy 30% mieszkań.

Mam nadzieję, że spółdzienia potrafi liczyć i w koszcie mieszkań jest zawarty
koszt nabycia działki i koszt budowy osiedla. Ufam, ze tak jest, a przemawia za
tym historia - spółdzielnia bez afer wybudowała parę osiedli w Warszawie.

Co do Tynkbudu to się nie wypowiadam. Nie znam sprawy. Przeczytałem tylko
gdzieś, że roszczenie nie dotyczy tej spółdzielni. Ale sprawdzę.

[Gość: zainteresowany]

to co madi pisze to chyba jest prawda sprawdziłem w sądzie księgi wieczyste
tego gruntu. Spółdzielnia jest właścicielem gruntu tylko w 1/2 części, a druga
połowa zawiaduję PZL LoT, jest też obciążenie hipoteki na 4 mln na rzecz jakieś
innej firmy. Kto tak naprawdę jest właścicielem gruntu i kto buduje. W
spółdzielni nic się nie dowiedziłem żadnych wyjaśnień. wynika nato że proponuje
mi się kupno mieszkania z obcymi zobowiązaniami. czy ktoś ma informację co to
są za firmy. Chyba zabezpieczne to nie jest. Co wy na to.

[Gość: Pawel]

Otrzymalem dzisiaj pismo ze spółdzielni pismo z informacją, że w związku z
mrozami w styczniu nastąpiło opóźnienie w inwestycji w związku z tym przesuwają
termin wplaty kolejnej raty o 20 dni.

Prywatnie interpretuje to tak:
-mily ale w gruncie rzeczy nieistotny gest
-gdyby spoldzielnia byla w klopotach finansowych to nie zdecydowalaby sie na
przesunięcie o 20 dni dochodu, ktory szacuję na 3.5 miliona złotych (śr. 50 tyś
zł razy 70 podpisanych umów sprzedaży mieszkań)

[Gość: Asd]

A tam na "budowie" ciagle dziura i nic sie nie dzieje. Powstaja
bloki 'Widmo". Jak po tych wszystkich informacjach mozna jeszcze zastanawiac
sie wogole nad kupnem mieszkania? Naiwnosc i glupota ludzka nie zna granic.

[kasia1641]

A my prawdopodobnie też staramy się tam o mieszkanko. Liczę na to ze wraz z
topnieniem śniegu prace w końcu rusza.

[priboi]

Proponuję najpierw skonsultować swe wątpliwości w spółdzielni i wybrać się na
budowę aby zobaczyć co się tam dzieje a potem wygłaszać opinie powstałe po
przeczytaniu kilku postów.

[zielonebemowo]

Witam,

sasiadka z II etapu sie klania. Troche mnie martwi brak nowych fotek z budowy -
wiem, ze zima troche pokrzyzowala plany, w zwiazku z tym sama Spoldzielnia
przyslala pismo z info o przesunieciu terminu kolejnej wplaty...ale wolalabym
zamaist tego zobaczyc, ze troche wiecej sie dzieje na placu budowy... Jutro sie
wybieram na rekonesans.

Pozdrawiam
B

[Gość: Dominik]

A co Ty chciales zeby blok powstal w jeden miesiac.? Jak tak chcesz proponuje
JW Construction, 8 grzybków na Tarchominie pobudowali w rok, jechali caly czas
niewazne jaka temperatura. W "Idelanym Mieszkaniu" podejscie jest zupełnie
inne, ponizej 5 stopni nie buduja. Co do postaepow prac, mnie jak narazie
zadawala. Polnord, zdobywajac rynke, tez chce cos udowodnic.Najwazniejsze w
spoldzielni na obecna chwile to kwestia hipotek, podpisane sa umowy co do splat
wierzycieli zobaczymy jak sie wywiążą z tego.Ludzie zrozumcie ze Spoldzielnia,
to Spoldzielnia nie ma wlasnej kasy, buduje za kase czlonkow i to co pozyczy w
banku. Tynkbud wplacil zabezpiecznie wiec wszedl na hipoteki, po splaceniu ma z
nich zejsc. Jedynie co moze martwic to kwestia czasu, wszystko rozwiazuje sie
doscyc wolno jak narazie, ale ja wierze ze sie uda.Mieszkania im schodza, wiec
to powinno tez cieszyc (kazdy wplaca 30 proc, wiec to spowoduje zaciagniecie
mniejszych kredytow i de facto mniejsze koszty calkowicie).Pozdrawiam

[Gość: zainteresowany]

To nie Tynkbud wszedł na hipoteki tylko Radex i Wojskowe Zakłady Lotnicze,
oglądałam Kw w sądzie.

[Gość: Ewelina]

Witam,
mam zakupione mieszkanie w pierwszym etapie na czwartym pietrze-narozne
(najdalej od planowanej trasy).
Bylam na budowie kilka dni temu i rzeczywiscie tam buduja i widac ze duzo sie
dzieje. Rozmawialam z kierownikiem budowy i rzeczywiscie w harmonogramie prac
maja ukonczenie pirwszego etapu w I kw. 2007.
Bylam chyba jedna z pierwszych osob ktore zaczely interesowac sie ta
inwestycja. Moja przygoda z ta spoldzielnia zaczela sie juz prawie rok temu
(bez dwoch miesiecy). Wtedy to termin rozpoczecia budowy i zakonczenia byl
nieco inny, mialo na to wplyw opoznienie pozwolenia na budowe. W tym czasie
cena za m2 wzrosla z 3900 w umowie przedwstepnej na 4200. Oczywiscie bylam
bliska rezygnacji, ale zorientowalam sie ze w tym czasie u deweloperow doodkola
ceny wzrosly do 4500- postanowilam wiec czekac. Potem doszly problemy z
zaciagnieciem przez spoldzielnie kredytu na zakup gruntu na ktorym buduja. Nie
dostali tego kredytu (wytlumaczono mi ze nie z ich winy tylko z powodu
nowowprowadzonych zarzadzen ktore mmowia o tym ze banki nie moga udzielac
kredytow na zakup ziemi pod inwestycje a jedynie na budowe-[nie wiem czy to
prawda!?]. Splacaja to wiec ze srodkow zebranych od ludzi (stad chca az 30%).
Ja mam jednak inny problem: zalezalo mi na zalapaniu sie na starsza promocje
bankowa (bede brala kredyt) i w zwiazku z tym musialam dostarczyc komplet
dokumentow, aby moj wniosek zostal szybko rozpatrzony. Poki co dostalam odmowna
odpowiedz z Millennium, nie zezwolil na udzielenie kredytu (powiedziano mi ze
wplynelo do nich kilkanascie wnioskow z tejze inwestycji).
Na moja prosbe dostalam ze Spoldzielni pismo z wyjasnieniem:(fragment-
21.02.2006)
"Jednocześnie informujemy, że hipoteka umowna łączna kaucyjna, ujawniona w
księgach wieczystych, w wysokości 4.100.000,00 zł na zakupionej nieruchomości
na budowę osiedla "Zielone Bemowo" ustanowiona na rzecz Korporacji Radex S.A.
zostanie wykreślona w momencie całkowitej spłaty zobowiązania Spółdzielni z
tytułu zakupu gruntu na rzecz Korporacji Radex S.A.
W ciągu najbliższego miesiąca Spółdzielnia planuje przenieść własność drugiej
części działki nr 53/26, zakupionej od Wojskowych Zakładów Lotniczych WZL-4.
Wówczas Dział N KW nr W AIM/00435192/4 zostanie dodatkowo obciążony hipoteką
umowną łączną kaucyjną do wysokości pozostałej do zapłaty należności za grunt.
Nabywcy lokali usytuowanych w inwestycji "Zielone Bemowo", finansujący budowę
lokali kredytem będą wówczas mogli wystąpić do Spółdzielni z prośbą o wyrażenie
zgody przez wierzycieli hipotecznych na bezobciążeniowe urządzenie księgi
wieczystej dla swojego lokalu mieszkalnego.
Wierzyciele hipoteczni na prośbę Spółdzielni wystawią zainteresowanym stosowne
zaświadczenie w terminie ok. 14 dni od dnia złożenia pisemnego wniosku w
Spółdzielni."

Czy ktos to rozumie i moze mi wyjasnic o co tu chodzi? Dowiadywalam sie kilka
dni temu i powiedziano mi ze najdalej za mies. beda mieli wszystko splacone i
wtedy juz bez przeszkod zaciagne kredyt. Natomiast w tym pismie jest mowa o
splaceniu, ale dalej znowu mowa o jakims dodatkowym obciazeniu hipoteka... i co
to jest ta "zgoda na bezobciazeniowe urzadzenie ksiegi wieczystej"?- czy ta
zgoda ma moc prawna i jak sie cos potem wydarzy z tamta hipoteka to mnie to juz
nie dotyczy????

Prosze o madry komentarz i wyjasnienie kogos kto wie o co chodzi lub moze ma to
za soba.
P.S. komentarze w stylu "ja tam nie wiem o co chodzi, ale bym sie w to nie
pakowal" sa nie na miejcu.

[Gość: sasiadka]

Witam,
niestety nie pomoge w rozwiazaniu tej zagadki, ale bardzo dziekuje za takie
info. Rowniez kupuje mieszkanie w tej inwestycji - II etap - wybralam akurat
wariant z ryzykiem okien na trase (przeciez bedzie w tunelu) zamiast zagladania
sasiadom w okna - ale to juz indywidualna decyzja kazdego, a o gustach jak
wiadomo sie nie dyskutuje :-)
Jezeli chodzi o kredyt - ja zalatwilam przez GE Money Bank - mam do
dostarczenia KW na ktora wszyscy czekamy - chodzilo tylko o aktualnosc tej
ksiegi, bo decyzja banku jest juz na tak!
Z info od Spoldzielni to sa one dokladnie takie jak Twoje, czyli kredyt maja
juz ponoc przyznany, a teraz czekaja tylko na wpis do KW - podobnie jak wszyscy
wypowiadajacy sie na tym forum, tez mialam mieszane uczucia i wiele obaw, ale
uspokaja mnie jedna rzecz - do tej pory pisalam 2 razy pismo z prosba o
przesuniecie terminu wplaty w zwiazku z brakiem dokumentow ze Spoldzielni i
niemoznoscia zaciagniecia kredytu - 2 razy dostalam pozytywna odpowiedz! A
ostatnio mialam wplacic kase do 28.02, ale w zwiazku z brakiem dokow
Spoldzielnia sama przesunela termin wplaty do 20.03! Wiec nie wydaje mi sie
zeby mogly wyniknac z tego jakiekolwiek przekrety. Na budowie wiem, ze cos sie
ruszylo i pewnie jutro sie tam przejade.
Postaram sie zdobyc madry komentarz od madrego czlowieka z banku i wowczas
przekaze ich stanowisko w tej sprawie. Pozdrawiam

[Gość: Pawel]

Moim zdaniem nie ma przesłanek wskazujących na jakiś przekręt.

Hipoteka na nieruchomości jest rzeczą naturalną. Gdybym był na miejscu
sprzedającego czyli tego Radexu i PZL to też chciałbym żeby moje należności od
spółdzielni zostały zabezpieczone na nieruchomości - stąd wpis hipotek.
Oczywiście mam nadzieję, że spółdzielnia przeznaczy środki z zaliczek na wkład
budowlany na spłatę Radexu i PZL (a nie zostaną przelane na prywatne konta
członków zarządu), a wtedy hipoteki zostaną wykreślone. To bezobciążeniowe
utworzenie ksiąg wieczystych to trik, który daje komfort bankom udzialającym
ludziom kredyt, że ich kredyty będzie można kiedyś zabezpieczyć na "czystych"
księgach wieczystych mieszkań. Banki są ostrożne - chcą ograniczyć ryzyko i nie
chcą na przykład znaleźć się w sytuacji, że istniejące hipoteki nie zostaną
wykreślone, a księgi do mieszkań będą już obciążone, bo wtedy bank w takiej
księdze byłby na drugim miejscu po Radexie i PZL.

Budowa rzeczywiście ruszyła. Należy teraz liczyć, że rzeczywiście autostrada
pójdzie w tunelu i na Obrońców Tobruku zagości jakaś komunikacja publiczna.

Czy wiecie coś na temat planów Mostostal Invest zabudowy pozostałych działek?

Idealne Mieszkanie Zielone Bemowo i Kredyt

[Gość: Ewelina]

Czesc.
Czy naprawde nikt juz tego forum nie odwiedza?
Interesuje mnie czy dostaliscie kredyt na mieszkanie w Sp "IdMieszk" i w jakim
banku.
Ja w Multibanku czekam juz dwa tygodnie i caly czas nie mam decyzji mimo iz
codziennie do nich dzwonie... czy ktos dostal pozytywne w Multibanku?... a moze
komus udalo sie szybko zalatwic gdzie indziej kredyt?
... no i jaka jest reakcja spoldzielni na Wasze propozycje odroczenia wplaty
kolejnej raty? (bo ja sie niestety nie wyrobie do 20 maja- taki mam deadline).

[Gość: milopm]

Witam!

DOMBANK odmawia udzielenia kredytu na mieszkanie w tej spóldzielni
pomimo "czystej księgi wieczystej".
Twierdzą, że inwestycja nie ma szans realizacji!!!

Multibank i Millenium też blokują kredyty na tę inwestycje.
Co pozostaje..????

[Gość: kora]

Słuchajcie , oni na razie budują z waszej kasy dlatego chcą 30% przy
podpisaniu umowy a jak kasa im się skończy przecież oni planują też sobie
spłacić długi z waszych pieniędzy i co wtedy????????????????????
Ja zrezygnowałam z tej inwestycji .

[Gość: zainteresowany]

zabezpieczając mój kredyt na hipotece bank który mi udzieli kredytu będzie
dopiero na 4 miejscu bo jak sie Radex z WZL i bankiem nie zgodzą na
bezobciążeniowy wpis to będe musiał jeszcvze spłacać jakie mityczne
zobowiązania. Atak naprawdę ciekaw jestem co to za bank udzielił na budowe
kredyt. Czy może ktoś wie ?

[Gość: Dom]

Co masz na mysli piszac "dlug" ?. Dlug to zobowiazanie wobec Tynkbudu, ktory
wplacil jakies wadium i za ktore to SPoldzielnia kupila czesc gruntow. Wiec
teraz spoldzielnia oddaje kase Tynkbudowi z pieniazkow czlonkow, ale to nie
oznacza ze sa splacane jakies dlugi spoldzielni z poprzednich-(nie)rozliczonych
inwestycji. Moim zdaniem to dobrze ze chca po 30 proc na poczatek, szybciej
rozwiaza pewne sprawy i koszt budowy (mniejszy kredyt) bedzie nizszy. Jedyna
rzecz, ktroa martwi to brak rozwiazania sprawy z Radexem przez co klienci nie
moga wziac kredytu,. MAm nadzieje ze i to sie niedlugo rozwiaze. bo jak nie to
sie dopiero pojawia problemy( wycofywanie klientow, panika itp...)Pozdrawiam

[Gość: PAwel]

Wątpliwości, wątpliwościami, ale nabywców znalazło już 100 mieszkań. Proponuję
malkontentom porzucić swoje obawy, bo za chwilę nie będzie już dostępnych
mieszkań. Rozpoczynająca obok budowę Acciona oferuje mieszkania tylko duże, więc
jak ktoś chce mieszkać w parku obok fortu Bema to już ostatni dzwonek.

[Gość: SebeQ]

Czy wiadomo już, kiedy działka będzie spłacona? Chodzi mi o zamianę Hipoteki z
przymusowej na zwykłą...

[Gość: Zielu]

...

[Gość: Zielu]

Słuchajcie, mieszkam na "osiedlu leśnym" 200 metrów od "Zielonego Bemowa". Moim
zdaniem nie powinniście zupełnie się przejmować Radexem, Mostostal Invest też
miał z nimi doczynienia i dogadał się bez problemu. Radex wydaje mi się ma/miał
udziały chyba we wszystkich działkach wokół Fortu Bema i jak na razie wszystkie
budowy idą jak najlepiej. Większy problem z tego co czytam to przyszły czynsz,
8 zł, to spora sumka którą trzeba będzie płacić co miesiąc. Ciekawe w jakim
stopniu przyszły czynsz będzie zależny od mieszkańców. Tu gdzie mieszkam sprawa
została załatwiona doskonale, czego i Wam życzę. Pozdrawiam.

[Gość: zielu...?]

Hej

Wlasnie kupilismy mieszkanie w III etapie OL. Jeśli mozesz napisac jak sie
dogadaliscie z czynszem i jaki macie teraz?

[Gość: Zielu]

Nie mam pod ręką kwitów dot. opłat za mieszkanie, ale powiem Ci tak. Za 40m
płacę czynsz 264 zł i opłaty są proporcjonalne do metrażu. Więc możesz sobie
policzyć, jeżeli ktoś ma 80 m placi X2 itd. Do tego dochodzi tylko prąd,
kablówka itp oraz ewentualna opłata za miejsce postojowe około 50zł
miesięcznie. Naprawdę nie jest drogo, a teraz zmienilismy jako wspolnota
administratora którego wczesniej narzucił nam mostostal i będzie jeszcze
taniej. Moja rada, jeżeli zamieszkacie tam, byc moze i ja to zrobie :), to
pierwsza rzecz, trzeba zmienic administratora Mostostalu. To są zwyczajne
pijawki. Pewnie są na jakimś układzie z MI. Pozdrawiam.

Strona www o budowie Zielonego Bemowa...

[priboi]

Uaktualniłem dziś stronę, również o zdjęcia, które popełniłem po południu.
Rośnie garaż, wychylają się z ziemi nieśmiało pierwsze ściany... Czekamy więc
co dalej. Pozdrawiam. A wszystko można zobaczyć tutaj:
republika.pl/zielonebemowo/

[Gość: Scherm]

Powiem szczerze, że mam mega problem, albo PSM-IM, albo mostostal invest III
etap. Sam nie wiem, PSM ma atrakcyjne ceny, ale nie gwarantuje, a nawet
ostrzega, że przed 2007 rokiem nie bedzie aktu notarialnego, dlatego boję się,
że zgodnie z unijnym prawem koszty mogą wzrosnąć o 15% do całkowitego poziomu
22%podatku. Poza tym te rozliczenia po zakończeniu budowy. No i koś wie jaki
będzie czynsz po wybudowaniu. I czy PSM będzie administrował, czy zawiąze się
wspolnota mieszkaniowa ktora wybierze administratora?. Za pomoc w wyjasnieniu
moich watpliwosci z gory dziekuje.

[Gość: SebeQ]

Czy mógł byś napisać coś więcej na temat tego prawa unijnego? Musze do wtorku się zdecydować na kupno lokalu w PSM-IM, i szczerze powiem mam sporo wątpliwości:
1) Problemy z hipoteką gruntu
2) O ile wzrośnie cena mieszkania
3) Czy te trzy działki z parkami leśnymi będą też dostępne dla mieszkańców Zielonego Bemowa?
4) Czy będzie ustanowiona wspólnota(na targach przedstawiciel PSM-IM coś wspominał że nie będzie z tym problemu)

[Gość: Scherm]

Powiem Ci tak, ja mam te same wątpliwości co Ty. Jezeli chodzi o te prawo, to
sprawa wygląda mniej więcej tak. W unii podatek wynosi 22% u nas aktualnie 7%,
ale my musimy sie dostosowac i od 2007 roku jest wielce prawdopodobne ze u nas
tez bedzie 22%. PSM nie ukrywa, ze akty notarialne napewno nie beda podpisane
wczesniej niz w 2008 roku. Wiec istenieje niebezpieczenstwo, ze trzeba bedzie
doplacic te 15%. Ale nikt nie wie jakie beda rozwiazania w przyszlosci. Np.
ostatnio byla mowa, ze 22% beda placic ci ktorych wartosc mieszkan bedzie
przekraczac 100 tys euro. Inny pomysl, to taki, ze jezeli przed koncem 2007
roku, zaplacisz pelna kwote wartosci mieszkania to tez nic nie bedziesz
doplaca. No ale dzis nikt Ci niczego nie zagwaranruje. Wiec jest drapanie w
glowe co bedzie. Osobiscie uwazam, ze chyba nie wytna takiego numeru, ze
pozniej bedziesz musial doplacic 15%. Poprostu wszystkie umowy zawarte po
2007roku beda mialy 22%. Ale to moje osobiste zdanie. A jak wiadomo zyjemy w
polsce i tu nigdy nic nie jest jasne. raczej nie rozwialem twoich watpliwosci,
ale sam jestem ich pelen. Mnie zastanawia jaki bedzie czynsz, bo nie wiem jak
to jest wspoldzielniach. Pozdrawiam.

[Gość: SebeQ]

Dzięki za wyjaśnienia:) Nie wiem czy nie jestem w błędzie ale na pow. mieszkalną w tej inwestycji jest podatek 0% (tak przynajmniej jest w umowie) "Zgodnie z ustawą z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. nr 54, poz 53) stosuje się stawkę podatku 0% do przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego do dnia 31.12.2007r. i stakę 22% - do przeniesienia na rzecz cżłonka spółdzielni własności ułamkowego udziału w parkingu podziemnym."

Co do czynszu, to wszędzie słyszę o kwocie 8pln za m2 w co wliczona jest już opłata za ochronę i utrzymanie parków leśnych...

Do wszystkich którzy mają problem z kredytem, jedynym bankiem który skredytuje inwestycję (a przynajmniej jedynym który udało mi się znaleźć) jest PKO BP oddział XV który to kredytuje inwestycję dla spółdzielni IM. Wiem że nie ma najlepszych warunków, ale później można się przenieść :)

[Gość: Dominik]

Witam,
Odpowiadam na twoje pytania, choc czesc wydaje mi sie dziwnych skoro kupujesz
mieszkanie we wtorek i nie dopytales tego w Spoldzielni?
1) W fazie rozwiazywania -narazie na hipotece jest Radex i WZL
2)Tego Ci nikt nie powie. Spoldzielnia deklaruje plus minus 2 proc. Lepiej
zawsze zalozyc wiecej, zeby pozniej sie nie rozczarowac.
3)Beda dostepne dla MI, PSM oraz PBMu.
4) Wspolnota zalezy tylko od mieszkancow, jak wszyscy sie zgodza nie ma z tym
zadnego problemu. Znajac jednak nasza polska sklonnosc do ugody zapewne bedzie
to bardzo trudne. Swoja droga czy wspolnota bedzie lepsza niz zarzadzanie przez
Spoldzilenie?, Watpie...
proponuje wizyte w Spoldzielni, a najlepiej umowic sei z prezesem na rozmowy,
powinni wytlumaczyc i odpiowiedziec na wiekszosc nurtujacych pytac.
PS. 100 mieszkan sprzedanych, to chyab dobra oznaka.

Pozdrawiam,
Dominik

[Gość: SebeQ]

Dzięki za info

Może i dziwne, ale po prostu nie mam czasu wyjść z pracy przed 18:00, a jak już raz mi się udało to trafiłem na jakiegoś dziwnego cżłowieka który robił same problemy i nie chciał udzielić informacji...
CO do tego PKO BP to niestety, dopatrzyli się jednak problemów i kredytu nie udzielą. Jako że nie mam kasy ani kredytu wiec odpadam z tej inwestycji...
Powodzenia wszystkim:)

[priboi]

Ha ha ha. Ja też na niego trafiłem 2 razy, za pierwszym stał się moim
ulubieńcem. Próbował nam wmówić, że w pokojach będzie ogrzewanie podłogowe,
ponieważ... w podłodze będą biegły rury do grzejników. ROTFL!

[Gość: Gość]

Czy któs wie jak się posuwają sprawy w Spółdzielni w tej inwestycji

[Gość: Gość]

Czyżby nić ciekawego się nie działo w tej inwestycji, jakoś ten wątek zamilkł???

[Gość: ?]

sprawdz trase autostrady

[adibar1]

Polecam forum Zielonego Bemowa
zielonebemowo.hox.pl/

[Gość: Ewelina]

Witam, Odnosnie kredytu na mieszkanie w spoldzielni IM: poki co wiem na razie
tyle, ze w Millennium juz nie chca ze mna rozmawiac i o ile wszystko z
dokumentami nie bedzie w 100 jasne, to nie wiem gdzie dostane kredyt.
Z tego co mowili mi ostatnio w spoldzielni 4 kwietnia ma byc podpisywany akt
notarialny na ten grunt i w ciagu tygodnia powinnam dostac komplet dokumentow
do banku.
Wplate kolejnej raty w zwiazku z opoznieniami w akcie notarialnym mam odroczona
do 20 kwietnia. Poki co watpie czy uda sie to tak szybko zorganizowac, ze do
tego czasu zalatwie kredyt - lacznie z decyzja kredytowa, uruchomieniem i
przelewem.
Prosze o jakikolwiek znak i odpowiedz jezeli komus uda sie pozytywnie przebrnac
przez decyzje kredytowa w jakims banku (bo mimo wszystko podejrzewam ze moga
byc z tym jakies problemy).

[Gość: zainteresowany]

czy ktoś wie czy ta spóldzielnia dostała kredyt na budowę i wjakim banku bo od
tego uzależniają mi udzielenie kredytu , Kredyt Bank twierdzi że pod
nieuregulowany stan gruntu w tej spóldzielni nie mam szans

[Gość: Ruta]

Podobno Polnord generalny wykonawca ZB ma powazne problemy finansowe,może byc
tak,jak z Radexem na Kabackim Dukcie-zbankrutował i spółdzielnia konczyła
inwestycje własnymi siłami. Czy ktoś wie cokolwiek na ten temat?

[Gość: hjkdjh]

wybacz, ale popatrz na notowania Polnordu na giełdzie. Chyba tylko ty wiesz o
zbliżającej się upadłości Polnordu, a wszyscy inni są debilami bo trzymają akcje
tej spółki.

[Gość: Ruta]

Obyś Waść miał rację !!! Nie napisałam że wiem o upadłości Polnordu.
Inwestuję w to osiedle sporą kasę i chciałabym potwierdzenia lub zaprzeczenia
informacji która do mnie dotarła.Ponoć dobrym sprawdzianem kondycji generalnego
wykonawcy jest regulowanie na bieżąco zobowiązań wobec podwykonawców.Pozdrawiam

[Gość: ela]

kupiłam w tej spóldzielni dwa mieszkania na Ursynowie
inwestycja się powiodła- ze spółdzielnia nie miałam zadnych problemow
mieszkania oddane były w terminie
a nawet przed planowanym terminem
umowa jest bardzo jednostronna- to fakt
ale dopóki inwestycja przebiega prawidłowo nie ma to znaczenia
jedyne do czego mam zastrzeżenia to proces przewłaszczania tych mieszkań
jedno z 2000roku a aktu notarialnego nie widać drugie z 2004 i podobnie

[Gość: new_D]

Ja zakupilam mieszkanie w I etapie.Moj narzeczony jest podwykonawca Polnordu na
innej budowie i zaciagnelismy jezyka w sprawie inwestycji na Bemowie.Nie mamy
zadnych zastrzezen.Umowa sprawdzona przez prawnika-nie ma zastrzezen.Cena
zapewne wzrosnie,ale nie powinno to byc wiecej jak 2-3%.Pochwalcie sie,jakie
macie numery mieszkan to sie szybciej poznamy i moze zawiazujac wspolnote
oderwiemy sie od spoldzielni i tym samym troche obnizymy czynsz:)

[Gość: new_D]

i hop do gory,bo nam watek ucieka:)))))