OPŁATY

[sysiak]

Witam,

Czy ktoś ma jakiekolwiek oficjalne informacje na temat wysokości opłat i
terminu od kiedy będą naliczane?

Pozdrawiam

[tomcat_8]

Nie mam żadnych informacja, ale cały czas się zastanawiam nad jednym. Skoro
osiedle (jego ukończony pierwszy etap czyli budynki A1, A2 i A3) nie jest
jeszcze dopuszczone do zamieszkania - nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie,
to czy wolno naliczać opłaty za użytkowanie? Pomijam opłaty licznikowe - prąd,
woda - płacisz za to co zużyjesz, ale czynsz?
Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym temacie? Poza tym jak wycenić czynsz za
zamieszkiwanie na placu budowy? A uważam, że nasza część jest nadal placem
budowy, a przynajmniej była nim w lutym.

Pozdrawiam

[michalfront]

dopóki nie ma pozwolenia na użytkowanie budynku to nie powinniśmy ponosić
żadnych opłat, nawet licznikowych (teoretycznie) ale też B-P nie powinno
pozwalać na mieszkanie tam (tylko na prace wykończeniowe)
w praktyce, na wszystkich budowach jest taki stan faktyczny jak na naszej...
B-P pozwala nam mieszkać, a my płacimy opłaty licznikowe

chociaż spotkałem się i z przypadkiem kiedy developer zazyczył sobie pełnych
opłat (w tym za zieleń która była w umowie) w sytuacji kiedy był to jeszcze
plac budowy w duzo gorszym stanie od naszego. Myślę (jestem pewien) że B-P tak
się nie zachowa (zresztą tamtem developer, jak się ludzie wkur... i
zapowiedzieli skierowanie sprawy do sądu, też w końcu się z tego wycofał)

[izabell83]

witam. będę mieszkanką a6, więc może nie powinnam zabierać głosu ale wiem, że
spolka przekaże zarządzania najprawdopodobniej spółdzielni wola, która pobiera
5 zl za metr kwadratowy za rok za zarządzanie( ale nie cieszcie sie ze to tanio
bo jest to tylko stawka wynagrodzenia dla spółdzielni, oprócz tego dojdzie
jeszcze normalny czynsz, nie wiadomo ile- i to jest właśnie dziwne) sądzę, że
będzie to ok 6-7 zl za metr za miesiąc, bo u większości developerow sa takie
stawki, więc są to pewnie te "stawki rynkowe". a co do pozwolenia na
użytkowanie to jeśli jesce nie zostało ono wydane to nawet developer nie ma
prawa pozwolić nikomu na zamieszkanie, bo jakby się urzędnicy dowiedzieli, że
ktoś mieszka bez pozwolenia to grożą za to spore kary pieniężne...

[magda_bemowwo_park]

ale przecież możemy sami zadecydować kto ma zarządzać osiedlem!! nie ma wymogu
żeby była to akurat ta spółdzielnia, która taka rewelacyjna nie jest!
Po co dodatkowo opłacać sm wola?

[cramerpl]

Słyszałem wiele nieprzychylnych zdan o SM Wola. Przede wszystkim kwestie
oplacania molocha, ktory ma wlasny sprzet, ludzi itd. To jest jak najbardziej
OK, ale dla osiedli starszych, w ktorych wiele rzeczy sie juz sypie i
interwencje sa czeste... My jak bedziemy potrzebowali raz na rok np. ciezarowki
lub podnosnika - to mozemy ja wynajac! Nie ma sensu placic za sprzet ktory stoi
przed SM Wola i rdzewieje lub jest wykorzystywany w 99% na inne osiedla.
Nam potrzebny jest zarzadca, ktory po pierwsze nie trwoni pieniedzy, po drugie
100% srodkow jakie mu placimy, wykorzysta na nasze osiedle!

[bartek_park]

Ta spóldzielnia to moloch zarzadzajacy prawie 250 budynkami. Do tego robi to w
sposób bardzo nieefektywny. Nie sdze by taki moloch byl w stanie dobrze
zarzadza osiedlem. A w razie jakichkolwiek problemow to oczywiscie szanse walki
z taka spoldzielnia sa slabe. Jestem zdecydoweanie przeciwny tego typu
rozwiazaniom.

[polesiak]

Co do szans walki - jak zawsze problem leży we właściwie skonstruowanej umowie
o zarządzanie. Wydaje mi się, że jeśli deweloper wybierze jakiegoś zarządcę, to
na pewno po przejęciu władzy przez wspólnotę, konieczne będzie:
przeanalizowanie umowy, stawek, warunków, ewentualnie wybór nowego zarządcy i
być może wyłożenie paru peelenów dla prawników (może skorzystanie z doświadczeń
mieszkańców-prawników?) na dobre napisanie umowy z zarządcą.

[tomcat_8]

O ile się orientuję to o wyborze zarządcy nieruchomosci decyduje wspólnota
mieszkańców. Im szybciej powstanie tym lepiej dla nas. Pytanie, czy powstanie
wspólnota dla każdego budynku osobno, dla poszczególnych etapów, czy dla całego
osiedla?

Może ktoś się orientuje w sprawach wspólnot i ma rozeznanie na rynku spółek
zarządzających nieruchomościami?

[bartek_park]

Nie patrzmy tylko przez pryzmat ceny. Ważne jest jak firma będzie zarządzała
naszymi domami, nie dotyczy to wyłącznie kwestii czystości, ale przede
wszystkim dbania o stan techniczny budynków. Z moich doświadczeń to najlepiej
sprawdzała się niewielka spółdzielnia, a najlepiej jak zarządzana przez kogoś z
samych mieszkańców (oczywiście z pensją) - przy 41 metrowym mieszkaniu płaciłem
150 zł miesięcznie w tym były wszystkie remonty (remont elewacji, instalacji,
klatek), podwórko sprzątane codziennie, odśnieżone itd. Nie upieram się przy
takim rozwiązaniu, ale warto zobaczyć kto co oferuje za jakie stawki i jaka
jest jakość. Nie wiem jak jest obecnie, ale kiedyś też mieszkałem w domu
zarządzanym przez SM WOLA i pamietam, że dozorca mył podłoge na klatkach 3 x w
roku a remonty i modernizacje nie były przeprowadzane żadne. Niestety budynki -
także nowe - właśnie po to by w przyszłości nie stały się ruiną za którą płaci
się potworne pieniądze, wymagają ciągłej dbałości o ich stan techniczny. Myślę
też jednak, że ewentualne decyzje muszą być podejmowane wspólnie czyli wtedy
gdy wszystkie bloki zostaną oddane.
Aha co do kwestii poruszonej w jednym z postów powyżej - osiedle stanowi całość
i jako takie powinno mieć jedną wspólnotę i musi byż zarządzane przez jedną
firmę. Inaczej to będzie za przeproszeniem jeden wielki burdel i ciągłe
awantury. Nigdy wszyscy nie bedziemy ze wszystkich rozwiązań zadowoleni, ale
musimy szukać sensowanych kompromisów.

[dorian22]

Witam gorąco wszystkich mieszkańców BP!!!
Odnośnie zarzadzania przez społdz. WOLA (SMW) chciałbym tylko dodac ze nie jest
to chyba zly wybor jesli wogole jest prawdziwy. Obecnie wynajmuje mieszkanie w
jednym z blokow na bemowie(na przeciwko BP)gdzie SMW wlasnie zarzadza i
porownujac oferty z innymi mam najtanszy czynsz w oklicy. Za mieszkanie 61m
wychodzi 374 zł(+f.remontowy 90 zł, który w 25 letnim bloku jest
koniecznoscia-ale nie w nowym osiedlu) w tym opłata eksploatacyjna (czyli
administrowanie) wynosi zaledwie 1,25 zł. Porownujac to z innymi
oferantami-sredni koszt to ok 2,2 zł. Oprocz tego mam znajomych, ktorzy od roku
mieszkaja obok bazarku przy MCDonaldzie gdzie rowniez zarzadza wlasnie SMW.Za
mieszkanie 46m placa ok 260zl(f.remontowy-BRAK,przynajmiej jeszcze przez kilka
lat,dopoki wiekszosc rzeczy jest na gwarancji). Wedlug mnie SMW to nie taki zly
wybor,zanim zaczniemy protestowc porownajmy oferty innych administratorów! Warto
chyba dodac ze ta spoldzielnia jest jedną z najwiekszych spoldzielni
mieszkaniowych w Warszawie i majac spory zasób lokalowy moze posiadac
atrakcyjne stawki bo i przy takich bardzo dobrze wychodzi na swoje. Przykladem
niech bedzie wspolnota mieszkancow Bemowo-ul Millera, Morcinka(na przeciw pętli
tramwajowej) byle wojskowe osiedle,tam porownywalny czynsz z moim mieszkankiem
61m wynosi 530 zł (+f.remontowy 120zł)."I to jest to"-oni placa jakiejs
prywatnej firmie "MIRJAM"za zarzadzanie przeszło 2,20 zł pomimo ze maja te same
usługi co kazdy blok. Jak wiec widac wychodzi sporo. A tak wogole to przeciez
zawsze mozna po jakims czasie zrezygnowac z uslug danego aministratora i szukac
nowego. Wszystko w rekach wspolnoty mieszkancow BP!!! POZDRAWIAM przyszlych
moich sasiadow---mieszkaniec B1 a od niedawna A7.

[dorian22]

Witam jeszcze raz. Musze nawiazac do wypowiedzi Izabell 83 ktora to napisała-
"będę mieszkanką a6, więc może nie powinnam zabierać głosu ale wiem, że
spolka przekaże zarządzania najprawdopodobniej spółdzielni wola, która pobiera
5 zl za metr kwadratowy za rok za zarządzanie( ale nie cieszcie sie ze to tanio
bo jest to tylko stawka wynagrodzenia dla spółdzielni,prócz tego dojdzie
jeszcze normalny czynsz, nie wiadomo ile- i to jest właśnie dziwne)"
No własnie to jast dziwne ze piszesz najprawdopodobniej-czyli nie jest to
sprawdzona wiadomosc a do tego wysokosc stawek.Tak wiec niepotrzebna
panika.Jednakze po przeliczeniu tej najprawdopodobnej stawki (5zł za m za rok)
dla przykladowego mieszkania 60m okazuje sie ze to nie jest wcale tak duzo jak
moze byc odebrane.Mianowicie 60m x 5zł=300zł za rok,dzielac przez 12 = 25zł na
miesiac,co podzieleniu przez 60m (25zł/60) daje 0,42zł. Tak wiec 0,42zł za m
kwadratowy na miesiac.Nie jestem specjalista w zarzadzaniu ale taka stawka
wydaje sie rozsadna.Prosze o info w tej sprawie jesli ktos zna przypadki
nizszych stawek. pozdrawiam izabell-dorian

[izabell83]

co do tej społdzielni wola to nie jest to pewne tylko prawdopodobne... a co do
tej opłaty rocznej to jest to tylko wynagrodzenie dla tej spółdzielni do tego
będzie dochodzić czynsz (nie wiem ile) może obecni mieszkańcy już wiedzą???
najlepiej oczywiście bedzie jeśli jak najszybciej powstanie wspólnota bo wtedy
sami bedziemy rządzic naszymi pieniedzmi,ale do czasu kiedy nie powstanie to
nasz developer nie będzie zarządzał sam tylko wybierze jakaś firmę lub
spółdzielnię. pozdrawiam.

[dorian22]

Witam ponownie
TAK czy owak, to mysle ze ratuje nas tylko spokoj i baczna obserwacja poczynan
naszego przyszlego administratora osiedla. Jakikolwiek by to niebyl podmiot
zarzadzajacy, powinno mu zalezec na jak najefektywniejszym administrowaniu, w
przeciwnym razie nietrudno sie domyslec, ze wspolnota mu podziekuje za
wspolprace.Tak wiec, czas pokaze czy deweloper dokona odpowiedniego wyboru w
naszym imieniu. Pozdrawiam wszystkich mieszkanców.

[bartek_park]

Mysle ze gdyby mieszkancy zaugerowali innego zarzadce to developer by mogl to
wziac pod uwage. Inna sprawa to, ze wymagaloby wiekszego zaangazowania samych
mieszkancow, a na to chyba tak za specjalnie to liczyc nie ma co - przynajmniej
na razie.

[cramerpl]

Dosyć głośno reklamuje sie w radiu zarządca nieruchomości firma LARIX - może
warto to sprawdzić... Ktoś slyszał może jeszcze o innych firmach tego typu?
www.administrujemy.pl

[magda_bemowwo_park]

a czy developer nie podaje nam z góry administratora?

[cramerpl]

a podaje? Wydaje mi się, że do zakończenia całej inwestycji tak, ale po - wybór
należy do nas...

[bartek_park]

Po zakończeniu inwestycji developer przekazuje administrację wybranej firmie.
Wybór tej firmy zależy od developera, komu przekaże zależy od jego decyzji, ale
także od mieszkańców. Na obecnym etpaie nie ma możliwości podjęcia decyzji, że
zarządzanie musi zostac przekazane jakiejś tam firmie, ale gdyby była ogólna
zgoda na wybór jakiejś konkretnej to oczywiście można wpłynąć na developera i
teretycznie nie powinien mieć obiekcji. Oczywiście wcześniej mieszkańcy
musieliby wiedzieć czego chcą, podjąć tę decyzję wspólnie itd. a na to raczej
się w praktyce nie zanosi, zatem decyzja pozostaje w rekach developera.

[polesiak]

Wydaje mi się, że trochę nie tak. Po zakończeniu inwestycji i sprzedaży
notarialnej mieszkań oraz po zawiązaniu się wspólnoty, stroną umowy z zarządcą
będzie wspólnota, więc opcje powinny być dwie: albo wspólnota podejmuje decyzję
o kontynuacji współpracy z dotychczasowym zarządcą, albo wybiera nowego
zarządcę. Deweloper jeśli będzie miał niesprzedane mieszkania, to oczywiście
powinien także płacić czynsz za ich powierzchnię.
Do czasu zawiązania się wspólnoty zgodnie z umowami przedwstępnymi,
powierzyliśmy zarządzanie deweloperowi, a ten ma prawo wybrać zarządcę na
warunkach rynkowych (i to chyba powinien udowodnić).