Gwarancja na budynek

[klenq]

Czy ktoś wie jak bedzie wyglądać zabezpieczenie gwarancyjne budynku po
przejęciu przez naszą Wspólnotę zarządzania budynkiem.
Developer zapewne ma gwarancję od głównego wykonawcy i na poczet tego ma
zatrzymaną kwotę (5-10%). Natomiast Wspólnota może domagać się od developera
usunięcie usterek, ale nie wiem czy będzie miała jakieś zabezpieczenia na ten
cel.
Problem może powstać jak upadnie developer, wówczas Wspólnota nie ma od kogo
wyegzekwować gwarancji. Czy ktoś się orientuje, albo pytał, czy developer
może scedować na Wspólnotę gwarancję głównego wykonawcy, a co za tym idzie
kaucje zabezpieczajacą (czy też ubezpieczenie).
Warto chyba po przejęciu budynku dokonać dokładnego przeglądu bydynku, żeby
jak najwcześniej wyłapać wszystkie usterki, póki będą po sąsiedzku budować
etap IV ;))))

Pozdrawiam,

k'Q

[mareque]

No więc z tego co my się orientujemy, jeśli spółka upadnie to gwarancja
przestanie działać, niestety. Dowiadywaliśmy się, że Wspólnota dostanie całą
dokumentację związaną z budynkiem i wydaje mi się, że będziemy w razie czego
dochodzić swoich praw. Ale dowiedzieliśmy się od osoby z II etepu, że były u
nich jakieś problemy z oknami i BI bezproblemowo załatwiło całą sprawę. Miejmy
nadzieję, że u nas też nie będzie problemów. Poza tym dobrze byłoby
rzeczywiście po wybudowaniu sprawdzić wszystko dokładnie. Może nawet powołać do
tego specjalistę, który będzie wiedział na co patrzeć.

Pozdrawiam

Ewa

[maciekh]

Ale dowiedzieliśmy się od osoby z II etepu, że były u
> nich jakieś problemy z oknami i BI bezproblemowo załatwiło całą sprawę.
Miejmy
> nadzieję, że u nas też nie będzie problemów.

Sprawa została rozwiązana nie przez Spółkę lecz w wyniku działania Zarządu,
który nawiązał bezpośredni kontakt z producentem okien.

Taka jest prawda.
Pozdrawiam

[karlla77]

z tego co się obserwuje w chwili obecnej na rynku nieruchomości, to teraz
raczej firmy deweloperskie nie bankrutują...
jest za duży popyt na mieszkania, aby były ku temu powody...
sami zauważcie że mieszkania IV etapu sprzedawane są od niespełna miesiąca a
już sprzedanych jest 20 z 63 lokali, a nestępne 10 jest zarezerwowane...
kiedy kilka lat temu pracowałam u dewelopera to w miesiącu sprzedawaliśmy
zaledwie 2-4 mieszkań, nie było tak łatwo jak teraz że w sumie jak to już
stwierdziłam osoby nie znające się zbytnio na rzeczy sprzedają mieszkania i to
z takim powodzeniem...
firmy miały kłopoty finansowe ponieważ nie miały chętnych na mieszkania, z 10%
sprzedanych mieszkań i do tego jeszcze z wpłat 10 czy 20% nie wybuduje się
całego budynku, dlatego właśnie były opóźnienia a czasami i bankructwo,
dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej...
ale dobrze że trzymacie rękę na pulsie
pozdrawiam
karlla

[sgonia]

Moi drodzy
Praktykuję w swojej obecnej Wspólnocie dlatego, krótko napiszę kilka słów.
w czasie odbioru mieszkań - każdy właściciel musi profesjonalnie podejśc do
zagadnienia i wykazać zainteresowanie nie tylko własnym "M" ale również
pomieszczeniami przynależnymi i częściami wspólnymi - taka kolej rzeczy. Po
przejęciu mieszkań i uporządkowaniu stanu prawnego (Akt notarialny) powstaje
Wspólnota Mieszkaniowa, która na pierwszym spotkaniu może wybrać Zarząd i
przystępuje do zarządzania nieruchomością: samodzielnego lub z licencjonowanym
Zarządcą. Wówczas powinniśmy otrzymać wszelką dokumentację formalno-prawną +
projektową + kopię umowy z firmą Jazbud (Wykonawca)+ po pozwoleniu na
użytkowanie powinna być założona Książka Obiektu Budowlanego z aktualnymi
wpisami i tak się rozpoczyna ciężka praca Zarządu/Zarzadzającego obejmujaca
również pilnowanie wszelkich spraw w tym: gwarancji, eksploatacji, utrzymania
budynku w stanie niepogorszonym , kosztów, rozliczeń, przeglądów rocznych,
pięcioletnich itd......

[l_amico43]

Spróbuję się skontaktować ze wspólnotą z budynków I i II (mają jedną
wspólnotę). Nie wiem jakie mają rozwiązanie ale spróbuję czegoś się dowiedzieć

[piotr_szklany]

Oferujemy fachowe i konkurencyjnie cenowe przeglądy budowlane w Krakowie.
www.krakow.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]