Agencja nieruchomosci

[gonzoxx1]

Witam jestem zainteresowany kupnem 3,4 pokojowego mieszkania w Pruszkowie,
bylbym wdzieczny za poleceie dobrej, rzetelnej agencji nieruchomosci.

[derekpl]

Skoro takie masz wymagania - to napewno odpada agencja Golebiowscy
golebiowscy.gratka.pl/
Ja mam z nimi nie mile doswiadczenia - do tego stopnia - ze nie chcieli zadzwinic do sprzedajacego - za granice - bo sa to koszta.

Zdecydowanie nie polecam

[valczak]

czasami odnosze wrazenie ze tego typu posty sluza jedynie reklamie lub antyreklamie niektorych firm :/

[gonzoxx1]

zauwazylem ta sama prawidlowosc... przykre, az boje sie kontaktu z agencja
nieruchomosci, gdyz moze mnie poniesc...

[derekpl]

Z wasnego doswiadczenia - nie morzna okazywac zbytnego zainteresowania - lecz przeciwnie - na jakie kolwiek warunki trzeba gryasic.
Wtedy agencja powinna zadbac o ciebie - bo jesli wykazesz zbyt buza inicjatywe - wtedy role sie zmieniaja - to ty skaczesz wokol nich a nie oni wokol ciebie.

Pamietaj ze oni utrzymuja sie z twojej kasy (jest to ich prowizja), ktora przy wyzszych kwotach - nie jest mala

[derekpl]

Gwoli wyjasnienia - co napisalem - jest moja subiektywna opinia - oparta na doswiadczeniach.

[adek60]

polecam akcent przy sklepie corner na rogu prusa i armii krajowej. tam kupilem

[gonzoxx1]

adek60 - negocjowales u nich prowizje? masz moze wzor umowy?

[iipw]

bardzo ważna rzecz - powinieneś współpracowac jedynie z licencjonowanym
posrednikiem - wiele agencji ma tylko podpisane umowy z takimi ale bezpośrednio
oni sami nie obsługują klientów - i druga bardzo ważna rzecz - taki pośrednik
muesi miec wykupioną polise ubezpieczeniową (polisy sa na posredników a nie na
agencje) - w przypadku braku takiej posliy praktycznie nie masz możliwości
wyegzekwowania odszkodoania w przypadku wadliwej obsługi.

[gonzoxx1]

musze przyznac, ze z tymi posredniami to jais cyrk jest... temat nadaje sie do
serialu komediowego, a raczej (tragikomediowego)

[doska01]

O tak to istny cyrk.
Biora namiary, spisuja upodobania, bla bla bla a nawet oddzwonic nie potrafia.
Mam wrazenie ze najchetniej jakby kazdy kupujacy przyszedl juz z gotowa oferta
ze sprzedajacym itd , albo jescze lepiej po prostu zaplacil im prowizje za to
ze istnieja.
Jedyna agencja z ktora jako tako szlo sie dogadac, choc tez nie sa zbyt
proaktywni to Kubiak. Do wielu nawet sie dodzwonic nie mozna. Akcent tez ok
jesli sam sobie wyszukujesz oferty itd.

[grinti]

sprzedawałam mieszkanie przez agencję Akcent
cztery dni przed aktem notarialnym - kiedy pokowałam się do przeprowadzki i nie
wiedziałam nawet gdzie jest okno bo wszystko było zastawione kartonami
zadzwoniła pani i powiedziała że potrzeba jakiś dwóch papierków i że musze
pójść tam i tam i że na nie czeka się ok. tygodnia ale jak się uśmiechnę to
dostanę tego samego dnia - najpierw jak idiotka się zgodziłam ale potem
pomyślałam że prowizja którą weźmie ode mnie na pewno jest za to żeby ona
uśmiechała się do urzędników a nie ja i odmówiłam - oczywiście przy akcie
wszystko było.
Nie dajcie się wpuścić w maliny - umowa podpisywana z agencją upoważnia do
odbierania różnych papierów związanych z wykonaniem czynności kupna sprzedaży,
więc my możemy tylko siedzieć z założonymi rękami

Jeśli macie mieszkanie, ktore szybko "zejdzie" i macie czas na robotę
papierkową - to wogóle zrezygnujcie z usług agencji, bo to kilka tysięcy, które
żal wydać w taki prosty sposób

[gonzoxx1]

ja hce kupic mieszkanie i zrobienie tego bez agencji bedzie nielada wyczynem,
ale bede walczyl...

gdybym sprzedawal mieszkanie to nawet do agencji bym nie poszedl...

[katspo]

ja kupiłam swoje mieszkanie przez KUBIAK NIERUCHOMOSCI i jestem naprawde
zadowolona z obslugi. Sprzedawca nie zalatwil na czas zaswiadczenia o wysokosci
kredytu ale agencja swoimi kanalami zalatwila je na nastepny dzien i dzieki
temu wyrobilismy sie u notariusza, z chwila kiedy zdecydowalismy sie na to
mieszkanie oni zalatwiali wszelkie formalnosci, podpowiadali co mam zalatwic i
gdzie, zalatwili notariusza ktory wzial nizsza takse niz inni.

[iipw]

grinti napisała:
Nie dajcie się wpuścić w maliny - umowa podpisywana z agencją upoważnia do
> odbierania różnych papierów związanych z wykonaniem czynności kupna
sprzedaży,
> więc my możemy tylko siedzieć z założonymi rękami
nie masz niestety racji - umowa pośrednictwa nie upoważnia pośrednika do
reprezentowania Towjej osoby w różnych miejscach i pobierania czy odbierania w
Towim imieniu róznych dokumentów; aby posrednik mógł to czynić niezbędne są do
tego odpowiednie upoważnienia a nawet czasami pełnomocnictwa notarialne;
zgadzam się natomiast, że w dzisiejszych czasach do sprzedaży mieszkania
oośrednik nie jest niezbędny; uważam jednak, że jeśli ktoś chce kupić
mieszkanie i do tego czasu nie miał styczności, lub miał bardzo mało, z
uwarunkowaniami prawnymi tej czynności to powinien skorzystać z usług
posrednika - oczywiście licencjonowanewgo, ubezpieczonego i z dobrą opinią na
rynku - w Pruszkowie nie znam takiego niestety

[gonzoxx1]

z tego co poczytalem to wynika, ze praca agencji polega glownie na
przedstawieniu sobie stron transakcji i towarzyszeniu stronom w roznych
miejscach - np. notariusz, ale raczej ze wzgledu na swoja prowizje niz pomoc...
nie wiem sam co mam obecnie myslec...

natomiast co do uwarunkowan prawnych kupna mieszkania to wszystkie informacje
otrzymalem od mojego doradcy finansowego

[katspo]

widac trafiles na dobrego doradece finansowego. Ja bralam kredyt w Millenium
ale moj doradca w wielu sprawach byl niedoinformowany mialam wrażenie ze
pracuje pierwszy dzien. Cieszę sie ze jestem juz po wszystkim.

[gonzoxx1]

tez tak mi sie wydaje - dodatkowo firma ma podpisana umowe z kilkoma
notariuszami, ktorzy biora 50% taksy (zawsze troche grosza w kieszeni zostanie)

[iipw]

po 1) nie wspópracujesz z agencją tylko z konkretnym pośrednikiem tzn. we
własciwej umowie posrednictwa stroną jest pośrednik a nie agencja
po 2) wykonywanie zawodu pośrednika reguluje USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (tekst pierwotny: Dz. U. 1997 r. Nr 115 poz. 741)
(tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 46 poz. 543)(tekst jednolity: Dz. U. 2004
r. Nr 261 poz. 2603); DZIAŁ V Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania
nieruchomościami; Rozdział 2 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami -
przeczytasz tu:
Art. 180. 1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym
wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających
do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości
lub ich części.
1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i
ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.
2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy
pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego
bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową
określoną w ustawie.
3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa
pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie
wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za
jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się
oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody
wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami.
4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art.
179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności
zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający zobowiązuje
się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.
po 3) doradca finansowy to nie prawnik a wielu posredników nim jest - ciekawe
czy poinformował Cie o zgrożeniach wynikajacych z obciązeń nieruchomości, nie
tylko finansowych, ale np. różnych służebności czy o takiej istotnej kwestii
jak wymeldowanie ze zbywanej nieruchomości (tego ostatniego to nawet notariusze
nie egzekwują bo to nie ich problem)

[gonzoxx1]

nie wiem za bardzo czemu ma sluzyc ten wyciag z ustawy....

o tym ze trzeba zadbac o wymeldowanie, sprawdzic resjestr zstawow skarbowych to
wie chyba kazdy myslacy czlowiek

a do agencji i agentow sie przekonam jezeli beda odpowiadali finansowo za swoje
doradztwo do kwoty transakji...

[iipw]

piszesz "tego co poczytalem to wynika, ze praca agencji polega glownie na
przedstawieniu sobie stron transakcji i towarzyszeniu stronom w roznych
miejscach - np. notariusz..." - wyciąg z Ustawy wskazuje częściowo na zakres
pracy posrednika
życzę dobrego myślenia i udanych transakcji :)

[gonzoxx1]

wyciag z ustawy na nic nie wskazuje, wskaz mi w tym wyciagu jakies obowiazki
agenta. Bardzo ciekawe jest np sformulowanie:

"1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i
ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości."

slowo MOŻE oznacza, ze jak ma ochote to moze, ale jak nie to nie musi, zamiast
moze powinno byc "jest zobligowany", "obowiazkiem agenta jest" a nie MOŻE, bo
morze to jest glebokie i szerokie

[iipw]

przytoczony zapis wskazuje na to że posrednik może wykonywac porzedmiotowe
czynności - aby je wykonywać trzeba mieć dodatkowe uparwnienia i certyfikaty -
nie każdy się może o nie starać - np. o tytuł doradcy może zabiegac tylko ten
kto juz działa w określonym zawodzie związanym z obrotem nieruchomościami -
czyżby Twój doradca fiannsowy tego Ci nie powiedział _ przepraszam za ironie :)

[gonzoxx1]

no to juz calkowity cyrk, widac z tego ze mozna byc agentem i nie miec obowiazku
doradzania (bo do tego trzeba miec inne uprawnienia), czyli agent bez
specjalnych uprawnien jest... no wlasnie kim jest?? osoba przekazujaca adresy za
2,9% wartosci mieszkania? lekka przesada

[iipw]

to nie jest cyrk - to jest prawo - agent jest nikim (przepraszam jeśli kogos
urażam) zgodnie z obowiązującym prawem w obrocie nierucnomościami mogą brać
udział tylko 3 zawody - tzw. posrednik w obrocie nieruchomościami (NIE AGENT),
rzeczoznawca majątkowy oraz zarządca nieruchomościami, trwaja starania wpisania
do ustawy właśnie doradcę rynku nieruchomości (z warunkami przeze mnie
wspomnianymi)- osoby wykonujace ww zawody bezwględnie muszą posiadać lecencję
oraz ubezpieczenie OC

[gonzoxx1]

"to nie jest cyrk - to jest prawo" - no tak, racja zapomnialem ze zyje w Polsce,
wychodzi na to ze osoby zajmujace sie w wiekszosci uslugami posrednictwa nie
powinny sie tym zajmowac, a osoby ktore powinny nie sa wpisane w ustawie... heheh

[iipw]

tu niestety masz całkowitą rację - to jest Polska - a dzięki takim osobom zawód
posrednika ma określoną, negatywną, opinię

[iipw]

a co do odpowiedzialności - Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność
cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami za szkody wyrządzone w
następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony
ubezpieczeniowej, w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa; Minimalna
suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz
wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi
równowartość w złotych 25 000 euro - to TY decydujesz czy wartość polisy danego
posrednika jest dla Ciebie wystarczająca czy też nie i zawierasz z nim umowę
lub nie

[gonzoxx1]

ubezpieczenie to zadna odpowiedzialnosc, to asekuracja... i kazdy rozsadny
czlowiek tak robi

co nadal nie zmainie faktu ze w ustawie nie sa okreslone zadne obowiazki agenta...

[gonzoxx1]

mam prosbe, podaj mi wykaz dokumentow i uprawnien, ktorymi powinien legitymowac
sie agent, ktore z kolei swiadcza o tym ze jest wart prowizji

[iipw]

dyskutujesz z zapisami prawa Rozporządzenie MF z dnia 21 września 2004 r. w
sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w
obrocie nieruchomościami (Dz.U.2004.207.2113)wyraźnie mówi o odpowiedzialności.
Co do obowiązków posrednika jeszcze raz spójrz na pkt. 3 przytoczonegoi wyżej
art. Ustawy - ty Ty określasz co posrednik ma zrobic dla Ciebie ("Zakres
czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa").
Jest jeszcze coś takiego jak standardy zaowodowe - Standardy zawodowe ustalają
organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami w uzgodnieniu z
ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej. Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych zamieszcza się w w
Dzienniku Urzędowym ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej.

[gonzoxx1]

niestety cos takiego jak standardy zawodowe nieobowiazuje... wszystko co nie
jest zapisane w umowie nie obowiązuje... probowalem dostac od agencji wzor
umowy, ale nic z tego... umowe podpisuje sie na kolanie przed drzwiami mieszkania...

Jesli znasz jakas agencje, agenta - ktory przesliemi wzor umowy, tak zebym mogl
sie zapoznac na spokojnie bede bardzo wdzieczny

[iipw]

każdy posrednik ma swoją umowę i zawzięcie zwykle jej stzrzeże; nie ma chyba
czegoś takiego jak wzór umowy pośrednictwa; proponuje zajrzeć Ci na strony
Państwowej Federacji Rynku Nieruchomości albo Warszawskiego Stowarzyszenia
Posredników w Obrocie Nieruchomościami - tam powinny być cenne wskazówki;

[gonzoxx1]

ale czego tutaj strzec, chyba ze obawiaja sie iz klient pojdzie z taka umowa do
prawnika, wroci do agencji madrzejszy i nie podpisze pierwszego lepszego "papierka"

[oskar59]

Standardy oczywiście obowiązują, jest tylko problem ich egzekwowania. Jeśli masz
zastrzeżenia - skontaktuj się ze WSPON - jest tam komisja odpowiedzialności
zawodowej. Z działanie niezgodne ze standardami można stracić licencję i nie
odzyskać jej przed upływem 5 lat...

[oskar59]

Ponieważ dyskusja nabiera charakteru mocno teoretycznego zamieszczam link do
standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami:
www.mi.gov.pl/pliki/aktualnosci_sg/1997/doc/kom_mi_s_nowy.pdf
A co do ubezpieczenia - jest obowiązkowe dla tego zawodu (oczywiście dla
pośredników posiadających licencje, a nie dla osób pracujących na ich zlecenie).

[iipw]

rzeczywiście osoby pracujące na zlecenie nie podlegają ubezpieczeniu ale za
to "Jeżeli pośrednik wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających
pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu od odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób" - art. 181 ust. 3
przedmiotowej Ustawy - i jeśli podpisuje się umowę z taką osobąnależy sparwdzić
czy polisa posrednika uwzględnia działanie takiej osoby

[grinti]

nie podpisywałam żadnego pełnomocnictwa jedynie klasyczną umowę pośredniczenia
a i tak załatwiłam tylko zaświadczenie ze wspólnoty o niezaleganiu w opłatach -
wszystko inne: wyciąg z księgi wieczystej mieszkania, wyciąg z księgi
macierzystej itp. załatwiła agencja ale dopiero wtedy jak powiedziałam, że tego
nie zrobię - tak to wyglądało w praktyce - uważam, że ta praca jest niewarta
tych tysięcy najwyżej kilkaset złotych, przecież prowizja brana jest od
sprzedającego i kupującego

[gonzoxx1]

a korzystales z pruszkowskiej agencji?

[sofanes]

Ja kupilem mieszkanie przez DOM-KUBIAK, a mialem doswiadczenia (zle) z dwiema
innymi agencjami, ale nie pamietam ich nazw.
To oczywiscie nie musi znaczyc, ze DOM-KUBIAK jest super-hiper, ale z wlasnego
doswiadczenia moge polecic - byli pomocni.

[gonzoxx1]

o widze ze druga osoba poleca "Kubiaka" - jak samodzielnie nie znajde czegos to
chyba tam sie wybiore... moze jak z polecenia to na mniej PLN mnie skasuja ;)

[margot79]

My także kupowaliśmy przez Kubiaka i jesteśmy bardzo zadowoleni. Mieliśmy
przedtem do czynienia z kilkoma agencjami, więc mamy porównanie.

[gonzoxx1]

negocjowaliscie moze z Nimi wysokosc prowizji?

[sofanes]

ja nie :-)
Co nie znaczy, ze dzis bym nie sprobowal ;-)

[katspo]

Ja negocjowałam co prawda niewiele ale stanęło na 2,2% ale 600zł zostało w
kieszeni:))))

[katspo]

Ja negocjowałam co prawda niewiele- stanęło na 2,2% ale 600zł zostało w
kieszeni:))))

[margot79]

gonzoxx1 napisał:

> negocjowaliscie moze z Nimi wysokosc prowizji?

Nie. Ale coś niecoś udało się w kieszeni zostawić...