harmonogram wpłat za mieszkanie

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.12.05, 13:04
Witam wszystkich,
jeśli kupujecie nowe mieszkanie (w budowie lub wręcz dopiero na papierze) i
bierzecie kredyt w banku, to jak planujecie swój harmonogram wpłat dla
dewelopera?
obecnie deweloperzy dają duża swobodę w tej kwestii ale asekurują się
miesięczną indeksacją ceny - jak pogodziliście ryzyko wczesnej zapłaty
całości z uniknięciem indeksacji?
płacicie wszystko od razu czy rozkładacie na raty w czasie?
pozdr Wektor
    • Gość: a Re: harmonogram wpłat za mieszkanie IP: *.wroclaw.mm.pl 05.12.05, 13:51
      z regóły dewelpoperzy ustalają harmonogram spłat w transzach, bank też wypłaca
      transze, ponieważ nie chce dawać developerowi od razu całości, bo przecież
      developer może splajtować, wiec w każdym banku dowiesz ise jaki oni mają
      sysytem.pozdrawiam
      • Gość: w Re: harmonogram wpłat za mieszkanie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.12.05, 14:14
        w banku powiedziano mi ze jak sie nie boję o dewelopera to mogą mi całość
        zapłącić (w końcu to bardziej moj a nie ich problem, jak deweloper splajtuje),
        a deweloper powiedział ze on się dostosuje - jego interesuje tylko pierwsza
        wpłata o minimalnej wielkości 10%, a pozostała część będzie indeksowana (czego
        chciałbym uniknąć).
    • Gość: Bono Vox Re: harmonogram wpłat za mieszkanie IP: *.tlsa.pl / *.wroclaw.dialog.net.pl 05.12.05, 14:17
      witam,

      możesz np. wyegzekwować od dewelopera harmonogram realizacji inwestycji i
      powiązać z nim Twoje wpłaty. Następnie zastrzec w umowie z deweloperem, że w
      przypadku wystąpienia opóźnienia w realizacji harmonogramu (np. o 1 miesiąc)
      możesz wstrzymać się z płatnościami, a deweloper nie może naliczyć Ci żadnych
      odsetek czy waloryzacji z tego tytułu (za okres opóźnienia).

      Bardzo ciężko jest wyeliminować indeksację (waloryzację). Ja zastosowałem
      zapisy, które zaprezentowałem (szkicowo) powyżej. Wysokość poszczególnych rat
      oraz terminy ustalałem na podstawie prognoz. Wyszedłem z założenia, że lepiej
      być do tyłu kilkanaście setek pln niż 100 razy więcej (w przypadku jednorazowej
      wpłaty).

      Inna sprawa, że dobrze jest jeśli inwestycja oparta jest o rachunek powierniczy.

      pzdr.
      BV
    • Gość: pimiko Re: harmonogram wpłat za mieszkanie IP: *.core.lanet.net.pl / *.core.lanet.net.pl 05.12.05, 14:32
      A ja trochę inaczej to zrobilem. Przyznam ze sporo zaryzykowalem, ale tez na
      tym skorzystalem. Zaproponaowalem deweloperowi wplate calej kwoty od razu.
      Dzieki temu pozbylem sie obaw o kwartalną waloryzację ceny (zarobilem co
      najmniej 5000) a przy okazji wynegocjowalem z deweloperem kolejne 4000. Łącznie
      jestm 9000 do przodu co dało mi kilka % tańsze mieszkanie. Faktem jest że
      ryzyko jest bardzo duże, szczególnie biorąc pod uwagę kilka firm we Wrocławiu,
      ale w moim przypadku warto było. Poza tym dodam że kupowałem za gotówkę i inne
      formy inwestowania tez narazilyby mnie na ryzyko.
    • Gość: gog Re: harmonogram wpłat za mieszkanie IP: *.iit.pwr.wroc.pl 07.12.05, 09:59
Pełna wersja