akt notarialny

[yanni]

mam pytanie - niebawem ( mam nadzieję ) podpisać akt notarialny - Indra
proponuje swojego notariusza, który ponoć jest wtajemniczony ..Pytanie, czy
warto skorzystać, czy lepije nie ?
pozd

[marcello1975]

Przypuszczam, ze notariusz proponowany przez Indrę jest bardziej wtajemniczony,
bo pewnie to jego któryś akt notarialny z tego osiedla, jaki przechodzi przez
jej ręce. Gdybyś jednak chciał jakiegoś innego, to mogę Ci polecić panią która
prowadziła zakup mojego mieszkania (rynek wtórny) ;-).

[m-kow]

Czy ta Pani notariusz to jest Pani Dorota K. że tak ją nazwę w skrócie ?
Jeżeli tak, to jest w porządku. Ma wszystkie niezbędne kwity od developera,
więc nic praktycznie nie musisz we własnym zakresie " donosić". Stawka jest
taka jak wszędzie, bo określa je ustawa i taksa notarialna. Jeżeli masz kredyt
hipoteczny, warto wpisać bank już teraz ( bank wyląduje w tzw. dziale piątym )
Księga dla Mokotowa jest elektroniczna, więc na wpisanie czeka się ok. 3 do 5
miesięcy, ale odpis co on kiedyś trwał 2 tygodnie, można mieć już na następny
dzień podobno.

[yanni]

tak, myślę - że to ta Pani zapytałam dlatego - bo tak naprawdę - nie mam czasu
załatwiać tych papierkowych spraw - a nie chcę - żeby coś było nie tak w tym
akcie ..Reasumując mogę tej osobnie zaufać ?
pozd

[terramex]

Jeżeli Indra nadal współpracuje z kancelarią pani D.K. to w porządku. Żadnych
przykrych niespodzianek. Potwierdzam że opłata standardowa, Pani Dorota
występuje też od razu o założenie KW, jeżeli jest potrzeba i chęć to załatwia
się tez wpis na hipotekę.
Co do samego czekania na założenie KW to trochę potrwa (do pół roku w wersji
pesymistycznej), ale to polskie sądy...podobnież ich też można przycisnąć.
Co do odpisu z KW to sprawa do załatwienia na miejscu. Przynajmniej mnie to
zajęło 2 godziny.

[madeleine7]

m-kow napisał:

Jeżeli masz kredyt
> hipoteczny, warto wpisać bank już teraz ( bank wyląduje w tzw. dziale piątym )

Mocno mnie to zafrapowało...Od zawsze w polskim prawie były 4 działy ksiąg
wieczystych, z czego 4 to hipoteka a 3 obciążenia na nieruchomości. Ale 5?
Poprosze o korepetycje bo jako przyszły rzeczoznawca widac niedouczona jestem...
No chyba że nie o KW chodzi...

[m-kow]

Wstał. Poszedł. Sprawdził. Dział IV. Wszystkich, którzy pobudzili notariuszy i
sędziów nocnymi telefonami z pogróżkami, przeprasza.

[marcello1975]

Miałem na myśli własnie Panią Dorotę. Stawka notarialna jest oczywiście
tandardowa, ale ja u swojego notariusza dostałem lekką zniżkę ;-)
Tak jak napisał m-kow dobrze jest podać notariuszowi wcześneij wszelkie
informacje dot kredytu, które musza znaleźć sie w akcie notarialnym, a potem w
księdze wieczystej w dziale piątym wystąpią jako hipoteka. Jeszcz info o
odpisie z KW - mi to zajęło (po zmianie systemu na elektroniczny) niecałe 30
minut, wcześniej do 2 tyg.
--

[terramex]

hmm...w kwestii formalnej.
Madeleine ma rację - chodzi tu o 4 dział KW.

[sz.kasia]

Marcello, proszę o jakiś namiar na Twojego notariusza. Wiele osób u nas na
osiedlu uważa że Pani, o której mowa jest droga. Mam już załatwione sprawy
związane z mieszkaniem ale został mi jeszcze garaż i udział w częściach
wspólnych.
Jeśli ktoś się na tym zna to proszę o informację czy to jest normalne że na
wszystko są oddzielne akty a więc i opłaty stałe u notariusza ponoszę 3-
krotnie .

[marcello1975]

Wydaje mi sie to trochę dziwne, ja część wspólną miałem w tym samym akcie co
mieszkanie. Garaż mnie nie dotyczył.
A oto namiary:
Martyna Gonstał Kancelaria Notarialna, ul. Kraski 31, Warszawa-Ursynów, tel.:
(22) 816-64-61, e-mail: [e-mail]

[sz.kasia]

Serdeczne dzięki.

[yanni]

mam jeszcze pytanie : jak jest w innych aktach notarialnych dot. przepisania
gruntów wspólnej drogi? ja w swoim akcie mam, że do końca 2006 roku, developer
zobowiązuje się przepisać gruny zwolnione z hipoteki itd. natomiast płatność
związana z kosztami umowy przepisania ( do 2005 ) roku. Poza tym jak to jest z
tymi mieszkaniami tzn ( jak działka jest obiciążona hipoteką 7,2 a mieszkanie
na tej działce nie jest. Czy oni jakoś te działki pod którymi są bloki też nie
powinni zwolnić z hipoteki, czy to nastąpi w momencie przekazania całego
budynku?. Może ktoś się w tym orientuje jak to wygląda?
poza tym mam jeszcze pytanie związane z zakładem energetycznym i wodą - gdzie
to się zgłasza i czy długo to trwa ? z góry dziękuję

[papryca]

Jak to?? Podpisujecie akt notarialny, w którym nie ma zwolnienia gruntu pod
domem z hipoteki przez firmę C?? To kanał mówiąc krótko.
Nie macie zwolnienia = kupiliście mieszkanie obciążone hipoteką.
I na dwoje babka wróżyła - skończą osiedle i zwolnią całość, albo postanowią
nieco wydoić mieszkańców. Mam nadzieję, że to pierwsze.

[yanni]

a jak jest w Twoim akcie ?- ja co do mojego to już się pogubiłam - może i tam
jest zwolnienie z hipoteki na działkę pod grunt - muszę go jeszcze raz
przestudiować - na pewno jest zapis - że mieszkanie nie jest obicążone
hipoteką tzn ( ze develorer przedstawił wniosek, że to mieszkanie jest
zwolnione z obiciążenia z hipoteki tej 7,2 - a innych obiciążeń nie ma ) - i
dobrze - ( ta notariusz Pani D.K - tłumaczyła - że ten zapis oznacza, że nikt
nie ma prawa - zapukać i powiedzieć - halo oddaj moje 7,2 lub wygonić z
mieszkania - więc - chyba z tą działką też jest ok - i coś ja namieszałam - no
bo przecież notariusz powinien być niezawiły - i mam nadzieję, że ta Pani taka
właśnie jest.

[papryca]

Moj akt jest z 2002 i stoi w nim jak byk, ze grunt pod domem został z hipoteki
wyłączony, za zgodą firmy C.
Wszystko fajnie, co pani notariusz powiedziała, tylko że w polskim prawie jest
przepis (a może już go nie ma), że ważne jest kto jest właścicielem gruntu - bo
to, co na nim stoi automatycznie jest jego.
Wiesz co - napisze do Ciebie teraz mejla. Na ten adres. Jesteś jeszcze przy
kompie?

[yanni]

już mam : mam taki zapis : właściciel okazuje wypis aktu natarialnego,
sporządzonego w dniu... obejmującego oświadczenie złożone przez pełnomocnika
spólki...wyrażającego zgodę na bezwarunkowe zwolnienie lokalu mieszkalnego
nr.., wraz z udziałem we współwłasności neruchomości wspólnej od hipoteki
opisanej w par. 1 tego aktu ...
potem dalej- że nieruchomość wspólna to działka na której stoi blok - czyli ok -
to mi się coś pomieszało - :):) ale dzięki za info

[marcello1975]

Jeśli chodzi o energię i wodę... jak już podpiszesz akt notarialny to z nim
udaj się do ZE Warszawa-Teren w Konstancinie (w drodze z Piaseczna do
Konstancina po prawej stronie-od razu zauważysz) - mi to zajęło jakieś
dwadzieścia minut (wypełniasz druczki do umowy, potem umowę dostaniesz poczta).
Umowę z Aquariusem podpisałem w ciągu kilku minut za pośrednictwem pani
Agnieszki Z., która zarządza wspólnotą - nie wiem czy u Ciebie tez tak jest.

[yanni]

dzięki - a mam im podawać stan licznika ? może powinnam zgłosić to w indrze -
żeby mi skrzynkę otworzyli ..

[marcello1975]

stan licznika wody podeje sie raz na jakis czas (zawsze jest informacja na
tablicy ogłoszeń i w skrzynce karteczka do wypelnienia) poprzez przekazanie
zanotowanego odczytu ochronie lub wrzucając karteczke do skrzynki w domku
klubowym.
O odczytanie licznika za prąd zatroszczy się ZE. Faktury też nie zapomną Ci
wysłać ;-) wczesniej jak podpiszesz z nimi umowe odbędzie się coś jakby
przekazanie - przyjda spiszą licznik, sprawdza czy wszystko ok a ty musisz to
potwierdzic podpisem

[yanni]

dzięki Ci - to załatwiam to - pozd.

[sz.kasia]

Zapomniałam dodać. Jeśli podpisujecie u ww. Pani akt - nie zapomnijcie
dopilnować aby zgłosiła to do Urzędu Gminy. U sąsiadów zapomniała, więc muszą
zapłacić podatek za trzy lata z odsetkami. Nie jest to duża kwota (u mnie 44 zł
rocznie) ale zawsze to jednak trzeba jednorazowo wyjąć więcej z kieszeni.

[sz.kasia]

i jeszcze raz ja - oczywiście to co wyżej dot. Pani Doroty K.

[yanni]

dzięki za uwagi, nie wiedziałam, ze osobno akt na garaz ...może faktycznie
lepiej u osoby zupełenie neutralnej ( poprosiłam o wycenę w tej kancelarii
notarialnej - jeszcze jej nie dostałam a już mnie chcą wpisać na termin - poza
tym osoba z księgowości jak powiedziałam, że chciałabym może u swojego
notariusza podpisać akt odpowiedziała mi ,, zrobię niedźwiedzią przysługę
swojemu notariuszowi - bo to tyle załatwiania a tu Pani D.K ma wszystko na
miejscu '' Biorąc pod uwagę fakt - ogranieczenie czasowe - byłam przerażona -
jednak może nie trwa to tak jak mi powiedziano...

[sz.kasia]

Muszę sprostować te info o niedopilnowaniu Pani DK dot. dostarczenia aktu do
Urzędu Gminy. Otóz to urzędnik starostwa powiatowego wprowadził sąsiadów w
błąd. Pani DK wysłała - tylko sprawa utkneła w Urzędzie Gminy, gdzie nie
sprawdzono dokładnie czy odpis z księgi wieczystej z sądu także dotarł.
Podobno odsetek też się nie płaci. Tak więc bardzo przepraszam (szczególnie
Panią DK) - wyjaśniło się niedawno.

[look1976]

Za kilka dni wprowadzamy się z prim5 do nowego mieszkanka :-)
Ja mam pytanie, ile kosztuje sporządzenie aktu notarialnego ? To się przelicza
jakoś od m2 ?

[marcello1975]

Zajrzyj na www.nawigator.biz/kalkulator.html i podstaw dane :-)