Sławbud - Bukowy Park II

[kloo25]

Witam,

proszę o opinię nt. tego powstającego osiedla. Oglądaliście, kupiliście?
Będę wdzięczna za spostrzeżenia, ponieważ sama jestem nim zainteresowana.

Dziękuję za pomoc.

[2lanser]

Ustawiłem się w kolejce jak do mięsnego dwadzieścia lat temu.Ludzie sobie wyrywali ofertę z rąk i nie załapałem się)))))))))
Wątek ogłoszenia, jeżeli chodzi o reklamę.

[kloo25]

Dziękuję za informację. :) Ps. Nie chodzi o reklamę. A raczej przeciwnie, o dowiedzenie się tego czego być może nie powie sam sprzedający. O prawdziwe spostrzeżenia kupujących.

[esscort]

Aż zajrzałem na stronę "producenta" tego osiedla. Pisze on tak: "to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój, bliskość natury i wygodny styl życia w pobliżu centrum miasta.
Osiedle położone blisko centrum Łomianek, przy ulicy Kościela Droga w malowniczej okolicy".

Zapomniał dodać, że osiedle jest na terenie zalewowym i że prędzej lub później trzeba będzie graty z parteru w popłochu wynosić na poddasze. Zapomnial dodać, że malownicza okolica przestaje być malownicza, bo właśnie jest zabudowywana dziesiątkami osiedli. Nie wiem, gdzie w przypadku Łomianek jest "centrum miasta". Jesli jest nim sklep spożywczy przy Rolniczej, to faktycznie osiedle jest blisko centrum. No i przed zakupem warto by było przyjechać na osiedle wczesnie rano, a potem z niego wyjechać - tak jakby się jechało rano, by zdążyć do pracy/szkoły.

[karmin91]

A o obwodnicy Łomianek nic? Nie pod ich oknami jest planowana? Kościelna Droga ma być obwodnicą z drogami opaskowymi. Tuż pod oknami tych domów.

[hadwao11]

My kupiliśmy jeden z dalszych od Kościelnej. Jesteśmy zadowoleni z ceny i stanadardu wykonania. Gdyby było nas stac na dom pod lasem i na wzgórku, to pewnie byśmy sobie go kupili, a jeśli ma się tyle gotówki ile ma, to trzeba mierzyć zamiary na siły. Pod koniec maja podpisujemy umowę deweloperską. Jesteśmy zadowoleni z kontaktów z deweloperem. Domy mają powodzenie - co chwilę widzimy kolejny sprzedany. Co do powodzi to w razie przerwania wałów całe Łomianki aż do Kolejowej moga znaleźć się pod wodą.

[2lanser]

ratatata. Ess ma rację, kryptoreklama sama się kopie po kostkach.
Całe Łomianki pod wodą? Czyli jak idziemy na dno to wszyscy?
Rozczaruję Cię, escort ma rację,jest zresztą mapka powodziowa.
Czy jest ona wywieszona przed osiedlem?
I po drugie działka to wydatek ok 200tysięcy, budowa domu około 120m to następne dwieście plus wykończenie w podobnym standardzie ok 60 tysi. W Pięciuset się zamkniesz.
A ile ten uprzejmy pan sobie winszuje? czy w cenę jest wliczony ponton lub tratwa?
A może pompa do wysysania wody z garażu?
Oczywiście cieszę się że mają powodzenie, szczęściarzom gratuluję że tak tanio i w takiej lokalizacji. Blisko natury))))))

[rtmpl]

Developer bardzo dobry to moge stwierdzić. Zaraz posypią się tu opinie ludzi którzy siedza 24h na forum i wypowiadaja się totalnie na wszystkie tematy niezaleznie czy zapytasz o walke Adamka czy o to jakie kwiaty posadzic na wiosne wiec sie nie przejmuj. Teren jest zalewowy jak CAŁE Łomianki. Zadna mapka nie powstrzyma natury i wisła nie zatrzyma sie na kościelnej chopina czy rolniczej bo dalej na mapce było inaczej.
Działka za 200 tys w Łomiankach??? "nie zalewowa"??? życzę powodzenia, chyba 300 m.
Dom 120 + wykończenie w tym standardzie + działka = do 500 tys - zycze powodzenia.
Teren jest malowniczy, fakt domów jest coraz więcej ale tymi "dziesiątkami osiedli " to bez przesady.
Reasumując: nie martw się specjalistami od wszystkich tematów, developer ok. Sprawdz mapke zagospodarowania zeby Cie zaskoczyła mała obwodnica Łomianek.

[4kierowca_bombowca]

Nie strasz, jak człowiek pochodzi to znajdzie.
Czyżby kłopoty ze zbyciem?
Towar nie idzie jak świeże bułeczki?
Łgarstwem jest też to że całem Łomianki są terenem zalewowy,. Po to w latach 30tych zrobiono Wały i poldery rozlewowe dla Wisły.
Nie moja wina że teraz się na nich buduje. Ale jest ryzyko jest też zabawa. Tylko wszyscy gracze powinni o tym ryzyku wiedzieć.

[gazeta60]

Saska Kepa jest cała zalewowa. Bloki przy samych wałach . Ceny za metr z kosmosu. Wielu by chciało tam mieszkać tylko ich nie stać . Także nie ma co straszyć . Tereny przy Wiśle sa piękne i choćby dla tych widoków warto zaryzykować. I sie ubezpieczyć ...

[esscort]

To nie jest dobry argument. Fakt, że ludzie osiedlają się na terenach zalewowych nie oznacza, że tam powodzi nie będzie. Oznacza, że albo nie wiedzą o zagrożeniu, albo to olewają. Nie jestem zwolennikiem życia w strachu i szukania dziury w całym. Po prostu warto mieć świadomość i albo to olać (zakładając, że nieszczęście się nie zdaży) i o tym nie mysleć, albo wybrać sobie inne miejsce. Ostatnia wielka powódź w Warszawie była w 1934 r. wał przeciwpowodziowy już wtedy był. Najbardziej ucierpiały: Czerniaków, Wilanów, Łomianki. To tamta powódź zmyła kościół w Kiełpinie (pozostała o nim kapliczka i nazwa Kościelna Droga), więc zbudowano nowy, w bezpieczniejszym miescu przy obecnej ulicy Warszawskiej.
mapa ternów zalewowych jest tu: mapy.isok.gov.pl/imap/

[gazeta60]

Warszawska jest bezpieczna przy przelaniu sie wody przez wał , przy jego przerwaniu zalane sa prawie całe Lomianki.

[esscort]

Pełna zgoda. Przerwanie wałów byłoby katastrofą, ale to jest mało prawdopodobne. Oczywiscie jeśli będziemy dbać o wał. W czasie wielkiej powodzi w r. 1934 wały wytrzymały. Woda przelewała się przez wały. Dlaczego miałoby teraz być inaczej? Próbkę wytrzymałości wałów mieliśmy w r. 2005 i w 2010.
W takiej sytuacji (przelanie się wody przez wały) nie byłoby tak, że całe Łomianki do ul. Kolejowej znalazłyb się pod wodą, co często jest powtarzane. W r. 1934 zmyty przez powódź kościół (w Kiełpinie) odbudowano przy ul. Warszawskiej. Trzeba zakładać, że ludzie wówczas mieli troche oleju w głowie i zbudowali kościół w miejscu, które po obserwacji powodzi uznali za bezpieczne.
No ale dajmy spokój z powodziami. Ostatnio mieliśmy problem z brakiem wody w Wisle, a nie jej nadmiarem ;)

[esscort]

Z dziesiątkami osiedli to nie przesada. Pogadamy za 2-3 lata.
A tak w ogóle, to ile z grubsza taki segment kosztuje (i co jest w cenie)?

[2lanser]

Segmenty zbywalne z działeczkami jeżeli nie przekraczają 500tysi to nie ma problemu z kredytem hipotecznym dla przeciętnej rodziny.
Jeżeli zaś wartość przekracza 600 tysi zaczynają się schody.
Przypuszczam że wartość poszybowała ponad 500tysi za domek z działeczką.
Zapewne wraz z przymiotnikami znajdziemy w następnym poście cenę.
Cóż, każdy chce zarobić za pracę, rynek przestał być taki jak wtedy gdy wszyscy brali kredyty we frankach.

[hadwao11]

Cena nie jest tajemnicą. W ofercie jest wyszczególniona za 3 etapy realizacji. Mieliśmy wybór albo mieszkać w 40 mertowym mieszkaniu na Mokotowie na 2 piętrze, albo po dołożeniu ok 50 tysięcy mieć 120 metrów, parking na 2 samochody i mały trawnik przed tarasem. Wybraliśmy drugą opcję i żaden wpis obrzydzający nasz wybór nas nie zniechęca. Zawsze są jakieś zalety i wady. W tej samej cenie są domy ok 35 km od W-wy. Tak więc za małe mieszkanie w W-wie mamy domek.

[esscort]

Ale czemu mówisz o obrzydzaniu? Nikt nie obrzydza. Człowiek spytał o opinię, to są opinie. Jedne takie, inne takie. Uważasz, że powinno się przemilczać minusy? Z reguły tak jest (i bardzo donbrze), że jednemu podoba się jedno, a innemu drugie.
Ale wracając do cen. Rozumiem, że 40 metrowe mieszkanie na Mokotowie to ok. 400 tys. + 50 tys., to 450 tys. Jeśli tyle wydałaś/eś na segment 120 m w postaci do zamieszkania, to faktycznie jest to jakaś alternatywa. Ale podejrzewam, że trochę "zaokrągliłeś" w dół ;)

[jpperformance]

Jeżeli pracujesz w Warszawie to musisz się liczyć z mega-korkami bez najmniejszych szans na poprawę sytuacji w najbliższych latach. Na dojazd do centrum załóż 1,5 h. do metra Młociny ok. 1 h. Opowieści o tramwajach, obwodnicach włóż miedzy bajki. To bajanie o tramwaju słychać w L co jakiś czas głownie w okresie wyborów od 2002 roku a obwodnica po obaleniu decyzji środowiskowej - dzieki niektorym mieszkancom Lomianek - nie powstanie w najbliższych 10 latach na pewno

[jaja_kobyly]

Tu macie mapki terenów zalewowych:
forum.gazeta.pl/forum/w,229,158366193,158366193,Mapy_powodziowe_czyli_dlaczego_w_gminach_cicho.html

[hadwao11]

Ciekawa jestem czy nadal interesujesz się tą inwestycją. Jeśli tak, to możemy wymieniać się dośwadczeniami. My już kupiliśmy i się buduje.

[2lanser]

Kupiliście i się buduje. Pytam, co żeście kupili? wizje? dziurę w ziemi?
Kupuje się za całą kwotę rzecz gotową, nie marzenie.
Wymieniajcie się doświadczeniami, byle nie tymi złymi.

[hadwao11]

Kupiliśmy to co było do sprzedania. Kto napisał, że za całą kwotę? Wiesz co to umowa deweloperska?

[esscort]

W każdym razie brzmi nowocześnie ;)

[2lanser]

Nie, nie wiem. Ciekaw jestem kto poniesie koszty jeżeli coś nieprzewidzianego wydarzy się z usługodawcą.
Pewnie napiszesz że ryzyko nie istnieje. Znałem kilkoro osób które czekały na odbiór
domu kilka lat/zastrzegam nie w Łomiankach ale w Warszawie/. No ale tu jest wszystko pod kontrolą, skoro jest tak nowocześnie, to i nie będzie turbulencji. Skoro już kupiliście? co prawda jeszcze coś czego nie ma.
Zapomniałbym coś co gwarantuje umowa .

[ananke0011]

Pan/pani hadwao11 nie powinna oburzać się, że ktoś napisał prawdę.
A prawda jest taka, że od Alei Chopina do wału wiślanego, od dnia powodzi w 2010r. przez kolejne 2 lata - na terenie który teraz zabudowali deweloperzy szeregami bliźniaków oraz (na terenach tzw. siedliskowych) dużymi jednorodzinnymi domami na przywalu - stało prawie pół metra wody. Dlatego radni pierwszej kadencji burmistrza TD nie chcieli pozwolić na ich zabudowanie. Radni drugiej kadencji - w większości z komitetu wyborczego burmistrza - przymnkęli oko na masowe wydanie warunków zabudowy przez nasz urząd na kilkaset naprędce odrolnionych hektarów terenów, które schły po powodzi przez 2 lata. Najpierw wstrzymano uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które musiały wziąć pod uwagę restrykcyjną zabudowę na zalanych terenach. Dzięki temu deweloperzy pospiesznie zbudowali osiedla jedynie na podstawie tzw. "warunków zabudowy", co zwalnia gminę od odpowiedzialności za ewentualne roszczenia właścicieli w przypadku ponownego zalania terenu.

[lulinaaa]

ja chętnie porozmawiam bo własnie zastanawiamy się nad zakupem :)

[lulinaaa]

i co, udało się kupić ? my się własnie zastanawiamy...

[hadwao11]

Który domek was interesuje? Jak widzę to od strony południowej jest jeszcze kilka do sprzedania, ale coraz mniej. Większośc pozostałych to strona północna. Nasz jest już na etapie kończenia robót blacharskich na dachu i ocieplenia. W przyszłym tygodniu powstaną ścianki działowe i wejdą elektrycy potem hydraulik. Wszystko idzie wg harmonogramu. Współpraca i developerem też bez problemów. Nie korzystamy z usług projektanta wnętrz i co chwilę dopracowujemy nasz projekt bo z czasem na inne rzeczy zwracamy uwagę.

[lulinaaa]

my się zastanawiamy nad 6B, w sobote będziemy oglądac :) odezwij się do mnie na priv, to może pomożesz mi podjąć decyzję :) [e-mail]

[terelek]

mogę ci opisać co się działo w 2010r, bo wtedy się przeprowadziłem do Łek; chciałem wcześniej tam na KD kupić segment ale podobno poprzednie władze nie chciały wydać pozwoleń na budowę na tym terenie i moje osiedle nie powstało. Nie mogłem czekać i wprowadziłem się do centrum Łek, a za kilka tygodni Wisła wylała, wałów nie przerwało, ale woda poszła dołem, wody i błota było po kolana i niestety tam gdzie teraz są segmenty od Chopina do Wisły i od Wiślanej na północ do Dziekanowa. Ta woda utrzymywała się dość długo, chyba ze dwa lata nie chciało wsiąknąć, dlatego wcześniej tam nikt nie budował. Technicznie, jak mi powiedział deweloper Łomianki Dolne to nie jest teren zalewowy, tylko "zagrożony powodzią", więc nie ma tam zakazu budowania, ale podobno gminy się zabezpieczają i nie uchwalają tam planów zagospodarowania, tylko dają deweloperom pozwolenia na budowę. Prywatna firma buduje na prywatnym gruncie a ty kupujesz od nich na własne ryzyko. NIe było tak żeby woda lała się tam potokami, więc raczej jak przyjdzie powtórka z rozrywki, to najwyżej wam zamiękną fundamenty i zaleje garaże, szczególnie wzdłuż koryta strugi. Co do przywrócenia strugi w formie jeziorek, to bym się nie martwił, obecne władze raczej stawiają na boiska do piłki nożnej, poza tym te tereny są chyba prywatne. Plany terenów rekreacyjnych dotyczyły Jeziorka Fabrycznego, za Ronsonem i domami komunalnymi. Jak chcesz spać spokojnie, to sobie wykup ubezpieczenie od powodzi.

[ari-vederci]

Czy takie ubezpieczenia są w ofercie u ubezpieczycieli?
Kto wie co może się wydarzyć, pogoda jest u nas mocno nieprzewidywalna.

[kloo25]

Zdecydowaliście się? Widzę, że segment zarezerwowany. :)

[kloo25]

Ja nadal w zastanowieniu, ale trochę z ręką w nocniku. Zostały już tylko te mniej słoneczne segmenty i pytanie do obeznanych i mieszkańców: jak jest ze słońcem?
Czy ono dociera do tych segmentów mniej słonecznych od od strony wału?
I pytanie czy jeśli chodzi o brak słońca, to lepiej się zdecydować na np. 17B CZY 10A po przeciwnej stronie? Pytam orientacyjnie i przykładowo (być może te segmenty są sprzedane ale chodzi mi o poglądowe umiejscowienie).

[kloo25]

Moje dodatkowe pytania:

- co sądzicie o przedłużeniu podjazdu pod okno klatki schodowej z ewentualnym postawieniem wiaty? Czy dużo ogrodu zabiera to rozwiązanie?

- do mieszkańców z opcją poddasza: jak je wykorzystujecie? :)

My dalej myślimy.

[lulinaaa]

czyli nie tylko my myślimy dalej :)
My chcemy B... i celowo nie chwieliśmy od strony słonecznej. Obecnie mieszkam w łomiankach i słońce mi strasznie przeszkadza... w sensie nie da się w lato wysiedzieć w ogródku a na poddaszu jest strasznie gorąco.

My jesteśmy już na etapie ustalenia umowy rezerwacyjnej i ciagle z tym zwlekamy :)
Tez planujemy wiatę, widzieliśmy już takie rozwiązanie i jest fajne.
Co do poddasza to my chcemy pociągnąć tam pion i zrobić duży pokój z łazienką. Tzn. teraz to będzie "strych" i pomieszczenie gdzie będzie pralnia. Chce tam zrobić też iejsce do prasowania i jak to na strychu "ozdoby na choinkę" i inne pierdoły :) Kiedyś jak będzie taka potrzeba to przerobimy to na salon z łazienką :) Widzieliśmy takie rozwiązanie już w jednym segmencie i bardzo nam pasuje :)

[lulinaaa]

a rozważacie jeszcze jakies domy, osiedle ?

[kloo25]

Nic innego nie oglądałam na żywo, bo cenowo i pod względem wyglądu nie ma dla mnie konkurencji. Mimo terenu zalewowego, ta okolica i tak nam się najbardziej podoba.

Wprowadzacie jakieś własne zmiany w projekcie. Mi podczas oglądania bardzo podobały się rozwiązania tj.:
- zabudowana kuchnia, tylko większe wejście
- przesunięcie pieca w łazience na dole

Dużo osób kombinuje z łazienką i pokojami na piętrze, ale to jeszcze odległy temat.
Z drugiej strony, które wejście bardziej Wam się podoba? Powiększony wiatrołap czy mniejszy? Widziałam, że większość domów, które oglądaliśmy miała mniejszy przy czym jak oglądam projekt w internecie, to bardziej widzi mi się większa wersja.

Ile razy oglądaliście te domy? ;)

[lulinaaa]

hej, my dopiero teraz sie zdecydowaliśmy :) a ta rezerwacja od dawna już widniała na ich stronie:)
myslimy cały czas nad różnymi rozwiązaniami, nadal nie wiem jak ścianki zrobic. Chciałabym wejśc jeszcze raz na budowę i na spokojnie wszystko przemysleć.