..Yapko pomóż ..

[jul.s]

Działasz we wspólnocie mieszkaniowej ,;jezeli mozesz powiedz mi ;;??
1.Jaka to duza wspólnota - ile mieszkań
2.Kto administruje majątkiem - czy sami właściciele czy macie kogos "na
umowie"
3.Jaki jest rozdział kompetencji zarzad - i zarzadzajacy
4. Jaka kasa dla zarzadzajacego
5.Czy jest jakas kasa dla szefa zarzadu czy członlów
6. Kto prowadzi ksiegowość.
7.Jaka mniej wiecej stawka na administracje /

..jak mozesz pomóż

[yapkovitz]

ad. 1 60 mieszkan,

ad. 2 Majatkiem w sensie czesci wspolne nieruchomosci np: droga dojazdowa,
chodniki, parkingi, piwnice, klatki schodowe, tym administruje firma
zarzadzajaca (administratora),

ad. 3 Podzial kompetencji okresla umowa, ktora jako zarzad wspolnoty zawarlismy
z firma zarzadzajaca, o to drobna czesc zadan administratora:

"Zakres zarządzania nieruchomością wspólną obejmuje w szczególności:
1)organizację wspólnoty mieszkaniowej poprzez rejestrację w GUS, Urzędzie
Skarbowym;
2)pomoc przy wyborze i założeniu rachunku bankowego wspólnoty;
3)protokolarne przejęcie dokumentacji technicznej i finansowej nieruchomości od
dotychczasowego zarządcy (administratora, dewelopera);
4)prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej
nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy Prawa budowlanego;
5)organizowanie na koszt Zlecającego kontroli technicznych i okresowych
przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne
zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego;
6)kontrola realizacji umów zapewniających dla nieruchomości wspólnej dostawę
mediów (energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzania ścieków i
wywozu śmieci);
7)zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, a
w szczególności napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń
technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia,
ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, domofonu i innych urządzeń należących
do wyposażenia nieruchomości wspólnej; poprzez zlecanie na koszt Zamawiającego
konserwacji i napraw właściwym wykonawcom;
8)zapewnienie niezwłocznego usuwania awarii i ich skutków na nieruchomości
wspólnej poprzez koordynację realizacji umów z konserwatorami;
9)dbanie o terminowe zawieranie umów ubezpieczenia budynku;
10)organizowanie przetargów i zbieranie ofert i przedstawianie ich Zlecającemu
do akceptacji;
11)prowadzenie wykazu lokali oraz właścicieli lokali i przypadających im
udziałów w nieruchomości wspólnej;
12)prowadzenie ewidencji księgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
zgodnie z obowiązującymi przepisami i uchwałami właścicieli lokali;"

ad. 4 Stawka dla administratora liczona za m2 nieruchomosci,

ad. 5 Jako zarzad pracujemy za darmo, poniewaz nie chcemy podwyzszac kosztow
fuknkcjonowania wspolnoty,

ad. 6 Prowadzenie ksiegowosci to jedno z zadan administratora,

ad. 7 Pytajac o stawke, pytasz o wyngrodzenie administratora, czy tez pytasz
rowniez o wynagrodzenie dla firmy sprzatajacej i firmy konserwatorskiej?

Jezeli chcesz poznac szczegoly, to takie info moge wyslac na Twoj adres
mejlowy, na forum nie chcialbym podawac zadnych szczegolowych danych.

[jul.s]

jak mozesz to odpisz na prywatny adres jw.

ok- jaka jest stawka za 1 m2

[jul.s]

....dzieki julek....

[yapkovitz]

:)