Karta wjazdowa - ciekawostka

[presess]

Ot ciekawostka
Zaraz po świętach po 2 tygodniach oczekiwania karty były w
administracji w cenie ok. 12 PLN.
Niestety nie można było ich wydać mieszkańcom do użytku, gdyż nie
miały loga osiedla.
Dziś zostałem poinformowany przez ochronę, iż nareszcie są do
odbiodu w administracji(prawie półtora miesiąca od zgłoszenia
zapotrzebowania na kartę).
Nie chodzi już o te piep... 1,5 miesiąca tracenia czasu na bramie
(codzienne tłumaczenie, iż karta jest zepsuta - za każdym razem to
samo).
Dzis karta już nie kosztuje 12 PLN.
Dziś karta kosztuje 30 PLN.
Słów brak.

[mati9957]

Ba, nowy zarzad nowe ceny hahahaha. Widzac o co tu chodzi zaraz nam
czynsze podniosa.

[beryllus]

jesli chodzi o karte to kiedys kosztowala 25 zl wiec z tym 12 zeta
to raczej sie komus pomylilo . Ale z tym czynszem to mi cisnnienie
podniesliscie , wlasnie przegladam sobie wykaz za co musimy placic i
niedlugo to chyba zaczna nam doliczac za podniesienie szlabanu.
Ochrona - kosmos , najdrozsza przyjemnosc , potem administracja i
sprzatanie. A tych oplat za konserwacje , fundusz remontowy , co to
jest? Czym to sie rozni.

[aksaa]

Ja nic nie wiem o tych 25 zł??? Ja płaciłam te 12 (a nie wiem czy
nie mniej, ale się nie upieram).

dojne krowy

[horowy]

Od lat powtarzam, iż wspólnota powinna zrezygnować z usług sp. z
o.o. ANKRA-MR z siedzibą w Warszawie przy ul. Księzycowej 70/27.
Zdecydujmy się albo mamy zarząd, który korzysta z pomocy jakiegoś
biura rachunkowego - albo powierzamy zarząd profesjonalnemu
zarządcy. Na dziś mamy taką sytuację, iż ANKRA się szarogęsi [odkąd
mieszkam na tym osiedlu nie widziałem na oczy sprawozdania
finansowego, które w myśl § 3 ust. 2 rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad
rachunkowości dla niektórych jednostek niebędących spółkami
handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej.
(Dz. U. Nr 137, poz.1539 ze zm.) winno składać się z:
1) bilansu,
2) rachunku wyników,
3) informacji dodatkowej. Stosownie do ust. 6 w/w § "Informacja
dodatkowa powinna zawierać nieobjęte bilansem oraz rachunkiem
wyników informacje i wyjaśnienia niezbędne do oceny gospodarki
finansowej jednostki, a w szczególności:
1) objaśnienia stosowanych metod wyceny aktywów i pasywów oraz
przyczyn ewentualnych ich zmian w stosunku do roku poprzedniego,
2) uzupełniające dane o aktywach i pasywach,
3) informacje o strukturze zrealizowanych przychodów ze
wskazaniem ich źródeł, w tym przychodów określonych statutem,
4) informacje o strukturze kosztów stanowiących świadczenia
pieniężne i niepieniężne określone statutem oraz o strukturze
kosztów administracyjnych,
5) dane o źródłach zwiększenia i sposobie wykorzystania
funduszu statutowego,
6) dane dotyczące udzielonych gwarancji, poręczeń i innych
zobowiązań związanych z działalnością statutową,
7) informacje o tendencjach zmian w przychodach i kosztach oraz
składnikach majątku i źródłach ich finansowania.]

Z uwagi na okoliczność, iż nasza wspólnota czerpie dochody z wynajmu
mijsc postojowych w sposób ciągły - prowadzi działalność
gospodarczą, a tym samym w muśl § 4 w/w rozporzązdenia sprawozdanie
finansowe powinno czynić zadość wymogom art 45 ust. 2 ustawy z dnia
29 września 1994 r. o rachunkowości(Dz.U.z 2009 Nr 152 poz. 1223 ze
zm.), tj składać się z:
1) bilansu;
2) rachunku zysków i strat;
3) informacji dodatkowej, obejmującej wprowadzenie do
sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje i objaśnienia.

zobacz też:
-
www.rp.pl/artykul/159563,281879_Analiza___Kiedy_wynajem_jest_dzialalnoscia_gospodarcza_.html

[beryllus]

dobra horowy to kokretnie co proponujesz , bo mnie juz meczy
sytuacja ze place kupe kasy za tzw. ochrone a chamy niemyte staja na
chodnikach cale noce i dnie i ta ochrona nic nie robi.

[horowy]

Ja bym z uwagi na wielkość naszej wspólnoty był zwolennikiem
powierzenia zarządu nieruchomością wspólną profesjonalnemu zarządcy
nieruchmości (Centralny Rejestr Zarządców Nieruchomości:
www.mi.gov.pl/2-482c0ddde037d.htm). Istne jest to, iż
zarządca taki w myśl art 186 ustawy z 21-08-1997r. o gospodarce
nieruchomściami (t.j. Dz.U. z 2004, Nr 261, poz.2603 ze
zm.) "podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności
zarządzania, o których mowa w art. 185 ust. 1 i 1a. Jeżeli zarządca
wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego
nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu od odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób. Przepis ten
stosuje się odpowiednio do przedsiębiorców, o których mowa w art.
184 ust. 3."

Największy problem, to ten, iż w na zebraniu musiałoby być quorum
oraz notariusz, gdyż "Właściciele mogą zmienić sposób ustalonego już
zarządu (np. w miejsce zarządu powierzyć zarządzanie zarządcy), co
wymaga podjęcia uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza
(art. 18 ust. 2a ustawy z 1994 r. o własności lokali). Zmiana osoby
zarządcy nie jest natomiast zmianą sposobu zarządu." (postanowienie
Sądu Najwyższego z dnia 27-02-2009., sygn. II CZ 4/09)

[nadal123]

Z tego, co mi wiadomo, to Ankra jest firmą profesjonalnie zajmującą
się zarządzaniem nieruchomościami, zatrudniającą osoby posiadające
licencję zarządcy nieruchomości z rejestru, do którego link podajesz.
Jest też ubezbieczona, bo żadna poważna firma nie pozwoli sobie na
p;ominięcie tego obowiązku.
Daję też głowę, że przed każdym rocznym zebraniem wspólnoty każdy
właściciel mieszkania na osiedlu dostaje komplet materiałów, wśród
których jest też bilans wspólnoty.
Na czym więc miałaby polegać zmiana, którą proponujesz? Rozumiem, że
masz do zaproponowania inną tego typu, ale dużo lepszą firmę - wtedy
taka zmiana miałaby sens.
Co do zarządu działającego samodzielnie: skoro nie zadowala cię
działalność firmy zatrudniającej - lepszych czy gorszych, ale
jednak - fachowców, jaką mieszkańcy będą mieli gwarancję, że zarząd
składający się z przypadkowych ludzi (nawet niekoniecznie
właścicieli mieszkań na osiedlu, jak to jest obecnie) będzie
zarządzał osiedlem lepiej niż Ankra?
Znam przypadki, gdy zarząd właścicielski - z braku znajomości
przepisów - w krótkim czasie doprowadził do braku płynności
finansowej swojej wspólnoty - choć oczywiście znacznie więcej jest
przypadków, gdy taki zarząd daje sobie radę bardzo dobrze - ale
raczej nie w tak dużych wspólnotach, jak Horowa Góra, i wtedy, gdy
mieszkają we wspólnocie ludzie, którzy mają dość dobre, z racji
zawodu, pojęcie o pewnych sprawach - prawnicy, księgowi,
budowlańcy...
Tymczasem w obecnym zarządzie wspólnoty jest pani, której się myli
kodeks cywilny z kodeksem postępowania administracyjnego - jaka może
być jakość pracy takiej osoby?

[beryllus]

czyli zamiana jednej ankry na druga nic niezmieni. co do kompetencji
zarzadu to pierwszy byl wybrany na sile przez Milenium , drugi byl
tworzony na ochotnika, wiem bo sam bylem na zebraniu ale faktycznie
3 stworzyl sie sam. Lecz na zebraniu bylo kilkanascie osob z 430
mieszkan. Zarzad wspolnoty nie jest do zarzadzania , do tego jest
ankra , tylko do trzymania krotko za morde ankry aby rachunki byly
jak najmniejsze. Kolejna sprawa to dzialanie spoleczne w zarzadzie a
jak zycie pokazalo czlonkom troche sie Ch..i dostalo. A na dzialanie
za kase sam nigdy sie nie zgodze. Interesuje mnie jak moze byc
czlonkiem zarzadu osoba ktora nie jest wlascicielem lokalu na
osiedlu. Skad masz taka informacje. Kto to jest.

[nadal123]

Jeden z członków zarządu jest mieszkańcem osiedla, ale nie jest
właścicielem mieszkania - można to łatwo sprawdzić w administracji,
która ma wykaz właścicieli.
Zgodnie z ustawą o własności lokali taka sytuacja jest zresztą
zgodna z prawem, powstaje tylko pytanie, czy niewłaściciel i
niefachowiec to dobra kandydatura do zarządu wspólnoty.
Mylisz się twierdząc, że zarząd nie jest od zarządzania, ustawa o
własności lokalim wyraźnie to określa. Zarządzanie polega na
podejmowaniu decyzji - a tylko zarząd ma do tego prawo - które
Ankra, jako firma administrująca, musi wykonywać. Ankra bez decyzji
zarządu wspólnoty - który z kolei musi wykonywać uchwały
właścicieli -
nie może wydać ani złotówki z pieniędzy wspólnoty. Dlatego na
przykład, mimo uchwały o wykonaniu ekspertyzy dotyczącej wentylacji
na osiedlu, sprawa nie ma dalszego ciągu, czyli nikt nie żąda od TBS
Millenium jej naprawy - bo nowy zarząd zaniechał dalszych
ewentualnych działań w tym temacie. Ankra ma ograniczone możliwości
wpływania na wysokość rachunków, ponieważ wszelkie umowy dotyczące
obsługi wspólnoty negocjowane i podpisywane są przez zarząd - Ankra
dokonuje tylko technicznej czynności zapłaty faktur. Zresztą ani
Ankra, ani nawet zarząd nie ma na przykład wpływu na wysokość faktur
za wodę i za gaz, bo to mieszkańcy generuja koszty za te media
zużywając je. Natomiast umożliwieniu każdemu właścicielowi lokalu we
wspólnocie kontroli finansów wspólnoty służy przepis w ustawie o
własności lokali, który mówi, że wszystkie operacje finansowe
wspólnoty muszą być przeprowadzane przez konto bankowe wspólnoty, a
wszelkie wydatki wspólnoty muszą być udokumentowane na piśmie, zaś
każdy właściciel ma prawo pójść do Ankry i zażądać wglądu w faktury.

kto konkretnie

[beryllus]

pytalem kto konkretnie jest czlonkiem zarzadu a nie jest
wlascicielem lokalu tzn nie posiada aktu not. Zaskoczyles mnie ze
najemmca lokalu moze byc czlonkiem zarzadu bo rozumiem ze o takiej
formie dyskutujemy ( czy poprostu jakis mieszkaniec). Interesuje
mnie nazwisko tego kogos, jesli wiesz to prosze podaj, nie jest to
zadna tajemnica. Co do kosztów to Ankra wymysla rozne skladniki
czynszu bo czym rozni sie zaliczka na remonty a przeglady tech. Albo
fundusz celowy od rezerwy finansowej. Mozna tez dac oplate za
podnoszenie szlabanu , albo oplate zimowa za odsniezanie.
Inna sprawa ze wszystkim to wisi , NIKOGO TO NIEINTERESUJE , losie
placa i tyle.

[papajojo]

Nazwisko tej Pani jest w gablocie na każdej klatce schodowej.

[nadal123]

Tego Pana również.

[beryllus]

czyli rozumiem ze niewiecie kto tylko tak gadacie. Czyli dzwony bija
ale nie............ i tak dalej. Gorzej jak baby w sklepie w kolejce.

[papajojo]

wystarczy przeczytać sobie kartkę z nazwiskami, chyba wiesz kto był w
poprzednim zarządzie.

[abgar1]

Szanowny Panie beryllus
Ze względu na to, że Pana rozmówcy niestety nie mają odwagi ani
podać danych, ani podpisać się imieniem i nazwiskiem wyjaśniam. Co
prawda wcześniejszy Zarząd Wspólnoty Horowa Góra przyjął zasadę nie
udzielania informacji i wypowiadania się na forum, do czego również
się stosujemy, ale ponieważ dotyczy to mojej osoby piszę
jako "mieszkaniec";
- po pierwsze zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca
1994 roku Art., 20.1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami
niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są
obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub
kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba
fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona".
- po drugie jestem właścicielem lokalu posiadającym!!!! Akt
Notarialny oraz księgę wieczystą. Przy okazji do (nadal123), który
napisał cyt. "czy nie właściciel i niefachowiec to dobra kandydatura
do zarządu wspólnoty". informuję, że moja osoba może się wielu nie
podobać, ale ilość zebranych głosów oznacza, że jest Pan (nadal123)
w mniejszości i to znacznej. Ponadto posiadam ukończony w 2001 roku
roczny kurs przy Zachodniopomorskiej Szkole Biznesu w Szczecinie o
specjalności Zarządzanie Nieruchomościami.
- po trzecie bycie Członkiem Zarządu jest funkcją dobrowolną i
bezpłatną, więc jeśli Pana rozmówcy są tak bardzo operatywni i z
ciekawymi pomysłami istnieje możliwość objęcia stanowiska już
niebawem. Informuję również, że spotkania Członków Zarządu w każdy
poniedziałek o godz. 19.00 są otwarte, niestety nikt z właścicieli
409 lokali nie znajduje ochoty, aby w nich uczestniczyć i zapoznać
się z problemami naszego osiedla. Ponadto do dyspozycji zostaje
skrzynka mailowa Zarządu ([e-mail]), ale rozumiem, że ta
forma też niektórym nie odpowiada, bo nie można być już anonimowym.
- po czwarte i ostatnie ma Pan racje, niektórzy chcą coś powiedzieć
tylko nie mają co. Zdaję sobie sprawę, że BRAKUJE IM OBECNIE
CYWILNEJ ODWAGI BY POWIEDZIEĆ PRZEPRASZAM.

Z poważaniem
Inga Abgarowicz - właściciel lokalu

[beryllus]

Szanowna Pani Ingo ,
dziękuję za wyczerpujący komentarz do mojej korespondencji.
Przyznaję Pani rację ze moi respondenci nadużywaja anonimowosci w
internecie i często posługuja sie niesprawdzonymi informacjami
delikatnie rzecz ujmując. Cieszę sie ze zdecydowała się Pani
oficjalnie ujawnic zajmując konkretne stanowisko w dyskusji.
Moze , jak aktualna sytuacja pokazuje warto rozmawiac - cytujac
klasyka czyli czasami skomentowac posty na naszym forum osiedlowym
albo wykorzystac to medium do szerszego zaproszenia mieszkanców na
spotkania zarzadu. Dziekuje za odwage i zycze powodzenia w
społecznej jakby nie bylo misji.

[nadal123]

Pisząc o "niewłaścicielu i niefachowcu" akurat nie Panią miałem na
myśli...

[beryllus]

to kogo ? przestan bredzic i nie zasmiecaj forum swoimi bzdurami.

[j666]

Cyz sposób zarządu mieliście wpisany przez TBS Millenium w Wasze akty notarialne wyodrębnienia i sprzedaży mieszkań, i jak konkretnie tez zapis w aktach brzmiał?

[karczmarz68]

Beryllus!!! Jak to nic nie robią? Robią w biznesie,kasę za to stanie
biorą!!!