TB Millenium vis Wspólnota HG

[68_darek]

Szanowni Państwo,

W dniu wczorajszym, prezes TB Millenium przesłał do naszej wiadomości informacje dotyczącą losów zażalenia, które złożył w naszym imieniu zarząd naszej wspólnoty w sprawie wyodrębnienia lokali niemieszkalnych i założenia dla nich odrębnych ksiąg wieczystych. W związku z tym, że sprawa jest istotna dla każdego członka naszej wspólnoty (bo ewentualne odszkodowania dla TB) będą płacone bez wyjątku przez wszystkich, poniżej zamieszczam pełną treść korespondencji.

Witam serdecznie.

Pragnę Państwa poinformować, że w dniu 15 marca 2012 r. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie IV Wydział Cywilny-Odwoławczy po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 15 marca 2012 r. sprawy z wniosku T.B. Millenium Sp. z o.o. w Warszawie o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości lokalowej w przedmiocie skarg Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra” w Markach na wpis na skutek skargi zażalenia pozwanej na postanowienia Sądu Rejonowego w Wołominie z dnia 24 października 2011 r. (… postanawia oddalić zażalenie.

W swoim uzasadnieniu Sąd II Instancji m.in. napisał, że „Zażalenie nie zasługuje na uwzględnienie (...). W pierwszej kolejności podnieść należy, że Sąd Rejonowy trafnie odmówił dopuszczenia Wspólnoty Mieszkaniowej Horowa Góra w Markach do udziału w sprawie w charakterze uczestnika”. Szczegóły w treści uzasadnienia.

W załączeniu (z uwagi na ilość) przesyłam trzy postanowienia Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie IV Wydział Cywilny-Odwoławczy z dnia 15.03.2012 r. Takie same postanowienia dotyczącą wszystkich 51 ksiąg wieczystych oraz wszystkich skarg i zażaleń złożonych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej "Horowa Góra" w Markach w sprawie wyodrębnienia ww. lokali niemieszkalnych i założenia dla nich odrębnych ksiąg wieczystych.
Postanowienia to są prawomocne i kończą wszelkie sprawy w postępowaniu wieczysto-księgowym o wyodrębnienie lokali i założenie dla nich nowych ksiąg wieczystych.

W chwili obecnej w Sądzie Okręgowym Warszawa-Praga w Warszawie toczy się jeszcze postępowanie przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej "Horowa Góra" w Markach o opróżnienie i wydanie lokali oraz zapłatę za bezumowne korzystanie z lokali. Termin rozprawy został wyznaczony na dzień 13.07.2012 r.

Jeżeli będą mieli Państwo jakieś dodatkowe pytania proszę o kontakt, chętnie udzielę na nie odpowiedzi.

Z poważaniem

Dariusz Szarek
Prezes Zarządu
T.B. Millenium Sp. z o.o.

Myślę, że czas już najwyższy aby poszukać innego sposobu na rozwiązanie tej sytuacji.
Sprawa nie wydaje się być bardzo skomplikowana, tylko brak jest chyba dobrej woli i górę biorą prywatne niechęci członków zarządu naszej wspólnoty do TB i odwrotnie (pomijam tu zupełnie kwestie ich zasadności). Może trzeba podejść do tematu jak do biznesu i skalkulować co nam wszystkim ( anie tylko zarządowi) się bardziej w dalszej perspektywie opłaca.

pozdrawiam
Darek

[mfab83.hg]

Na spotkaniu listopadowym zrozumiałam, że wszystko ma zostać "dogadane". Widzę, że niestety dalej nie jest! A co po niektóre osoby z Naszej Kochanej Wspólnoty, na ww. spotkaniu, twardo atakowały nasz Zarząd i proszę - dalej to samo - płać i płacz!

[mati9957]

i tak nikt od szarka juz wozkowni nie kupi bo juz sie nacieli kolejny raz nasi sasiedzi placąc za notariusza pozdrawiam pana szarka

[facet.3]

Ewentualne odszkodowania bez wyjątku przez wszystkich??? Nie wystarczy oddac do administracji za pokwitowaniem klucz do wózkowni??? i od tego momentu niech administracja płaci odszkodowanie.. skoto nie przekazała wózkowni..

[bistro34]

wielce szanowni współwłaściciele może pora przyjąć jako pewnik iż sprawcą zamieszania z wózkowniami nie jest bezpośrednio szarek/wiem że nazwiska pisze się z dużej litery/a notariusz który świadomie lub nie nie wpisał tego faktu do aktów notarialnych.Do tego nieudolny kauzyperda /prawnik/ który rwie kasę skąd może za każde pismo i mamy efekt .jeśli dobrze pamiętam to wartość wózkowni to było coś około 15000 -teraz prezesik będzie chciał nie wiadomo ile i my za to zapłacimy ale zapewne będzie to więcej niż proporcjonalny udział w kupnie wózkowni od millenium

[psa1976]

Oczywiście, że pan szarek nie jest sprawca tego zamieszania i też był nieświadom tego faktu, tak jak nie był świadom, że ma długi poświadczone naszymi lokalami i zapewniał, że to pomyłka a sprawę z budbaumem wygra w cuglach
Jedyne, co można mu oddać to fakt, że bawi się z nami jak z dziećmi i kontroluje jak przedszkolanka przez swój zarząd i administratora – i tu wielki szacun dla prezesa.

[psa1976]

Może wreszcie dojdzie do szanownych „właścicieli”, że kolejne dni z tym zarządem i administratorem to powolne zadłużanie nas wszystkich. O tym, że lokale wózkowni są niewyodrębnione wiadomo było już w 2009 roku, bo o te właśnie lokale nie zgadzały się udziały przy oddawaniu głosów. Administrator oczywiście nie miał o tym pojęcia - a jego praca to przecież rozliczanie nas wszystkich wedle udziałów!!! Zarząd w znanej nam osobie badał i badał i badał ten temat aż wybadał – tylko, że TBS już dawno się o tym dowiedział i sprawę załatwił po swojemu, bo za bardzo się pan gen. chwalił.


TBS cieszy się jak dziecko, że walczycie między sobą o tarasy i inne pierdoły a sam wyciąga od nas, co się da. Ankra nie zrobi nic, bo nie pozwala jej na to Zarząd, (czyli pan i władca) a nie będzie na pewno przeciwko TBS-owi, który dał jej to osiedle w administrowanie.

Skalę problemu zobaczycie dopiero w chwili, kiedy zmienicie zarząd i administratora, – bo trzeba będzie oficjalnie przekazać wszystkie papiery Wspólnoty, które są w posiadaniu administratora i panów z zarządu. Dopiero wtedy zobaczycie bałagan i ile faktycznie spraw zostało zamiecionych a niezałatwionych i ile kasy poszło w błoto.

Jesteśmy jedynym znanym mi osiedlem tej wielkości gdzie zarząd biega za wszystkim a administrator jest od wklepywania rachunków. Co więcej zarząd składa się z przedstawiciela dewelopera, który wykręcił numer już każdemu na tym osiedlu i człowieka, który zarządza tym jak prywatną działką rekreacyjną, pomimo iż nikt inny nie chce już z nim współpracować – zobaczcie ilu ludzi już zrezygnowało z bycia w zarządzie i żadne nie chce do niego wracać .

Naprawdę radzę przemyśleć temat, bo na razie wydaliście około 100tys. na różnego rodzaju ekspertyzy, opinie i inne pierdoły a nic nie wskóraliście. Obecnie mamy zarząd, w którym generał będzie trwał przy swoim do śmierci a kolega z TBS cieszył, bo wyrwą odszkodowanie – tylko do płacenia zawsze MY!!!

[nika1228]

mieszkam tu od pół roku i zastanawiam się: skoro wiadomo, że firma administrująca oraz zarząd działają na nie korzyść osiedla i wspólnoty od lat, dlaczego jeszcze nei zostali odwołani i nie zmieniono firmy administrującej a zwłaszcza chamskiej Pani administratorki, która jest pomocna w niczym ??

[gcube]

odpowiedź jest prosta: większość ma to w dupie widać to np po podpisywaniu ostatnich uchwał, gdzie poszedłem po miesiącu i tylko około ~1/10 była podpisana, a sprawy nie byle jakie: sprzedaż alkoholu na osiedlu czy też nowa organizacja ruchu o którą tyle osób krzyczało na forum od lat

[nadal123]

Winne są nieżyciowe przepisy, które wymagają uczestniczenia w głosowaniach od tych członków wspólnoty, którzy albo nie mają zdania na konkretny temat, albo ich dany temat nie interesuje.
Dlaczego we wspólnotach nie może być tak, jak w spółdzielniach, gdzie uchwały są przyjmowane i obowiązują wszystkich bez względu na ilość spółdzielców biorących udział w głosowaniu?
Wiadomo przecież, że i w spółdzielniach, i we wspólnotach aktywny udział w zebraniach bierze udział 5 - 10 procent ich członków; jeżeli reszta nie przychodzi na zebrania, to można przyjąć, że - wyjąwszy przypadki losowe (przyczyny obiektywne) - ich sprawy wspólnoty nie interesują. W demokracji mają prawo do takiej postawy.
Wiadomo, że większość tych niezainteresowanych głosuje potem - przymuszona wizytą zarządu w mieszkaniu - tak, jak ci, którzy zagłosowali przed nimi; nieliczni zaś głosują przeciwnie, bo nie lubią sąsiada lub zarządu wspólnoty z przyczyn osobistych.

[nika1228]

Jesli mieszkancy osiedla maja tak "dojrzale" podejscie do kwestii dotyczacych miejsca w ktorym mieszkaja to moga sie kiedys zdziwic np. Kwota jaka przyjdzie zaplacic za niezdane wozkownie

[facet.3]

USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Art. 17.Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
W związku z powyższym rodzi się pytanie dlaczego wózkownie nie zostały jeszcze przekazane?

[nadal123]

A co tu ma do rzeczy art. 17 ustawy o własności lokali?
Przecież problem polega na tym, że wózkownie nie są częścią wspólną, ale własnością TBS; dlatego p. Szarek chce odszkodowania za bezumowne z nich korzystanie.
Natomiast ostatnie pytanie jest rzeczywiście kluczowe, z tym, że nie tyle chodzi o jakieś "przekazanie" wózkowni, ale o ich opróżnienie z rzeczy mieszkańców i wręczenie kluczy do nich przedstawicielowi TBS. Przecież to nie zarząd ani administrator użytkuje wózkownie, ale mieszkańcy...