APEL MIESZKAŃCÓW DO ZARZĄDU OSIEDLA

[neuron8]

Z informacji jakie uzyskałem w Administracji, wynika że czekamy na Państwa
decyzję w sprawie podłączenia naszego osiedla do sieci TPSA.

Co leży na przeszkodzie, że decyzja NIE ZOSTAŁA JESZCZE PODJĘTA?
Czemu trwa to tak długo?

Z kontaktu jaki mam z Panem Zbigniewem Gołębieckim - dyrektorem regionalnym
TPSA (oraz jego podwładnymi pracownikami - odpowiedzialnymi za podłączenie
naszego osiedla)wiem, że już dawno można było temat podłączenia osiedla do
TPSA zakończyć. Ostatnie próby ustaleń były na poziomie technicznym - czyli
sprawy już nabrały konkretnego toku.

Przypomnę że już ponad rok temu (tydzień poprzedzający zeszłoroczne święta
Wielkanocne) ówczesny Zarząd (TBS Millenium) wydął pisemną ZGODĘ na
podłączenie naszego osiedla. Osobiście woziłem to pismo do TPSA i kopię
potwierdzającą przyjęcie przekazałem do TBS.

Co się stało? Czemu jest to blokowane?

W imieniu Mieszkańców (w szczególności zainteresowanych podłączeniem się do
sieci TPSA), proszę o wydanie decyzji, która W KOŃCU przyśpieszy i zamknie
temat, który ciągnie się od tak długiego czasu.

Jacek Orych

[pou1]

Popieram apel, pomijając sposób w jaki zostaliście wybrani.
Pokażcie, że jesteście Naszym Zarządem a nie ......... w dużym samochodzie.
Do roboty !!!!!!!!!!!!!!!!!!

[marekkolod]

Przewodnik po wspólnocie mieszkaniowej


1. Wspólnota?
Wspólnota to swoiste zrzeszenie właścicieli lokali w danej nieruchomości,
które funkcjonuje zgodnie z Ustawą o własności lokali. Zadaniem Wspólnoty jest
zawiadywanie blokiem - czynności związane z płatnościami i utrzymaniem części
wspólnej nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, nie można
jej powołać odrębnym aktem prawnym jak spółki z o.o. Początkiem wspólnoty
mieszkaniowej jest sprzedaż pierwszego lokalu - mieszkalnego lub użytkowego -
przez dewelopera. Zasady, jakimi rządzą się wspólnoty mieszkaniowe są określone
w ustawie o własności lokali.

2. Udział, czyli co z tego mam?
Stając się członkiem wspólnoty mieszkaniowej, poprzez nabycie lokalu,
jesteśmy reprezentantem wspólnoty posiadając udział w nieruchomości części
wspólnej. Udział taki określamy stosunkiem powierzchni naszego lokalu wraz z
pomieszczeniami przynależnymi (garaż lub schowek, komórka), jeżeli takowe
posiadamy do całej powierzchni nieruchomości z powierzchniami garażowymi,
schowkami i powierzchniami przynależnymi. Udział wyrażamy w ułamkach
dziesiętnych - tylko i wyłącznie. Inna interpretacja może wywołać liczne
kontrowersje i nieporozumienia. Wszystkie udziału powinny dać sumę równą 1.

3. Zebranie właścicieli - poznajemy sąsiadów.
Pierwsze zebranie właścicieli zwołuje deweloper lub inny podmiot władający
nieruchomością. Jeśli w aktach notarialnych nie określono sposobu zarządu
nieruchomością na pierwszym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej właściciele mogą
sami określić jak będą sprawowali zarząd ich własnością. Zebrania wspólnoty
zwołuje zarząd wspólnoty określając datę, miejsce i porządek obrad. Zebrania
zwyczajowo zwołuje się raz na rok, w sytuacjach nadzwyczajnych zebrania są
zwoływane na wniosek 1/10 właścicieli, również przez zarząd wspólnoty.

4. Mam głos, co dalej?
Uchwały podejmowane na zebraniu wspólnoty zapadają większością głosów
wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej liczoną według udziałów.
Niekoniecznie jest zawsze tak, że na zebraniu uchwały zostają podjęte. Zdarza
się, iż głosy są zbierane w trybie indywidualnym. Mają taką samą moc jak głosy
osób będących na zebraniu wspólnoty. Każdy właściciel ma inny udział, który jest
zależny od wielkości jego mieszkania. I tu obowiązuje zasada - duży może więcej.
W szczególnych przypadkach opisanych w Ustawie o własności lokali, można zgłosić
wniosek 20% właścicieli, lub uchwałę o głosowaniu "jeden do jednego", każdy
właściciel ma jeden głos bez znaczenia jakie są jego udziały.

5. Rządy we wspólnocie
Zgodnie z Ustawą o własno�ci lokali wszyscy właściciele (razem) są zdolni do
zarządzania we wspólnocie. Niemniej jednak z praktycznego punktu oraz z tego, co
nakazuje praktyka, nie jest to właściwe. Z doświadczenia wynika, iż na pierwszym
zebraniu wspólnoty właściciele decydują, jaką metodę zarządzania wybrać. Ze
względu na wielkość wspólnoty są możliwe różne rozwiązania. W małych wspólnotach
(do 7 lokali) sami właściciele współdecydują o losach wspólnoty. W dużych
wspólnotach (powyżej 7 lokali) właściciele wybierają spośród siebie zarząd,
który bierze na siebie obowiązki zarządcy ( w rozumieniu dosłownym) lub zarząd
wybrany na zebraniu zleci takie obowiązki firmom zewnętrznym. Kolejnym
rozwiązaniem jest przekazania nieruchomości w zarząd, czyli przekazanie
możliwości decydowania o nieruchomości osobie prawnej lub fizycznej. Ostatnie
dwa rozwiązania są płatne ze względu na przekazanie obowiązków firmom.

6. Zarząd, czyli, do czego jesteśmy zdolni
Zarząd Wspólnoty, lub firma administrująca na zlecenie Zarządu, lub
zatrudniony Zarządca nieruchomości, zarządza finansami wspólnoty w zakresie
poboru opłat od właścicieli na utrzymanie części wspólnej nieruchomości,
reguluje opłaty za dostawy mediów, ubezpieczenie nieruchomości oraz usługi
realizowane na rzecz nieruchomości. Aby realizować w pełni te zadania należy
założyć rachunek bankowy dla wspólnoty mieszkaniowej (odrębny dla opłat
eksploatacyjnych odrębny dla funduszu remontowego) oraz należy prowadzić
ewidencję wpłat właścicieli oraz wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości
części wspólnej. Reprezentacja wspólnoty na zewnątrz wiąże się z rejestracją NIP
i Regon oraz z podpisywaniem umów na dostawy mediów, usługi a także z obecnością
w sądzie w razie konieczności. Wszystkie te czynności, jak i wiele innych, można
zlecić firmie administrującej posiadającej odpowiednie zaplecze techniczne do
pełnej realizacji zadań związanych z nieruchomością. W przypadku zatrudnienia
zarządcy nieruchomości, należałoby powołać radę właścicieli, która
kontrolowałaby czynności wykonywane przez jednoosobowego zarządcę nieruchomości.

7. Właściciele, najważniejsze osoby we wspólnocie
Decyzje właścicieli są kluczowe dla funkcjonowania nieruchomości. Z reguły
najważniejsze decyzje, jak ocena pracy zarządu wspólnoty, ustalenia stawek na
utrzymanie części wspólnej nieruchomości, zmiana przeznaczenia części wspólnej,
uchwalenie rocznego planu gospodarczego, decyzja o podaniu właściciela do sądu,
scalenie działki lub połączenia lokali, są podejmowane na zebraniu wspólnoty
mieszkaniowej. Jest to najlepsza okoliczność do wyrażenia swoich poglądów, ze
względu na obecność większości właścicieli.

8. Osobne konto funduszu remontowego
Nieruchomości, w których mieszkamy zużywają się (nawet nowe). Na każdy remont
są potrzebne określone sumy pieniędzy. Z uwagi na niekomfortową sytuację
zbierania pieniędzy na każdy remont osobno, wspólnoty mieszkaniowe zakładają w
banku osobne konto na wyodrębniony fundusz remontowy. Pieniądze z tych wpłat
właścicieli są przeznaczone na określone cele, które muszą być zaakceptowane
przez większość właścicieli, jak remont dachu, czy ocieplenie budynku. W
zależności od wiekowości budynku, w którym mieszkamy różne są opłaty na fundusz
remontowy. Fundusz remontowy jest potrzebny i warto go mieć, ponieważ remonty,
które będziemy chcieli przeprowadzić są bardzo kosztowne i po pieniądze na ich
wykonanie sięgamy bezpośrednio. Dotyczy to niepodziewanych wydarzeń.

9. Wybór zarządcy
Warto rozpoznać środowisko niedaleko miejsca gdzie mieszkamy. Na pewno jest w
pobliżu wspólnota mieszkaniowa, która już ma za sobą wybór zarządu i firmy
administrującej. Najlepiej jest umówić się na spotkanie z takimi osobami. Można
również skorzystać z zasobów Internetu, oraz wykorzystując skrzynkę
elektroniczną, wysłać zapytania do firm zajmujących się interesującą nas
działalnością - sprzątanie, administrowanie, ochrona, konserwacje. Wybór firmy
administrującej, jako podmiotu któremu zlecamy usługi jest najwygodniejszą
formą, ponieważ nie zabiera czasu właścicielom, którzy maja inne problemy na
głowie niż remonty budynku oraz brak pieniędzy. Z innej strony ważne jest
przygotowanie merytoryczne - znajomość prawa i posiadanie doświadczenia w
zakresie zarządzania nieruchomościami.

pkt 4 20% właścicieli składa wniosek i po bólu

[neuron8]

A tak własnymi słowami - jak byś przeniósł to na nasze podwórko?

Co ta litania wnosi? Teoria jest piękna - praktyka na Osiedlu "Horowa Góra" już
nie koniecznie.

Nie chce mi się odnosić do wszystkich punktów - ale np pkt.3 Owszem było
zebranie właścicieli - 5 (słownie pięciu) którzy podpisali swoje akty notarialne
prze oficjalnym terminem podanym do publicznej wiadomości (Termin ten to 10
października 2006 roku - zarząd został powołany 6 października ) - teoria Ok /
praktyka...

No dobra odbyło sie zebranie - to fakt - 5 właścicieli + właściciel reszty na
tamtą chwilę lokali czyli TBS. Zapewne zapadły tam jakieś decyzje co do
sprawowania zarządu, administracji itp - JAKIE? kto przedstawił je do publicznej
wiadomości i kiedy - jak nawet mało kto zdaje sobie sprawę ze jest zarząd?

Pkt.5
Wiemy, że mamy zarząd - i co dalej. Pół roku mija i nawet nie wiemy kto to jest,
jakie podjął decyzje, uchwały, ustalenia - za nas.

Zarząd przejął wg tego co napisane w pkt5 nieruchomość - ale w jakim zakresie.
Czy osiedle jest już skończone. Przykład: zagospodarowanie terenu PRZED osiedlem
- w urzędzie widziałem jak ma to wyglądać - kiedy to nastąpi, jeśli w ogóle
skoro już mieszkańcy przejęli osiedle? Tego nie wiem - chętnie się dowiem.


Tyle - i żeby było jasne. Nie mam osobiście PERSONALNIE do nikogo pretensji, że
jest w Zarządie - wręcz przeciwnie - skoro jest naszym sąsiadem, miał chce
podjąć tka ciężką prace jaka jest właśnie bycie członkiem zarządu takiej małej
fabryki (osiedla) to chwała mu. Ale jeśli już się podejmuje tak odpowiedzialnej
roli to z epłnymi konsekwencjami. Wiem coś o tym.

Dla mnie najważniejsza jest INFORMACJA, INFORMACJA i jeszcze raz INFORMACJA - po
to miedzy innymi powstało to forum. Zawsze o to walczyłem. Wszytko trzeba sie
dopytywać, wyrywać pewne fakty, potajemnie coś ustalać jak byśmy tu coś kradli.

Załatwmy w końcu to jak cywilizowani ludzie. Wszyscy za ciężko zarobione
pieniądze kupiliśmy tu mieszkania, niektórym te mieszkania na razie kupił bank -
ale wszyscy chcemy wiedzieć na czym stoimy. Płacimy czynsz - chcemy wiedzieć za
co, zakres obowiązków, ochrony itp.

Niestety sytuacja taka sama nakręca wir, podejrzeń, pomówień, niepotrzebnych
złości, czasem nawet zawiści - PO CO?

Skoro jest już zarząd - to niech będzie tak jak w tej litanii - my to
zweryfikujemy jako mieszkańcy - niestety zarazie ta weryfikacja słabo wypada. A
to że w pkt.4 jest mowa o 20% - to dobrze o tym wiemy - i nie po bólu, tylko
wręcz przeciwnie - znów potrzeba by organizować tajne komplety w lesie, zbierać
podpisy, "Bunt na Banty" - nie tedy droga.

Przemyślcie (zwracam się do Zarządu) temat - zwołajcie zebranie - niestety nie
będzie ono łatwe - ale wcale się temu nie dziwie - i przedstawcie sie,
powiedźcie na czym stoimy, jak wielu możecie pomóc w rozwiązaniu problemów -
choćby wentylacja i mieszkajmy spokojnie jak cywilizowani ludzie.

Zachęcam do szybkiego działania

Jacek Orych

[marekkolod]

Drogi Neuronie czemu jakaś grupa ludzi X, Y ,czy N lub nawet ci co założyli z
deweloperem wspólnotę ma podejmować decyzje dotyczące finansów za większość
właścicieli, ja nie mogę zrozumieć czemu nie poczekamy na resztę właścicieli z
trzeciego etapu i wspólnie podczas walnego zebrania zgodnie z zasadami będziemy
ważkie decyzje inwestycyjne lub finansowe rozstrzygać poprzez uchwały większości
właścicieli. To grozi tym ze wkrótce jakiś zarząd dostanie do rąk władzę, a
właściciele będą tylko płacić czynsz a jakiś prezes ze świtą będzie rządził i
dzielił. Do tego to ja ręki nie przyłożę. Poczekajmy na resztę by mieć
większościowy pakiet, bo deweloper ma duży pakiet i jak nie będzie kworum na
zebraniu to dopiero będziemy płakać. Co was tak przypiliło, jeszcze kilka
miesięcy i to ruszy, żadnych finansowych zmian nie poczyniono to co ustalił
deweloper funkcjonuje, a zmieniać oby na lepsze będziemy już wkrótce

[neuron8]

Parafrazując Twoje pytanie - czemu jakaś grupa ludzi B,K,C,M,B założyła ten zarząd?

W takim razie po co jest Ten zarząd?
Czemu był powołany w tak wielkiej tajemnicy?

Kolejne zebranie wspólnoty kto będzie zwoływał - Zarząd czy deweloper? Zapewne
Zarząd bo deweloper unika jak widać konfrontacji ze swoimi klientami - mieszkańcami.

Po co ta farsa? - bo ja osobiście tak to odbieram. Podaj mi jeden racjonalny
powód takiego ruchu?

A jeśli już jest Zarząd - to kiedy podejmie decyzje dotycząca TPSA - zresztą już
raz wydana na tak przez poprzedni zarząd? To to ciał na chwile obecna jest
władne by wpuścić tego operatora na nasze osiedle.


Mniemam, że znasz odpowiedź na te pytania.


PS - sprostowanie "Drogi Neuronie czemu jakaś grupa ludzi X, Y ,czy N lub nawet
ci co założyli z deweloperem wspólnotę" - nie wspólnotę. Wspólnota się sama z
mocy prawa zawiązuje przy pisywaniu aktów notarialnych.

[marekkolod]

Nawet osiedle się samo wybudowało, rozmawiamy o dwóch różnych sprawach wojuj
sobie z kim chcesz ja mówię pas, dobranoc, ja tu tylko mieszkam i cenię święty
spokój, do zobaczenia na przełożonym z 30 marca na bliżej nie określony termin
walnym zebraniu (dementuję nie przez mnie przełożonym)po twoich komentarzach
bardzo źle się stało że nie powołano zarządu w terminie marcowym, nie kandyduję
i życzę trafnych wyborów 10% właścicieli może zwołać zebranie, to wynika z tych
moich popierdułek wcześniejszych jak to nazwałeś, piłeczka po twojej stronie ja
się wylogowuję na stałe.

[neuron8]

Masz racje. Prowadzimy dyskusję, która nie ma w zasadzie znaczenia i zeszła
zupełnie na inny tor.

Rozmawiając wczoraj z Administratorem dowiedziałem się, że tylko Zarząd może
wydać decyzję co do TPSA - i o to poprosiłem, żeby podjął ją - bo już na to
czekamy ponad rok czasu.

Nie wiem czemu się obrażasz. Spotkajmy się, chętnie porozmawiam w realu.

[webadmin3]

Wiele osób czeka na wejście TPSA na nasze osiedle. Każdy miesiąc zwłoki
powoduje, że tych osób jest coraz mniej. Niecierpliwi "łamią się" i podpisują
umowy z SM. Jeżeli dokumentacja (w tym również zgoda TBS Millenium) na
podłączenie osiedla do sieci TPSA jest w posiadaniu naszego Zarządu, to dalsze
niepodejmowanie działań w tej sprawie jest blokowaniem tej sprawy. Nasuwa się
pytanie: kto na tym zyskuje? Odpowiedź jest prosta: monopolista, który
dostarcza media na nasze osiedle.
Bez względu na to, czy Zarząd naszego osiedla jest tymczasowy, czy docelowy,
jeżeli został legalnie powołany (wybrany), to w sprawie TPSA musi się
wypowiedzieć i uruchomić niezwłocznie stosowną procedurę. Zaniechanie działań
będzie odczytane przez mieszkańców Horowej Góry jednoznacznie. Nie chcemy
zrywać umów z dotychczasowym dostawcą mediów. Chcemy tylko, aby miał on
konkurencję na naszym osiedlu. Działalność gospodarcza, w szczególności
usługowa, która nie ma konkurencji, z upływem czasu obniża jakość swoich usług.
Rodzą się również w takiej sytuacji podejrzenia innego rodzaju...(ostatnio
bardzo modne).
Osobiście jestem daleki od wszelkich podejrzeń. Moim zdaniem Zarząd nie wie jak
załatwić tą sprawę lub po prostu chce mieć święty spokój (patrz poprzedni post
autorstwa marekkold). Mimo wszystko apelujemy do naszego Zarządu, bo przecież
innego nie mamy: PROSIMY O DECYZJĘ I PODJĘCIE DZIAŁAŃ W SPRAWIE PODŁĄCZENIA
NASZEGO OSIEDLA DO SIECI TPSA. Dla wielu z nas jest to sprawa bardzo ważna,
ponieważ dotyczy narzędzia pracy (internetu).
Pozdrawiam.
admin www.horowa.pl
Zbigniew Bochenek